レーベン金沢 MID WEST TOWER

>>84 通りがかりさん

マンション専業に絞って値下げしたみたいね。
戸建て土地と買い方の零細はマンションの売り方を知らないようだからね。

チャレンジ価格としても高すぎるなあ。
売買実績を見れば相場が分かりそうなものなのに。

やれやれ。 同じ間取りプランの縦列で
1戸目が 3,750万円で売りに出てるときに
2階上が 4,280万円で売りに出れば
誰しも価格差が大きすぎると思うし
その更に 2階上が 3,950万円で出れば
誰しも価格差は 50万円/階 が妥当であり
2戸目は高すぎると思うでしょうに。

病院や保育園など結構充実されてるんですね。あーコストコが近ければな・・出来ないかな

>>90 マンション検討中さん

コストコは……　無理でしょうね。

まず一つに土地がない。
街区を1つ丸ごと使うほどの土地が必要になるだろうけど、そんな土地はもう残っていない。
もし、TSUTAYA やニトリの土地が空いたとしても、コストコには狭すぎるでしょう。

もう一つは高さ制限の問題。
50m 道路の 8号線までの区間は「低さ制限」が設定されており、最低 9m（3階建て相当）の高さの外壁が必要になる。（正確には、ファミマまでの区間は最低 12m）
たとえば、スギ薬局金沢駅西店は一部2階建てにしてこの制限をクリアしてるけど、その2階はテナント募集中のままになってる。ドミナント出店でなければ、建てなかったでしょう。

この近辺でコストコを作るとしたら、コロナワールドのように海環まで行く必要があるでしょうね。

ちなみに、50m 道路沿いにコンビニが少ないのも、おそらく低さ制限のせいだと思う。
セブンイレブンのようにビルの1階に組み込まないと、単独では新たに建てられないからね。

>>89 通りがかりさん

何か、同じ間取り3連発の1戸目は売れちゃったみたいね。

>>92 通りがかりさん

売れてなかった。3580万円に値下げしただけだ。
350万円／階とか、適正価格がいくらなのか分からなくなるね。

また1戸売りに出た。
空室が増えてゆく。

6階が SUUMO から消えた？

6階賃貸出てる
勿体無いかも…

>>96 マンション検討中さん

同じ間取りの8階よりも6階の方が中古価格は高い状態で賃貸にも出したので、値下げできない理由が何かあるのかもしれませんね。知らんけど。

既に何戸か中古売却と賃貸が出てるけど、それらを見ていて思うのは、マンションを扱い慣れてない小さい業者には依頼すべきではないなあと。
専有面積，駅距離，最寄りコンビニなどの情報記載が誤ってると依頼者である売主・貸主に不利になるし、今後の事例データ蓄積などの面でも有害でしかないし。
不動産の取引はどこの業者に依頼しても SUUMO とかのポータルサイトを介して買い手・借り手に届くことが多いわけだし、マンション名を言って「あぁ、あそこですね」と即座に返ってくるような業者に依頼した方が良さそうな気がする。

16階が1ヶ月ほど経って復活とか一体何なんだ？？　
普通は売買契約成立しても引渡までは消さないものでしょ。

2022年 公示地価　18.0万円　
昨年より 0.2万円アップ↑　
　
って、まあ横這いだよね
ちなみにプラウドの3軒隣は 38.5万円　
昨年より 0.5万円ダウン↓　
ブリリア近くの最高値地点は 98.5万円　
昨年より 3.5万円ダウン↓で
遂に 100万円を切ってしまった ...

2023年 公示地価　18.6万円　
昨年より 0.6万円アップ↑　
　
住宅地 用途で最高値地点の彦三町1 と
同額で市内トップに返り咲いてしまった！
2019年新規設定時は 17.0万円の同額で
以降は引き離されていたのに意外。
ただ、彦三町1 は今回 0.1万円アップ↑で
戻りが鈍かっただけなので来年は再び
引き離されるのでしょう。

ちなみにプラウドの3軒隣は 40.0万円　
昨年より 1.5万円アップ↑　
ブリリア近くの最高値地点は 100.0万円　
昨年より 1.5万円アップ↑　
レーベン大手門 2 の向かいは 25.4万円　
昨年より 0.3万円アップ↑　

それと半年前の基準地価になるけど、
ブリリアの並びでリファーレ寄りは 22.5万円　
サーパス広岡から表通りに出ると 18.4万円　

ジオ，プレミスト橋場町，レーベン長田は
近くに適当な基準地がないので推測不能

地価評価額で見ると、ジオが一番高くて
その次がプラウドになり、ブリリアは
レーベン大手門 2 よりも少し安そうですね。
サーパス広岡は裏通りなのでかなり安いのは
間違いないでしょう。

>>101 坪単価比較中さん

地価の上がった下がったは開発や経済を反映してそうなので分かりますが、単純に比較して高い低いってマンションに意味あるんでしょうか。固定資産税とか高くなるだけでマンションの売買価格に反映されていると思えません。

>>102 通りがかりさん

マンション付近の公示地価の比較が無意味だなんて、ブリリアの東京建物を貶める発言は如何なものかと思いますけどねえ。
ブリリア金沢本町の公式ページでは、プラウドシティ金沢，ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran を含む市内各地の公示地価を載せて比較していますよね。東京建物はマンションと何の関係もない情報を載せて消費者を惑わせているとでも言いたいのでしょうか。

販売価格が同程度であり利便性なども大差なければ、地価が安い方が建物本体をコストカットせずにカネをかけることができますよね。それ以外にも周辺の地価から読み取れる情報はあると思いますけどねえ。

>>103 検討板ユーザーさん

デベロッパーが土地を安く仕入れたってその分利益乗っけられるだけじゃないですか。販売価格や建築コストに還元されたりするんですかね。売れないからって簡単に値下げできる商品でもないでしょうし。中古で売買する時地価の話なんて全く出ないですよね。

>>104 評判気になるさん

不思議な人ですね。誰も中古マンションの話なんてしていないのに。
>>101 で挙げられているマンションはいずれも新築ですし、ここ レーベン MID WEST TOWER は中古ですけど、公示地価の鑑定評価書では「もし、この敷地に同じスペック（RC17階建て，73m2×80戸）のマンションを再建築するとしたら」という仮定で適正地価を算出しているので、やはり新築マンションとしての評価額になりますよ。

それと売れない新築マンションの価格を 100万円から 200万円値下げするのは、ごく普通に行なわれていますよね。（逆に想定以上に売れ行きが良い場合は値上げすることもありますけど、こっちはよほど注意深く観察していないと気づかないでしょう。）
極端な例では、超高級マンションを一気に何千万円も値下げした実例もありますけど、これはまあ地価とは関係ないか。