リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

>>219 通りがかりさん

購入者ですが、何があったのですか？
アドバイス出来ることがあれば、力になりたいと思います。

何を気にしていらっしゃるのか分かりませんが、私としては同じ事を何度も投稿されていることの方が気になります。
不安であれば他所へ行けばいいだけのことです。
販売員の方は押し売りもなく親切丁寧でしたよ。

インテリアショップとのコラボなど増えてきましたね。付加価値が高くなるので、マンションのリセール時にもメリットになるような気がします。

TSUTAYAがコミュニティスペースを監修したわけで、レンタルができるのとは違うようですが、雑誌を閲覧できたり本を読めたりするなら楽しい空間になりそうだと感じました。定期的に雑誌の交換など行ってくれればいいですね。アーバンリサーチドアーズや好日山荘のコラボもどんな雰囲気になるか気になります。
特に、好日山荘は、BBQをこの前したばかりなので、初心者向けのテントの張り方なども教えてもらえたらいいなあと思っています。子供が参加できる探検イベントやアウトドアイベントもあるといいな。

90平米以上の広さのあるルーバル付物件、かなり広いですね。
ルーバル自体も広いですが、室内自体もものすごく広いのでかなりゆったりと暮らせそうです。
ルーバルがあると、グランピング的な事もできそうだし
子供さんがいる人だとかなりいろいろな使い方ができそうだと思いました。

若い時は良いけど年取ったら心配。坂道凄いなと。バス便の怖さ、多くのサイトやブロガーが語ってます。10年後、20年後も体力、地方の空き家問題が今と同じでない。都市部や郊外駅近の物件は良いですが、神戸駅遠に4000万以上怖いです。

いわゆるバス便立地と、灘、六甲近辺のバス便立地を一括りにするのもちょっと違うとも思うけどね。この辺のバスは本数も多いし、かなり便利な交通機関です。
一応、県内の基幹大学的な神大のお膝元なので、大学が移転でもしない限りはバス便が大幅に減ることは考えられないし。バスにさえ乗れば、何不自由なく六甲駅周りまですぐ。駅徒歩１５分立地と比べたら、年取ったらむしろこっちの方が楽だったりして。

>>227 匿名さん
バス便は、通勤時間帯など特に多いから
いいと思います

高齢者になると、バスの割引などもあるし
思うほど不便では、ないと思います

石屋川車庫以西のバスは本当に便利ですよ 。下手したら改札通ってホームへ上ったり下りたりする電車よりも便利。六甲近辺の人は、電車乗らずに近所のバス停からバス乗ってそのまま三宮や元町に行きますもんね。

>>226 マンション検討中さん

歳をとれば、誰でも体力は落ちるものかと思いますし、どこに住んでても購入した時と比べれば問題は生じることでしょう。リビオ六甲の良い所は、近隣に神大があることだと思います。まず、この大学がある限り利便性？バスは消えないでしょう！バスの本数は多いですし、神戸で住むなら治安は重要だと思います。
そーいう意味では、鶴甲は治安は良いかと思います。

>>227 匿名さん
自分もそう思います。

バス、バスっていうけど、どうしてもバス通勤、通学に抵抗がある人が大多数なのも、また事実だよ。なんだかんだで、これからは、ますます駅近至上主義時代だと思います。

>>232 通りがかりさん
駅近で100平米買える人は、住めばいい、買えばいい。けど、一億出せる人どんだけいるのかな。90平米でも8000万以上するよ。そんな夢をリビオをかなえてくれます。家族が喜ぶ顔が癒しだ。頑張って返済するぞ！

>>232 通りがかりさん

バスに抵抗がある人がわざわざ山にはマンション買わないのでは…。

今どきバス便肯定する人がいるんですね…。絶対値上がりしない、下がることも確定、承知しますよね。人口減ったらバスも減るでしょうし、神戸大経由のバスがここの最寄りに全て停まる必要もない。人口減の日本では明らかに立地が悪いです！

>>236 通りがかりさん
悔しかったら、駅近で100平米アップさがしてみなさい。1.5億くらいいるんちゃうんかな。好きで買ってるんやから、文句はやめにしませんか。気分悪くなります！

公立小学校で神大生と学校行事で交流できることは素敵だなと思った。

駅近が便利なんてわざわざここで教えてもらわなくても誰でも知ってるよw
でも、例えば六甲道周辺の震災後一気に建て替えられて軒並み微妙なビル、マンション、うるさい道路なんか見てると、絶対住みたくないと思う。静かさで選んで摩耶駅なんていくら駅近でもコンクリマンションが市営住宅みたいにひたすら並んでるだけで、全然住みたいとは思えない。夙川、芦屋川、住吉、御影辺りの駅近は予算的に無理。

