エステムプラザ福島ジェネルってどうですか？

>>30
物件公式ホームページに資産運用のページがあるくらいだから主要の顧客層は投資なんだろうね

それに、住宅ローン減税、不動産登録免許税、不動産取得税、固定資産税が適用されるのは50㎡以上のマンションだけだから、それ以下の小さい面積の部屋を自分で住む為に購入するのは余りにも条件が悪くなる

このマンションで自分で住む用の部屋は、58.73m2、62.89m2の間取りくらいじゃないかな

医者、経営者、公務員なんかが、所得税還付目的、将来の年金代わりとして、家賃収入目的の投資マンションとして購入するんだろね

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>>32 匿名さん
どのページ？無いよ。

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>>33
上のメニューバーのとこに
福島区の資産性　資産運用のポイントっていうとこがあるでしょ


【公式】エステムプラザ福島ジェネル［福島115］
https://www.n-estem.co.jp/gener/platinum/


未来へと進化し続ける大阪。
福島区は、単身層の幅広い需要が期待できる市場。

福島区の単身世帯全体の半数以上
単身＞17,235世帯

地価上昇率【市内】No.2

賃貸居住の年収400万円以上世帯比率
大阪市24区で1位（40%）
賃貸居住の年収700万円以上世帯比率
大阪市24区で1位（14%）

確かな資産運用
マンション経営で得られる6つのポイント
「大阪市福島区」は、地価上昇率で大阪市内第2位をを獲得。
梅田エリアなど主要エリアへの利便性などから、「住む都心」として高い人気を誇ります。
「エステムプラザ福島ジェネル」は居住するのはもちろん、投資用としても期待のもてるマンションです。
物価や金利の上昇傾向や、将来年金の支給額の減額による不安を解消すべく、マンション経営を始めませんか？

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https://www.n-estem.co.jp/gener/
こっち見てました

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完成後販売ということなので、実物に自信があるということなのかな。買う側としては実際に見られるし、作る方もモデルルームを事前に作るコストがかからないので、早めに売り切れるならばwin-winなのかもしれませんね。
プレミアムクリーニングクラブというのは、
3年間は無料で加入することができるということなんですよね？
お掃除をして貰う分は、別途きちんと料金はあるのかな？

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ゴミ回収サービスがあるということで、自宅前にゴミを置いておくと、持っていってもらえるみたいですね。それはそれで便利ですが、例えば出張があるから、もう少し前に出しておきたいという場合にはどうすればいいんでしょうか。24時間ゴミ出しが可能なゴミステーション的なものってマンションはある場合が多いと認識していますが、こちらの場合もそうなってくるのでしょうか。

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>>37 匿名さん
ゴミステーション自体は敷地内にあるみたいなので、そちらに出されてはどうですか？

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>>36 匿名さん

月額会員費が無料で、年一回サービス券で希望の場所を掃除してもらえると聞きました。

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実物見ましたけど、本当かっこいいマンションでしたよ。駅からも結構近いし、デザインにこだわってるのがよくわかりました。

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5月のキャンペーンで、5月13日、19日、20日に高級ボディシャンプープレゼントとハンドマッサージサービスがあります。女性に嬉しいキャンペーンです。

写真を見ると、ボディシャンプーはポーラのEAU%20DE%20FLEURで、香りは2種類あります。値段が1900円なので、ちょっと高級。普段は買わないボディシャンプーがもらえると嬉しいでしょうね。

間取りは1LDK、2LDKからあるんですね。ボディシャンプーのプレゼントから言っても、女性1人暮らし入居者を見込んでいるんでしょうか？掲載されているのはEタイプ、F・F1タイプ、Gタイプでそれぞれ1LDK、2LDK、3LDKでした。色んな間取りがあるマンション……？

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来場者プレゼントがほしいかどうかはともかく、内容を見ていると女性向けのものばかりだなと感じました。
こちらは、購入者のターゲットが女性、ということになってくるのでしょうか。
このあたりの住環境として考えたときに、
女性に向いているのかなぁ。夜道が安全、とか、買い物が便利、とか色々とあるとは思いますが。

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賃貸投資用に考えている人向けに、女性でも安心みたいな感じで訴求しているところはあるのかも？という印象。
貸し出したとき、女性受けしますよみたいな。

最近は独身女性もマンションを買う人が増えていると聞きます。
こういう駅に近いタイプのマンションとかなのかもしれませんね。

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最後の最上階売れたんだろうか。タイミング悪くて諦めたけど、なかなか良い部屋だから羨ましい。

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エグゼクティブフロアの2LDK、実際見に行きましたが、かなり狭いですよ。
設備は最新、風呂にテレビついてたり、めっちゃオシャレですけどね。

2LDKでも単身が住んでたまに彼女、彼氏呼ぶレベルの間取りでした。

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15階売りに出てます。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_94026390/
エステムプラザ福島ジェネル 3380万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/2次回更新日：情報提供より８日以内
3380万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
(株)ハウスコミュニケーション福島営業センター
物件名エステムプラザ福島ジェネル
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市福島区吉野４
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「野田」徒歩7分
専有面積44.85m2（13.56坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー10.53m2
築年月2018年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建

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投資用賃貸マンションはいつも5部屋前後募集してますね。
やっぱり入れ替わり激しいのかもね。

エステムプラザ福島ジェネルの賃貸情報 - 野田駅【スマイティ】　建物番号：8632241
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8632241/

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てるに載ってるね
真偽わからんけど

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>>48 名無しさん

ホントだ。
マンション名称検索の後に事故って出てくるのはこれだったか。
7階のこの部屋の賃貸マンションのオーナーさんは大変だね。
遺族から損害賠償取れればいいけど裁判では厳しいみたいだし。

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/?p=xlds83pr

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>>48 名無しさん

こういうのってだいたいは不動産サイトの告知事項が情報源だよね。
『エステムプラザ福島ジェネル　告知事項』でgoogle検索するとキャッシュが残ってるね。
去年売り出されて成約したっぽいね。

売買で一度所有者が変わったら次からは告知しなくていいんだっけ？
賃貸でも一度入れ替わったら告知しなくていいんだったかな？
法律も判例も曖昧でよく解らない。

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賃貸兼用の分譲マンションならではといったところかしら？

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