シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-01-15 21:04:18
さて、30年後あたりが楽しみですね。吉となるか凶となるか？
とりあえず、先のこと考えないで建設されていますね。
どなたか南西向きの夜景なんかupして下さい
どうしてもwebのは現実味が薄いような気がするので
881と884のやり取り笑えますね。自作自演？
884なんて初めから買う気ゼロ。そんなの気にしてる時点で、
タワーはターゲットにないだろ。むしろここは当てはまらない、
要素の方が多いのでは？
ここはハイブリットだね。仕様が良いのに安いから。
シティタワーブランドはやっぱいいよ。
眺望は南向きの中住戸が一番良いとみた。
８９２
買うのを否定してないから、ご心配なく。。
欲しい人は買ったらいいんじゃない？
↑
は？自作自演ってお話してるだけだけど？
意味わからん
なんだ、失礼。。買う気ないんや・・
単なる評論家気取りの独り言だったのね。。了解。
そうです。
欲しい人は買いましょう！
そもそもタワマンはお金に余裕のある人が・・・
あれ
消えてる
細かい事や資産価値云々抜きで
カッコいいから買うというスタイルで
ですので無理をして買うもんではないでしょう
大川沿いの景色は良さそうですね
散歩にも
強いてゆうなら道路の西側なら良かったんですけどね
すいません質問なんですけど
ここって最上階でも５５８０万円とかで買えるんですか？
タワーの最上階って
普通広さにもよるけど１億以上じゃないですか？
たんに、もう上層階は売ってないということなんですか？
最上階付近は相当お買い得だったと思う。
だが、当然ながら１期でほとんど喰い尽くされました。。。
５５８０万円なら中層南東角部屋が限界です。
部屋が狭くて向きが悪くていいなら、あるかもね。
最上階はたしかに他のタワーに比べたらお得感ありそうですね。
もともとここのマンションの高層階はお得感のある価格設定になっていますよね
ただ最上階というプレミアム感を考慮すると４４階のお部屋よりも最低でも１５％位上乗せくらいの
お値段を設定するのでは？？住友さんだから強気な価格設定間違いなしでしょう。
でも他のタワマンに比べれば断然お得でしょうね
最上階・・・羨ましい限りです
先日現地周辺を歩いてきました。
南側の大きなお庭に感動しました！！北側も非常に開放感がありました
樋之口町の街の雰囲気もこのマンションが建った影響ですっかり変わりましたね
もう少し立地がよければ購入対象にしておりました。
この立地だからこの値段で提供できるんですよ
なので、立地がよければ～とかいうたらればは、無意味でしょう
881さんありがとうございます。拝読させて頂きましたがまさに目から鱗でした。
これまでタワマンのデメリットを書き込む人は買えないひがみだと思っていましたが、親切に情報提供してくれていたのですね。
規模や立地の問題で売却や賃貸は難しいと予想され、維持費も年々高くなり年金だけでは難しいとわかりました。
勉強になりました。
８８１のリンク見たけど、執筆者見てわろた！
今週のダイヤモンドでまーーーったく頓珍漢な
コメントしてるお方ですな。
ダイヤモンドから金もろてるんか、デベのまわし者か
しらんけど、酷い記事やから、読んだらわかるわ。
なになに？？
アネストブレーントラスト 荒井康矩
あんな記事書く輩の言うこと信じられるかいな。
ある一面を誇張してるだけに過ぎない。
頓珍漢なところをかいつまんで
千里タワーが売れてないのは、価格が高すぎたから。
だと。笑っちゃうね。
正確には、ポ っキン だから！
それくらい知っとけ！！
こんな会社にインスペクターは頼みたくないねーー！
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
くだらない検討者ばっかり…
そりゃ購入者は呆れて去りますわ
事故物件でも値段が適正なら売れるでしょう。千里もおそらく３分の1なら完売するんじゃ？別に間違ったことは言ってないでしょう？
881のリンクをみて「目から鱗」とかいってる知識レベルでは、これからも、マンションを買わないほうがええでしょうね。
確かに
下記の執筆者は、タワーマンションに批判的である。
いかにも専門家ぶるのは良くないと思います。
>よかったらご参考に。
>http://www.sumunet.jp/apartment/hi/index.html
私も、拝見して 881のリンク で 少し萎えました。
一級建築士や不動産鑑定士の国家資格も所持していないのにマスコミや大きな口を叩いてええのですか？
