メイツ深川住吉

先日モデルルームに行った際に「キッチンのソフトクローズは標準仕様」と説明されたのですが、以前の口コミを見ると変わったのでしょうか？
確かにパンフには(一部)とあったので、2LDKだとついてないのかな？ぐらいに思ってましたが、過去の口コミを見ると不安になってきます。

一気に書き込み頻度が少なくなったな。自分の思い描いていた価格にならず、期待も高かった故に憎さ100倍で張り付いてたアンチは消えた？まぁ販売もそこそこに進んでるようだし、そう思い通りにはいかんわな。

ちょい流れに遅れましたが世帯年収1000万程度で1人子ありですが7000万弱ローン予定です。ギリギリですがまぁ時期的に仕方ないかな、と。超長期的にみて、有楽町線の延長に期待ですね。

>>1582 マンション検討中さん

本当にそこそこ販売すすんでいるの？
2期なんて販売全然始まらずに延びているし、あまり順調そうにも見えないのだけど。

>>1582 マンション検討中さん
自分の買ったマンションの売れ行きが思い描いていたとおりに進捗するといいですね。

>>1583　匿名さん
近しい属性の方がいて参考になります。頭金抜きで7,000万弱のローンですか？相場的には高値なのでしょうが、うちも子供の学区等を考えるとタイミング的に仕方ないという判断になりそうです。

>>1584　マンション検討中さん
人気・不人気の住戸（列）が別れている印象です。成約件数は「170件突破！」といったメールが来てましたが、ペース的にはどうなのでしょう。正直分からないので、もう気にせず実需だけで決めることにします。

昔と違って金利安いし車とかのローンが無い人も多いし趣味にお金かけない人も多いからね。

2期どころか1期の売れ残り先着販売がずっと15戸ですね。実際には50戸以上残ってたりするんじゃないかと思います。

>>1586 マンション比較中さん
返信ありがとうございます。頭金はほぼ無しですね。貯金はほんの少しならあるのですが、それを使うというよりは低金利のメリットを活かそうかな、と。

リストを見るとかなり「分譲済」となっている列がある感じですので、ここでの書き込みで判断する前に一度モデルルームを見学してみることをおすすめします。ただ、モデルルームを見るのは3ldkの盛られていない部屋を見るだけで十分な気がします。

>>1583　匿名さん
足許の金融政策やヒストリカルから今の金利が底だろう(直近は若干上昇傾向ですが…)と考えて、固定で考えてますが、変動ですか？
MR早速行ってみようと思います。内装が盛られた3LDK以外の部屋もあるんですね、アドバイスありがとうございます。

マンションを検討してて、このスレにたどり着き、わが家と同じ世帯年収で検討されている方がいたので投稿しました。
わが家が相談したフィナンシャルプランナーの方曰く、組むローンの目安として高くても世帯年収の5〜6倍がひとつのラインとのことでした。
老後の貯蓄や子供の養育費など、家のローン意外にもその後の人生に必要なお金は沢山ありますので、無理のない支払い計画を立てたいものです。

>>1591 通りがかりさん
年収の6倍が上限とはよく聞きますよね。けどそれならこのマンションを購入されてる方は1,000万プレイヤーがゴロゴロいる感じなのでしょうか。それとも二馬力が多いんですかね。

世帯年収の5倍はアウトですよ

年収９倍で仮審査し、通りました。

>>1594 ご近所さん

年収によって倍数は違うかな
ちなみに、年収はどのくらいで9倍通りましたか？

1594さんではないですが、私も年収800万ほどで約8倍のローンは通りました。現実にはなかなか厳しそうなので足踏みしていますが…

メイツのモデルルームの隣で工事している建物って何でしょうか？野村不動産って書いてあったのですが…

今日モデルルーム行ってきました。既に契約済みの方がオプション相談に来ていたり、初めてっぽい方も多く、割と賑わってましたねー。
向きや列によって人気不人気が極端だなーという印象でしたが、東か南向きならまだ検討できそうな部屋ありますね。

