大阪の新築分譲マンション掲示板「ジークレフ池田石橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-08-03 06:39:32

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府池田市荘園2丁目31番1(地番)
交通:阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:78.13m2~90.94m2
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-12-02 20:16:48

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ジークレフ池田石橋口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    >>240

    今日の更新見たらあと22戸しかないですね
    急がないと希望の間取りが売り切れちゃいますよね


    ジークレフ池田石橋

    ■第1期先着順販売概要
    販売戸数 22戸
    販売価格(税込) 2,788万円~4,488万円
    最多販売価格帯 3,600万円台(4戸)、3,700万円台(4戸)、3,800万円台(4戸)
    間取り 2LDK+S~4LDK
    住居専有面積 78.13m2~90.94m2
    バルコニー面積 10.70m2~14.68m2
    サービスバルコニー面積 1.36m2~3.86m2
    ルーフバルコニー面積 56.79m2(ルーフバルコニー使用料/1,000円)
    専用庭面積 6.04m2(月額使用料/300円)
    テラス面積 10.86m2
    専用ポーチ面積 3.27m2~3.37m2
    アルコーブ面積 2.51m2~3.37m2
    管理費(月額) 11,170円~13,000円
    修繕積立金(月額) 6,250円~7,280円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括) 547,000円~637,000円
    インターネット使用料(月額) 1,566円(税込)

    情報更新日:2018年12月18日次回更新予定日:2019年1月8日

  2. 242 マンション検討中さん

    >>241 匿名さん
    まだ22戸もあるんですね。
    情報ありがとうございます。
    落ち着いて考えます。
    焦らさないでね。

  3. 243 匿名さん

    これでもまだ第1期ですからね。
    残り22戸のわけないですよ。
    もっと多い。

  4. 244 マンション検討中さん

    >>241 匿名さん
    なんだ、88戸中22戸売れたんですね。
    業者さんも煽るのお上手ですね。

    ところで、ここのエレベーターは速いタイプでしょうか?
    1基で遅いタイプなら、朝夕はイライラしますよね。
    階段が真横なら良かったわ

  5. 245 匿名さん

    急に静かになったまま販売休みに入りましたね。

  6. 246 匿名さん

    >>2018.12.07
    >>2018年12月25日(火)~2019年1月6日(日)まで冬期休業とさせていただきます。

    13連休です
    不動産業界は普段は休み少ない分、正月とか盆休みは2週間くらいありますからね
    年間休日だと110日前後が多い業界なおで一般企業より少ないし
    有給休暇取得率も低い業界なのでお正月くらい気持ちよく休ませてあげて欲しいです

  7. 247 名無しさん

    本当に13連休だったら休み多過ぎと思いますけどね。普段も普通に週休2日ですし。

  8. 248 匿名さん

    モデルルームが休みなだけで、他で業務してるよね。
    銀行員は15時までしか仕事をしてないみたいな話題だな。

  9. 249 匿名さん

    まぁモデルルームは休み過ぎな気がする。お盆も他の物件より休みが長くて検討者としては不便だった。
    30日まで営業してる所もある中、年末年始も他の物件より長い…。余裕ですなぁ神鋼さん。

  10. 250 口コミ知りたいさん

    >>247 名無しさん
    なんの関係もない事なので別にいいのでは?笑

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  12. 251 口コミ知りたいさん

    >>249 匿名さん
    別に会社毎の事なんだしいいんじゃないですか?笑

  13. 252 名無しさん

    サービスとして他よりもお客様目線で良くないというのは問題だと思います。

  14. 253 マンション検討中さん

    不動産は水曜日休み。週に2日(水曜?火曜or木曜)休み取ると、土日休みの建材メーカー等と折衝する日が3日しかなくなる。だから、水曜だけ休んで出勤みたいな環境。年間110日なんてとてもじゃない。年末年始ぐらい休んでいいのでは?住宅メーカーも何年か前まで1月2日から出勤で、最近ようやく3日から出勤に。世の中が変わってきてるんです。認めてあげましょう。

  15. 254 通りがかりさん

    お正月暇なので現地見てきました。道路かつかつまで南向きが建ってて余裕ない感じでした。プラネ豊中をイメージしていたのでとてもがっかりしました。最近のマンションにしては公開空地や共用部の無さにびっくりです。

  16. 255 匿名さん

    公開空地や共用部がないことで、戸数を増やすことができるということになると思います。戸数が増やせるのは、デベ側だけのメリットではありません。
    住む側にとっても実は重要な事です。
    戸数が増えることで、管理費や修繕費の負担が多少は軽くなるから。
    だから、ここはここである意味割り切っていていいのかも。

  17. 256 通りがかりさん

    >>255 匿名さん
    なんにもない質素なマンションの場合、総会や集会はどこでするの?

