匿名さん
[更新日時] 2010-04-30 23:34:16
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.02平米~98.49平米
売主:住友不動産 関西支店
施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産サービス
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-15 21:04:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
アップおつです。
東側の眺望もなかなかいいね。
生駒山まで大阪一望ですな。
かなり高層階じゃない?うらやましい・・・
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722
匿名さん
そうですね。41階のリバーシティウォータータワーが下に見えるので41階以上そうですね、羨ましい。
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723
物件比較中さん
写真のアップはとても参考になります。ありがとうございます。
少々低階でも眺望は悪くなさそうですね。(東側は合格かな?)
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724
匿名
東側のリバーシティウォータータワー・・大きいですね。
向こうに住んでる方々も、そう思っているでしょうが・・
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725
匿名さん
掲載されてる眺望画像を見ると、やっぱ南側が良いね。
東側は若干のお見合いが気になる。
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726
匿名
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727
匿名
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728
物件比較中さん
入居者様へ
ここって高速降りてすぐ右折かなんかしてマンションの駐車場に入庫できます?
反対にマンションでて左折かなんかしてすぐ高速乗れます?
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729
匿名さん
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730
物件比較中さん
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731
入居予定さん
>>>728さん
入口、出口ともにありますが、いずれも市内部中心部方面「行き」「から」のみです。
高速を降りてマンションに入るにはいったん長柄の交差点まで行き、Uターンしなければならないようです。契約の時の書類にも、高速降りてすぐは右折禁止と書いてあったように記憶しています。実際、極めて短距離の間に2車線分の車線変更をしないと行けないので、よほど交通量が少なくない限り不可能と思います。
一方、マンションから出るときは、左折して直接高速に入れます。
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732
匿名
契約者のみなさんへ
このマンション購入するにあたり、ある程度の上層階で間取りを狙ってます。
当然、購入価格や管理費・修繕積立費等も覚悟しなければならず、迷っております。
このクラスのマンションを購入されたということは、それなりに貯えがあったり、収入が多いのですよね・・
それともがっつりローンを組んでの購入なのでしょうか??
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733
匿名さん
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734
匿名さん
北側の話題ってあんまりでないけど、眺望ってどうなんだろ?
どなたか画像アップ頂けるとうれしいです。
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735
購入検討中さん
北は最後まで残るでしょうね。
でも順光だから景色も澄んで見えるし淀川が望めそう。
公式ブログに北向きの眺めがありましたよ。
でも画像が小さい!
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736
匿名さん
ブログにもあるんですね。参考にしてみます。
北側は値段も安かった記憶があるので、高層階は
狙い目かもですね。淀川が一望できそうだし、
角部屋なら淀川花火大会も見えそうだし。
ただ、寒そうなイメージはあります。
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737
匿名さん
>ただ、寒そうなイメージはあります。
やっぱり、窓は断熱仕様ではないのですね。
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738
匿名
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739
匿名さん
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740
匿名さん
ガーデンの空には高速があるし。
眺望と言っても高層階以外は関係ないし。
大きな道路で切り取られた三角の倉庫後だし。
子育てには向かないのかなあ?
大きな道路渡らないと生活できないし、駅が遠いし、梅田遠いし、老後も大変かなあ?修繕費どこまで上がるんだろう?年金だけじゃ維持できなくなるのかなあ?
今北区では選択肢少ないし検討してるけど、迷うなあ。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
釣り満開だね。
全くおんなじ文章前に無かったか?
