メイツ深川住吉

最近はバリアフリー対応で引き戸多いですよ。ってか風呂で遮音性もクソも…あるの？？

>>480 マンション掲示板さん
廊下なんて短かけりゃ短いほど良いでしょ。居室空間じゃないんだし。真っ当な設計だと思うけど？

>>482 マンション検討中さん

アルコーブが全然ないのは確かに痛い。だけどある意味普通。標準的に無いマンション多いと思うし、あってもモノを置くとすぐ撤去撤去騒ぐ連中と、いや共用部分だけど実質ウチのだろ派がマンション内でケンカを始めるシロモノ…それがアルコーブ。

>>479 マンション検討中さん
5年後に安くならなかったときが悲惨。
あがりもせず、さがりもせず、いまの相場を維持してると思う。大手が市場を独占してるから、安くすることはしないよねー。

>>486 マンション検討中さん

今までの郊外でハセコー丸投げで仕様も大したことないが、値段は安い名鉄マンションならともかく、この価格帯でアルコーブなしとか、低仕様もいいとこでしょ。
アルコーブにしろ、ギロチン天井にしろ構造で後からどうにかできるわけではなのだから。

清澄白河のプラウドもアルコーブなかったですよ。営業さんいわく、そんなに必要なものではないそうで。部屋が広いほうが良くないですか？とのこと。アルコーブのない玄関に鉄骨階段だったので、検討外になりました。

>>488 匿名さん

価格帯は市況でしょ。東京都は去年も上がったし、全国の人口は減ってるのに東京都は伸びたし。この価格帯が無理ならそれは地価と年収の問題。

>>489 匿名さん

言い換えれば、アルコーブ潰さないと広さ確保できないということだからなー。
廊下側の部屋はがっつり柱が食い込んでるから、より残念。
スレチだけど、鉄骨階段は草

やっぱり団地仕様を望んでただけあって、間取りについてあまり感心がないのか。田の字なのにアルコーブなしがある意味普通ってなー。団地基準だと普通だよね。

>>491さん

鉄骨階段なんですか？
まさか？ですよね？一部非常階段だけは。とかですよね？

>>492 マンション掲示板さん

そうそう、団地だと普通！だからあんたは買わないんだよな？団地仕様を発表前からずーっとディスってるし、こんなクソ団地住まないよな？いつまでマメにここをチェックしてるんだ？そんなに暇なの？？あんた気持ち良すぎ。お金稼いだ方が良いよ。住める団地探すために。

ネガに噛み付かずに事実を見つめよう。
アルコーブなしは明らかなマイナス箇所。防犯上のメリットはあるが玄関で何かしてるときに人が通ると邪魔になるデメリットが大きい。
その上で諸々含め買いたいかどうかがすべて。

可能な限りスペースを有効活用して、可能な限り戸数を詰め込む
そしてブランドマンション並みの価格で売る。
販売代理会社も使ってるから、尚更高くなる。

メイツも今まで郊外物件を庶民向けに安く売ってたけど、ここは大規模だし一気に利益を上げようとしているのが良く分かる。
社内では社運をかけたプロジェクトだと思いますよ
スミフ並みに完成後２年かけてもいいからとにかく売れ、と大号令がかかっていると思います

>>496 匿名さん

土地の仕入れも安価ですしね。
利益重視のマンションって感じで、グローリオやジオが可愛く見える。

今までの郊外のメイツとは違うんだ。ハイスペックにして、それに見合うだけの値段にして売るんだって言うならわかるけど、値段だけ高い長谷工仕様でアルコーブもなし。
土地はグループ内の相対仕入れだし、ふんだくってやろうという強欲さばかりが見え透いてくるのが微妙。
消費者だってバカではないし、流石にこれだけ戸数あれば、苦戦するでしょ。