販売期更新されましたね。

先着が20戸に増えましたがそれ以外は売り切ったのかな？
二期が何戸販売だったのか定かじゃないですが。

第3期は2019年2月上旬って割と期間空きますね。前向きに検討中ですが、そんなに焦らなくて良いかな？それとも羨望等が良い部屋から埋まっていくから欲しいならもう決めてしまった方が良いか、悩みます・・・

2期はやっていないので1期の残りが20戸。

プラウド住吉が発表されたって

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639764/
プラウド住吉スレ

>>1603 マンション検討中さん
駅から遠い。。。

交通情報
都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分

本日モデルルームに行って一部先着優先戸の金額と分譲済の戸数が確認できる一覧表をもらいましたが、185/444ってとこですね。

場所で言えばやはり川向こうのオーベルが一番いいよね。
ブランドで言えばプラウドだよね。
プラウドの構造のこだわりのなさはともかく、メイツみたいに設備のグレード低いというのもあまりないし。
プラウドは廊下側に一応アルコーブもどきもある。

>>1604 匿名さん

あの場所で住吉はねーだろ。

メイツ、オーベル、クレヴィア、そしてプラウドか。住吉すごいな。
なんだかんだで1番バランス良かったのがジオだった気がする。
今後は流石に計画なしですかね？猿江二丁目公園の近くの空き地が何になるのか気になりますね。

確かジオは天井高240と低くボイドスラブ25センチ、キッチンシンク下も今時ない観音開き、洗面室の扉は引き戸じゃなく開き戸等々、仕様は周りに比べて低かったし。駅近だけが利点かなと思ってやめましたけど。
しかし、やっとプラウドが来たと思ったら住吉じゃなく大島だし。
地所や三井、野村が住吉に来ないかな。

>>1609 マンション検討中さん
まあでもアルコーブもルーバーもあったし、その後に続くメイツやオーベルよりかはまだマシかなあ。一般的に扉はなら建築オプションで変えれるでしょ。30万くらいすると思うけど。
どちらにしろマンション冬の時代だね。

>>1610 マンション検討中さん

確かに。しかもメイツやオーベルは仕様の割に坪単価まだ上がってるし、仮に8号線の新駅ができたら立地的にもジオとクレヴィアの方に軍配上がりそうだしね。

結局、立地がすべてなので徒歩5分以内の物件とそれ以外という感じですね。
住吉の駅近でマンション建てれる土地は当分でないよ。

>>1610 >>1611 さん、ジオの住民さんかな。急に不自然なジオ推し。
もう過去の物件と比べても仕方ないんだし。ジオ検討やめてここに来てる人も多いと思うので。
どうせ比較するなら、オーベル、プラウドとかこれからの物件にしましょうよ。

>>1613 マンション検討中さん
私は駅近の物件で検討してるのでオーベルが候補にあるんですけど、、、
徒歩10分超えで5500万3LDK買えるならプラウドもいいですね。

プラウドの価格発表まで待ちですね。

>>1613 マンション検討中さん

ここ5年ほど住吉近辺のマンション見てて客観的に感じた事を言ったつもりでしたが。確かに仰る通り、過去の物件と比較しても仕方ないですね。
プラウドがブランド的にも魅力的に感じますが、徒歩11分は少し遠いです。リセールも考慮して、せめて徒歩7分圏内に収まってほしかった。

>>1616 マンション検討中さん駅から遠いとはいえ、南側に川というプラウド、いい立地ですね。でも、東向き中心かな？坪単価300くらいでしょうか。猿江二丁目公園の空き地もまた、素晴らしい立地ですね。マンションしかなさそう。

>>1614 マンション検討中さん

平米数にもよるけど5500だと2階西向きとかしか無理では？
徒歩10分以上かかると言えども11分だし。
メイツに比してブランド感も有るし、同価格帯になると予想。

書き込みも少なくなってきましたね。欲しい人はもう買っちゃって精神衛生上この掲示板は見ず、値下がり待ちもあとは天命を待つだけという感じなのかな？

>>1610 マンション検討中さん

うちはアルコーブとルーバーがどうしても妥協できなかったから、プラウドがどうなるか興味津々だよ。
今の住んでいるマンションは隣が玄関に生協の箱置きっ放しにしてるし、アルコーブないとか本当に無理。