  18. 257 匿名さん

    管理費高いと思ってましたが、これでも安くなったんですね!

  19. 258 通りがかりさん

    >>257 匿名さん

    365日きれいにしてくれるんですから、高くても仕方ないですよ。
    将来的に修繕積立金と合わせて、三万くらい見とけば大丈夫でしょう。

  20. 259 匿名さん

    こちらは共用施設が全くついていないんですか?
    エントランスホールにソファセットなども設置なしですか?
    マンションに集会室がない場合は地域の公民館を借りると聞いた事がありますが、
    こちらも理事会開催時はそうなるのでしょうか?

  21. 260 匿名さん

    新価格表出てますね

     INFORMATION
    2018.12.10
    資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

  22. 261 匿名さん

    >>225:匿名さん 2018/12/15 08:42:20
    の1ヶ月前と比べて増えてるやん

    いきなり2期が出てきて残り35戸に増えただけやけどこれで全部なん?
    3期とかまだ未販売もあるん?

    総戸数81戸のうち何ぼ残ってるん?
    来月完成やけどやばない?

    値引きというか一律20%くらい下げんとあかんのちゃう?
    最初の価格設定が高すぎるわ


    名称 ジークレフ池田石橋

    ■第1期先着順販売概要
    販売戸数
    24戸
    販売価格(税込)
    2,788万円~4,488万円
    最多販売価格帯
    3,600万円台(4戸)、3,700万円台(4戸)、3,800万円台(4戸)
    間取り
    2LDK+S~4LDK
    住居専有面積
    78.13m2~90.94m2
    バルコニー面積
    10.70m2~14.68m2
    サービスバルコニー面積
    1.36m2~3.86m2
    ルーフバルコニー面積
    47.47m2・56.79m2(ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円)
    専用庭面積
    6.04m2(月額使用料/300円)
    テラス面積
    10.86m2
    専用ポーチ面積
    3.27m2~3.37m2
    アルコーブ面積
    2.51m2~3.37m2
    管理費(月額)
    11,170円~13,000円
    修繕積立金(月額)
    6,250円~7,280円
    管理準備金(引渡時一括)
    20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    547,000円~637,000円
    インターネット使用料(月額)
    1,566円(税込)

    ■第2期先着順概要
    販売戸数
    11戸
    販売価格(税込)
    3,028万円~4,488万円
    間取り
    2LDK+S~4LDK
    住居専有面積
    78.13m2~98.60m2
    バルコニー面積
    10.80m2~18.43m2
    サービスバルコニー面積
    1.90m2~3.86m2
    ルーフバルコニー面積
    41.64m2(ルーフバルコニー使用料/730円)
    アルコーブ面積
    2.51m2~3.97m2
    管理費(月額)
    11,170円~14,100円
    修繕積立金(月額)
    6,250円~7,890円
    管理準備金(引渡時一括)
    20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    547,000円~690,000円
    インターネット使用料(月額)
    1,566円(税込)

    情報更新日:2019年1月15日
    次回更新予定日:2019年1月29日

  23. 262 匿名

    >>255 匿名さん

    もしも、空きが出ている場合は、神鋼不動産がその家の分の管理費,修繕費は立て替え続けると言っていました。
    ただし、駐車場代に関しては、収入減になるそうですが。

  24. 263 マンション検討中さん

    バイク置き場が9台やが、現在それを超える台数の申し込みがあるらしい。
    これってどこのマンションでもあることなのかな?
    駐輪場はもっとシビアなのでしょうね?