でも近隣ジオも高価格低仕様で、68㎡とかの極狭3LDKを多用し戸数を詰め込んで、190戸もの住戸を売り切った実績があるから、メイツも安くはしないのかなぁ。デベも慈善企業じゃないし、近隣価格を踏まえて利益は追求しそう。シティテラス東陽町だって、土地を安い時期に仕入れたと言って期待させて、結果高額でしたし。
徒歩分を考慮してもジオよりも安くして欲しいですが、過度に期待は出来ないですね。近隣どこも値上がりし続けてるし、価格出される度にショックを受け続けてる。

蓋を開けて見たら、後だしの物件のほうが低スペックだったか。70平米だから、坪単価は微妙に安くなるけど、グロス価格が同じなら駅に近い方が魅力的だよな。
マンションにも炎上商法あるなら、阿鼻叫喚させて注目させてからの安くしました！に期待。

買うべきタイミングで物件を逃し続け、あらゆるスレで高価格低仕様をうたい続け、下がる年収にうだつの上がらない生活をしている方々の最後の砦なのだよ、ここは。ジオでもおなじ流れがあったのだ。
気になって仕方がないからスレを覗くものの、あー買えないや、高いな、を嫌味に言って、デベが覗いてくれて考え直してくれるかなっていう0.001%に賭ける、人類の希望だよ。諸君。

てか南が高いだけで東西は坪270くらいだし…そんな騒ぐ価格かな…気に入らなければ検討対象から外せば良いだけ。。

徒歩10分以内で5000万円以内、3LDKとかは論外だから、もう諦めたほうがいいよ。江戸川区か市川、浦安まで下らないと買えないのにデベ批判するのもおかしな話。

日当たり、プライバシーゼロの部屋が坪270ですかね。

日当たりどころか隣のマンションの廊下、バルコニーとあらゆる所から見られるパンダ部屋。アルコープがないのに寝室窓にルーバー冊子もない。間隔の広いしょぼい格子だけ。批判するつもりはありませんでしたが、どう考えても価格の割に低仕様だと思います。

モデルルームに行っても資料がまだ出来ていないと知りたい情報が何も貰えませんでした。次回の案内会が予約埋まってきているとここに書かれていましたが、まだ随分と空いていましたよ。あまり乗り気ではないが資料がないから次も予約を入れるかといった人達が多いと感じました。

今後も値上がり続けると考えている間抜け達に一言。デベの土地の取得価格はもう下がり始めている。東側は都心や西側に比べ余波が遅い。だから野村や住友が立て続けにプロジェクトを行った。ホテルが土地を買わなくなった今もうこれ以上、上がり続けることは出来ない。

>>508 マンション検討中さん

投資的観点が強すぎて、一間抜けそう。
上がり続けはしないけど、今は上がってるから困ってる人がいるわけよ。
ここ2,3年は後発を見送るの繰り返しで潜在的購入検討者が増え続けてるわな

門仲、清澄白河が予算上届かない層が6000万未満の中層階を期待して住吉に来るのだが、住吉は駅近分譲が続き交通アクセスが抜群だから、もはや穴場ではないからな。
アッパーサラリーマンのプライドが許さないのかもしれないけど、南砂町や亀戸、葛西などに疎開するしかないでしょ。それか、利便性を我慢して、越中島プラウドをはじめとする京葉線かな。

ジオ割高なので、名鉄狙いますとか言っていた人は息してるのか。
同じ供給時期に競合する物件が多ければ、仕様とか価格ももう少しどうにかなったかもしれないけどね〜。

メイツ、もう正式価格発表されたんですか？事前案内会の価格って下がるんじゃないの。

住吉は実需ほとんどですよね。清澄白河は投資も目立ちますね。
現にジオやグローリオは全く中古、賃貸に出ない。
プラウド兄弟やイーストコモンズは中古や賃貸デテマもんね。