普通に仕事してるし、仕事帰りに飲んで帰りたい日もあるから本気で田舎や山に移住する程の根性はないけど、この辺りなら山を感じつつ普通に不自由なく都会生活出来るし、毎年優秀な若者が集まってくる神大の側っていうのも年取ってから元気もらえそうでいいかな、とも思ったり。

鶴甲方面のバス、歳をとってから乗るにはきつくないですか？
平坦な道じゃないので、しっかりつかまってても相当揺れます。
神大生でよくぎゅうぎゅうになってて座れない時間帯が多いし。

若者って年寄りに席譲ってくれないの？

神戸市バスって乗り降りしやすい席少ないよね。
これから超高齢者社会、代わってもらえても倍率は厳しそうだ。

どーしても、荒らしたい人っているんですね…。
買わないし、マンション購入に批判的なら
掲示板に書き込まなくてよくないですか？
なぜ、購入された方のことを考えられない
メッセージを書き込むんでしょう？？

さあ、かまってちゃんなんじゃない？

例えば、駅近がいーとか、将来的なメリットがないとか、
平地がいいとか、利便性悪いとか…。
マジで、そーいう書き込みをされる方はコメントを
控えた方が宜しいかと。 コメントさせるのであれば、
書き込まれた方がそーした理想のマンションを購入され
れば良いだけの話しだし、それに対してリビオ六甲の
購入者もしくは、検討されてる方は批判的なコメントは
しないと思います。 私の個人的な感想ですけど、
いろんな条件、メリットやデメリットがある中でリビオ六甲を
選択された方に対して失礼だと思います。

>>236 通りがかりさん

あなた様のステータスに見合っていれば、それで宜しいんじゃないですか？ その情報は掲示板に必要ですか？
どのようなライフスタイルを生涯どう送るのかは個人差があるものかと思いますが…。 とても、素敵な生活ですね。
羨ましいですw

設計ミス？工事ミス？っ書かれてるのを目にしましたが、一体何があったんですか？

否定的な意見もありますが、第一期、第二期と完売と書かれていますし、順調に売れているんじゃないかと予想されます。
坂道の件は、関西でマイホームを持つなら六甲に限らず、三宮あたりにも急な坂がありますし認識して買う人がほとんどでしょう。
多分、坂がどうしてもイヤならニュータウンの方に行かれるなどすると思います。

神戸大学の若い人たちを見ながら生活できること、夜景がいいことなどメリットもあります。あとは価格が安いこと。
マンショントップページに月々6万と書いてあり、賃貸より安いと感じました。
からくりがあり、最長の35年ローンだったりするんだとは思いますが・・・
割安でマイホームが持てるのはいいですよね。ファミリー物件ですが、リセールしたい時に神戸大学関係者に販売できるのかもも考えています。

ここは購入または購入を検討している方か意見交換する場です。はなから、否定的な意見は不要です。

>>249 口コミ知りたいさん

ほんまに、それ！
マジで否定する意見言いたい人こんとって！

ここは若い世帯が多いのかな？
この前のオプション会では50代ほどの女性がいらしてたけど、年齢層幅広いのかな？

ここを買った友人から聞きましたが、設計ミスによっていろいろと変更が出たようですよ。
お金をもらうことで我慢したと残念そうに話していました。気になるなら販売の方に直接確認すればよいのではないでしょうか。

>>252 マンション検討中さん

幅は広いと思いますよ。
内覧オプション会に行った際には、シニア世代の方々も来場されていましたよ。

人口減が止まりませんね。神戸市は影響を受けますが、都市部や駅近ではましな方です。山寄りの立地、どうでしょうか？私は神戸大があっても危ないと思います。20年後は土地が余ってるのに、最寄り駅まで歩けない。人口は減って土地は余りつつあります。もっと安くて良い物件がきっとでますよ。