かなり若造でしょ。こっちは真剣検討しています！
資格だけで判断するのも、？ですよ。
この記事には説得力がありますね。
この説得力を何としてでも打ち消したいのは、
購入者だから？
スミフの人間だから？
住民への配慮があるかどうかが一番大事でしょ？
この記事のどこがどう間違っているか勉強のため詳しい人教えてください。
何が正しいか分からなくなりました。
マンションを買うか一戸建てを買うか 良し悪しはあると思う。
マンションのランニングコスト・・・費用は発生して当たり前。普通のマンションよりエレベータのワイヤーは何倍も長いし点検費用は掛かって当たり前、立体駐車場も同じ、FIXの窓拭きも面が多いので当たり前。
共有部や各階の廊下も多いので掃除は多く発生して当たり前。その分管理費は掛かって当たり前。
一戸建ては、15年建つとどうだろうか？上物に資産価値はあるのかどうか疑問？修繕費用もそれなりに掛かるだろうし、くたびれてくる、冬場だっていくら断熱材を使っても、タワーのように機密性もなく暖かくないだろう。
果たしで、都心部や市内のど真ん中で予算に相応した土地50坪1億円以内で一戸建ては建てられるかどうか疑問。
検討者、購入者の不安を煽ろうと必死ですな。
その辺の話も踏まえて検討してますから、おせっかいですよ。
まあ、一度タワマンに住んでからあれこれ言ってほしいね。
ほとんど住んだことない、野郎が騒いでるんだろうけど。
中津のタワーは適正価格まで値下げしているようですね。
ここはまだ高いし、梅田近い中津と迷いだしたました。
ここも値下げしないのかなあ？
少なくとも竣工１年後くらいじゃないかな。
まずは桜の季節、天神祭が終わるまでは、
注目される可能性が高いので無理かと。
スミフを崩すのは至難の業じゃない？買う気を
かなり見せても０．５割くらいが限界じゃない？
結構な売れ行きなので値下げはむりかな？
もうすぐ入居だろうし大分売れたのでしょうか？
他物件の苦境を笑うなんて悲しい性格だよね。正に空に向かって唾を吐くですね。
確かに桜のシーズンは目立ちますね。
実際、中層階の東南角部屋でいくらぐらいなの？
私の年収じゃ低層階の２ＬＤＫしか値段は教えてくれなかったよ…。
は？
価格は年収に関係なく、提示してもらえるやろ。
ってことは中層はまだ売り出す予定がないってことですかね？
やっぱりセンプレが最強じゃね？
20～30階台って、まだ販売されてないんすかね？
眺望よさそうなので、考えたいんだけど。
このマンション、ほんと買いにくい・・
価格、売却状況もいちいち聞かないとダメだし、営業マンのテンションもイマイチ。。そんな仕事ぶりで、給料もらえるんやなぁ～って感じた。。表向きの情報だけでなく、もっと現実的に情報をくれー
一般論ですが、買いそうもない客には営業はテンション低くく、（金もってそうで）買いそうならテンション高いです。ということで、営業のテンションが低いときは、「こいつ、買わんな」もしくは「こいつ、買えんな」と思われたということですね。本当のことを聞き出すなら、買いそうにみせる技を身につけましょう。
この人は何様。一体どういうつもりでこのようなこと書くんだろう。サイテー。
９３０さん
あなた最高です。
きっといろんな方々に、嫌われているのでしょう。
まぁ、実際に営業マンが、そんなこと考えて仕事していたら、ほんと低レベルなスキルしか持ち合わせていないのでしょうが。。
あなたもきっと、そんなヤカラなのでしょうね。
決して否定はしていないので、あなたのスタイル貫いてくださいね。
私はマンション販売の営業ではないですが、９３０のような考えで営業してます。だって、買えない人に使う時間ほど無駄なことはないですから。さらには、営業会議で契約率が低いと、「なんで買わない客に時間使ってんだ」ときつくいわれますからね。営業としては、当たり前のスタンスでしょう。
毎日つまんないんだろうね。
かわいそー。
営業としては当然のことだよね。ボランティアじゃないんだし。
930さんの意見は営業として当然。
批判される意味がわからん。
そうじゃないといい成績があげられない。
向こうも商売なんだから。
う・・ん・・
明らかに、買わなさそうな客に対しては、そうでしょう～
論点を極端な方向に持っていかれると、話にならん・・
購買力はあり、物件比較中で営業次第で購入するかもしれない客を逃がしてるんだろうね、気の毒。
最初から購入する気まんまんの客だけ相手してたら楽だけど成績は伸びないね。そういう姿勢が売れた戸数に出ているね。
お客様は神様ですよ。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
