リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

鶴甲に25年以上住んでます。
まず、バス通学、通勤は慣れます。朝は数分に1本の割合でバスあります。(但し半分はJR六甲道止まりなので阪神まで行きたい人はご注意を)自転車は無理です。
平日、市バス36系統の駅からは神戸大学生で異常に混む時もありますが、六甲道発なら座れるので関係ないです
環境は静かです。本当に。近くの団地は最近微妙に外国人が増えたような？でも他の地域ほどいません。
住んでる人は戸建てエリアはお年寄り比率高し。でものんびり暮らせます。朝は犬の散歩してる人沢山。
イノシシは最近見ること少なくなりました。よそではヤバい獣だそうですが、昔からの鶴甲の人はあ、イノシシか～位です。でももう年1回お目にかかれるかどうかまで頻度減りました。逆に寂しい。
コープの商品は沢山はないけど、お野菜、魚、肉、など一通り揃います。駅前ほど激安とか、大量にあるとかではないですが。あんな所にあの品揃えはとても有難いです。別にコープにAmazonの宅配だけでも生活は成り立ちますが、駅前から沢山買い込んでバス乗ってる人も多いです。
子育てはオススメです。のんびり育てれます。中学は何とかして長峰じゃなく、鷹正にねじ込んだ方がいいです。
地元に若い方増えるとめちゃ嬉しいです。

>>181 通りがかりさん
色々と教えていただきありがとうございます。
学区は長峰中学校ですが、鷹匠中学校にでもいけるのでしょうか？

>>179さん
>>180さん
>>181さん
情報ありがとうございます。
子どもに自転車乗らせるのは怖いですよね？
文教区が良いなぁと思ってたので、神戸でのびのびと子育てできるのは楽しみです。
冬の寒さと急な坂が心配ですが…
どこかでお会いした時はよろしくお願いします。

自転車は電動自転車でなければ、移動手段としては使えないと思います。子どもは自転車は公園で乗る遊具としての乗り物程度に考えられる方が良いと思います。自転車そのものを鶴甲ではあまり見かけません。

鶴甲にコンビニできないのかなー

>>185 評判気になるさん
マンションにミニコンビニ誘致したいですね

神大にコンビニないの？
まあ、学生にまみれて行く勇気はありませんが…笑

いろんな評価が掲示板にはあるけど、購入した人にとって素敵な人生を過ごせる大切なマンションになると良いですね。
きっと、酷評されてる方は購入されず鶴甲の土地だけを見て言いたいんでしょう…。マンションを購入された方は気にせずに、これからのワクワクを楽しんでください??
きっと、大変なこともあるかと思いますが、楽しいことも待ってるはずです！ボクもこのマンションは気になります♪
でも、人付き合いが苦手だかな…。みんなでバーベキューできるくらい仲良くなれたら楽しいでしょうね(笑)

>>188さん
たしかに、ママ友グループで自分家だけ誘われなかったら寂しい…笑
怖いなあ…やっぱり部屋の大きさとか年収とかで格付けし合うのかなぁ？笑

そんなギスギスした人は鶴甲選ばないと思います。
駅からは遠いけど、帰ってきた時凄くほっとしますよ。自然が近くて、初夏とか山の緑が凄く鮮やかで綺麗です。
コンビニは10年位前にコープ横に検討されたのですが、夜中にたむろする奴いそう、ってことで話なくなりました。でもミニコンビニあれば買いに行きたい(笑)
自転車は無くて大丈夫ですよ。公園しか乗るとこが無いです。移動はバスか自家用車の2択ですが、町に自転車いないから個人的には凄く良いと思ってます。
中学の校区は割と頑張ってゴネる必要があります。引っ越しが決まってますので、みたいな。単に希望です、では通らない可能性が高いです。

逆にあんな坂道を自転車下っていったらいつか事故しますよね。子どもは自転車乗る練習しなくていいのだろうか？
中学は荒れてるんですか？
嫌だったら私立へ行かせればいいのでは？

マンション購入に関して親の口出しがいい加減嫌になってきた。結婚式の時も口出ししてきて自分の思い通りにできなかった。
援助してもらってないのに口出しはやめてほしい。
マンション住み始めたら布団一式持ち込んで入り浸るんだろうな。きっとケチってゲストルームには泊まらないだろう。はあ…うんざり。

いい加減買わないなら口出すのはやめよう、調べれば誰でもわかるはなし。買いたい人は気に入って買うのだから、悪口いうのはやめませんか。買う人、買った人、買いたい人だけで話すべき。買えない人、買う気ない人は、口コミしないでください。気分わるいよ。

