シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

私も昨日モデルルームへ行き値引は一切ないと断言されましたよ。大阪人体質には値引皆無は悲しいですよね。

決算より粗利率

住友不動産　28.1％
三菱地所 13.７％
三井不動産 10.4%

スミフは十分儲けているので、売れ残っても困らないんでしょう。というか売れ残り前提でその分上乗せ価格になっているのかな？
半分売れたら十分利益が出て、後はどれだけ利益を積み増せるかということなんでしょうか？

利益率が高いということは、土地価格や建設費に比して販売価格が高いということでしょうか？それでも割高なのに外観やイメージで買う人が多いということでしょう。

マンションコミュニティーでの全体的な論調は、「不安定な会社から購入したら将来困るし」、というものが多いので、利益がでて安定している会社から購入するのがいいということですよね。

　つまり、５６２さんは、住友から購入しろといっておられんですね。

＞住友不動産　28.1％
　結構ぼったくりしてるなｗ

検討してますが広さのわりに価格高いですね（泣）
あとは眺望にどれだけの値打ちがあるかに尽きる所ですが、
5年10年たったら眺望も見飽きてしまうのでは？
かと言って価格が安いマンモス団地みたいなマンションは好みではないし。

魅力は、共用設備と眺望ですね。
３年目からの修繕積立金の上昇等を考えると・・

センプレ最強。

↑
JVが倒産した眺望の悪い団地マンションの事ですか？

他物件をそんな風に言うと、ここも団地タワーって跳ね返ってくるよ。

共用設備も利用者少なくてカフェ閉店しました〜ラウンジ閉店しました〜とかならないですよね？649戸もあるから大丈夫かな？あとフィットネスに関しての情報が少ないのですが規模はどの程度なのでしょう？運動不足解消に積極的に利用したいのですが。

フィットネスはおまけ程度ですよ。本格的な物ではないです。数台機械があるだけですよ。

外観・内装ともに良いね。
共用施設も必要最低限で丁度いいかなと思います。
個人的には、ライブラリがあれば完璧かな。
温泉は絶対に要らないね。

トヨタ自動車へとどめの一撃。
⇒日本経済停滞。
⇒マンションさらなる地盤沈下へ。

で、何かここと関係案の？

このマンションはお買い得かどうか皆さんの意見を聞かせてください。

東京の大崎、豊洲、有明などの兄弟シリーズと言われるシティタワーにしては、
高層階、南側のあの眺望を考えるとそれなりにお得では？

兄弟と言うなら八尾と福島じゃないか？
土地代や建設費用に比して販売価格は高いでしょう。
低層階は眺望悪いし。

↑
いやいや、見た目全然違うでしょ。外観や作りの話ですよ。
有明とか見てみたら、わかります。
低層の眺望もガーデンズパークがあるので、悪くはないと思います。

>578
低層は目の前ラブホだから・・・

道路は渋滞する時間帯ありますか？
あと、交通量はいかがでしょうか？
周辺(特に天神橋筋の東側の裏通り)は、あまりよくない話を聞きますが、
夜とか大丈夫でしょうか？
小学校は以前は単学級でしたが、今は児童が増えて、
複数学級のようですが、
学校の指定としては、単学校のままにまだなっているのでしょうか？
ラブホテルは無くならないのでしょうか
すみませんが教えてください

↑
煽りたいのか何なのか、凄い質問だな。
誰も答えられんわ

掲示板の情報で判断しない方がいいですよ。
悪意を感じる主観（時として過度にマイナス要素を誇張する
傾向がありますからね。特にここまで目立つ、かつ
市内タワーではダントツに売れてると言われるこちらなら
なおさら。）がかなり含まれてますからね。

カフェから見える景色はイマイチだよな。
利用者はすぐいなくなると思うよ。
西梅田もあんだけソファがあるけど、全然人いないし。

ダントツ？

カフェはイマイチだとは確かに思います
いらないと思います
あれなら、フットネスルームをまともにしてほしかった

交通量は結構あります。
時間帯はたまにありますが慢性的ではありません。
ラブホは無理かと…
あと、商店街の裏通りは夜はおすすめしません。
小学校はわかりません。

すみません。
渋滞の時間帯です
主語が抜けていました

かっこいいけどあの場所でが人に自慢はできないな。かえって格好いいのが半端な場所なので見栄はりに思われそうで抵抗あります。ホントは見栄はりだけどそう人に思われたくない私の本音です。

あの場所って、そんなヒドイ場所ではないでしょ。
十分自慢になると思うが？住環境が整ってる場所に
そもそもタワマンは建ちませんから。

千里中央にはあったんだけどね・・・
住環境が整ったタワマン・・・
事故物件だけど・・・

かっこよすぎるので相対的に場所が見劣りするということです。
この場所でここまでの外観のマンション買うなら、もしこしよい場所のマンション買えばいいのにと思われそうかなと…

