グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

>>60 マンコミュファンさん
だから管理費が安いんですね。納得。
エレベーター問題は買うとき盲点になりがちですが住んでから意外と深刻。１００戸もあるのに・・・確実に浮き彫りになります。

現地行きましたが安いのに納得。
プラウドの低層階を買う方がいいかな。

>>62 マンション検討中さん

ごちゃついてる感じかな？

ここの施主さんは毎回ひどい造りです。国が定める最低基準で分譲マンション建てて
凄い価格で売るんだからひどいねここ。

>>64 職人さん

なんでそんな会社に国は許可出してるんですか？

先般の勝山の物件といい、天王寺区で事業活動をすべき事業主ではないということでしょうか。
プレサンスといい、天王寺区もレベルが落ちたということでしょうか。泣

>>62 マンション検討中さん
環境面ではプラウドの立地が一番良さそうですね。
野村でしたら事業主も安心ですがここと比べると予算を少し上げなきゃいけないのが悩みどころです。
品質良いものはそれだけいい値段するということでしょうけれど

最寄りの駅がいくつもあって、複線利用できるアクセスの良さは最高だと思います。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫと幅広いプランがあるので、
単身者からファミリー層まで入居者の層は幅広いでしょう。
専有面積が狭いため、仕方ないかもしれませんが、４．５帖とかは子供部屋にしても狭そう。

>>64 職人さん
売主がいまいちなんでしょうか？

建てる施工会社がダメなのですか？

>68 匿名さん
幅広いプランがあることはいろんな層の方が住まれやすい。
単身者もいればDINKSや高齢者もいる、ファミリーもいる。
駅までほど近い、アクセスの良さは、かえってコンパクトサイズ中心に賃貸に出されやすい。投資目的で買う人も多くなりそうです。

以上踏まえると、住民同士のコミュニティ形成や運営など懸念にあがりそうです。
事業主や施工も評判良くなさそうなのでなおさら。うーん、考えどころです。

ところでＥＶ１基って本当でしょうか。
朝、通勤通学時の渋滞が気になります。

安いのでEVの件等コストカットは
仕方ありません。
場所も玉造というより鶴橋という感じですが
値段と建物の感じから考えると
リーズナブルな値段なので良いと思います。
この界隈でこの値段の新築は出にくいと思います

東向きのＪＲ線路まん前でこの価格は高すぎます。
人気エリアと言ってもちょっと外れでしょ？

東側の三角形の土地に、保育園ができるそうですね。
あの場所も明るく開発されていくといいですね。

公式HP見ましたが、間取りの取り方良いですし、設備のグレードも高くないですか？
ちょっと見くびってました。

>>71 マンション検討中さん
コストカットでＥＶを少なく設置するなんて入居者の事を大切に考えていない証拠。
むしろ部屋のグレード落とすとかもっとコスト抑えられるところがあったはず。
生活の足をカットするのは頷けない。売主評判通り。

電車が複数利用できる立地なので、とても人気が出そうなマンションです。
総戸数は１００戸ですが、プランは１ＬＤＫ＋Ｆ～３ＬＤＫまであるので
購入希望者の層は幅広いだろうなと思いました。

アフターサービスのところを見ていたら、
給湯延長保証と言うものに入っているということが書いてありました。
メーカー保証よりも長く保証してくれるということでしたので、
給湯保証のあるものについては安心なのかな？という風に感じました。
給湯暖房機 ・ガス床暖房「ヌック」・ガス温水浴室暖房乾燥機が対象ということでした。

玉造筋沿い、パチンコ屋の向かい辺りの角地がさ更地になってますが
情報持ってる方いらっしゃいますか？マンションが建つのか気になります

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
駅からも近く、間取りも使い勝手よさそう。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

>>81 匿名さん

>>大規模マンションって、昔からよくある団地を
ここは、戸数100戸ってとこですから中規模マンションかな～

設備もそれなりに行き届いているし、プランもフリーセレクトみたいな感じで、おしゃれに出来そう、駅近だしいい物件ですよね～
ただ、環状線路線が迫りすぎているのがネックです・・

それがなかったら購入していましたね。

なんだかんだ言ってあと20戸ほどらしいですよ。

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思います。
ただ、２ＬＤＫのプランが多いので、
ファミリー向けのマンションではないのかなという印象を受けました。

あっという間に最終期になりましたね。
近所のプレサンスロジェの40戸がまだ完売してない所をみると、グランアッシュの一抜けでしょうか。

>>85 匿名さん

>>85 匿名さん
プレサンスは残り4戸から動かず。プラウドは何だかんだ残り5戸。どこが一番に終わるか・・・
でも夕陽丘に比べると真田山エリアは動きが早いですね

地元の方が多く購入されてるのかな？
100戸にエレベーター1基だけど、
それ以上の優先するものが、玉造にはあるのかな？
スーパー、美容室、コンビニ、食べ物屋など
一度住めば離れられない町ですよ。