買えないから口出したくなるんですよ。

>>194 通りがかりさん

迷惑だからやめてください！

>>195 通りがかりさん
ほんとにですね、掲示板を荒らすことが楽しみになってるとしか思えません?
このマンションを購入したい。興味や関心がある。って人にとって必要な情報が貰える掲示板であるべきだと思います。迷惑でしかないですね。

完売御礼と出ていてちょっと驚きましたが、よく見ると第1期と第2期1次が完売したってことでした。
第2期2次先着順で9戸、第3期が3戸販売予定となってます。
けっきょくのところあと何戸残ってるんでしょう？
2019年8月下旬には竣工予定で、9月下旬には入居開始予定だから、そんなに余裕はないですよね。

それにしても眺望は魅力的だと思います。
特に夜がきれいだなと思います。

>>197 匿名さん

北側ルーフバルコニー、南側下層階は空きあるようです。西の角部屋も空きはありそうかなあ。絶対安いと思いますよ。

>>197
夜景が綺麗に見えるところはもうないと思う。
>>198
10月以降値下がりして1F2Fあたり、2000万後半で買えれたらお得ですよね?。

今日は、平地の駐車場抽選があったようです。ドキドキです。当たってほしいなあ、

HPを見て、気になっている物件です。
南側の高層階は、何階くらいならまだ空いていますか？夜景が見える展望希望です。8階建てで5階、6階でもいいのでどうですか。眺望が良いようでしたら、空いているようでしたら、GWに伺いたいと思っています。
ご存知の方いらっしゃったら宜しくお願いします。

オプション会、飲み物出してくれなかったんですけど…
喉カラカラで死にそうだった。

南向きあるかな？
眺望が期待できない階層なら、まだ販売してるのでは？
したの階層もわりと、お子さま連れのご家族とかで売れて
きてるのでは？ この前のオプション会の時にお子さま連れのファミリーが結構いたので?

>>200 マンション検討中さん

平地の駐車場は空きがある状態らしいので、当たるのは間違いないのでは？今の状況で売れた住戸に対して駐車場を必要とされてる世帯が少ないようです。なので、きっと大丈夫だと思いますよー。僕も気になったので、聞いたらスタッフの方が教えてくれました。

>>204 マンション購入者さん
平地の駐車場まだ空いているのですか？
抽選とききましたが？たくさん、応募があるのかな？

>>205 マンション検討中さん

平地は抽選が今月末、あったはずだと思います。確か、原付、バイクのスペースも抽選だったと思います。平地は3台のみでしたので、倍率も結構あったのでは？

ツタヤ、好日山荘も入ってるマンションなんですね。素敵だなあ。子供たちも喜んでくれそう。

>>207
>>ツタヤ、好日山荘も入ってる
好日山荘、懐かしいです。テナントが入っていると、テナント料になって管理費が安くなるなどあるでしょうか。負担額が少なくなって管理費、修繕費が安くなると理想的だと思いました。
今住んでいるところが、ツタヤのようなレンタルショップまで距離があるので、HuluやU-NEXTに加入していました。ツタヤがすぐそばにあるなら見て借りれるからいいですね。

夜景が見えること、シーズンズガーデンなど環境がすばらしいです。

>>208 匿名さん
いいですね。ツタヤ、好日山荘が入っているんですね。価格も安めの設定だし、岩崎さんが立てているので心配ないですね。地盤も固くて、しっかりとききました。心惹かれます！

地上7階、地下？1階とは、どういうことでしょうか、どなたかご存知なら、教えてくださいますか？

TSUTAYAってライブラリーラウンジのことじゃないの？借り出しとかできるの？

>>211
>>TSUTAYAってライブラリーラウンジのこと

よく読んだら
”「TSUTAYA BOOKSTORE」が空間デザインをプロデュース”
だったんですね。レンタルサービスかと思って期待したのに。情報を鵜呑みにしてはダメですね。

コラボレーションルーム、豪華です。貸し出しサービスは行っていなくても、イメージフォトくらい大量に本があったら図書館みたいです。イメージ通りになりますように。

https://www.rokko169.com/collaboration/

アーバンリサーチドアーズがインテリア監修。こちらも気になります。あと、小さい文字の”提供内容は、継続しない場合がございます。”というのがとても気になる・・・。一時的なものなんでしょうか。