猿江2丁目もそうだけどここの向かいの運送業者もそのうちマンションになりそう

>>1620 マンション検討中さん

ならなんでアルコーブもルーバーも無いこのマンションスレにいるんだｗ
素直にプラウドのスレに行けばいいのに。

>>1622 マンション検討中さん
アルコーブの必要性について具体的な事例を元に比較しているんだからいいじゃない。
そうカリカリしなさんな。契約者が焦っているだけに見られるよ

隣のイーストゲートスクエア寄りではありますが、南側に30m級のマンションが建つみたいですね。ここの完成よりも前なので、買ってから「こんな筈じゃなかった！」とはならないでしょうが、ご参考まで。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796

>>1624 マンション検討中さん
地図で確認したところ幸いメイツには被らないようですね。

セブンの隣は今解体中ですが何が立つのでしょうね

>>1625 口コミ知りたいさん
イーストゲート側には細長い立体駐車場も立ってますが、昨日の午後に現地を見た感じだと西日は影響なく南側の全戸に差してました。日照に与える影響は意外と大したことないかもしれませんね。
個人的にはメイツの南側にあんなのが建ったらだいぶ気分が落ちますが…

イーストゲートがあるからそもそも西日は当たらないのでは？この時期の日照はPM3位まででしょうか。

>>1628 マンション検討中さん

日照のシミュレーションとかないんですかね。他のMRではあったんですが、ここはドローンを使った羨望イメージぐらいしかPCを見た記憶がないです。

>>1629 マンション比較中さん

日照シュミレーションありましたよ。季節と時間を選べたように記憶しています。

>>1630 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。今度MRに行った時に見せてもらおうと思います。

プラウドと迷ってたけど、向こうは立地と周りの建物が残念なので出戻り。
眺望が抜ける高階層がまだあることを祈る。けど、こっちも低階層は売れ残るんじゃないの？

プラウド住吉はこれからじゃないですか？

>>1633 匿名さん
現地見た？もしくはプラウドのスレに律儀に周辺状況の写真UPしてる人がいるから参考になると思うよ。
南側以外は絶望的かつ同じ長谷工クオリティになるなら、まだ高階層の選択肢があって駅近のこちらを検討する。
あくまでも一個人の意見だから、話半分で流しておくれ。

>>1634 マンション比較中さん

絶望的というのは激しく同意だけど、同じ長谷工にしたって、野村はここのように鉄格子みたいなマンションにはしないでしょう。
(長谷工施工にするにしても、ちゃんと自社で企画するかどうか)
特に彼らは良くも悪くもマーケティングに長けていてるから、価格やスペック、購入欲を煽る仕掛け作りはまあ上手いよ。

前にも話しが出てたけどここは名鉄がコストカットを企画したから牢屋仕様になったと思うよ。長谷工は数こなしてるから感覚的に市場を知ってて自らそんなことしない。

2割安ければこのコストカット仕様は受け入れられるけど、今の価格のままなら受け入れるのは難しい。

>>1637 匿名さん

2割、安くなればいいですね 笑

>>1635 マンション検討中さん
確かに野村は魅せ方が上手い。あの立地と周辺状況でどれだけ魅力的に見せるか見ものだ。ただし、内装や設備の高級感で勝負してくるんだったら、恐らくメイツとそんなに坪単価は変わらないんじゃないかと踏んでる。まぁどっちを取るかだよなぁ、「あの葡萄は酸っぱいんだ！」と言って待てる状況じゃないので、(どうせ昔のジオスレみたいな末路を辿るだろうし)今ある選択肢の中でベストな判断をしたいね。