こちらの物件100戸もあるのに、もう最終分譲なんですね！

やはり、駅近、商店街も近い、学校区が良いのが人気なんでしょうね。

すぐ、完売しそう・・

大阪市内でマンション買うなら上町台地周辺か福島だと友人から勧められました。
どちらが良いか迷ってます。どなたかご意見をお願いします。

お金があるなら上町台地ですかね。

最終期先着順が15戸残っているみたいですが、それ以前に販売された住戸は
全て完売済になっていますか？

マンションの規模を考えると、駐車場は15台と随分少ないようです。
もう全て埋まってしまっていますか？
それとも駅近立地なので車は持たない家が多いのかしら。

ここって厳密には上町台地の上じゃないですよね
坂がないのはいいけど

厳密にいえば、玉造エリアは上町台地に位置しているようです

隣接する東成区と比較するとゆるやかな坂になっており
高低差があります。

ざっくり言うと環状線内側は、上町台地です
もっとも高い位置で、ヒルトップといわれるのは上町筋から谷町筋の間です

>>93 通りがかりさん

そうなんですか。
教えていただき、ありがとうございます。

国土地理院の地図を見ると、この辺りは昔は海の底なんだなと思ったもので。

ここのが正確でしょ。情報多いし。

国土交通省ハザードマップポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

概要が後5戸になってますね。
3月末からの売り出しでこのペース・・・
なんだかんだで良い物件なんでしょうね

91さんのとき、残り15戸だったのに、
いまもう5戸なんですか？？
だとしたら、ものすごい勢いですね

>97評判気になるさん

地元に住んでらっしゃる方の購入も多そうですよね、、

学校区の良さや、買い物も便利、駅近・・メリット多いのも、
勢いがあるのも頷けますねーー

デメリットで言えば路線沿い、くらいなのかな

今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

>今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

そうなんですか。プランの種類が多いのですが
どのプランが残っているでしょうか。
各部屋が広くて、使い勝手が良さそうです。
水回りの設備も使いやすく、家事がはかどりそうだなと思いました。

簡単に追い抜かれたプレサンス。最初の勢いだけでパタッと止まってるね。やはりプレサンスは事業主の問題かな？

＞100
残りはAタイプみたいです。

>>99 名無しさん

ん？残り5戸のままっぽくないですか？？

残り1戸とのこと。

残り一戸も契約を待つのみみたいですね
プラウド、プレサンスが先行して販売していたにも関わらずこのペースは凄い
値付け間違えましたね

>>104 匿名さん

103です。

公式ホームページの物件概要は5戸（更新日7月24日）となっているのですが、そういうこともあるんですか？

>>106 評判気になるさん
契約まで済んでたら、おとり広告。
申込状態なら問題ない。

上記のケースでいけば、残り１戸は申込状態、あとの４戸は更新日時点で契約ができていればアウト。
まあ実情は調査入らんとわからんけどな

>>107 匿名さん

教えていただき、ありがとうございます。
なるほどー。

せっかく売れたのに、わざわざまだ残っているような広告を出すこともあるということですね。

売れ行きが気になっているので、順調ならそれでいいのですが。

>>105 マンション検討中さん
プラウドやプレセンスロジェに比べると価格が安かったということですかね？

>>109 匿名さん
安かったと思います。しかし会社側からすると＞105さんの言うように値付けミスでしょう。マーケット調査不足でしょうね。
まだ完成まで１年先なのでもう少し価格を上げて売った方が利益は出たと思います。事業主によって販売方針が異なると思うので何が正解だったか一概には言えませんが。

買う側からしたらお得だったという事なので文句はないでしょう。事業としてはプレサンスとかの方が賢いと思います。ただ、値上げしたせいで進まなくなってるようですが。

立地が悪いのでプレサンスやプラウドとは
比較になりません。地元の方なら分かると思います。
鶴橋よりの玉造。値段も場所相応です環状線から
近いので結構音も聞こえると思います。
真田山地区は閑静が一番の特徴なのに

>>111 評判気になるさん
プレサンスは大通り沿いで閑静な立地ではありませんが？
少なくともプレサンスとここは立地的な特徴は似たような気がします

プラウド→静で環境も良いが駅から遠く高い。
プレサンス→駅から近いが高い。環境はよくない。スーパーもJRまで行かないと無い。
グランアッシュ→金額は妥当。駅から近くスーパーも近いが、東側の棟は窓を開けた際の音が懸念される等環境は微妙。

どれがいいかでしょう。
結果としてこの物件が一番すぐれていると判断する人が多かっただけで。

プラウドは一番安い部屋が１戸残っています。

完売したみたいですね。

遠方にお住まいの購入者の方、工事の様子をどうぞ。

完売に切り替わってますね。
プレサンスは最初の勢いだけでしたがここは順調に進みましたね。価格はほぼ一緒なのに。営業マンの差でしょうね。

え、エレベーター一機しかないんですか！？

電車さえ気にならなければ、良い物件
エレベーター1基ですが、3階までの階段利用出来る人が
個人的には一番お得で便利と思います。

工事の進捗状況

台風の影響が心配です

9月5日午前中前を通りましたが 通常通り工事が行われているように感じました。

9/13撮影

9月27日撮影

10/9撮影

このど真ん中の電柱が気になりますね、、、。
こういった電柱の移設とかって可能なんでしょうか？

>>126 名無しさん

電柱は端に移設されますよ。

127さん

素晴らしい情報をありがとうございます。こういった移設は一般的に行われるものなのでしょうか？(嬉しいことに変わりはありませんが)