>>212 匿名さん

立ち上がったモノを引き続き必要なモノとして継続させていくかは、マンションの住居者で作る管理組合で決めていくんだと思います。管理組合の中で「維持するのにお金かかるよね。」「これだけの額を投資するなら、もっと他に皆が利用できるモノあるよね」みたいな話しが出てまとまったら、そのコラボが無くなる。というお話しでは？ きっと、本を入れ替えたりするのにも、お金は掛かると思いますよ。 具体的な金額は分かりませんが、タダではないとおもいます。でも、契約住戸の数(世帯数)で合計金額を割れば１つの世帯が負担する額は少ないと思うので、維持費については気にしなくても大丈夫かと思います…。
たぶん、TSUTAYAさんとのコラボだし(笑)

阪急六甲の駅付近に住む友人に聞くと、
鶴甲は住める場所じゃないと言われたのですが、どうゆうことでしょうか？

>>214 マンション検討中さん
灘区でも山手(高台)にある場所。スーパーがコープさんしかなく、コンビニもない等の問題かな？
まぁー、阪急六甲付近に住む方からしてみたら「利便性悪いやん」っていう評価なんでしょう?
駅近と比べるのは筋違いなのでは(笑)
鶴甲の場所を気に入られて、ずっと住んでる方や新たに引っ越す方とかもいてますよー。
１度、行ってみては？どんなところなのかがわかりますよー。

>>214
まあ、坂がありますからね。
コンビニも近くにできたら便利になりますよね?。期待しよう！
その代わり夜景が綺麗だけど。
夜景は1ヶ月で飽きますよと別のマンション見学した時に言われたけど、やっぱり眺望が気になる！
年取って坂やバス、寒さなど生活に不便になってきたら老人ホームへ移ります。

好日山荘が提案する体験プログラム等やTSUTAYA BOOKSTORE、アーバンリサーチ ドアーズの空間プロデュース等コラボ
をされている空間が沢山ありますね。
アウトドアを体験できる体験プログラムは子供にとってはたのしいかもしれません。
こういった体験プログラムって人数が集まらなければ、中止になったりするのでしょうか？

>>216
「夜景は1ヶ月で飽きますよ」って営業さんが言っていたのですか？別の所であれ、夜景は飽きるというのは人それぞれのような気がします。
景観が好きな方はずっと好きだと思いますが・・・

>>219 通りがかりさん

購入者ですが、何があったのですか？
アドバイス出来ることがあれば、力になりたいと思います。

何を気にしていらっしゃるのか分かりませんが、私としては同じ事を何度も投稿されていることの方が気になります。
不安であれば他所へ行けばいいだけのことです。
販売員の方は押し売りもなく親切丁寧でしたよ。

インテリアショップとのコラボなど増えてきましたね。付加価値が高くなるので、マンションのリセール時にもメリットになるような気がします。

TSUTAYAがコミュニティスペースを監修したわけで、レンタルができるのとは違うようですが、雑誌を閲覧できたり本を読めたりするなら楽しい空間になりそうだと感じました。定期的に雑誌の交換など行ってくれればいいですね。アーバンリサーチドアーズや好日山荘のコラボもどんな雰囲気になるか気になります。
特に、好日山荘は、BBQをこの前したばかりなので、初心者向けのテントの張り方なども教えてもらえたらいいなあと思っています。子供が参加できる探検イベントやアウトドアイベントもあるといいな。

90平米以上の広さのあるルーバル付物件、かなり広いですね。
ルーバル自体も広いですが、室内自体もものすごく広いのでかなりゆったりと暮らせそうです。
ルーバルがあると、グランピング的な事もできそうだし
子供さんがいる人だとかなりいろいろな使い方ができそうだと思いました。

若い時は良いけど年取ったら心配。坂道凄いなと。バス便の怖さ、多くのサイトやブロガーが語ってます。10年後、20年後も体力、地方の空き家問題が今と同じでない。都市部や郊外駅近の物件は良いですが、神戸駅遠に4000万以上怖いです。

いわゆるバス便立地と、灘、六甲近辺のバス便立地を一括りにするのもちょっと違うとも思うけどね。この辺のバスは本数も多いし、かなり便利な交通機関です。
一応、県内の基幹大学的な神大のお膝元なので、大学が移転でもしない限りはバス便が大幅に減ることは考えられないし。バスにさえ乗れば、何不自由なく六甲駅周りまですぐ。駅徒歩１５分立地と比べたら、年取ったらむしろこっちの方が楽だったりして。

>>227 匿名さん
バス便は、通勤時間帯など特に多いから
いいと思います

高齢者になると、バスの割引などもあるし
思うほど不便では、ないと思います

石屋川車庫以西のバスは本当に便利ですよ 。下手したら改札通ってホームへ上ったり下りたりする電車よりも便利。六甲近辺の人は、電車乗らずに近所のバス停からバス乗ってそのまま三宮や元町に行きますもんね。

