シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-01-15 21:04:18
検討してますが広さのわりに価格高いですね（泣）
あとは眺望にどれだけの値打ちがあるかに尽きる所ですが、
5年10年たったら眺望も見飽きてしまうのでは？
かと言って価格が安いマンモス団地みたいなマンションは好みではないし。
魅力は、共用設備と眺望ですね。
３年目からの修繕積立金の上昇等を考えると・・
センプレ最強。
↑
JVが倒産した眺望の悪い団地マンションの事ですか？
他物件をそんな風に言うと、ここも団地タワーって跳ね返ってくるよ。
共用設備も利用者少なくてカフェ閉店しました〜ラウンジ閉店しました〜とかならないですよね？649戸もあるから大丈夫かな？あとフィットネスに関しての情報が少ないのですが規模はどの程度なのでしょう？運動不足解消に積極的に利用したいのですが。
フィットネスはおまけ程度ですよ。本格的な物ではないです。数台機械があるだけですよ。
外観・内装ともに良いね。
共用施設も必要最低限で丁度いいかなと思います。
個人的には、ライブラリがあれば完璧かな。
温泉は絶対に要らないね。
トヨタ自動車へとどめの一撃。
⇒日本経済停滞。
⇒マンションさらなる地盤沈下へ。
で、何かここと関係案の？
このマンションはお買い得かどうか皆さんの意見を聞かせてください。
兄弟と言うなら八尾と福島じゃないか？
土地代や建設費用に比して販売価格は高いでしょう。
低層階は眺望悪いし。
↑
いやいや、見た目全然違うでしょ。外観や作りの話ですよ。
有明とか見てみたら、わかります。
低層の眺望もガーデンズパークがあるので、悪くはないと思います。
道路は渋滞する時間帯ありますか？
あと、交通量はいかがでしょうか？
周辺(特に天神橋筋の東側の裏通り)は、あまりよくない話を聞きますが、
夜とか大丈夫でしょうか？
小学校は以前は単学級でしたが、今は児童が増えて、
複数学級のようですが、
学校の指定としては、単学校のままにまだなっているのでしょうか？
ラブホテルは無くならないのでしょうか
すみませんが教えてください
↑
煽りたいのか何なのか、凄い質問だな。
誰も答えられんわ
掲示板の情報で判断しない方がいいですよ。
悪意を感じる主観（時として過度にマイナス要素を誇張する
傾向がありますからね。特にここまで目立つ、かつ
市内タワーではダントツに売れてると言われるこちらなら
なおさら。）がかなり含まれてますからね。
カフェから見える景色はイマイチだよな。
利用者はすぐいなくなると思うよ。
西梅田もあんだけソファがあるけど、全然人いないし。
ダントツ？
カフェはイマイチだとは確かに思います
いらないと思います
あれなら、フットネスルームをまともにしてほしかった
交通量は結構あります。
時間帯はたまにありますが慢性的ではありません。
ラブホは無理かと…
あと、商店街の裏通りは夜はおすすめしません。
小学校はわかりません。
すみません。
渋滞の時間帯です
主語が抜けていました
かっこいいけどあの場所でが人に自慢はできないな。かえって格好いいのが半端な場所なので見栄はりに思われそうで抵抗あります。ホントは見栄はりだけどそう人に思われたくない私の本音です。
かっこよすぎるので相対的に場所が見劣りするということです。
この場所でここまでの外観のマンション買うなら、もしこしよい場所のマンション買えばいいのにと思われそうかなと…
私は価格は人に言いたくないかな〜タワーにしては安いけど部屋みたらあまり広くないので「これでそんなに高いの？何で他の広いマンションにしなかったの？タワー住んで見栄張りたかったの？」とか思われそう。
実際その通りだけどね（笑）
立地のずば抜けていいタワーマンションあったら
教えてほしいもんだわ。
私なりにそこを比較した上で、価格、仕様、もちろんかっこよさも
評価対象として比較した時に、私はこの物件は
バランスがとれてるな、と感じ契約しました。
決して安い訳ではないと思いますよ。
もし、価格を聞かれたとしても、安物買をしたとは
思われる価格でもありませんしね。
感じ方は人それぞれですが、私はそんなに立地悪くないと思う。
梅田辺りなら通勤等便利だけど私みたいな庶民には生活しずらい感じだし、千里中央等郊外は梅田など中心部が遠くなるから不便だし。その点ここは私的に、ちょうど良い感じです。
昨日棟内モデルルームを予約制で見学してきましたよ。
内覧会が終わったからどうやらそろそろ解禁のようですよ！
ただかなり敷居は高い！気楽にふらっといっても決して
