コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-26 23:29:37
購入者です。
設計変更やオプションは皆さんどんな工夫されてますか？参考までに是非聞かせてください！
購入者です。
オプションは、キッチンの壁と、リビングの隣の部屋のクロス変更
浴室のドアを折戸に変更
リビングの隣の部屋のデスク撤去
洗面台のライト追加
キッチンのホーロー部のデザイン変更
などです、
購入者で、床の色は皆さんに どれを選択しましたか？ すごく気になります
購入者です。
オプションはキッチンのコンロ変更、食洗機設置、人工大理石シンク変更、ガラスにフィルム(見積り次第)、フローリングのコーティング(見積り次第)、エコカラット(見積り次第)などです。
設計変更では、洋室を和室に変更、コンセント増設・設置位置変更、照明変更・設置位置変更などを検討段階です。
我が家は床はペカン柄を検討しています。みなさんはどれを検討していますか？
84の購入者です。
かなり迷いましたが こちらはペカン柄に決めました。
床はホワイトにしました。
オプションは、コンセント増設、食洗機、カップボード、各部屋クロス変更、エコカラットです。
フロアコーティングは検討中です。
こちらのフロアコーティング業者はどこになりますか？
別物件でコーティング検討しているので、参考までに知りたいです。
確か リースキ◯ だったと思いますよ。
エントランスがどんな感じになるのかも知りたいですね
>>90 匿名さん
エントランス気になりますよね。
パンフにもHPにも載ってないので気になっていました。
担当に聞いたら、高級感溢れる感じにする予定ですと言ってましたが。
イメージ湧かず、、です。
確かにエントランスの図面は頂きましたが…高級感溢れるかはイメージは難しいですね。
それでも、楽しみです！！
みなさんオプションをいろいろと検討されていますね。
ガラスフィルムに関しては一人しか検討されていない様ですが、西日を考えると必要ですか？
沖縄の西日は強烈なのでガラスフィルム必要だと思いますが、入居後でも施工できるため様子見の方が多いのでは。
>>96 匿名さん
斡旋は大体高いですよ。
別マンションですが、遮熱フィルムの見積もり出したら10万安くなりました。
その旨を伝えたら、コーティング10万分付けるとか言ってましたけど。ざる勘定すぎて斡旋はやめました。
夏の西日凄いでしょうね。
やはりガラスフィルムは必須かと。
入居までにリサーチしなきゃ
コンフォート港川のお隣マンションに入居されている方に西日の件を確認したところ、思うほど強くないとの事！カーテンでも問題無く過ごせているようです。余裕があれば施工した方が良いとは思いますが、入居後考えても良いのかもしれませんね。
マンション購入者です。
こちらのマンションって いつ引き渡しでしょうか？担当に聞いても年末とか曖昧の返事です。
借り入れの開始日や、増税前に準備したい物もあったりで、そろそろ動きたいのに。
情報お持ちの方がいれば教えてください。
同じく購入者です。
11月入居予定ですが未定です。と言われましたよ。
新しく売り出している宜野湾のマンションで忙しいのか、別件で電話するもコールバックなしです。
雑な会社ですね。
工程表を見せてもらるのならば、進捗が予定通りか分かりますよ。
何階まで出来てますか？
見た感じ四階か5階かと思います
ここのディベロッパーはどこですか？
パンフレットの入居予定は今年の9月と記載があります。
予定なのは分かりますが、こんなに遅れるもんなんですか？
まさか、来年になったりして…
大山コンフォート検討中なんですが、不安になりますね。。
急かされて仕上がり不備出ても嫌だしなー
安かろう悪かろうなんで文句は言えないですね。
入居は11月と12月に分けてでしょうか。
12月やだなー。
杭打ちに思ったより苦戦したのかな？10月ごろと聞いたけど、去年みたいな台風来たら遅れるかも。
沖縄のディベロッパーなんだから、最近近隣に立った大手のマンションのようなスケジューリングではないのかも。これだけ早く完売したから早くできて欲しい気もしますが、気長に待ちましょう。
皆さん銀行はもう決めてますか？
デベ優遇金利の海銀にする方が多いのかな？
最近はネット銀行にする人が多いですよ。
補足すると、地銀使う人は
