シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

住友にバレたら何かまずいことある？
買う気があっても売ってもらえないとか？

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あんたなみたいな客には、ウザイから高値でさっさと売っちゃうよ

八尾の事故に限らず最近転落事故多いから、小さいお子さんいらっしゃるご家庭は本当に気をつけてね。
うちは大きな子供しかいないけど少々ビビり気味。

客を選ぶなんて事はしていないと思うけど。何せ649戸も売らなければならないのですから。

ほぼ部屋が確定してる人にしか見せないのでは？

あれこれ悩んでる人に見せたら全部見せないといけないもんね。

八尾の事故？

ワザワザここに書き込みしてるのは、ここと何か関係あんの？
嫌がらせ？

テレビ東京のワールドビジネスサテライトで、
新築より中古が人気って特集してた。契約率が新築を上回ったみたい。
2001年～2003年頃発売の物件が人気で重要項目として立地があがってた。
大阪も似たような状況じゃない？好立地の新築物件ないし。

確かに今の新築マンションは何処も立地の割に価格が少し高いよぉ。

今の現状で高いとかんじるなら、賃貸で暮らせば？

価格もそうだが、控除もある。

総合的に考えて、購入の意志があるなら、タイミングは悪くない。

うん、タイミングは悪くないと思う。いつまでも高い家賃払うのも捨て金でアホくさいし。
ただ、天満天六エリア限定で探しているので、新築だと選択肢が少ないので、中古も視野に入れて検討してみるのも悪くないかもね。

中々いい立地の新築は出ませんね。
今急いで買うか、もう少し様子を見るか迷うところです。
天六のタワーが出来れば、そちらはかなり便利な立地なので特に迷います。ここは完売まで時間がかかるだろうしそれもかなり不安要素。
将来のことを考えると駅直結で、需要の高い天六のタワーを待ったほうがいいのかなあ。迷うなあ。

駅直結、最強ですね。
しかし価格も高いでしょう。
うちは天満レベルが限界。
転売、賃貸の予定も今の所ないですし少々立地が不便でも安い方が良いかなと。

阪急のタワーはデザインも眺望も知れてるだろうけど
立地が抜群ですもんね。

とりあえず阪急見てから考えようて人結構いそうですね。

そりゃ当然その頃までここはあるでしょうから待つのが当然の選択でしょう。

タワマンの必須条件は駅直結または駅近（徒歩１分以内）でしょうね。

住友は今後ガラスウインドのマンション作らないみたいです。
東京版にありました。

うーん。じゃあ買っとくか笑

東側で考えてるんですけど、
冬以外は窓開けてたいんですよね。

どのくらいの階なら高速の音が
我慢できる範囲なのかなぁ

年２回の窓掃除・・・途中だいぶん汚れそう。
タワーマンションに住んでる先輩が言ってました。

>678
>住友は今後ガラスウインドのマンション作らないみたいです。

何故作らないか分かる？
それがこのマンション価値の答えだよ。

６７８です

この準工業地で普通のベランダつきタワマンだったら
タダでも売れないと思うよ。

ここの中層以上の南側の大川を抜ける眺望は最強です。
この眺望は駅直結では味わえません。
利便性を取るか、眺望・解放感を取るか。
それは好みの問題でしょうね。

それにしても天六駅のタワマンが販売する頃まで、
ここの良い眺望の部屋が残っているかというと、
まず残ってないでしょうね。もうすぐ棟内ＭＲも
始まるでしょうから、ホントか嘘か、あの眺望を
現地で是非確認してもらいたいもんですね。