    でも、実際抽選外れて置けなくてもバイクを手放せないし、そこらへんに置いてまうんでないかな?
    近くに有料置き場もないしね。
    んー、、、どうしたものだか。
    担当者に言うても、流されてもーたし。

  25. 264 通りがかりさん

    >>263 マンション検討中さん
    問題山積みですね。車にしても持ってないから関係ないではすまないし。買った人で全体を負担。
    維持費や積立金、修繕費、固定資産税など考えると売れ行きの悪いマンションに手を出すと後々生活が苦しくなりそうで怖い。担当者は上手に売るのが仕事ですし。

  26. 265 通りがかりさん

    今の時点での売れ行きはよくわからないけど、この立地でこの価格はコスパ高いと思うけどな。

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  28. 266 匿名さん

    駐輪場は本体内51台/別棟30台の合計81台分が用意されているみたいです。
    つまり戸数で考えると100%という事になりますが、1世帯あたりの利用数を考えると絶対的に足りなくなるのでは?
    こちらは子育てに便利な環境をプッシュしているようなので、子育てに適した共用施設の充実も図っていただけるといいですね。

  29. 267 匿名さん

    主観でコスパ高いと思うなら買えばいいよね

    でもこれだけ売れてない現実は大多数はコスパ悪いと思ってるからだしな

  30. 268 匿名さん

    価格改定してから5部屋売れたっぽいですね
    残り30戸しかないから急がないと欲しい部屋が売り切れてしまいますよ


    http://ikeda81.jp/outline.html
    名称
    ジークレフ池田石橋
    ■第1期・第2期先着順概要
    販売戸数
    30戸
    販売価格(税込)
    2,728万円~4,488万円
    最多販売価格帯
    3,200万円台(8戸)
    間取り
    2LDK+S~4LDK
    住居専有面積
    78.13m2~98.60m2
    バルコニー面積
    10.70m2~18.43m2
    サービスバルコニー面積
    1.36m2~3.86m2
    ルーフバルコニー面積
    41.64m2~56.79m2(ルーフバルコニー使用料/730円~1,000円)
    専用庭面積
    6.04m2(月額使用料/300円)
    テラス面積
    10.86m2
    専用ポーチ面積
    3.23m2~8.07m2
    アルコーブ面積
    2.51m2~3.97m2
    管理費(月額)
    11,170円~14,100円
    修繕積立金(月額)
    6,250円~7,890円
    管理準備金(引渡時一括)
    20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    547,000円~690,000円
    インターネット使用料(月額)
    1,566円(税込)

  31. 269 マンション検討中さん

    >>268 匿名さん

    適当な間違った情報を流すんじゃないわ。

  32. 270 通りがかりさん

    残は最低でも30+αってとこでしょうね!2期○次とか3次の登録がこれから、あるかんじなので。

  33. 271 マンション検討中さん

    外観見に行ってきましたがカッコ良くて良い感じでしたよ!

  34. 272 マンション検討中さん

    だいぶ出来てきてますね。現地見に行った時に近所の方のお話聞けました。地盤もしっかりしてて場所もいいし、良いところよって言っていました。

  35. 273 匿名さん

    日立製作所の社宅で起こった練炭自殺って購入者さんに説明ってされます?

  36. 274 マンション検討中さん

    >>273 匿名さん
    最初に行ったときに一番に説明を受けました。
    ネットで調べても出てくるし、今更隠してもねって感じ。

  37. 276 マンション検討中さん

    駐車場や駐輪場の抽選はもう終わったんでしょうか?

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  39. 277 マンション検討中さん

    >>276 マンション検討中さん
    受付は終わりました。
    駐車場は余りありますよ。

  40. 278 マンション検討中さん

    駐輪場は4台くらい増やせたみたいですね。

  41. 279 通りがかりさん

    >>278 マンション検討中さん
    そうなんですか?こないだ行った時にはそんな事言うてなかったですが。。

  42. 280 マンション検討中さん

    [No.275と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  43. 281 マンション掲示板さん

    >>279 通りがかりさん
    3人乗り自転車と2人乗り自転車の場所を確保するために81台から85台に変更したみたいです。

  44. 282 匿名さん

    >>273 匿名さん

    自殺あったんだ
    ここが日立製作所の社宅跡なのも初めて知った
    そもそも宅地建物取引業法の心理的瑕疵って建物についてだけだと思ってた
    建物は取り壊して新築されるのに説明するってのはかなり良識的な事業主かなと思った
    それとも新築マンションでは標準的なことなのかな

  45. 283 匿名さん

    公式ホームページのトップに107号室、Gタイプ、670万円値引きの広告ずっと出てるけどまだ売れてないのかな?

    他の部屋でも同じくらい値引きしてますか?

  46. 284 マンション契約さん

    >>283 匿名さん
    してますよ。
    値引き率は同じくらいですが、私はもすこし出して、もすこしランクアップさせました。

    その目玉のお部屋はまだありますね。
    先着ですけども。
    一階だから、売れづらいのかな?