1.提携ローンで楽したい。(ネット銀行の提携が無い場合)
2.50年ローン等のネット銀行には無い商品を使いたい。
3.直接会わないと不安。
4.ネット銀行だと審査通らないが、地銀だと金利上乗せで通る。
みたいな理由が多いです。
あと地銀では何かあった時の返済猶予等の融通が利きますね。
安定した職業の人は、ネット銀行が基本的に良いです。
年収での足切りもあるし、最長35年ですね。
ネットバンクだと最長35年だけど、地銀だと40年っていうのがいい。
金利は地銀が若干高いけど月々の返済の負担はだいぶ減らせますからね。
ネット銀行は融通効かないですしね。
人によって最適な銀行は違うので、金利だけで見ない事が大切です。
属性に自信がある人は鹿児島銀行も面白いですよ。
最優遇だと事務手数料も保証料も0円です。
ルーフバルコニー羨ましいです！
マンションも徐々にできてきましたね。
どうやら引越しは11月頃になるようですね。
ちなみに、窓フィルムや床コーティングの良い業者はご存じな方いらっしゃいますか？参考までに聞きたいです！！
フロアコーティングは丸忠が体感ルームありますので、一度見に行かれては。
トータルリビングショウにも出ている、ちゃんとした会社ですよ。
UVコートだと長谷工がやっています。ココもリビングショウに出ています。
あとはクオーレですね。主に分譲マンションのオプションでやっています。
訪問販売のフロアコーティングは高くて雑だそうです。
なお県外から安い業者呼んだ場合、トラブルがあると結局高くつくそうです。
通知が来ましたね！！
現段階で１０月末で受け渡しになりましたね！！
どなたか、すでに現場見学行かれた方いらっしゃいますか？？
購入者です。10月末ですか、楽しみですね！！
屋上の写真は先月？
てことは、そろそろ姿をあらわすのでしょうか。
引越しのトラックはどこで荷下ろしするかも気になります。
購入者です。
マンションの内装て、どこから造っていくんでしょうか？ キッチン？浴室？床？
順番が知りたいです！
>>132 匿名さん
過去に購入したMSはいずれも
バス>床>天井・壁クロス貼り>キッチン>トイレでした。
バスは構造上、最初に設置されますね。
水周りの設備は大抵は同じ業者のモノを使う場合が多く、また玄関ドアの建て付け後は搬入が面倒なので各戸へのバス搬入時にとりあえずはキッチン設備も搬入しているようです。
取扱い業者が別々だったり、工程等によって例外もありますが。
購入者です。
通知は毎月半ばごろ 郵送できてますよ。
工事の進捗状況の写真とコメントが書いてある用紙が2枚程度で
そうなんですか！一度もきた事ありません。担当者次第という事でしょうね。
教えて頂きありがとうございます。
購入者の皆さんカーテンはどこで契約しますか？
現地見学してきました！玄関前廊下＆ポーチが思ったより狭いです（ ; ; ）
AタイプとFタイプ、両サイド角部屋ですが、広さと価格は同じ位ですか？
解る方教えて下さい。
>>138 匿名さん
思ったより狭かったんですね。
広さに関しては、
Aタイプは87.01㎡、Fタイプは84.63㎡です。
価格はFタイプの方が高かったと思います。Aタイプは南向きで高いかと思ったのですが、隣にホテルがあるのと、ホテル廃業後に恐らくマンションが建つと思われ景観が変わる可能性があるからなのかと思いました。
Fタイプは北向きではありますが、今後も景観が変わらないのと宜野湾・北谷方面の花火等のイベントにも利点があるのかなと。詳しくはわかりませんが。
隣のホテル早く廃業しないかなぁ。
ホテルはいずれ廃業するとは伺ってますが…本当に廃業するのでしょうか？若干心配ではあります。
もし廃業したら、その後はやはり同じようなマンションが建つのでしょうか？
何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
はっきりとは言いませんでしたが、ホテルは廃業するだろう。廃業後は東豊が買い取りたいみたいな事を営業マンが呟いていましたね。
眺望も良いですし、他不動産も狙ってるかもしれません。
当方南向き角部屋希望でしたが、今後マンションが建ちお隣と向かい合うのが予測されるので中部屋を購入しましたよ。
参考までに(^^)
今、フロアコーティングをするかしないか迷っています。