>>249
>>250
相手にするだけあほ

>>254 名無しさん
あなたが、買わなければいいんじゃないですか？

>>255 通りがかりさん

あほ。という表現はやめませんか…。
見ていて辛いです。若い人ならこれから直せますが、成人を越えた方なら表現方法を考えてみませんか…。

>>256 マンション検討中さん

私も同感です。

ここは住民板ではなく検討板です。マンションに対する肯定意見、否定意見両方あってしかるべきです。両方の意見を見た上で各個人が判断すればよいだけだと思います。

>>255さん
あほというか、頑固なんだろうね。

>>259 通りがかりさん

そーなんですかねー？
まー、いろんな考え方がありますよね…

みなさん、オプション何か付けられますか？

>>262 通りがかりさん

オプションは相場比較でめちゃくちゃ高いですよ。

住宅ローンはアルヒさんが圧倒的に安いとききました。前金を1割以上いれると他社よりも安いらしいです。

>>263 マンション検討中さん
もちろん他所でお願いするつもりです。
フローリングのコーティングとか検討してるんですけど、実際はしなくてもいいのかな？とか迷ってます。

>>264 マンション検討中さん
やっぱりアルヒさんですか?。
ランキング検索したら絶対入ってますよね。
固定金利がおススメと言われたけど、みなさんどんな感じですか？

>>265 通りがかりさん
ペットを飼うなら必須ですね

>>266 通りがかりさん
そう、フラット35Sがオススメらしいですよ

キャッシュなんですが…。

>>268 マンション検討中さん
マンションの提携ローンより、そっちの方がいいですか？

>>270 通りがかりさん

o社に確認してみてください。アルヒの基準は出せないことがわかりますよ。

>>269 匿名さん
キャッシュ購入の方は、関係ないと思います

価格は見ていると、全体的に抑えられているのかなと見ていて思いました。
駅までの距離が影響しているのでしょうね。
ファミリーで暮らすならば、広さや設備などは十分ですし、価格も抑え気味になっているので、
子供さんが小さい若い世帯でも
十分に検討ができそうだと思いました。

>>273 匿名さん
その通りだと思います。この広さ、立地、環境で同一価格では絶対購入できないでしょう。軽く二倍はします。普通の収入では買えないです。駅からバスで10分かからない。いいチョイスだと思います。セイサンキュー

>>273 匿名さん
山削る手間が省けたかららしいですよ。
この価格は駅からの距離だけではないはずです。

>>275 通りがかりさん

誰情報ですか？

>>275 通りがかりさん
あなた、買わなかったら、いいじゃないですか？中傷はいりません！

>>275 通りがかりさん

知ったかぶりは、やめたまえ

戸建てですとこれくらいの立地になることがありますし、駐車場が確保できれば問題ないと言えるでしょう。
電車の利用がどうしても多いライフスタイルの人には向かないかもしれませんが。
広めの間取りを安い金額で購入できるのは、マンションの内容が合っていればお得ですね。
リビングダイニングより、洋室の広さを確保している点がいいと思いました。

>>277 マンション検討中さん
完売までは中傷ではなく情報ですね。
購入者でも意見を封じる権利はないです。

>>275 匿名さん
情報ありがとうございます。

郊外空き家が増えて駅近が栄える昨今
業者ゴリ押しの郊外バス便は残念です。
広くても安値でしか売れない負動産は
情報社会なら回避能力が求められる。

神戸市都市空間向上計画(素案)によると灘区では鶴甲・長峰台・篠原台などが居住誘導区域外になってますね

>>280 通りがかりさん
駅近狭い家で、せせこましながら、済めばよい。

>>280 通りがかりさん

他の不動産の回し者としか思えない、下品なコメント

時代の流れに逆行している物件やね。
予算の都合でここを検討しているのなら中古にしてでも
もっといい立地の物件にしたほうがいいよ。
本当は今は買う時期ではないと思うけな。

>>284 マンション投資家さん
こういうことしか言えない人です。購入した方々への配慮も全くなし。個人で判断すべき、あなはかわない、小さな家に住めばいい。

>>283 マンション検討中さん

賛成！
こんな人は退出すれば良い

>>280 通りがかりさん

そりゃ金さえ出せば、駅近はいくらでもあるでしょうね(笑) そこにニーズを持たない家庭もあることを知っておくのも大切な情報かとおもいますよw

>>284 マンション投資家さん

中古の物件？マンション？
ローンも払いつつ、なんの思い入れもない物件で他人が住んだ後のマンションで、いきなり高い修繕積立てをとられるんです？？
買うタイミングは他人が決めることではなく、購入者が決めればいいことなのでは(笑)

>>281 周辺住民さん
(笑)
もっともらしいこといってますけど、きちんと情報は確認してから提供した方が宜しいかと笑

288
買ってしまったのならもうここを覗かない方がええで。
精神衛生上よくないやろ。

>>290 匿名さん
(≧▽≦)

291
絶句したん?