暇なんだね。
どうでもいいけど、窓は全室合わせガラスですよ。
熱線、紫外線吸収タイプです。
ちなみに今日、梅田からチャリで6~7分で着いた。
思った以上に近いね。
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743
賃貸住まいさん
修繕がどのくらいあがるかはモデルルームには行けばわかりますよ。本当に検討してるのなら一度聞いてみたらいいと思いますよ。と言うか検討しない方がいいと思いますが。
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744
匿名
最初の2年で、3年目、6年目から5年毎に上がります。
駐車場代をあわせると、賃貸と同じくらい毎月かかるのと、ローンもあわせると・・・
言うても大阪の北区なので、そのくらいするんでしょうね。
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745
匿名
それにしても凄い人気だね。営業さんも深夜まで対応に追われてるとのこと。
市内での集客はダントツ感はある。HPにもあるように土日は予約入れないと
相当待たされる状態で、先週も凄い並んでたし。現物が完成してから、また
盛り返してきたな~。契約率も上がってるんかな。
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746
匿名さん
↑痛すぎ
凄い人気って住友の強気営業に飲まれすぎ。
もう竣工してるのに3分の1しか売れてないやん。
やっぱり立地が全てなんですよ。
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747
入居予定さん
今日先程前を通ってきました。
内覧会ではわからなかった感動がひとつ。
エスカレーターの横のマンション名が書いてある
ガラスが中に照明が入ってて、全面光るように
なってるんですね。すごくかっこよかった!!
あの光を横目にエスカレーターをあがるかと
思うと、一人でニヤニヤしてしまいました、
早くフェンス取れないかなー。
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748
匿名
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749
入居予定さん
私は別にどちらかを選んだつもりはないですが??
何か勘違いされてませんか?
見栄をはるなら北浜でも買ってますよ。
この場所を選んだということそのものが、実質をとった
選択ですし、シティタワーを選んだということも、
かっこよさという意味では見栄を、また、管理やメンテナンス、
アフターという意味では実質を、両方満足できると
判断したからこそここを選んだんですよ。
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750
匿名
過去レス読むとスミフは粗利益が断トツで高いみたいですね。
土地代は安いだろうし、ここも利幅を大きくとっているのかな?実勢価値とあまり乖離のない価格なのかな?
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751
匿名さん
これだけの戸数なら共用スペースがよいのは当然。一軒あたりで出しあってるコストが大きいんですからね。この規模を是ととるか非ととるかだけの話じゃないの?
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752
匿名
>>746
自分の方が痛いのが分からんか?認めたく無いのは分かるけど、人気なのは事実。
何なら週末MR行ってみ。混雑してるから。立地がすべて?ここの立地が良いと
言う人も居るが。それに何故立地で断念したと言い切れる?基本的に興味があって
MRに行く分けで、大多数MRに行かないと分からない情報(お金の話)で折り合い
が付かなかったと考えるのが普通でしょ。立地なんてMR行かなくても情報は収集
できるし。お値段で買いたいけど買えない人が多いのが分からんか?
シティタワーシリーズの中でも価格は安いとされているが、それでも一般的な感覚
では、普通に高級部類のマンションであることは違いない。仕様も高級だしね。
なので普通の3LDKの部屋と言っても、手が出ない人も多いんだよ。2LDKに妥協しない
といけなくなるとかね。その辺妥協できない人が諦めていくんでしょう。
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753
匿名さん
-
754
ご近所さん
↑と、すみふは思っているんだろうね。
すみふは計画から販売までやってて、
他の販売会社とか入れてないから、
常に個人対組織って構図。
未だに、こんなやり方しながら強気でいられるのはそこなんじゃないかな。
営業さんも、客選ぶまではしてなくても、
すみふという旧財閥系の不動産屋ってことで、プライド高い。
確かに、優秀なプレゼンしてたけどね。
ウチは高いから、庶民は手が出せないっていう、それ以外の理由があるのに見ようとしてないんだよ。
で、実際は、金持ってる人の方が、その辺シビア。
けど、金ありませんからって逃げるよね、
そりゃ、すみふの人に本音は言わないわな。
営業さんが、販売会社の人で、
デベとは直接関係ないって方が、どこがイヤなのか、はっきり伝えやすいもん。
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755
匿名さん
↑
思い込み激しいね。
お金無いという方が言わないと思うけど。
お金が無いっていっちゃうと、足元見られて、
得たい情報が得られなかったりと、不利になるし言わない。
客がすみふに媚売る必要はないし、嫌のところは嫌って言うでしょ普通。
すみふがプライド高いから?客からしたら、そんなの関係ないやろ。
ここ買った知り合い知ってるが、やっぱ金は持ってるよ。
-
-
756
ご近所さん
けどさ、実際、関東では、このガラスウォールマンション、
周辺の公団と相入れないデザインで、浮き過ぎっていわれてるみたいだね。
三井や三菱は、同じ旧財閥系ゼネコンでも、
デザインは周囲と調和のとれたものにしてるみたいだし。
大阪のシティー・タワーは、公団に近いここも含めて、浮いてる感はないけどね。
CT天満も公団から大通も隔ててるし、水辺とガラスは相性いいね。
けど、関東のは、見栄の張り方が、洗練されてなかったよね。
大阪では、ルールないから、すみふでも、何でも大丈夫だね。
京都では受け入れられないんじゃない?