ネガレスするならちゃんと裏とりなよw
2回なわけないだろ

南の中層以上じゃなければよくないんでしょうか？

低層はこのマンションに限らずイマイチでしょ

中層以上なら
南＞東＞北＞西かな
リバーサイドやから川見えないと意味ない。

個人的には
東＞南＞北＞西

ガラスウォールだから南、西は暑くてつらそう
太陽拝まなくてよければ北も十分明るいらしい（MRにて）

住んだことないけど

掃除は年４回でしたね。確か。
南側の賃貸マンションより上(15階以上？)であれば、眺望は良いかと。
個人的には２０階～２５階くらいが丁度いい感じかと思います。
これ以上高いと川の眺望が離れてしまうかな。あくまでも個人的感想ですが。

それにしても、シティタワーシリーズ掲示板は、どこも荒れますね。
立地悪いとか、売れ残り多いとかってお決まりの外野の声があるけど、
実際に住んでる人は快適という感想が多いですよね。やっぱグレードは
いいんでしょうね。もうちょい安くなんないかな～

結構安いと思いますが。高いところに住んでいれば周りの環境の善し悪しなんて関係ない。ゴミも塵と化す。
セキュリティ良ければ十分です。あとコンシェルジェ！

アワーズよりはましな立地。梅田に近いしな、天神橋商店街あるしな。

逆に梅田にそない思い入れなければ都島のセントプレイスシティーの方が立地はええな。

特に家族連れにはセントプレイスめちゃ馴染むわ

入居募集の垂れ幕全て取り外すあたりさっぱり潔い しつこくいつまでも出してるとこもあるけど

689

シティタワー西梅田とか。。。

最上階っていつ売りに出すのだろう・・

最上階角はもう会員販売してしまっているからいい部屋ないよ。

垂れ幕は内覧会があったからはずしてたんでしょ

また垂れるよ

垂れるんかい！

しかし西向きは基本的に不人気なの？
梅田方面が綺麗に見れて私は好きなんだけどな。
早く４月になってくれ～。

ガラスウォールの西日はキツそう。

でも昼間部屋にいないならいいんじゃないでしょうか？

西は、ぷららてんまの奇抜色の建物が見えるからちょっと・・

西側見たけど綺麗景色きれいでしたよ。
梅田のビル群は建物が小さく見えるくらい小さいし。
内覧会でも西陽はガラスで紫外線カットされて暑くなかったです。

この場所で上層階(ぷらてんより上)なら西側もお勧めだね。
梅田の夜景はマジ綺麗だし、夕陽が六甲山に沈むのも見れていいし北の夜景は開けているので
綺麗だよ。

後、夏の夜には西からの風が結構入るから気持ちいいよ。

そう また幕垂らすの？入居始めて出てるとあまりいいもんじゃないよね まぁ仕方ないか

前に内覧会に行った時に撮影した眺望です。
リビングのダイレクトビュー越しに見た眺望になります。
検討の参考になればと思います。

部屋は南側中層ですが、眺望最高です！
桜の季節がすごく楽しみです。

その２

行き交う環状線です。電車マニアにはいい眺望かも。

その３

電車、船

その４

西側の眺望。
晴れていれば、明石海峡が見えるかも(厳しいかな・・・)。
大阪ドームの屋根は確認できました。
夜は高速のネオンが綺麗でしょうね。
意外と抜けていて解放感あります。

最後(複数投稿失礼しました)。

もう一度、川沿いの眺望です。最初と変わらないかな・・・
ここは、電車、船、飛行機、車の動きのある眺望が楽しめる環境ですね～。
飽きることない眺望に、ぼけっと見入ってしまいました。。。

眺めいいなぁ…

すこし見なおしたかも

帝国ホテル等で、城見えない。。。

営業がとうとうここにも写真の投稿を始めたかｗ

先日　内覧会行ってきましたが　上層階南側ですが　窓を開ければ騒音が聞こえますが　ベランダに出るドアが
気密タイプになっている為　閉めると全く聞こえませんでした。
後　写真には撮ってきませんでしたが　大阪港も美しく見れました
展望は最高です