  47. 285 マンション検討さん

    >>282 匿名さん

    建物だけだから、説明する義務は無いようです(営業談)…が、調べたらすぐ分かる昨今、言わなくても良いというのはちょっと…。
    後で誰かに聞いたり、調べてわかったら心証悪いし。

    良心的と言うより、先手を打った感じ?

  48. 286 匿名

    凄い値引きですね。

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  50. 287 マンション検討中さん

    今後の建築物件にはジークレフってブランドから変えるみたいですね。

  51. 288 ご近所さん

    値下げ後の値段はそんなに高いとも思わないのですが、それでも売れないんですね。池田氏周辺では駅近の物件とそれ以外とで需要の差が極端になっている気がします。

  52. 289 マンション検討中さん

    670万円も値引きして、まだ売れないんですか。北摂神話も陰りが見えて来ましたね。
    西宮北口や市内主要6区では値引きは殆どないような。

  53. 290 匿名さん

    >>値下げ後の値段はそんなに高いとも思わないのですが、それでも売れないんですね。

    そうですよね。
    670万円の割引で2788万円になっています。これ以下になるのは難しいでしょうね。なぜ売れないんでしょう・・・?

    ジークレフのブランドなのか、それとも地域的な問題なのかご存知の人がいたら教えてほしいです。石橋駅まで徒歩10分でちょっと遠いものの、15分とか20分ではにですよね?中学や小学校にも近いですし。

  54. 291 マンション検討中さん

    >>290 匿名さん
    今の時代、駅徒歩10分は遠いです。実際に歩く道によりますが信号があったり坂道があると10分では極めて難しい。

  55. 292 通りがかりさん

    >>290 匿名さん
    もうすぐ建物完成するのでタイミング的に完成後の現地モデルルームを見てから検討する人が多いと思います。

  56. 293 評判気になるさん

    >>289 マンション検討中さん
    670万もですか?凄すぎて驚いてます。

  57. 294 匿名

    入居前でここまで値下げされたら、購入済みの方は内心穏やかではないでしょうね

  58. 295 匿名

    >>294 匿名さん

    ほとんどの方は値下げ後に購入しとります。
    だから、今以上に値下げしたらそれこそ驚きますが、内心はフツーです。

    実際のマンションのモデルルームは四月からだそーですよん。

  59. 296 匿名さん

    リセールは???大変でしょうね。
    永住するならお買い得(^^)かも。

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  61. 297 匿名さん

    ジークレフはそもそも値引き前提の高めの初期価格設定してるのかも?
    ジークレフ池田石橋も670万円値引きを公式ホームページで宣伝してるし
    ジークレフ西宮北口も740万円値引きを公式ホームページで宣伝してる

  62. 298 匿名さん

    ちなみに値引き前の初期に購入した方には返金等されたんでしょうかね?

  63. 299 匿名

    >>298 匿名さん

    契約し直したそうです。

  64. 300 匿名さん

    昨日更新されてます

    2期4次の1戸が出てきて2月24日から受付のようです
    先着順の25戸は過去売り出し分の売れ残りということでしょうか?

    全戸の価格一覧表は資料請求者様限定ページに登録しないと見れないでしょうか?
    非公開情報が多いのは残念に感じます


    http://ikeda81.jp/outline.html

    名称
    ジークレフ池田石橋

    ■第1期・第2期先着順概要
    販売戸数
    25戸
    販売価格(税込)
    2,728万円~4,488万円
    最多販売価格帯
    3,200万円台(7戸)
    間取り
    2LDK+S~4LDK
    住居専有面積
    78.13m2~98.60m2
    バルコニー面積
    10.70m2~18.43m2
    サービスバルコニー面積
    1.36m2~3.86m2
    ルーフバルコニー面積
    41.64m2~56.79m2(ルーフバルコニー使用料/730円~1,000円)
    専用庭面積
    6.04m2(月額使用料/300円)
    テラス面積
    10.86m2
    専用ポーチ面積
    3.23m2~8.07m2
    アルコーブ面積
    2.51m2~3.97m2
    管理費(月額)
    11,170円~14,100円
    修繕積立金(月額)
    6,250円~7,890円
    管理準備金(引渡時一括)
    20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    547,000円~690,000円
    インターネット使用料(月額)
    1,566円(税込)
    【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
    ●申込受付時間/10:00~17:00