そうなんだよね。今って結局実需で伸びてしまうんだよね。
ちなみに事前案内会の値段は調整程度で、下がっても上がってもプラマイ20万くらいだよ。

>>513 マンション検討中さん
イーストコモンズフロントタワーは266戸、セントラルタワーは483戸あるのだから、そりゃ賃貸・中古物件も出るでしょうね。
逆に言えば、人気のある駅だから売買や賃貸が盛んになるわけで。
実需ばかりであまり住民の入れ替わりが無いとなると、将来は皆同世代の高齢者住民物件になってしまうのでは。様々な年代の住民層のマンションの方が、個人的には好きです。
住吉ももう少しメジャーな駅になると良いのですが。

南砂のマンションが安いから、そっちのがいいよ！

>>516 マンション検討中さん

東西線でなければ考えますけどね。

個人的には住吉、東陽町はポテンシャルありです。8号線延伸もそうですが、マンション開発盛んで、人が集まるところは街の雰囲気も変わっていくものです。

住吉は駅周辺も戸建が多く、開発がしたくても出来ない。周辺に安い戸建がかなりの数建っていて地元民はそっち買ってるよ。ジオ等に比べ安いから若い夫婦も戸建が多い。

以前メイツから送られてきたパンフに載っていた飲食店、もう閉店していましたね。オープンしたばかりのようでしたが採算とれなかったのかな。モデルルームついでに寄ったのに残念でした。他に入れる飲食店もないし、住吉にガッカリしました。

>>514 マンション検討中さん

事前案内会の価格驚く程、かかれていませんでしたよ。一列まるごと書かれていない間取りもあり全然参考になりませんでした。営業も決まってないからかプラマイいくらとは名言しませんでしたし、その20万というのはどこから？6500万台の場合6599万円の場合もあることは説明されましたけど。価格のない部屋が多くて一階も上階も書いてないので予想も出来ない状態でした。もっと決定してパンフレットも完成してからオープンして欲しかった。完全に無駄足。

>>518 マンション検討中さん

戸建ても検討してましたが、6000万円以下の建て売りは土地が50㎡未満だったりと、マンションより狭くね？って感じでした。
それを補うように三階建てになっていて、生活動線的に不便だなーと。
車必須の人はランニングコスト面からは魅力的なのかな。

>>519 匿名さん

あそこはパンケーキとコーヒーのお店に生まれ変わるようですよ。チャカスは失敗だったみたいですね。

チャカスカフェって去年9月にオープンしたばかりなのに、半年ちょっとで閉店は残念。
やはり住吉にはお洒落カフェバーは流行らないのかぁ
パンケーキは楽しみですね。

チャカスはランチも千円以下であったのに…今更パンケーキ屋なんてさらに潰れそう。この辺は作業服系のランチに使える店じゃないと成り立たないよ。

>>521 匿名さん

最近みた中には5000万台で50㎡以上、駅徒歩10分圏内もいくつか出ていますよ。戸建も価格下がってきているそうです。

>>520 匿名さん
他のマンションの説明会とか行ったことある？

自分も何件かモデルルーム行ってるけど、メイツは準備追いついてないんだと思う。どの辺りの部屋希望か書けって言う割には販売予定の間取りが載ってなくて驚いた！

なんか、この辺りのマンションのサイトの流れはどこも似てますねー。低仕様、低仕様。その割には高い。と。

もう値段はこのご時世、このくらいの価格なのかなぁー、

そうね。ジオしかり、クレヴィアしかり。残念ながら、建築費高騰、地下高騰のあおりをモロに食らってるね。

セコいのは値段の出し方よ。値段も出てないのに部屋の申し込みしないと公開しないとか、ナメてんのか？普通値段ありきで決めるだろ。これだけはいただけねぇわ。次の説明会次第で買うか決める予定。

清澄、東陽町のプラウドも長谷工で微妙でしたし、頭金貯めておこうかな。

>>528 マンション検討中さん
どんな仕様であれば高仕様になるでしょう。結局の所自分が負担できる価格が一番大きいと思います。バランスが一番重要ですねー

案内会の予約埋めるために、情報小出しにして客寄せか〜価格表がここに載せられたら客来なくなるからだよね。あの戸数の詰め込み方といいセコイ会社だな。

>>532 マンション検討中さん
このサイトも営業が張り付いてるんだろうね。高いと低仕様の具体的な話題が出ると、どこも高いとか。あなたのように何の意味もない話題を逸らそうとする書き込みが入るから。