>>226 マンション検討中さん

歳をとれば、誰でも体力は落ちるものかと思いますし、どこに住んでても購入した時と比べれば問題は生じることでしょう。リビオ六甲の良い所は、近隣に神大があることだと思います。まず、この大学がある限り利便性？バスは消えないでしょう！バスの本数は多いですし、神戸で住むなら治安は重要だと思います。
そーいう意味では、鶴甲は治安は良いかと思います。

>>227 匿名さん
自分もそう思います。

バス、バスっていうけど、どうしてもバス通勤、通学に抵抗がある人が大多数なのも、また事実だよ。なんだかんだで、これからは、ますます駅近至上主義時代だと思います。

>>232 通りがかりさん
駅近で100平米買える人は、住めばいい、買えばいい。けど、一億出せる人どんだけいるのかな。90平米でも8000万以上するよ。そんな夢をリビオをかなえてくれます。家族が喜ぶ顔が癒しだ。頑張って返済するぞ！

>>232 通りがかりさん

バスに抵抗がある人がわざわざ山にはマンション買わないのでは…。

今どきバス便肯定する人がいるんですね…。絶対値上がりしない、下がることも確定、承知しますよね。人口減ったらバスも減るでしょうし、神戸大経由のバスがここの最寄りに全て停まる必要もない。人口減の日本では明らかに立地が悪いです！

>>236 通りがかりさん
悔しかったら、駅近で100平米アップさがしてみなさい。1.5億くらいいるんちゃうんかな。好きで買ってるんやから、文句はやめにしませんか。気分悪くなります！

公立小学校で神大生と学校行事で交流できることは素敵だなと思った。

駅近が便利なんてわざわざここで教えてもらわなくても誰でも知ってるよw
でも、例えば六甲道周辺の震災後一気に建て替えられて軒並み微妙なビル、マンション、うるさい道路なんか見てると、絶対住みたくないと思う。静かさで選んで摩耶駅なんていくら駅近でもコンクリマンションが市営住宅みたいにひたすら並んでるだけで、全然住みたいとは思えない。夙川、芦屋川、住吉、御影辺りの駅近は予算的に無理。

普通に仕事してるし、仕事帰りに飲んで帰りたい日もあるから本気で田舎や山に移住する程の根性はないけど、この辺りなら山を感じつつ普通に不自由なく都会生活出来るし、毎年優秀な若者が集まってくる神大の側っていうのも年取ってから元気もらえそうでいいかな、とも思ったり。

鶴甲方面のバス、歳をとってから乗るにはきつくないですか？
平坦な道じゃないので、しっかりつかまってても相当揺れます。
神大生でよくぎゅうぎゅうになってて座れない時間帯が多いし。

若者って年寄りに席譲ってくれないの？

神戸市バスって乗り降りしやすい席少ないよね。
これから超高齢者社会、代わってもらえても倍率は厳しそうだ。

どーしても、荒らしたい人っているんですね…。
買わないし、マンション購入に批判的なら
掲示板に書き込まなくてよくないですか？
なぜ、購入された方のことを考えられない
メッセージを書き込むんでしょう？？

さあ、かまってちゃんなんじゃない？

例えば、駅近がいーとか、将来的なメリットがないとか、
平地がいいとか、利便性悪いとか…。
マジで、そーいう書き込みをされる方はコメントを
控えた方が宜しいかと。 コメントさせるのであれば、
書き込まれた方がそーした理想のマンションを購入され
れば良いだけの話しだし、それに対してリビオ六甲の
購入者もしくは、検討されてる方は批判的なコメントは
しないと思います。 私の個人的な感想ですけど、
いろんな条件、メリットやデメリットがある中でリビオ六甲を
選択された方に対して失礼だと思います。

>>236 通りがかりさん

あなた様のステータスに見合っていれば、それで宜しいんじゃないですか？ その情報は掲示板に必要ですか？
どのようなライフスタイルを生涯どう送るのかは個人差があるものかと思いますが…。 とても、素敵な生活ですね。
羨ましいですw

設計ミス？工事ミス？っ書かれてるのを目にしましたが、一体何があったんですか？

否定的な意見もありますが、第一期、第二期と完売と書かれていますし、順調に売れているんじゃないかと予想されます。
坂道の件は、関西でマイホームを持つなら六甲に限らず、三宮あたりにも急な坂がありますし認識して買う人がほとんどでしょう。
多分、坂がどうしてもイヤならニュータウンの方に行かれるなどすると思います。

神戸大学の若い人たちを見ながら生活できること、夜景がいいことなどメリットもあります。あとは価格が安いこと。
マンショントップページに月々6万と書いてあり、賃貸より安いと感じました。
からくりがあり、最長の35年ローンだったりするんだとは思いますが・・・
割安でマイホームが持てるのはいいですよね。ファミリー物件ですが、リセールしたい時に神戸大学関係者に販売できるのかもも考えています。