この電柱はHタイプの部屋の正面にくると聞きました

>>128 名無しさん
私有地の場合、土地の所有者が申し出れは支障がない範囲で移設してくれます。

電柱が端に移設されることは、こちらのマンションの営業担当さんがおっしゃられてましたよ。

>>130 匿名さん

電柱の間隔に限界があるかと思うのですが、端まで飛ばせることが可能なのかな？

>>131 匿名さん
あまりに距離や景観を損ねるとかなら、自己負担で地下経由で引き込むとかの手段もありますが、マンション購入されてるのでしたら、敷地配置図に書かれていませんか？

11/3撮影

12月17日撮影

大分マンションもできてきましたね！今8階位と聞きました！
年も開けたので、家具とか検討しようと図面を見ていたのですが、詳しく寸法を計ってみると、部屋の表示は６帖なのに、かなり細長い形状だったみたいで幅が2メートルしかなかったことが判明
寝室として利用するつもりだったのですが、大きなベッドを置くのがかなりキツイ模様、、、
シングルベッドを２つ並べようと思っていたので、配置に悩まされそうです。

そういえば、
インテリア相談会っていつ頃するのでしょうか？

グランアッシュの斜め前に保育園が建設中ですが、その園庭の植栽がグランアッシュの目の前まで広がるようです。
ますます、周辺環境が良くなりますね。

いよいよ竣工が近づいてきましたね。

>>137 通りがかりさん
とても素敵な外観になっていました！完成間近ですね。

南側もどうぞ！

西側です。
完成が楽しみです。

パンフレットと同じ角度からもどうぞ！

今日は入居説明会の初日でしたね。
いよいよになりましたね！

6/18撮影

内覧会まであと4日

自転車置場

正面側の自転車置き場付近など、外観の壁が削れているところが所々ありましたね。
まだ完成という感じがしませんが、これからきれいになっていくのでしょうか。
あと、壁の色が思ったより白かったです・・。
中の吹き抜けも、雨がかなり入ってきていて、予想と違っていたのが少し残念です。

＞147　壁についてはマンション自体の外壁で、昨日立ち寄った時、削れている部分はすでにシールが張ってあったところと、なかったところがありましたね。その外壁の色がもう少しグレーだったらよかったのにな・・と。自転車置き場付近の壁の削れはかなりひどかったので、今週お直し確認に行ったとき、また見てこようと思います。指摘する声は多い方がいいので、みなさんも見てみてください。

確かに写真では全体がグレーっぽかったのに白っぽいベージュになっていましたね。
階段も所々削れていたりしていたので自転車置き場も含め今週末もう一度確認しようと思います。

マンションのアーケード側に自転車が2、3台停めてあるのが気になりますね。本日再内覧でしたが、前回も今回も停めてありました。近くの方なのかな？安全面、景観といった意味で自転車がおめてあるのは心配ですね。

自転車の件はわたしも前回の内覧会で指摘したところ、他にも声が上がっていたみたいです。
一部、斜め前の自転車屋さんが修理待ちか何かで置かせてもらっている分かなと思ったりするのですが、もちろん完成後はやめてもらいたいですね。角なだけに、今後も誰かが置かないか心配です。

マンションの基礎工事しっかりしているようでしたが、内装は酷いもんですね。
室内を30箇所以上指摘し、再内覧も半分は直っておらず。
更に悪化しているところもありました。

中央の吹き抜けは隙間が多く子供が落ちそうで怖いです。

皆さんあと2週間になりましたね^_^
2年間待ち続けて、本当に楽しみです。
内装も外装も高級感あるものに仕上がって嬉しいです。入居後もよろしくお願いします。

私も思います。マンションの前に自転車、おいてほしくないですよね。今後も続く様なら本当に困ります。美しい外観が台無しになりますから。

ＪＲ玉造駅のリニューアルが8/31全面開業と発表ありましたね！マクドナルドやクレープ屋さんなどたくさんお店も入るみたいでますます賑やかに、使いやすい駅になりそうですね！たのしみですね

駅もだいぶ出来上がってきています。
マンション完成とともに玉造も盛り上がっていますね。

ユーティリティーシンクの備品って、モデルルームのはオプションでしたっけ。
皆さん、パンフレット画像の備品全て揃ってましたか？

鍵の引き渡しが終わったにも関わらず、再内覧会で指摘した事項が治っておりませんでした。
引っ越しまでの間になんとかしますとのことでしたが不安でいっぱいです。

マイファーストアートは自宅に置いてくれてるのですかね？
昨日渡されませんでしたね。