私は価格は人に言いたくないかな〜タワーにしては安いけど部屋みたらあまり広くないので「これでそんなに高いの？何で他の広いマンションにしなかったの？タワー住んで見栄張りたかったの？」とか思われそう。
実際その通りだけどね（笑）

これから大阪もタワーマンションが東京並にバンバン建って行くでしょうから、タワマン住んでるくらいで自慢にも見栄にもならなくなりますよね。そうなると、やはり立地の良し悪しは重要ですね。

立地のずば抜けていいタワーマンションあったら
教えてほしいもんだわ。

私なりにそこを比較した上で、価格、仕様、もちろんかっこよさも
評価対象として比較した時に、私はこの物件は
バランスがとれてるな、と感じ契約しました。

決して安い訳ではないと思いますよ。
もし、価格を聞かれたとしても、安物買をしたとは
思われる価格でもありませんしね。

感じ方は人それぞれですが、私はそんなに立地悪くないと思う。
梅田辺りなら通勤等便利だけど私みたいな庶民には生活しずらい感じだし、千里中央等郊外は梅田など中心部が遠くなるから不便だし。その点ここは私的に、ちょうど良い感じです。

昨日棟内モデルルームを予約制で見学してきましたよ。
内覧会が終わったからどうやらそろそろ解禁のようですよ！

ただかなり敷居は高い！気楽にふらっといっても決して
見せてはくれません！
私の場合は、高さ感覚を確認するために見せてもらったという感じ。
検討してるタイプのどちらかに決める為って感じかな。

しかしすごかった！！！！
ただただ圧巻でした！！！！！！
エスカレーターをあがる時にまずは鳥肌。
そして巨大なドアが開いて、くぐり抜けて、
正面にホテルのようなコンシェルジュカウンターが
出迎えてくれる感じでまた鳥肌ものでした！！！

西梅田とはまた違った良さがありました。
ここに住みたいと改めておもいました！
テンション高すぎでしょうか。

私はここに決めましたが、まだ見てない方に
少しでも臨場感が伝わればとおもい、書き込ませて
いただきました。
他の方の感想もぜひ聞きたいですね。

もう棟内モデルルーム見たのですか？良いですね。うちは来週です。パビリオンのモデルルームは夜景がただの写真貼っつけだから全然感じが掴めないですよね。外への抜け感？が無い分部屋が狭く感じたし。
竣工済みなのだから現地モデルルームの敷居を低くした方が良いのに。

>596
契約者乙ですｗ

↑
悔しかったら買ってみなーw

購入者の自演掲示板になってきましたね～＾＾

プラスのコメントが入ると自演だなんだと、おっしゃるとは、
ほんと心が寂しい方々が多いですね、哀れみすら感じてしまいます。
むしろ、これだけこのマンションを気に行って契約をし、
ファンが多いというのは素晴らしいと思いますよ。

仮に自演でも何でもマンションの良さをアピールして何が悪いんだ？いちいち自演がどうの言う人は結局検討者でも契約者でもないんでしょう？何でこのスレ来てんの？本当の検討者や契約者なら自演されようが自分で現物確認したらいいだけだし。

デメリット情報を抹殺しようとし過ぎ。現実をきちんと伝えて下さい。

デメリットなんて人それぞれ受け取り方違うんだから、自分で確認してきた方が良いですよ？又は過去スレ読むとかしたら結構わかりますよ。

正直ここは客観的に見てデメリットの方が多いんだから、
否定的な意見も多いのは仕方ないと思うよ。
良いと思った人はそんな意見も関係無しに買うでしょ。

それにデタラメな情報だとすぐわかるから、それはスルーすればいいだけ。
それでも書くなら単なる荒しだけど、本当の情報書いてたら仕方なし。
ここ見てると、スルーできない肯定意見の人も否定的な意見の人もどっちもどっちな印象。

メリットもデメリットも掲示板の情報だけ鵜呑みにしたらダメですよ。
例えば解りやすい所でラブホにしたって隣は絶対嫌言う人は別ですが、とりあえず現地見て、これなら気にならない言う人も居れば、これはアカンてなる人も居るし。
許容範囲、価値観など人それぞれ。

ラブホはデメリットですかね？
それだけでNGするかな〜。

自分は全然OKだがNGの人もいると思うよ。

時間が出来たら過去スレに出たデメリットをまとめますのでお待ちください。
土地代、建設費用に比して販売価格は高いでしょうな。
大手デベの中でスミフは粗利益率は断トツだしね。

609さん
まってます。書き込みが多くて、メリット、デメリットが見えにくい物件ですね