少なくとも仕様は、周辺のジオやメイツよりは良いものにしてくると思う。プラウドはその辺は分かってる。

メイツと同じか少し高い、オーベルよりは安いみたいな価格帯でしょう。
野村は値引きしすぎで営業利益落としてるけど、ブランド力(中身なし)に魅力を感じてる層を狙うでしょ。

セブンの隣は清洲橋通り側の土地も解体してますね。これは30m級の建物が建つと考えておくのが良さそう

ある意味住吉近辺における今の供給状況は絶妙にバランスが取れてるわけだ。何を重視したいかによって選択肢がちゃんとある。そもそも予算オーバーとか市況タイミング的に納得がいかなければ、大阪万博終了あたりまで待つか、悪条件部屋の値引きに賭けるか。

>>1643 マンション検討中さん
そこって立川病院じゃないの？

所詮プラウドも長谷工なんでしょ？
近辺の野村物件見てても他とそこまで遜色なく、特別高級感あったり仕様が高いイメージは全然ないけどな。
ブランドに騙されて買う人がいるのは確かだけどね。

動きがなくてつまらないですね。少し前に半分弱まで分譲済みとの情報がありましたが、足許の売れ行きはどうなんでしょう。

プラウドも長谷工？情報に疎くて恐縮ですが、最近のプラウドは長谷工が設計・施工を請け負っているんですか？
それでも価格が変わらないなら、プラウド仕様で建てているんでしょうね。

ところでこちらの共用施設にあるツタヤ書店のようなライブラリーは住人専用ですか？

>>1648 匿名さん

共用施設は住人専用です。今後管理組合の運営次第ではどうなるかわかりませんが。

>>1648 匿名さん
今の長谷工はメジャー7も全部やってますし、その中でもハイクラスのシリーズもやってますよね。もちろんデベロッパーのブランドによって指定があるはずなので、長谷工＝安い仕様とはならないと思います。

長谷工と一口に言っても、予算次第でしょう。デベがこの予算でやってくれと発注し、その予算内で効率的に仕上げるのが長谷工。
高いマンションならそれなりの仕様に仕上げますよ。
少なくともメジャー7のデベなら、それなりの恥ずかしくない仕様に仕上げるように、ある程度の注文はつけるはず。
こちらの可動ルーバー無しはビックリですね。

恥ずかしい仕様でいいからコストカットしろと依頼したのでしょうね。であれば安く売らなきゃそりゃ当然売れないよね。

名鉄ってメジャーなんですか？
7ってどこでしょう？
三井・三菱・住友・東急…

>>1648 匿名さん

プラウド住吉が61平米3LDKという極小間取りを作って、ブロガー界隈がざわついてましたよ。
でも、プラウド仕様(仕様が良いとは言ってない)で価格が高いんでしょうね。

>>1653 匿名さん
名鉄は入ってないですね。
メジャー7
野村、住友、三井、三菱、東京建物、東急、大京の7社ですね。
http://mansionhack.com/major7

大手7社の物件が沢山ある東陽町や門仲、清澄白河辺りと違って、メジャーデベロッパー物件が少ない住吉なら他に比較対象となる仕様の良いマンションも無いと考え、ルーバー無しとか仕様を落としてもいいと思ったんでしょうかね。

>>1656 匿名さん

落として良いもの、絶対に譲ってはいけない物があるはずなんだけどねー。
ホント、この物件の仕様はどうしようないとしかいいようがない。
名鉄は郊外のハセコー丸投げばっかりでその辺わかんないんだろうけど。

可動式ルーバーさえつけてればこんなに叩かれることもなかったろうに…なぜそこをケチったんでしょうね。だったらキッチンの御影石とかを安価なものにしてくれた方が個人的には良かった。あとはアルコープか、これはまぁそんなにクリティカルでもないけど。

隣にほぼ同じような規模なマンションがあって、かたやスーゼネ、かたやハセコーというだけで圧倒的に差があるのにメイツはアールコーブもなければ、設備も良くないとなると、
ある程度古くなった時に比較されると辛いなと思い我が家は見送りました。
築5年か10年くらいまでの築浅の頃は、設備の良さよりも新築感の方が勝るのかもしれないけど、、、