少し前の人も書いてましたけど、ここは名鉄不動産としては初めての都心の大規模物件で、利益を最大限に確保すべく社運を賭けたプロジェクトでしょうから、今の時点で価格を全面的に出せませんよ
来場者の反応を見ながら全部屋の最終価格を数ヶ月かけて決めて行くんだと思いますよ
竣工後２年程度で完売する目安でギリギリの高値を模索してるはすです

少なくともジオやグローリオと比べたら、立地が悪く、超大規模マンションなわけだ。そりゃ、坪単価300超えは納得いかないでしょ。
ここまでの大規模だと、一戸当たりの建築費も、小中規模と比べたら割安になるし、土地代も入札じゃないんだから安いはず。さらに仕様が芳しくないなら、なおさら。
そもそも、住吉の駅距離そこそこある巨大団地に6500万出す決断をする不勉強な人がそんなにいるのかね。

>>537 マンション検討中さん
グローリオとは駅徒歩7分で同じでは？
ジオだってすぐ近くだし、比較して明らかに立地悪いという程でもなくないですか？
で、ジオに7〜8000万円出す人がいたわけで、その人達も不勉強なんですかね？
仕様だって同程度でしょ。

仕様は明らかに名鉄が低いと思われます。
ジオも仕様高いとは言えないけど、、

名鉄は、アルコーブなし、トイレタンク、そのほかもいくつか。 しかも、立地も3、4分は駅から遠い。その違いって同じ値段なら大きいと思うけど。

アルコープ無しにも驚いたが、通路の狭さにも驚愕。EV2基が部屋の前にありEVホールが無いのにも心底驚いた。ここでまだ話題になってないのが不思議だ。皆、図面をよく見ていないのか？

>>537が全てですよ。立地、戸数、仕様から、ここに今出てるような金額出せないと考えるのが普通。それでも買いたい人はどうぞ高値掴んでください

>>539 マンション検討中さん
ジオとは2分の違いですよ。ジオは天井高2400でこちらは2450じゃなかったでしたっけ。その差はやはり大きい。

ジオの建物とはたしかに徒歩2分かもしれないが、ジオは入り口は手前にあるからその分少し距離は生まれるかな。距離感って大切かと。

>>541 マンション検討中さん
まだ正式価格も出てないのに、どうして高値掴みと決め付けているのだろうか？
どうぞ高値掴んでくださいとか、明らかに検討する気もさらさらないようなご意見だけれども。なぜそんなに攻撃的なのだろう。
検討者であれば、正式価格出るまでは安ければいいなぁとか期待して待つものじゃないのかなぁ。不思議。

現時点の価格で、気にいったのなら買えばいいと思う。

>>545 マンション検討中さん

そう思います。
特に気に入った間取りの部屋とか角部屋希望の人はね。

ジオもですが、注目物件は荒れますね。あまり気になさらないほうが。蓋を開けてみれば竣工前完売とか全然あると思います。
高くしてるのだから、お金持ってる西の都民にもしっかり広告しないとね。

こんなスレに営業が張り付くほど暇な会社なんかねぇよ。毎度アンチが湧くのはマジで不思議。放置すればいいのに、嫌味だけ言って帰るのが楽しいんだろうな。残念ながら。

>>548 マンション検討中さん
貴方はなんで書き込みしているんですか？アンチより内容のない書き込みを下品な言葉で書いている貴方の方が不快です。マイナスな内容でも情報がほしい

>>542 匿名さん

ジオって天井高だけで他にそこまで欠点なかったかと。確かに住吉で6000万超えは高い印象を受けるが、駅周辺にライフや島忠、メディカルモールなど考えると近隣の駅より利便性が上に感じますよ。