ここは購入または購入を検討している方か意見交換する場です。はなから、否定的な意見は不要です。

>>249 口コミ知りたいさん

ほんまに、それ！
マジで否定する意見言いたい人こんとって！

ここは若い世帯が多いのかな？
この前のオプション会では50代ほどの女性がいらしてたけど、年齢層幅広いのかな？

ここを買った友人から聞きましたが、設計ミスによっていろいろと変更が出たようですよ。
お金をもらうことで我慢したと残念そうに話していました。気になるなら販売の方に直接確認すればよいのではないでしょうか。

>>252 マンション検討中さん

幅は広いと思いますよ。
内覧オプション会に行った際には、シニア世代の方々も来場されていましたよ。

人口減が止まりませんね。神戸市は影響を受けますが、都市部や駅近ではましな方です。山寄りの立地、どうでしょうか？私は神戸大があっても危ないと思います。20年後は土地が余ってるのに、最寄り駅まで歩けない。人口は減って土地は余りつつあります。もっと安くて良い物件がきっとでますよ。

>>249
>>250
相手にするだけあほ

>>254 名無しさん
あなたが、買わなければいいんじゃないですか？

>>255 通りがかりさん

あほ。という表現はやめませんか…。
見ていて辛いです。若い人ならこれから直せますが、成人を越えた方なら表現方法を考えてみませんか…。

>>256 マンション検討中さん

私も同感です。

ここは住民板ではなく検討板です。マンションに対する肯定意見、否定意見両方あってしかるべきです。両方の意見を見た上で各個人が判断すればよいだけだと思います。

>>255さん
あほというか、頑固なんだろうね。

>>259 通りがかりさん

そーなんですかねー？
まー、いろんな考え方がありますよね…

みなさん、オプション何か付けられますか？

>>262 通りがかりさん

オプションは相場比較でめちゃくちゃ高いですよ。

住宅ローンはアルヒさんが圧倒的に安いとききました。前金を1割以上いれると他社よりも安いらしいです。

>>263 マンション検討中さん
もちろん他所でお願いするつもりです。
フローリングのコーティングとか検討してるんですけど、実際はしなくてもいいのかな？とか迷ってます。

>>264 マンション検討中さん
やっぱりアルヒさんですか?。
ランキング検索したら絶対入ってますよね。
固定金利がおススメと言われたけど、みなさんどんな感じですか？

>>265 通りがかりさん
ペットを飼うなら必須ですね

>>266 通りがかりさん
そう、フラット35Sがオススメらしいですよ

キャッシュなんですが…。

>>268 マンション検討中さん
マンションの提携ローンより、そっちの方がいいですか？

>>270 通りがかりさん

o社に確認してみてください。アルヒの基準は出せないことがわかりますよ。

>>269 匿名さん
キャッシュ購入の方は、関係ないと思います

価格は見ていると、全体的に抑えられているのかなと見ていて思いました。
駅までの距離が影響しているのでしょうね。
ファミリーで暮らすならば、広さや設備などは十分ですし、価格も抑え気味になっているので、
子供さんが小さい若い世帯でも
十分に検討ができそうだと思いました。

>>273 匿名さん
その通りだと思います。この広さ、立地、環境で同一価格では絶対購入できないでしょう。軽く二倍はします。普通の収入では買えないです。駅からバスで10分かからない。いいチョイスだと思います。セイサンキュー

>>273 匿名さん
山削る手間が省けたかららしいですよ。
この価格は駅からの距離だけではないはずです。

>>275 通りがかりさん

誰情報ですか？

>>275 通りがかりさん
あなた、買わなかったら、いいじゃないですか？中傷はいりません！

>>275 通りがかりさん

知ったかぶりは、やめたまえ

戸建てですとこれくらいの立地になることがありますし、駐車場が確保できれば問題ないと言えるでしょう。
電車の利用がどうしても多いライフスタイルの人には向かないかもしれませんが。
広めの間取りを安い金額で購入できるのは、マンションの内容が合っていればお得ですね。
リビングダイニングより、洋室の広さを確保している点がいいと思いました。

>>277 マンション検討中さん
完売までは中傷ではなく情報ですね。
購入者でも意見を封じる権利はないです。

>>275 匿名さん
情報ありがとうございます。

郊外空き家が増えて駅近が栄える昨今
業者ゴリ押しの郊外バス便は残念です。
広くても安値でしか売れない負動産は
情報社会なら回避能力が求められる。