シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

結構な売れ行きなので値下げはむりかな？
もうすぐ入居だろうし大分売れたのでしょうか？

>919

中津のは物件の内容や売れ行きから考えて、適正価格ではなく赤字覚悟の間違いでは（笑）

他物件の苦境を笑うなんて悲しい性格だよね。正に空に向かって唾を吐くですね。
確かに桜のシーズンは目立ちますね。

実際、中層階の東南角部屋でいくらぐらいなの？

私の年収じゃ低層階の２ＬＤＫしか値段は教えてくれなかったよ…。

は？
価格は年収に関係なく、提示してもらえるやろ。

ってことは中層はまだ売り出す予定がないってことですかね？

やっぱりセンプレが最強じゃね？

20～30階台って、まだ販売されてないんすかね？
眺望よさそうなので、考えたいんだけど。

このマンション、ほんと買いにくい・・
価格、売却状況もいちいち聞かないとダメだし、営業マンのテンションもイマイチ。。そんな仕事ぶりで、給料もらえるんやなぁ～って感じた。。表向きの情報だけでなく、もっと現実的に情報をくれー

一般論ですが、買いそうもない客には営業はテンション低くく、（金もってそうで）買いそうならテンション高いです。ということで、営業のテンションが低いときは、「こいつ、買わんな」もしくは「こいつ、買えんな」と思われたということですね。本当のことを聞き出すなら、買いそうにみせる技を身につけましょう。

この人は何様。一体どういうつもりでこのようなこと書くんだろう。サイテー。

９３０さん
あなた最高です。
きっといろんな方々に、嫌われているのでしょう。
まぁ、実際に営業マンが、そんなこと考えて仕事していたら、ほんと低レベルなスキルしか持ち合わせていないのでしょうが。。
あなたもきっと、そんなヤカラなのでしょうね。

決して否定はしていないので、あなたのスタイル貫いてくださいね。

私はマンション販売の営業ではないですが、９３０のような考えで営業してます。だって、買えない人に使う時間ほど無駄なことはないですから。さらには、営業会議で契約率が低いと、「なんで買わない客に時間使ってんだ」ときつくいわれますからね。営業としては、当たり前のスタンスでしょう。

毎日つまんないんだろうね。
かわいそー。

営業としては当然のことだよね。ボランティアじゃないんだし。

930さんの意見は営業として当然。
批判される意味がわからん。

そうじゃないといい成績があげられない。
向こうも商売なんだから。

う・・ん・・
明らかに、買わなさそうな客に対しては、そうでしょう～
論点を極端な方向に持っていかれると、話にならん・・

購買力はあり、物件比較中で営業次第で購入するかもしれない客を逃がしてるんだろうね、気の毒。
最初から購入する気まんまんの客だけ相手してたら楽だけど成績は伸びないね。そういう姿勢が売れた戸数に出ているね。
お客様は神様ですよ。

最近の投稿において、「サイテー」、「かわいそー」、「お気の毒」って言葉使っている人は、絶対に購入可能者ではないです。購入可能者は、そのような言葉づかいをしませんので。

あと「（笑）」と「ｗ」を使う人もね。

そして、あなた達もね

↑
同類
↓

ここのマンションの戸境壁の厚さってどうなんでしょうか？他の物件と比べると薄いので音とか大丈夫なんでしょうか？

住んでみないとわかんないですねぇ

同じような構造を探して他で聞いてみたほうがいいかも

実際このマンションは買いにくいのは事実だろうね。物件比較中の客にはあまり情報提供してくれない。
あまり空室が多いと資産価値的にも困るので、残り100戸切ったら検討しようと思っているけど、いつになることやら・・・
大規模・タワーであることの弊害や、高速や幹線道路で囲まれた倉庫跡で北区の外れにあるという立地も、購入する人はそれを受け入れて値段相応と判断し購入するので人それぞれでしょう。

天神橋筋６丁目直結で阪急不動産がタワー建てるらしいんで、
そちらの概要が出てからにすることにしました。
スミフの営業員さんよりジオさんところの方が親切なイメージしますしね。

わたしもスミフの営業は嫌いですね。
正直に情報提供していない。
大嫌いです。

購入者ですが　検討段階から　購入後に至るまで　情報を出し渋りはなかったですよ
又　その出た情報に食い違い　等は有りませんでしたので　情報を聞く方の聞き方
の問題ではありませんか

ここのところ、やたら営業バッシングが多いね。
すみふ板でも作って、そっちでやった方がいいのでは？
私も検討者ですが、特に情報の出し渋りや正確性に欠く内容は
なかったです。素直に答えてくれました。５物件程見てますが、
一番受けごたえが良かったのは、むしろここですね。
ただ、いまだに提供できない階層があるのは何とかして欲しいね。

スミフの営業も、もうちょっと上手に買えないやつが気分を悪くしないように上手にあしらってもらいたいですね。

最近のマンションは間取りが悪いね。
80m2、2LDK、部屋はもちろんキッチンと浴室にも窓がある間取りを作ってくれないかな？需要あると思うけど。

了解しました

天神橋筋６丁目直結の阪急タワマンって完成まであと2~3年くらいかかるよね？
それまで、待つの？

２、３年なら待てるかな〜
ネットで情報みれるのかな〜

ネットで情報が流れるにはあと半年から1年はかかるよ
茶屋町ですらようやくなんだし。

何年でも待ちます～
親切な営業員にめぐりあうまで～

購入者です。

情報提供しないとは具体的にどんなとこですか？

私が話をした中で、聞いても情報が出てこなかったのは分譲予定でない階層の価格と販売時期です。

長い時間をかけて販売をするので全く決まってない階層に対して価格や販売時期を言うと、変更になったとき問題になるからと話されてました。

それは販売状況を見て値上げする可能性があるからともおっしゃってました。

私はそれで納得したのでまったく問題ありませんでしたよ。

買う前に営業に親切求めてどうする

親切求めるのは買った後だよ？

買った後は放置されますが…

ここの修繕費が一番大きい部屋でも４千円ぐらいなんですが安すぎると思いませんか？
他の物件と比べても安いと思うのですがそんなもんなのでしょうか？

＞９６０
だから、タワマンの積み立て不足直面確実だって。

三年目にガッンと値上がりではなかった？

あと十年目に一括とかあったっけ？

勿論ガツンガツン上がりますよ。
その分10年目などの一時金はないですよ。
トータルコストはタワーとしては平均が
少し高いくらいかな。
その位の方がむしろ安心だけど。

建物が正方形だし修繕費用は普通のタワマン並かな。

住友は三十年間の修繕計画は立ててるよね。

でもガラスウォールの耐用年数てどんくらいだろ。

交換すると高くつきそうだけど。

棟内ＭＲ行かれた方いますか？
どんな感じでした？先週はいっぱいで、
今週末行こうと思ってるんですが。

誰かこのマンションに詳しい人最近の売れ行きを教えてください。よろしくお願いします。

ホームページで発表されてる戸数がほぼうれていってる数

棟内モデルルーム見てきましたよ。
すごい開放感でした。
あと、エントランスのかっこよさはピカイチでしたよ。
黒いカッシーナのソファは落ち着かない感じでした。
慣れてないからだね。あんな高級ソファ座った事ないから。

高級ソファか？
そんなところ驚くとこじゃないだろ？