んーやっぱり高速の音は上層でも聞こえちゃうんですね。。。

ベランダに出ると聞こえますよ
普通では？

垂れ幕はまた出すようです
これは仕方ないですよ
眺望は思った程の感動はなかったです。
騒音は想定内ですが、ベランダに出ると結構響いてきますね
部屋の中は全く大丈夫です

711さん

>眺望は思った程の感動はなかったです。
あれれ、20階くらいでしょうか？

>騒音は想定内ですが、ベランダに出ると結構響いてきますね
東向きと南向きは仕方ないですね。

高速の音だとなぜわかったのですか？高層では、かなり様々な音が混ざって聞こえてますよ。

別のマンションに住んでますが、騒音の種類は結構聞いているとわかりますよ

700-704です。

706さん、そうなんですよね。大阪城は見えませんと営業の方に言われました。。

707さん、私は営業ではないですよ？？写真掲載が営業チックだったでしょうか、すいません。。

708さん、高層階は大阪港も望めるんですね。素晴らしい。

騒音の話が出ていますが、部屋の中は気密性が高く、ほとんどしません。
ベランダに出るといわゆる、反響音みたいなのはしますよね。おそらく、
高層階の宿命なんでしょうね。タワマンなら仕方ないのかな。

715さん

>707さん、私は営業ではないですよ？？写真掲載が営業チックだったでしょうか、すいません。。
営業さんと思った人は少ないと思いますよ。
掲載してくれてありがとうございます！


>騒音の話が出ていますが、部屋の中は気密性が高く、ほとんどしません。
>ベランダに出るといわゆる、反響音みたいなのはしますよね。おそらく、
>高層階の宿命なんでしょうね。タワマンなら仕方ないのかな。
天六の某マンションの超高層階を内覧したことあるのですが
ベランダは結構静かでした。
やはり高速の真横なのが一番影響してるのかもしれませんね。

タワマンにすむひとにとっては眺めってのは大切なんですね。

自分は周辺環境と利便性重視なんでこのタワマンに住む資格ねーな。

騒音なんて都心のタワマンなら大差ないよ。
最新のマンションなら室内の防音対策しっかりしてるから大丈夫でしょ。
それより東側の眺望も見たい！誰かアップしてくれないかな？
基本的にタワマンの場合、眺望、外観を重視する人は多いでしょう。
ここは十分及第点です。

高層階、東側の部屋からの眺めです。窓から離れて外をみたら空しか見えないんじゃないかと
思ってましたがそうでもなかったです。あと、川の向かいのマンションが正面に来て視界を
遮るだろうと覚悟してましたが、結構右にずれててホッとしました。

東側、窓から離れて撮影

東側、窓際から撮影

アップおつです。
東側の眺望もなかなかいいね。
生駒山まで大阪一望ですな。
かなり高層階じゃない？うらやましい・・・

そうですね。41階のリバーシティウォータータワーが下に見えるので41階以上そうですね、羨ましい。

写真のアップはとても参考になります。ありがとうございます。
少々低階でも眺望は悪くなさそうですね。（東側は合格かな？）

東側のリバーシティウォータータワー・・大きいですね。
向こうに住んでる方々も、そう思っているでしょうが・・

掲載されてる眺望画像を見ると、やっぱ南側が良いね。
東側は若干のお見合いが気になる。

丸見え窓仕様だしね

西の高層階も梅田の夜景がきれいそうですね

入居者様へ

ここって高速降りてすぐ右折かなんかしてマンションの駐車場に入庫できます？
反対にマンションでて左折かなんかしてすぐ高速乗れます？

すぐ乗れますが、長柄は乗り口しかないですよ

・・・
2本あるような？

>>>728さん

入口、出口ともにありますが、いずれも市内部中心部方面「行き」「から」のみです。
高速を降りてマンションに入るにはいったん長柄の交差点まで行き、Uターンしなければならないようです。契約の時の書類にも、高速降りてすぐは右折禁止と書いてあったように記憶しています。実際、極めて短距離の間に2車線分の車線変更をしないと行けないので、よほど交通量が少なくない限り不可能と思います。
一方、マンションから出るときは、左折して直接高速に入れます。