見せてはくれません！
私の場合は、高さ感覚を確認するために見せてもらったという感じ。
検討してるタイプのどちらかに決める為って感じかな。
しかしすごかった！！！！
ただただ圧巻でした！！！！！！
エスカレーターをあがる時にまずは鳥肌。
そして巨大なドアが開いて、くぐり抜けて、
正面にホテルのようなコンシェルジュカウンターが
出迎えてくれる感じでまた鳥肌ものでした！！！
西梅田とはまた違った良さがありました。
ここに住みたいと改めておもいました！
テンション高すぎでしょうか。
私はここに決めましたが、まだ見てない方に
少しでも臨場感が伝わればとおもい、書き込ませて
いただきました。
他の方の感想もぜひ聞きたいですね。
もう棟内モデルルーム見たのですか？良いですね。うちは来週です。パビリオンのモデルルームは夜景がただの写真貼っつけだから全然感じが掴めないですよね。外への抜け感？が無い分部屋が狭く感じたし。
竣工済みなのだから現地モデルルームの敷居を低くした方が良いのに。
↑
悔しかったら買ってみなーw
購入者の自演掲示板になってきましたね～＾＾
プラスのコメントが入ると自演だなんだと、おっしゃるとは、
ほんと心が寂しい方々が多いですね、哀れみすら感じてしまいます。
むしろ、これだけこのマンションを気に行って契約をし、
ファンが多いというのは素晴らしいと思いますよ。
仮に自演でも何でもマンションの良さをアピールして何が悪いんだ？いちいち自演がどうの言う人は結局検討者でも契約者でもないんでしょう？何でこのスレ来てんの？本当の検討者や契約者なら自演されようが自分で現物確認したらいいだけだし。
デメリット情報を抹殺しようとし過ぎ。現実をきちんと伝えて下さい。
デメリットなんて人それぞれ受け取り方違うんだから、自分で確認してきた方が良いですよ？又は過去スレ読むとかしたら結構わかりますよ。
正直ここは客観的に見てデメリットの方が多いんだから、
否定的な意見も多いのは仕方ないと思うよ。
良いと思った人はそんな意見も関係無しに買うでしょ。
それにデタラメな情報だとすぐわかるから、それはスルーすればいいだけ。
それでも書くなら単なる荒しだけど、本当の情報書いてたら仕方なし。
ここ見てると、スルーできない肯定意見の人も否定的な意見の人もどっちもどっちな印象。
メリットもデメリットも掲示板の情報だけ鵜呑みにしたらダメですよ。
例えば解りやすい所でラブホにしたって隣は絶対嫌言う人は別ですが、とりあえず現地見て、これなら気にならない言う人も居れば、これはアカンてなる人も居るし。
許容範囲、価値観など人それぞれ。
ラブホはデメリットですかね？
それだけでNGするかな〜。
自分は全然OKだがNGの人もいると思うよ。
609さん
まってます。書き込みが多くて、メリット、デメリットが見えにくい物件ですね
デメリット 、デメリットしつこいわ。こういう人って人付合いとかに於いても粗探しばかりしそう。
メリットしか言わないうわべだけの付き合いの方がいいですか？
でも、それもいいかもしれない。
検討中のDINKSです。
魅力
＊やはりデザイン
＊シティタワーシリーズの中では手頃な価格
＊リバーサイドの眺望
マイナスポイント
＊高速、幹線道路に切り取られた三角地帯にある
（窓を開けない生活が前提になるのかな？）
＊個数が多く、間取り的にも賃貸が多くなりそう
（共有部分が荒れがち）
比較的こじんまりした間取りが多いですけど
主な購入層は退職後の夫婦とDINKSでしょうかね。
子育てするにもタワー＆南の物件のこともありますし。
永住するとも限らないので
やはり需要のを考えてしまいます。
阪急の天六のタワー見てからでも
十分間に合うかなと思ってます。
購入検討中です。
メリットについては、613さんと同じような感じです。
デメリットは東側の路地が夜暗い、南側の物件が若干気になります。
私は現地に何度も足を運んで、周辺環境の確認はしています。
車を持っているので、幹線道路前、高速近くということは問題ありません。
戸数が多いのも、一人あたりの管理費負担が減る傾向だと思うので、
いいかなあとも思っています。
こじんまりした間取りの基準って、何平米以下の間取りなんですかね？
私は７５平米辺りの間取りで検討しています。できれば、トイレが
タンクレスで手洗い場が付いてくる上位クラスの間取りで検討しています。
７５平米の３ＬＤＫって、大人２名、子供１名では狭いですかね？
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