京都にあるか知らんけど。
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757
匿名はん
↑
ええ。京都でタワーマンションたてられませんからね。
京都ついでに。
青蓮院でもいってみ。自分の発言が恥ずかしくなるから。
さすがすみふやなって思うマンションがあるから。
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758
ご近所さん
京都の青蓮院ね、覚えとくよ。
で、関東でのすみふの恥ずかしい話についてはどう思うの?
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759
物件比較中さん
GMTはどうですか?
高級志向やセレブの人には無理ですか?
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760
匿名さん
↑
スレ違いでは??
で、756は何が言いたいんでしょ。
景観の話?確かに水辺にガラスウォールは栄えるね。
銀橋から見た感じは素晴らしいよ。このデザインなら、
ある意味この立地でよかったのかもね。
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761
物件比較中さん
大川沿いって散歩すると気持ちいいですよね~
マンションも高級そうですし
金余ったら買いたいマンションのダントツ1番です
2L60㎡で~4000万とかあんのかな?
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762
匿名さん
-
763
匿名さん
ファミリー層は都島とか桜ノ宮のマンションの方が住み易いだろうし、
子供がいないお金に余裕のあるDINKS層にも長柄で半端な立地。
梅田から遠く賃貸需給も少なそうだし、649戸という凄い戸数で
おそらく完売まで何年も掛かりそうな上に、中古も相当出そう。
今時永住なんてする人も少ないし、売却or賃貸を考えた時に、相当苦労するのが目に見えてる。
それを我慢してでも川の展望を優先するかどうかだね。
逆に言うと川見えない部屋は価値殆ど無い。
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764
匿名さん
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765
購入検討中さん
763の指摘は反論の余地がないと思うけど。
DINKSや老後組なら靫公園あたりの
タワマンとかのほうが一般的に言って
環境いいし。
でもここはかなり価格を抑えてるから
それが検討者層どう評価されてるかやね。
入居始まったら自ずとわかるけど。
完売したとしても戸数多いし中古が
充分狙えるかなて思う。
-
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766
匿名さん
立地悪くて戸数多くてタワー。一昔前のコンセプトだよねぇ。
将来色々困りそう。
梅田へ徒歩圏か大川沿いでも天満橋周辺から西、天満宮辺りならよかったのに。色々痛いですね。
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767
匿名さん
>>No.766
↑
その立地のあるマンションは、パークナード中之島公園ロジュマンですね。
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768
匿名
パークナードはちょっと駅から離れてない?
それに高層階は高い
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769
匿名
ネガレス、釣り、大いに結構だか、ここまで注目を集めて
それなりのペースで売れてるというのが、やはりこの物件が
パーフェクトではないにしろ、やはり優れたマンションである
証拠なんではないでしょうか?
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770
匿名さん
この話題のループを延々としてるよね。
何回おんなじ話するんだ?前スレ読んだら、
分かるし、釣られるのもしゃくだけど、
いいかげんにしてくれないか?
いい流れになってきたら、いつも
茶々入れてるの丸わかりだけど。
せっかく眺望画像や高速口の話題など、
新たな話題をしてたというのに。
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771
匿名
嫌なら他行けばいいじゃん
「~そう」の口癖がキモイ。
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772
匿名
他の完成済タワーマンションでは公開空地の問題が続々とですね。
ここは前にも報告があった、公開空地→ラブホという流れもあるし、なおさら大変ですね。
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773
購入検討中さん
歩いてラブホ入る人いないでしょ。
警備員が常駐してるんだからそんな心配いらんと思うけど、
他のマンションはそんな問題なってるの?