ネットを見ると、コーティングの必要性には賛否ある様子でした。更に迷っています。
マンション購入者の方で、コーティングする方・しない方からご意見頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
コーティングして良かったと思います。
思った以上に良かった点は、掃除が楽です。
ロボット掃除機でも、ホコリ以外の汚れが結構落ちます。
軽く水拭きすれば新品の輝きになります。
注意点は、床の音なりで補修してもらえなくなるので、内覧会でしっかり確認する必要があります。
購入者です。フロアコーティング迷っていたので参考になります。LDKのみコーティングする方もいるとの事でしたよ。
LDKだけ施工し全部屋やれば良かったと、ちょっと後悔する人も居るので良く検討ください。
汚れ方が大分違うそうです。
それを聞いて全部屋やりました。
全部屋施工特典もあったので。
内覧会前に見学できるんですか？？
艶あり、艶無しとコーティングにも種類があるようですが、
どちらのコーティングをしましたか？
カラーセレクトで床の色ブラウンにしたけど、艶ありコーティングしたら、テカテカ体育館の床になるのかしら。
艶なしにしようか。
工事がお休みの日曜日に、現地見学できますよ！担当に聞いてみて下さい。
シリコンの艶なしがあるんですか？？
一層少ない分、機能的にも艶ありに比べ若干劣るのでしょうか？？
本当に10月末に引き渡しできるのか……
あまり進んでないような気がする
台風次第ではもっと遅れる可能性も。
内覧会でしっかりチェックすることをお勧めします。
突貫工事になると色々出てきますので。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
内覧会と引き渡しの日程が当方と違うのは階が違うからですかね？
間違えました。引渡し26からになっています。以前住んでいたマンションは、一斉引渡し後、抽選で引っ越し順番を決定していましたがこちらはどうでしょう。
いよいよ、少しづつマンションもお目見えしてきましたね。
内覧会の日程10/5・6、引渡し10/29で通知が来ましたね！やっぱり階によって内覧会・引渡し日は違うのでしょうかね？
とはいえ楽しみですね！！
内覧会、引渡し時期が１カ月も違うなんて。階数によって違うとはいえ、差がありすぎる(･･;)
契約から引き渡しが遅れる場合、その間に余計にかかった家賃とかを損害賠償として請求できる。引き渡しが遅れますってだけしれっと連絡してるのかな。
購入者です。当方は11月末引渡しと通知がきました。
10月引渡しが良かったですが、仕方ないですね。
12月引渡しの方いらっしゃいますか？
購入した階によって引き渡しの日が違うみたいですね。当方は10月末でした。
増税前に家具家電を購入して、配達日とか決めたいから これ以上引き渡し日が変更になると困る。
あと２カ月ですね！
浦添市に住むのは初めてなので楽しみです。
外観がイメージとなんか違う。
外観って 海側のイメージしかなかったですよね
58号線側の色合いや配色が、自分の想像とチョット違いました。
58号線からの外観が安っぽい気がします。真っ白の外壁塗装、何年綺麗が維持できるのでしょうか？不安
色合いが近くの団地と似てて嫌。
エントランスのイメージ図もなかったけど、安っぽくない事を祈ります。
私は白が入って、思っていたよりも爽やかで良いと思いました。営業さんに落ち着いたブラウン系と聞いていたが、すこし前の流行りになるのかな？とイメージしてましたが、今の流行に乗っていて、良いと思いました
バルコニー側の外観も楽しみです。
夕陽に照らされて西海岸道路から綺麗に見えるとイメージしています。
西側もそろそろ見えますでしょうか？
楽しみですね
違和感の正体は外廊下の立ち上げでした。
単色かつコンクリートのみで、のっぺりした印象です。
飾り窓やスリットが欲しかった。
●ルーフバルコニー面積 88.65㎡（約26.81坪）～91.86㎡（約27.78坪）と書いてありますが、部屋面積より広い?国道側から見た感じは広い印象なかったのですが。海も見えて最高ですね^ ^
エントランスはマンションの顔ですので、
素敵になるよう祈ります
隣のホテル側スロープにはホテルが、気にならないよう背の高いヤシの木などで飾って欲しいなー、、なんて思ってます。