    ■第2期4次先着順概要
    販売戸数
    1戸
    販売価格(税込)
    3,858万円
    間取り
    4LDK
    住居専有面積
    90.94m2
    バルコニー面積
    10.88m2
    サービスバルコニー面積
    3.86m2
    専用ポーチ面積
    3.23m2
    管理費(月額)
    13,000円
    修繕積立金(月額)
    7,280円
    管理準備金(引渡時一括)
    20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    637,000円
    インターネット使用料(月額)
    1,566円(税込)
    【第2期4次先着順申込受付のご案内】
    ●申込受付日時/2019年2月24日(日)10:00~

    情報更新日:2019年2月18日
    次回更新予定日:2019年3月4日

  65. 301 匿名さん

    公式サイトできっちり告知しているのは好感持てます
    ただ資料請求者用の非公開情報を設定することは一般的には不信感に繋がらないのでしょうか?

    今回の値引きで>>299さんの話で再契約したとありますが
    たまたま値引きされたことに気付かれた方は前回の契約を解約してから再契約ということが出来たと思いますが気付かなかった場合はどうなってたのでしょうか?

    それとも売主の善意で売主側から前の契約のままだと損なので値引き後の価格で再契約しませんかって連絡があるんでしょうか?

    契約したから一安心ではなく契約後もずっと価格動向も監視しておいた方がいいかも知れないですね


    http://ikeda81.jp/index.html

    INFORMATION

    2019.02.12
    資料請求者様限定ページへ非公開間取りプランを追加しました。

    2019.01.25
    資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

    2018.12.10
    資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

    2018.11.29
    資料請求者様限定ページへ非公開ギャラリー画像を掲載しました。

    2018.11.29
    「24時間駆け付けサービス」ページを公開いたしました。

    2018.11.28
    資料請求者様限定ページへ非公開間取りプランを追加しました。

    2018.11.08
    資料請求者様限定ページへ価格表を掲載しました。非公開間取りプランを追加しました。

    2018.10.04
    資料請求者様限定ページ非公開間取りを掲載しました。

    2018.07.06
    「ブランド」ページを公開いたしました。

    2018.06.20
    資料請求者様限定ページへ3Dパノラマモデルルームを掲載しました。

    2018.04.09
    「モデルルーム」ページを公開いたしました。

  66. 302 ご近所さん

    値段、公表してないところも多いのではないですか。
    値下げ後の再契約は売り主の善意であって、義務ではないですからね。

  67. 303 口コミ知りたいさん

    公式HPのブログがクリスマスから、全然更新されないですね…キャンペーンとかネタが無いんですかね?

  68. 304 匿名さん

    こちらは24時間かけつけサービスがあるそうですが、契約者が無料で受けられるサービスなのですか?
    詳細を確認すると回数の制限有りで部屋の模様替えや設備関係のトラブルに対するサポートが無料で受けられるようです。

  69. 305 マンション検討中さん

    >>304 匿名さん
    契約者が無料で受けれるサービスです。1回は無料みたいな感じでしたよ。

  70. 306 匿名さん

    24時間駆けつけサービスって、若い人だとあまり必要じゃないかもしれないですが
    シニア世帯だと
    子供たちがつけてほしいと思うかもしれないですね。
    電球を取り替えるのも最近はLEDだから頻度が下がったとは言え
    やはり大変だろうなぁと思うところもありますし。

  71. 307 通りがかりさん

    >>306 匿名さん

    レレレのゴゴゴーみたいなもんですかね?

  72. 308 匿名さん

    24時間駆けつけサービス、具体的に何をしてもらえるんでしょうね。
    ホームページを見て「水漏れから電球の交換まで」とあり、住まいトラブルに対応してもらえるみたいですが、 

    ・水まわりトラブル
    ・模様替えのお手伝い
    ・照明電球の交換
    ・電気設備のトラブル

    のほか、PDFファイルにガラストラブルやカギトラブル、掃除や買い物のお手伝いもあり、妊娠中やインフルエンザなど病気で外出できない時のおつかいものにも役立つかと思いました。

    いつもは使っていなくても、体調が悪くなった時に便利そうです。

  73. 309 マンション検討中さん

    来客用の駐車場や駐輪場はあるんでしょうか?