>>292 匿名さん

イイネ

>>285 口コミ知りたいさん
完売前は自由に意見をいえるべき。
配慮はいらないと思います。

295
相場の格言に、人の行く裏に道あり花の山と云うのがあるが
ここの道はドツボに行き着くよ。
しかし、買ってしまったのなら仕方ないけどな。
売らなければ評価損だけで損失は実現しないからな。
それと借り入れは固定にしときや、まあ目先の事しか
見えてない様やから変動やろうなあ。

この辺りは不便だけでなく超絶急勾配の坂道。
自分が住んでいたのは鶴甲幼稚園近くのマンションだったが。社宅。妻が試しに阪急六甲まで歩いてみたが吐きそうになるほど。下り坂も結構、キツイって言っていた。眺望と春の桜?が鶴甲団地周辺に咲くくらいがメリットか？
朝の出勤時に霧で曇りでも六甲道駅に着くと晴天なんて何度あったか。駅から自宅の方向を見上げてみるモヤがかかっていたよ。
温度差も駅とは結構あるみたい。
とにかく住みづらいエリアだった。

>>277 マンション検討中さん
どこが中傷なの？
なにをムキになってるかしらないけど、買わなかったらいいじゃないって、ごめんなさいね、私もここのマンション買ってるんですよ。

>>299 元鶴甲民さん
購入した人に失礼です！

>>298 匿名さん

貴方も、どっちみち、購入資金なし、ローン審査も通らない人ですね。こんないやなことを言って面白がるなんて、人として最低！

>>302 マンション検討中さん
資金ないの なんでわかんの？

301
302
稚拙な反論は止めた方がいいね。まあ反論にもなっていないけどね。もし反論するなら書いた行為にするのではなく、
その中身について反論すべきだね。
素性も分からない人間に金がないとか、まるでガキの言い分
でしかない。先にも誰かが書いていたが、いい話悪い話
両方見たうえで判断の参考にするのが掲示板の価値でしょうに。

>>304 匿名さん
あなたもえらそうな言い方だね。

もう、やめましょう。
無駄なコメントに吐き気がしている購入者もたくさんおられると思います。好きで購入している方にとっては、中傷はいらないコメントだと思いますよ。私も好きで楽しみで購入はしていますので、今まで掲示板を拝見しましたが、本日限りとします。ほぼ完売なので、もうネガティブなコメントはもう不要だと思います。購入者の方々、よろしくお願いします。

>>301 マンション検討中さん
あなた、なんでもかんでも否定するんですね。
これはただの情報提供じゃない？
実際、冬に現地行って温度差もあると思ったよ。

>>305 マンション検討中さん
私も購入者です。すごい上からな言い方、吐き気がします。306の方がおっしゃってるように、ほぼ完売な物件です。みな好きで購入した方々です。いまさら、気温が坂が、みんな知って購入してるんです。もうあなた方のネガティブなコメントはいらないんです。もうこの掲示板いりません。完

MSに変わろうかと色々見ているところです。ここを読んでいると、歳をとるとバスでさえ大変、座れないかもとおっしゃる方もおられるけど、10年後ならともかく、30年後なら、自動運転の車が普通に買えそう（あるいはシェアできそう）なんで、「六甲道駅まで」とでも、「いつものスーパー」「先週行った病院」とさえスマホや車に言えば、AIが判断して連れて行ってくれるんじゃないですかね。

帰りも「途中で充電してマンションで待機して、15時になったら迎えに来て」てなもんですって。「渋滞回避とエコロジーのため、今日はシェアリングの車が向かいます」かもしれませんけれど（笑）。

今EV乗ってますが、その頃には長時間の夜間充電もいらなくなりそうだし、MSに充電設備がなくても、クラウドで判断して乗らない時間帯に効率よく車が勝手に充電してきてくれますよ。電力会社も多くの車が電動化すると、できるだけピークを作らず分散化したいですからね。もちろん無線充電なんで別に車から手がでてこなくても充電できそうです。

その頃に「住むところは駅近でないと不便と昔は言っていたけど、君のおかげで便利になったね」と車に話しかけたら「ありがとうございます。お役に立てて嬉しいです」って今のAIスピーカーのように返すと思いますよ～。