長谷工の中でも下の下だしね

ハセコーが酷い言われようですが、隣はスーゼネ施工ですが、ジオの施工はハセコーのグループ会社の不二建設で、ハセコーより更に下になるけど。
不二建設立ち上げのスポンサーはハセコーで、93年以降の歴代社長はすべてハセコーグループからの就任らしいし。

>>1661 匿名さん
長谷工にしろ、不二建設にしろ、今はメジャー7でも使っています。要は、デベがどんだけコストカットするかです。
この二社が建てたマンションだって、いくらでも、アルコーブや可動式ルーバーがあるマンションはあります。

イーストゲートスクウェアの時代は、まだスーゼネが結構マンションも建ててましたからね。

隣はスーゼネですが特に高級仕様ではありません。また技術力はスーゼネの足元にも及びませんが、長谷工は実績のある信頼できるデベですよ。最近和らいでいるとはいえ日本は新築信仰があるので築3年?5年はこちらの中古が高値になるでしょう。

大成建設と長谷工並べて語るとんでもない御仁がいらっしゃるんですね。すごいな…。
イースゲートの設備も凡庸かもしれないが、メイツはそれにも満たないだから、比較にもならないでしょ。

>>1664 マンション検討中さん

そんなにイーストゲート推してるなら、中古買えばいいのに 笑

まぁまぁ、過去には戻れないわけですから、今ある選択肢の中でベストな選択をするしかないでしょう。相場が全然違うわけですし、値段は上がって仕様も低くなって…だと昔から見てた方は納得いかないでしょうが、「今買わないといけない、金のある人」が存在する限り、ハンドルはデベロッパー側にあると思いますよ。

イーストゲートの中古でてますよ。売れる気しないですけど。

>>1664 マンション検討中さん
単なるRCの団地タイプマンションで基本設計が一緒だった場合、大成建設と長谷工で仕上がりって変わるんですか？

イーストゲートスクエアは南向きの9階で5,980万円かー。確かに若干の割高感はあるけど、今の相場からすると逆立ちしても売れない価格設定でもない気がする。アルコープとか可動式ルーバーは魅力的だけど、収納はメイツの方が容量あって、新築プレミアムが同じ南向きで＋600万程度って考えたら、やっぱりこっちかなぁ…悩ましい。

イーストゲートは値付けが適切な部屋は早々に取引されている印象だね。今まで幾つも売りに出てたけど、それなりに人気ありそうだったよ。
気になるなら近所の不動産屋に聞いてみるといいよ。

書き込みしてるのイーストゲートの住民でしょ。まぁ、隣だからしょうがないのか。

ツタヤとのコラボレーションする共用施設つきは珍しいように思いますが、共用棟の外観は完全に図書館ですね。
こちらのライブラリーは住人専用になりますか？
それとも、マンションの敷地に蔦屋書店が入り、周辺住人も利用可能という形になりますか？

>>1672 匿名さん
共用棟ANNEXはとりあえず住人専用で決まっており、外部の利用には住人の知人である旨等を申請する制度だったと思います。これだけ充実した施設なので、いつかは開放して収益を管理費用に充てがうといったスキームも俎上に載せるかもしれませんが。

いや知人ならいざ知らずマンション敷地内にルール無用の赤の他人を入れるのってあり得ないでしょ。
トラブルの元にしかならないのでは。
そもそも北側の川からは見えるようですが道路側から見える=入りやすい場所に配置されているのですかね？

>>1674 マンション検討中さん

現地行けばわかりますが、水門と鉄橋でイメージ写真みたいに共用棟は見えませんよ。

清澄駅近のルフォンはワンルームのみのようですね。。
駅遠のこちらにするか駅に近い中古にするか悩みます。

駅近のオーベルでいいのでは？

駅近のオーベルは高くて低階層しか買えない(泣)

>>1678 マンション検討中さん
確かに景観とか考えたら徒歩＋数分でも高階層が良いですよねぇ

低層はハザードマップで浸水リスクがあるので避けた方がいいですよね。