契約者のみなさんへ
このマンション購入するにあたり、ある程度の上層階で間取りを狙ってます。
当然、購入価格や管理費・修繕積立費等も覚悟しなければならず、迷っております。

このクラスのマンションを購入されたということは、それなりに貯えがあったり、収入が多いのですよね・・

それともがっつりローンを組んでの購入なのでしょうか？？

降り口ありましたか。
すみません。

北側の話題ってあんまりでないけど、眺望ってどうなんだろ？
どなたか画像アップ頂けるとうれしいです。

北は最後まで残るでしょうね。

でも順光だから景色も澄んで見えるし淀川が望めそう。

公式ブログに北向きの眺めがありましたよ。

でも画像が小さい！

ブログにもあるんですね。参考にしてみます。
北側は値段も安かった記憶があるので、高層階は
狙い目かもですね。淀川が一望できそうだし、
角部屋なら淀川花火大会も見えそうだし。
ただ、寒そうなイメージはあります。

＞ただ、寒そうなイメージはあります。
やっぱり、窓は断熱仕様ではないのですね。

今時タワーで断熱に決まってるじゃないですか。

えっ、全窓ペアガラスなの？

ガーデンの空には高速があるし。
眺望と言っても高層階以外は関係ないし。
大きな道路で切り取られた三角の倉庫後だし。
子育てには向かないのかなあ？
大きな道路渡らないと生活できないし、駅が遠いし、梅田遠いし、老後も大変かなあ？修繕費どこまで上がるんだろう？年金だけじゃ維持できなくなるのかなあ？
今北区では選択肢少ないし検討してるけど、迷うなあ。

いつもの釣りごくろうさん
あきたけど。

釣り満開だね。
全くおんなじ文章前に無かったか？
暇なんだね。

どうでもいいけど、窓は全室合わせガラスですよ。
熱線、紫外線吸収タイプです。

ちなみに今日、梅田からチャリで６～７分で着いた。
思った以上に近いね。

修繕がどのくらいあがるかはモデルルームには行けばわかりますよ。本当に検討してるのなら一度聞いてみたらいいと思いますよ。と言うか検討しない方がいいと思いますが。

最初の２年で、３年目、６年目から５年毎に上がります。
駐車場代をあわせると、賃貸と同じくらい毎月かかるのと、ローンもあわせると・・・
言うても大阪の北区なので、そのくらいするんでしょうね。

それにしても凄い人気だね。営業さんも深夜まで対応に追われてるとのこと。
市内での集客はダントツ感はある。ＨＰにもあるように土日は予約入れないと
相当待たされる状態で、先週も凄い並んでたし。現物が完成してから、また
盛り返してきたな～。契約率も上がってるんかな。

↑痛すぎ
凄い人気って住友の強気営業に飲まれすぎ。
もう竣工してるのに３分の１しか売れてないやん。
やっぱり立地が全てなんですよ。

今日先程前を通ってきました。
内覧会ではわからなかった感動がひとつ。

エスカレーターの横のマンション名が書いてある
ガラスが中に照明が入ってて、全面光るように
なってるんですね。すごくかっこよかった！！

あの光を横目にエスカレーターをあがるかと
思うと、一人でニヤニヤしてしまいました、
早くフェンス取れないかなー。

見栄と実質どちらを選ぶか難しいねぇ。

私は別にどちらかを選んだつもりはないですが？？
何か勘違いされてませんか？

見栄をはるなら北浜でも買ってますよ。
この場所を選んだということそのものが、実質をとった
選択ですし、シティタワーを選んだということも、
かっこよさという意味では見栄を、また、管理やメンテナンス、
アフターという意味では実質を、両方満足できると
判断したからこそここを選んだんですよ。