  74. 310 匿名

    >>309 マンション検討中さん

    ないです。近くのコインパーキングですね。

  75. 311 匿名さん

    かけつけサービスですが、かけつけ一次対応の30分以内の作業だと根本的な修理ではなく
    あくまで緊急的な応急処置のみにとどまっているように思います。
    例えばガラスが割れても、破損箇所を養生して割れたガラスを撤去するのみで
    新しいガラスの設置は有料になるみたいです。

  76. 312 通りがかりさん

    入居始まってるのにほとんど電気ついてない。
    心配になってきました。
    管理費とか予算不足にならないの?

  77. 313 匿名

    >>312 通りがかりさん
    穏やかな入居ですよね。
    鍵の引き渡しがそれぞれ違うので、まだ引っ越されてない方々も多いですよ。

  78. 314 匿名さん

    即入居可能だとしても一気に引越しという訳にはならず、それぞれのタイミングでポツポツ入りはじめるんじゃないですか?
    たとえ空き部屋があっても管理費は売主が負担してくれるので、住民が心配する必要はないと聞きました。負担してくれる期間は決まっているかもですが。

  79. 315 マンション検討中さん

    先日お伺いした際にも引っ越し作業中でした。1日に4件しかできないと決まっているらしいので、順次引っ越ししていくのだと思います。

  80. 316 通りがかりさん

    そうなんですね。完売してるってこと?!

  81. 317 マンション検討中さん

    >>316 通りがかりさん
    この間見学行きましたがまだ完売はしていないみたいですよ。上の回答同様引っ越しされてる方いました。

  82. 318 通りがかりさん

    引越の日程割り当ても有るんですね。ゴールデンウイークがピークでしょうか。GW明けに見れば電気のついてる部屋を見れば空き状況も把握出来そう。現地モデル見るのも良いかも!

  83. 319 匿名さん

    引越しは1日4件に限定されているんですか?

    一斉ではなく契約順に入居する形なので今は混雑なく入居が進んでいるのでしょうね。

    混み合うとすればやはり連休中でしょうか。

    エアコンや外部オプション取り付け業者さんも出入りするのでわちゃわちゃしていると思えば、そういう時期の見学は外した方がいいんでしょうか?

  84. 320 匿名さん

    >>318
    >>319
    物件概要見たら2月竣工で引き渡しは即入居になってる
    最初の入居というか引き渡しはいつやったんやろ?
    2月?3月?4月?


    http://ikeda81.jp/outline.html

    ■物件概要
    名称 ジークレフ池田石橋
    所在地 池田市荘園2丁目31番1(地番)
    交通 阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
    地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区
    地目 宅地
    建ぺい率 49.54%
    容積率 199.98%
    私道負担 なし
    敷地面積 3416.50m2
    建築面積 1680.17m2
    延床面積 7332.42m2
    建築確認番号 第H28確認建築CIAS02243号(平成29年3月27日付)
    構造規模 鉄筋コンクリート造6階
    総戸数 81戸
    間取り 2LDK+S~4LDK
    住戸専有面積 73.69m2~98.60m2
    バルコニー面積 10.07m2~18.43m2
    テラス面積 10.86m2
    サービスバルコニー面積 1.36m2~3.86m2
    ルーフバルコニー面積 41.64m2~56.79m2(月額使用料/730円~1,000円)
    専用ポーチ面積 3.23m2~8.07m2
    アルコーブ面積 2.51m2~3.97m2
    専用庭面積 6.04m2(月額使用料/300円)
    駐車場 敷地内機械式駐車場55台(月額使用料/10,000円~12,000円)
    駐輪場 本体内55台/別棟30台(月額使用料/200円~500円)
    バイク置場 9台(月額使用料/2,000円)
    分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
    管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
    建物竣工予定 2019年2月竣工済
    入居予定 即入居可 ※諸手続き完了後
    事業主(売主) 神鋼不動産株式会社
    国土交通大臣(3)第7088号、(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
    TEL:078-261-2130
    販売提携(媒介) 株式会社ライフステージ
    国土交通大臣(6)第5164号、(一社)全国住宅産業協会加盟(一社)近畿住宅産業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒532-0011 大阪市淀川区西中島五丁目5番15号
    TEL:06-6305-3511
    設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
    施工 株式会社長谷工コーポレーション

  85. 321 匿名さん

    >>316
    4月15日時点では完売してへんみたいよ
    ただ更新頻度が遅いから現時点は不明やな
    流石に毎日は求めんけどせめて1週間に1回更新したらええのにな