向かいのウォータータワープラザも
公開空地あるけど荒れてる様子ないし。
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774
匿名さん
たんなる荒らしですよ。気にしない気にしないスルーでいきましょう。
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775
匿名さん
-
-
776
匿名さん
マイナス意見が出るとすぐ荒し。
別にちゃんとした見解を書いてるだけじゃん。
前スレ読んだらわかるから書くな?マイナス意見を隠したいから?
荒しや煽り等でなければ、どんなことを書こうが自由でしょ。
ちなみにマイナス意見は荒しじゃないよ。
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777
匿名さん
↑
この弁解も同じパターン。
明らかに荒らしだろうが!!自覚症状ないなら重症だね。
調べたら同じ奴が何回も書いてるんだろうな。
調べる方法無いのか?1回吊るし出した方がいいよ。
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778
匿名
公開空地をずっと見張っているほど警備員は暇なの?w
それに破壊行為をするわけでもないんだから、警備員がいたとしてもどうもできないでしょ
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779
購入検討中さん
大阪で公開空地が問題になってるマンションてあるんですか?
具体的に知らないので。
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780
匿名はん
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781
ご近所さん
-
782
匿名さん
大日とは質が違うだろ。
警備室もワザワザ公開空地を見渡せるようになっている。
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783
匿名さん
>大日とは質が違うだろ。
また他物件批判ですか?
そーいえば梅田のタワマンも問題になってましたね?
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784
匿名はん
↑
検討もしてない奴が、物件の粗探しですか。
性格悪いというか、なんというか。
一生いいマンションは買えんだろうね。
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785
匿名さん
>>777
>>784
なんなの?ここの購入者だろうけど、レスの質悪すぎ。
マイナス意見書いたら吊るし出されるの?お~怖。
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786
申込予定さん
公開空地がどんな問題になってるの?
浮浪者が住みつくとか?
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787
匿名さん
マンションは図体はでかいのに、擁護派は懐が狭いな。
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788
匿名さん
>>785
荒らしてるのはテメエだろ!
マイナス意見と荒らし違いも判らんか?
購入者じゃないが何か?
普通に検討してる身だが、お前らみたいな
ク ソレスが一番邪魔。やるなら、とことんやったるけど?
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789
匿名さん
案外見逃しがちな公開空地の問題を提言してくれたのに、それを荒らしと吊るしあげはどうかと思うぞ。
ここはメリット賞賛しか受け付けないスレですか?
それなら検討板とは呼ばないよね。
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790
匿名さん
まあまあ。頭を冷やして。どのマンションもマイナス要素はあるんだから。
長年倉庫だった、それがこの立地の価値です、高速横で便利だしね。
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791
匿名さん
まあ、荒らしにせよ、お熱い検討・購入者にせよ、
スレとして盛り上がってるだけマシだよ。
何かしら気にしてもらってる物件ということだ。
閑散としたスレは検討の参考にもならないし、
寂しいもんだよ。案の定、人気も低いしね。
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792
申込予定さん
公開空地がどんな問題になってるの?
ご存知の方いません?
気になるんですが
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793
匿名
人間模様炸裂してますね・・
誰がどのマンション買おうが勝手なのに、批判組はすごいね・・
評論家気取り。なかなか滑稽でいいですね~
どっちにしても、大阪の景気に貢献しているマンションなのでいいんじゃないですか?