>>550 マンション検討中さん

ジオは、床スラブもボイドスラブで25㎝は最薄。
洗面所の扉もバリアフリーの引き戸ではなく、開き戸。
キッチンシンク下の扉が、スライド式でなく観音開き。
68㎡程の狭い3LDKが多すぎる。
ベランダの隣との仕切り板が天井まで無い。
等々、同価格帯のマンションでと比べて劣ってると思った点。

ま、どこまでも突き詰めるとマンションじゃなくて戸建にしろよってなりますけどね。注文住宅作ってるわけではないので。

>>551 マンション検討中さん

坪280～300の同価格物件ってどこ？

>>553 匿名さん
ジオって坪280〜300じゃないよね。
南向きは坪300〜330くらい。
ジオの話はもうよくない？こだわるね。

うん。メイツも東側で270くらいからあるし、別にそんなもんでしょっていう値段。

>>551 マンション検討中さん

なんか色々とあるんですね。ちなみに同じ価格帯で全て満たす物件ってどこがありますか？

仕様はともかく、雰囲気はどんな感じでしたか？真ん中にドカンと駐車場があるので気になりますが、それをカバーできる緑があれば良いかなーと。。みなさんの意見を聞きたいです。

どこもないでしょう。

ダイレクトメール来てましたが、ここはモデルルームに足を運べば運ぶほど抽選倍率が上がる方式なんですね。
ただ、抽選になる程人気になるのか気になりますが。最上階や角部屋狙いであれば、沢山通っておいた方が良いのでしょうかね。

>>556 マンション検討中さん

どこがあるかというより、坪300以上でこのくらいの仕様が揃って無い物件の方が少ないですよ。

>>561 マンション検討中さん
坪300超えてるのは確定眺望の南と角部屋だけですよ。。で、同じ価格帯で全てを満たす物件はどちらにあるんでしょう？

>>562 マンション検討中さん
PH豊洲、シティテラス東陽町、シティハウス木場公園、プラウド東陽町サウス、プラウド門前仲町ディアージュ、プラウド清澄白河リバーサイド(天井高のみジオと同じ2400)、PT木場公園(バルコニー仕切り板はジオと同じ天井まで無し)

>>562 マンション検討中さん

随分ジオについて拘ってる方がいらっしゃいますが…
一応
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618735/
南1〜5階中部屋でも301万となってますね。

ちょいちょいジオのポジコメが入ったり、仕様の低さなど欠点を指摘されるとフォローが入るけど、ジオの購入者ですか？
ジオスレでも、ネガ意見を検閲してる購入者がいると言われてましたが、こちらはメイツの検討スレですので、お控え下さいね。

>>563 マンション検討中さん
仕様の高い東陽町の物件にすれば
三菱のもあるし
東西線が嫌だからとかで選択肢にないんだったら、結局、何かを妥協しないと、いつまでたっても買えませんよ 笑

>>564 匿名さん

私は逆ですね。
ジオっていうマンションがあったことをここの販売が始まって初めて知ったので、売りに出てない物件の仕様をネガってる意味がわからない。

>>565 マンション検討中さん
別にうちは仕様の高さだけで検討している訳ではないですけど。
>>550 さんが、ジオは天井高以外欠点なかったねと言われたから、値段の割には他にも仕様低かったと思う点を例をあげて説明したまでですが。
価格と仕様のバランスが良ければいいかなと思ってはいますが。
メイツも仕様と価格のバランスが良ければ、別に無い仕様があってもかまいません。
なぜそのように妥協しろとか買えないよとか言われないといけないのか分かりません。

>>563 マンション検討中さん

わざわざありがとうございます。で、今販売中の物件はそのうちどれですか？

私は、わざと聞いてるんですよ。躍起になって書き込んでくるので。物事を額面通り受け取る人がいるので暇つぶしに。
よって参考にもしてなければ、ジオの購入者でもない、普通のメイツの購入希望者。こんな性格の悪い人もいるんですよ。どうしましょ。