    2ヶ月前の>>300の情報と比較するとだいぶ売れてるみたいやわ


    http://ikeda81.jp/outline.html

    ジークレフ池田石橋

    ■第1期・第2期先着順概要
    販売戸数 12戸
    販売価格(税込) 2,988万円~4,318万円
    最多販売価格帯 2,900万円台・3,100万円台・3,700万円台・3,900万円台(各2戸)
    間取り 2LDK+S~4LDK
    住居専有面積 78.13m2~90.94m2
    バルコニー面積 10.70m2~18.17m2
    サービスバルコニー面積 1.36m2・3.86m2
    ルーフバルコニー面積 47.47m2・56.79m2(ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円)
    専用ポーチ面積 3.23m2・3.37m2
    アルコーブ面積 2.51m2~3.37m2
    管理費(月額) 11,170円~13,000円
    修繕積立金(月額) 6,250円~7,280円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括) 547,000円~637,000円
    インターネット使用料(月額) 1,566円(税込)
    【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
    ●申込受付時間/10:00~17:00
    ●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
    ※ご登録の際は、印鑑(認印)と、2017年・2018年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

    ■第2期8次先着順販売概要
    販売戸数 1戸
    販売価格(税込) 3,128万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 78.24m2
    バルコニー面積 10.70m2
    アルコーブ面積 2.93m2
    管理費(月額) 11,190円
    修繕積立金(月額) 6,260円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括) 548,000円
    インターネット使用料(月額) 1,566円(税込)
    【第2期8次先着順受付のご案内】
    ●申込受付日時/2019年4月18日(木)10:00~
    ●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
    ※ご登録の際は、印鑑(認印)と、2017年・2018年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

    情報更新日:2019年4月15日次回更新予定日:2019年4月26日

  86. 322 マンション検討中さん

    マンションの入居は3月頃から始まったみたいですよ。

    エレベーターが1つしかないので、
    同じ日時に引っ越しする人がでてくると
    作業が進まないので、
    一日4件までにしているそうです。
    引っ越しの時間帯もかぶらないように
    調整しているみたいですよ。

  87. 323 マンション検討中さん

    >>319 匿名さん
    一斉入居の期間までに購入されてる方のオプション工事は多分終わってるでしょうから、わちゃわちゃしてないと予想します。
    多分空いてるん違いますか?

  88. 324 匿名さん

    >>320 匿名さん 最初の引き渡しは3月末らしいです

  89. 325 匿名さん

    >>322 マンション検討中さん

    なるほど
    1日4件規制ってのは今となっては現実的には混み合うことはないね
    子供がいる世帯は春休み中に引っ越し完了させたいからその時期は混んでたかもね

  90. 326 通りがかりさん

    >>319 匿名さん
    見に行きましたが、引っ越しの気配有りませんでした。
    連休中は引っ越しないんでしょうか?
    不思議な感じでした。人気無さ過ぎ。

  91. 327 職人さん

    エレベーター1つだけって本当ですか?
    非常時はともかくメンテナンスの時にエレベーター使えませんね。

  92. 328 匿名さん

    >>326 通りがかりさん
    三月末からゴールデンウィーク明けまでは引っ越し代鬼高いからね。ニュースとか見てないの?

  93. 329 匿名

    >>327 職人さん

    低層階のマンションなので、上の方を買われた方は上がり下りのことは分かってらっしゃると思います。
    上になればなるほど、戸数も少なくなる構造ですしね、そんなには困らないかと。

    それにエレベーター増えると、単純に管理費などが嵩みます。
    それはイヤです、ただでさえ機械式駐車場の修繕費で頭痛いのに。

  94. 330 匿名さん

    1期販売分、2期販売分の売れ残りが9戸
    3期1次販売分の売れ残りが4戸
    3期2次販売分が6月から2戸
    この15戸が81戸の最後ってことかな?


    http://ikeda81.jp/outline.html

    ジークレフ池田石橋

    ■第1期・第2期先着順概要
    販売戸数 9戸
    販売価格(税込) 2,988万円~4,318万円
    最多販売価格帯 3,700万円台・3,900万円台(各2戸)
    間取り 2LDK+S~4LDK
    住居専有面積 78.13m2~90.94m2
    バルコニー面積 10.88m2~18.17m2
    サービスバルコニー面積 1.36m2・3.86m2
    ルーフバルコニー面積 47.47m2・56.79m2(ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円)
    専用ポーチ面積 3.23m2・3.37m2
    アルコーブ面積 2.51m2~3.37m2
    管理費(月額) 11,170円~13,000円
    修繕積立金(月額) 6,250円~7,280円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括) 547,000円~637,000円
    インターネット使用料(月額) 1,566円(税込)
    【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
    ●申込受付時間/10:00~17:00
    ●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
    ※ご登録の際は、印鑑(認印)と、2017年・2018年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