後、阪神間に戻って来て思うのは、外気の寒さに対して皆、敏感すぎかな。

309のＡＩの未来が現実になってたら
ＡＩにとってかわられそうな職業だったらローンが払ず老後まで住めない人が大量にでそう。ある意味おそろしい未来図だね。

25年前はまだネットなんて使ってる人ホント少なかったし、ググったら何でもweb上にあって調べられるなんてそんな便利なモンじゃなかったでしょ。知りたいことを検索しても大して何も出てこないのが当たり前だったし、固定電話の差込口を二股に割ってLANケーブルでパソコンにつないでピーヒョロロって電話かけてネットに接続してたよ？ww
デジカメも超珍しかったし、電動自転車も無かったな。

電動自転車が普及してから、駅までの距離の感覚って全然違うものになったと思う。
これから自動車も急激に進化するんだろうし、今の駅近ブームもそれ程絶対的なものにはならないような気がします。住みたい環境をそれぞれ選んで暮らせばいいんじゃないかな。

>>299 元鶴甲民さん

山だからね(笑)

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類もかなり多いと思います。
収納スペースも広めで使いやすい内容もいいなと思いました。

https://rokko169.com/outline/

物件概要
物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>
所在地 神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通 阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
建ぺい率（計画）・（法定） 31.43%・60%
容積率（計画）・（法定） 145.57%・200％
敷地面積 9,326.87m2
建築面積 2,713.06m2
延床面積 14,495.89m2(建築確認申請面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、一部鉄骨造
総戸数 169戸
間取り 2LDK+F?4LDK
住居専有面積 66.12m2?100.50m2
バルコニー面積 8.17m2?15.25m2
サービスバルコニー面積 1.96m2?8.32m2
ルーフバルコニー面積 37.72m2?44.02m2
アルコープ面積 3.26m2?7.51m2
駐車場 164台 ※他に来客用駐車場2台（月額使用料：7,000円?17,800円）
駐輪場 260台（月額使用料：100円?400円）
バイク置場 9台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場 24台（月額使用料：1,500円）
建築確認番号 第NK17-0651号（2017年10月25日付）
建築確認変更番号 第NK17-0651A号（2018年12月26日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.06-6455-4790
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.06-6305-3511（代表）
販売提携（復代理） 株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許（2）第56720号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.06-6648-8193
設計・監理 株式会社日企設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2019年8月下旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）

今のとこどれくらい未契約住戸があるのでしょうか？


https://rokko169.com/outline/

物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>


第2期3次先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,958万円～4,808万円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.34m2～100.50m2
バルコニー面積 10.03m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～5.82m2
ルーフバルコニー面積 44.02m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,200円
管理費(月額) 8,060円～11,850円
修繕積立金(月額) 6,830円～10,050円
管理準備金(一括) 10,250円～15,070円
修繕積立基金(一括) 546,700円～804,000円


第2期2次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,208万円～4,488万円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.35m2～90.44m2
バルコニー面積 8.75m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.33m2～4.15m2
ルーフバルコニー面積 42.99m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,140円
管理費(月額) 8,060円～10,670円
修繕積立金(月額) 6,830円～9,040円
管理準備金(一括) 10,250円～13,560円
修繕積立基金(一括) 546,800円～723,500円


第3期予告販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 2,658万円～3,408万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.12m2～82.88m2
バルコニー面積 10.53m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～7.51m2
サービスバルコニー面積 2.29m2
管理費(月額) 7,800円～9,770円
修繕積立金(月額) 6,610円～8,280円
管理準備金(一括) 9,910円～12,430円
修繕積立基金(一括) 528,900円～663,000円
販売開始予定時期 7月下旬
予告広告
※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。


更新日：2019年7月18日 次回更新予定日：2019年8月1日

155戸とききましたよ

>>316 口コミ知りたいさん

もう9月までに引き渡しだと完売間近ですね。
消費税も結構大きい。

>>317 通りがかりさん
消費税は契約時の税率が適用されるので、八％だとおもいますよ。

今、購入すれば8％ですべり込みできますか？

ここの問題は坂道が急すぎるところです。神戸大学前の坂道はけっこうキツいことを知っているので。
購入を迷っている人も、きっと坂道問題があるから躊躇しているんじゃないかと思います。

常にバスを利用する、外商が来る、生協でまかなう、ネットスーパーにするなど方法がありますが、購入された人の坂道についての考え方を知りたいです。
・・・むしろ神戸大学関係者なら、徒歩で通勤できるから便利って感じなんでしょうか。
六甲駅利用者で購入された人はどう考えているのかなと思います。坂があるおかげで夜景がキレイでしょうけどね。