>>537 マンション検討中さん
同意見です。
本日内見しましたが、1000万は開きがありました。南側でも5000万から5500万が妥当ですね、駅の距離や、周りの環境含めて。

>>563 マンション検討中さん

どこもペラボーばっかじゃん。しかもボイドスラブで洗面所が開き扉の物件あるし。どういう立場の方か知りませんが嘘はダメですよ。

>>570 マンション検討中さん

あの、ペラボーじゃない所とは言ってないかと。天井まで仕切り板がある所と言ってます。
ボイドスラブで250以下の所ってどこですか？ あります？ボイドスラブの物件はありますけど、PH豊洲は340もあるし。ジオが最薄でしたよ。
資料見直してみたら、PH豊洲と清澄白河リバーサイドは確かに洗面所開き扉でしたね。間違えてすみません。
どういう立場と言われても、単なる検討者です。

>>571 マンション検討中さん

どんだけ長い間検討してるんですか？参考まで。

>>566 名無しさん
もともとジオ検討者の可能性はあるかも。

過去数年調べて買うのは普通のことではないのですか？ネガ潰しも度が過ぎると気持ち悪いです。

>>574 名無しさん
住み替えならあり得るとは思うけど、昨今の市況からすると城東エリアは待っていても悪くなる一方な気もする。

>>572 マンション検討中さん

結婚してからマンション探し始め、色々MGをまわってますが、探す期間が長いといけませんか？
MGまわるのも楽しいですよ。
マンション選びは期限を設けないとなかなか決められないそうで、うちは特に期限がなかったので長くなりましたが。
子供が出来たので、小学入学前までには決めようと期限を設けた所です。
もちろんジオも行きましたけど。
ここの検討者は、ジオをやめて来てる人も多いと思いますけど。

>>576 マンション検討中さん

批判してませんよ。ただ、それだけ長期的に色々なMR行くと、地域の業界では話題になりますよ。ってのは余計なお世話ですからやめます。

で、誰かも言ってましたが、仕様が完璧で値段も文句なしのマンションは存在しません。みんなどこかで納得して買うわけで、要するに思い切りも大切なんですよね。私は別にメイツが売れようと残ろうとどうでも良いですが、過去数年分を調べても過去は過去です。それより将来的な目線で比較できない要素をよく見た方が良い。その過去の仕様と値段に対する市場の要素は、今回一つでも勘案されてるんですか？何年探してるのか知りませんが、当時からどれも納得出来ず買わなかった理由は？

がっつり批判してるじゃないですか。やだやだ。

>>577 マンション検討中さん
あなたはこちらの検討者ですか？
文面からは、ジオの仕様を色々言われた怒りが露わですね。
一切メイツを検討する気もないのでしょう。
こちらの検討者なら、昨日から始まったゴールデンウィーク中のイベントについて、行かれた方の話の方が興味あるはずでは。そんな話もせず、怒りに任せて責めるようなコメントはおかしいですよ。

>>579 匿名さん

ジオ買ってもいないし見に行ってもいないけどね、私は。。ただなぜ今まで買わなかったのか聞いてるだけなんですが。参考まで。って言ってるでしょ。

次の説明会、私のは5月に入ってからなんで、他人に聞くより自分で聞きますよ。

>>576 マンション検討中さん
子供が小学生になる為であれば、いまは見る必要が無さそう。オリンピックまでは上がり続けるではないかと自分の予想です。

同意見。下がるのは2020以降だろうな。下がると言ってもガクンとはいかずにジワジワ。その間金利と消費税は上がってくだろうから、そーなると5年以上先を見る必要はありそう。下がる前提で買うなら、の話。

やっぱり今は買い時ではないのかな〜。オリンピック後に中古を買うのが勝ちだな。待てるならの話。という予想。

良いと思う、妥協できるところがあるなら買っちゃいなさい。買っちゃえばもう他のマンション気にならないだろうし。