    ■第3期1次先着順概要
    販売戸数 4戸
    販売価格(税込) 2,868万円~3,318万円
    間取り 2LDK+S~3LDK
    住居専有面積 78.13m2~83.18m2
    バルコニー面積 10.70m2~11.96m2
    アルコーブ面積 2.57m2~3.37m2
    管理費(月額) 11,170円~11,890円
    修繕積立金(月額) 6,250円~6,650円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括) 547,000円~582,000円
    インターネット使用料(月額) 1,566円(税込)
    【第3期1次先着順申込受付のご案内】
    ●申込受付日時/2019年4月26日(金)
    ●申込受付時間/10:00~
    ●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
    ※ご登録の際は、印鑑(認印)と、2017年・2018年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

    ■第3期2次登録申込受付概要
    販売戸数 2戸
    販売価格(税込) 2,568万円・3,298万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 73.69m2・83.18m2
    バルコニー面積 10.07m2・11.33m2
    アルコーブ面積 2.71m2・2.75m2
    管理費(月額) 10,540円・11,890円
    修繕積立金(月額) 5,900円・6,650円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円
    修繕積立基金(引渡時一括) 516,000円・582,000円
    インターネット使用料(月額) 1,566円(税込)

    【第3期2次登録申込受付概要のご案内】
    ●受付期間/2019年6月1日(土)~ 6月9日(日)
    ●申込受付時間/10:00~17:00(最終日は12:00まで)
    ●抽選日時/2019年6月9日(日)13:00~
    ●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
    ※お申込みの際は、印鑑(認印)と、2017年・2018年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。登録申込には条件があります。詳しくはお問い合わせください。

    情報更新日:2019年4月23日次回更新予定日:2019年5月7日

  95. 332 通りがかりさん

    >>328 匿名さん
    念願のマイホーム買ったら1日も早く引っ越したく有りませんか?
    ファミリー世帯が引っ越し代の数万をケチるの?
    昨夜、21時過ぎに通りかかったので確認したら全部で6軒のおうちの電気がついてました。
    ゴールデンウイークはみなさん海外とか旅行中なんですよね?
    ちなみにうちのマンションほとんど電気ついてました。
    ビンボー人の**ですね(^0^;)

  96. 333 通りがかりさん

    >>330 匿名さん
    ここまで売れない原因は何でしょうか?
    間取りに工夫がないから?
    廊下とか高級感に欠けるから?
    自転車問題?
    向き?
    立地?
    売り主のイメージ?
    完売まで10年くらいかかるのかな。
    地元のイメージにも影響するわね

  97. 334 匿名さん

    >>332 通りがかりさん
    本当にニュース見てないんだね。
    今の引越し代えぐいよ。
    三月から四月なんて2、3倍は当たり前。
    遠距離だと100万超えたり金払っても断られたりで転勤の辞令をずらす企業もでてる時代だよ。家買ったんだから慌てなくても家は逃げないよ。

  98. 335 匿名さん

    もうあと10戸少々になってたよ。
    ゴールデンウィークにネガティブキャンペーンお疲れ様笑笑

  99. 336 通りがかりさん

    >>334 匿名さん
    皆さんどこから引っ越してくるの???
    辞令ずらす会社なんてとっても心配。
    エントランス前のプランターがチープ過ぎます。
    梅雨に入る前に引っ越ししたいですよね。
    感覚の違いに違和感感じます。

  100. 337 匿名さん

    J:COMでジークレフ池田石橋のCMが流れていてびっくり。
    広告費しっかりかけて完売、という感じでしょうか。

    今まで知らなかった方や、遠方の方も購入を検討してくれればいいですね。

  101. 338 匿名さん

    ここは目の前が道路ですけど、静かでしょうか?現地を歩いた際、車の通りは少ないと思いましたが。

  102. 339 監督

    >>338 匿名さん

    少ないので、うるさくないです。
    学校や飛行機もそんなにはうるさくないですよ。
    室内の気密性が高いからだと思いますが。

  103. 340 マンション検討中さん

    マンション内の騒音はどうでしょうか?
    隣人の生活音などは多少聞こえたりしますか?

  104. by 管理担当

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ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