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794
匿名
過去現在価値の無い立地=未来も同様ではない。
各地方で、立証すみ。
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795
匿名さん
-
796
匿名
いやいやいや
何、いい加減なことを言ってんだか
ちゃんと大日のスレぐらい見なさい
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797
匿名
大日のタワー、GMT、CT天満、なんか同じ匂いがする。
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798
匿名さん
東京のタワーでも公開空地は問題起きてるね。795は無責任発言だな。
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799
匿名
>>797
お前の脳内だけだろ。
>>798
不安を煽りたいだけでしょ。
何の問題もない。
ここの公開空地の何がどう問題になるのか、
具体的に説明してください。少なくとも大日の
公開空地は、警備の人が全体を見渡せる位置に
無いけど?それにここは通り抜けで使われる
こともない。
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800
購入検討中さん
建物が敷地面積いっぱいいっぱいまで使った
窮屈なマンションより遥かにいいね。
公開空地は色んな人が、色んな使い方をしてよし。
迷惑行為は通報すりゃいいし。それに誰かが住み着く
なんてありえんの?ここはみんなから見られるよ~。
批判者は買う気なさそうだね。何しに来てんのかな?
反論したら、ネガを正当化。どこの掲示板でも登場して、
同じことやってんだろな~。
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801
匿名
ここの公開空地はまだ運用が始まってもいないのに、なぜ問題ないと断言するんだろう。
何だか不自然です。
少なくとも巨大な公開空地は各地で問題が起きていることは確か。
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802
匿名さん
さほど問題の出てない公開空地のマンションもたくさんあるのにね。
完璧なマンションなんてあるのかな?
心配性もほどほどにしないと一生マンション購入出来ないと思いますよ。
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803
購入間近
公開空き地については今論じても仕方ないでしょう。問題があるかないかは分からないしあれば住民で対応策を考えればいい。
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804
匿名
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805
匿名さん
そうだね。公開空地について、問題があるとも、
問題がないとも現時点では、何も言えないし、
やりあっても、お互い気分悪いだけでしょうね。
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806
匿名さん
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807
ご近所さん
公開空地は 直ぐ隣の大川沿いの巨大高級ホテルにも有りますが 何の問題も起きていないので
ここも問題ないのでは
近くに住んでいるので 散歩に公開空地を通ることが有りますが 気持のいい環境です
年数も経ちますが 問題は有りません
やはり管理がしっかりしていれば 問題は起きないのでは
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808
匿名
広告でみたら公開空地だけは安っぽいですね。あそこが立派なら完璧なマンションだ。しかしそしたら管理費上がるのかな。それはいやだけど。
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809
匿名
エントランスロビーの雰囲気などは夜の方がいい感じなんですかね?昼間内覧行ったら、なんだかオフィスビルみたいで少しガッカリだったので。
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810
匿名
夜見ましたけど照明が電球色なのでいい感じでしたよ。
家具も入るので雰囲気かわると思います。
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811
匿名さん
公開空き地を自分たちの物と捉えるからややこしくなるんです。
公開空き地はただの道路、そして公園。
本来建ててはいけないはずの高いタワーを建てさせてもらえる
かわりに、お礼がてらその辺りの道路、公園の管理をさせて
いただくだけの話です。
タワーの中だけで生きていくならまだしも、その地域で生きて
いくんだから公開空き地を使っていただける人に対して
よそ者をみるような目で見るんじゃないよ。全く。
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812
匿名
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813
購入検討中さん
東側の眺望写真だと向かいのタワーとのお見合いが
ちょっと気になるように感じたのですが、
実際部屋に立ってるとどうですか?
不躾な質問で申し訳ないです。
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814
匿名さん
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815
購入検討中さん
近隣住民の検討者です。
ここは私の理想とピッタリだったので検討始めました。
私はベッドタウン育ちですが、仕事の関係で近隣に移り住んで数年です。
始めは焼き場と拘置所があるこのエリアに軽くショックを受けました。
下町と言われますが、ぷららてんまや天満駅あたりをぶらぶらすると意味が良く分かると思います。
そんな感じで、静かなところへ引っ越したいと思っていたのですが、住めば都で最近では愛着も感じ始めています。
でも永住するまでの決断はなかなか出来ないので、手放すことも考えると、立地、戸数がネックに感じまてす。
本当にネックになるかは入居始まってみないと分からないですけどね。
長々とすみません。
物件だけでみれば、ほんといいと思います。
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818
申込予定さん
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819
匿名
815 拘置所は川向かいの都島エリアでは?ここは天満エリアですよ?
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820
匿名
天満エリアとか言ったらまた長柄とか言われるよ!(笑)
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