過去レス読むとスミフは粗利益が断トツで高いみたいですね。
土地代は安いだろうし、ここも利幅を大きくとっているのかな？実勢価値とあまり乖離のない価格なのかな？

これだけの戸数なら共用スペースがよいのは当然。一軒あたりで出しあってるコストが大きいんですからね。この規模を是ととるか非ととるかだけの話じゃないの？

>>746
自分の方が痛いのが分からんか？認めたく無いのは分かるけど、人気なのは事実。
何なら週末ＭＲ行ってみ。混雑してるから。立地がすべて？ここの立地が良いと
言う人も居るが。それに何故立地で断念したと言い切れる？基本的に興味があって
ＭＲに行く分けで、大多数ＭＲに行かないと分からない情報(お金の話)で折り合い
が付かなかったと考えるのが普通でしょ。立地なんてＭＲ行かなくても情報は収集
できるし。お値段で買いたいけど買えない人が多いのが分からんか？

シティタワーシリーズの中でも価格は安いとされているが、それでも一般的な感覚
では、普通に高級部類のマンションであることは違いない。仕様も高級だしね。
なので普通の3LDKの部屋と言っても、手が出ない人も多いんだよ。2LDKに妥協しない
といけなくなるとかね。その辺妥協できない人が諦めていくんでしょう。

752

同感。実際、手が出ない人も多い

↑と、すみふは思っているんだろうね。
すみふは計画から販売までやってて、
他の販売会社とか入れてないから、
常に個人対組織って構図。
未だに、こんなやり方しながら強気でいられるのはそこなんじゃないかな。
営業さんも、客選ぶまではしてなくても、
すみふという旧財閥系の不動産屋ってことで、プライド高い。
確かに、優秀なプレゼンしてたけどね。
ウチは高いから、庶民は手が出せないっていう、それ以外の理由があるのに見ようとしてないんだよ。
で、実際は、金持ってる人の方が、その辺シビア。
けど、金ありませんからって逃げるよね、
そりゃ、すみふの人に本音は言わないわな。
営業さんが、販売会社の人で、
デベとは直接関係ないって方が、どこがイヤなのか、はっきり伝えやすいもん。

↑
思い込み激しいね。
お金無いという方が言わないと思うけど。
お金が無いっていっちゃうと、足元見られて、
得たい情報が得られなかったりと、不利になるし言わない。

客がすみふに媚売る必要はないし、嫌のところは嫌って言うでしょ普通。
すみふがプライド高いから？客からしたら、そんなの関係ないやろ。

ここ買った知り合い知ってるが、やっぱ金は持ってるよ。

けどさ、実際、関東では、このガラスウォールマンション、
周辺の公団と相入れないデザインで、浮き過ぎっていわれてるみたいだね。
三井や三菱は、同じ旧財閥系ゼネコンでも、
デザインは周囲と調和のとれたものにしてるみたいだし。
大阪のシティー・タワーは、公団に近いここも含めて、浮いてる感はないけどね。
ＣＴ天満も公団から大通も隔ててるし、水辺とガラスは相性いいね。

けど、関東のは、見栄の張り方が、洗練されてなかったよね。
大阪では、ルールないから、すみふでも、何でも大丈夫だね。
京都では受け入れられないんじゃない？
京都にあるか知らんけど。

↑
ええ。京都でタワーマンションたてられませんからね。
京都ついでに。

青蓮院でもいってみ。自分の発言が恥ずかしくなるから。
さすがすみふやなって思うマンションがあるから。

京都の青蓮院ね、覚えとくよ。
で、関東でのすみふの恥ずかしい話についてはどう思うの？

GMTはどうですか？
高級志向やセレブの人には無理ですか？

↑
スレ違いでは？？

で、756は何が言いたいんでしょ。
景観の話？確かに水辺にガラスウォールは栄えるね。
銀橋から見た感じは素晴らしいよ。このデザインなら、
ある意味この立地でよかったのかもね。