シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-01-15 21:04:18
そうでもないだろ
どこと比べて？
ｵｰｻｶﾌｸｼﾏﾀﾜｰは立地いまいち、建物ｸﾞﾚｰﾄﾞかなりいまいち、価格はいっちょ前に高い、という感じでひどかった。
N4は残り少ないみたい。
ｼﾃｨﾀﾜｰはいつ行っても賑わっててすごい。
D35はかなり値引きしてますよ。
相当苦戦してるみたいです。
外観がかっこいい
永住する場合、戸数の多さから修繕など管理の面で必ず面倒が出てくると予想されます。高齢で住む場合、交通量の多い道路を渡らないといけないことなども大きな問題になります。若い間はいいですけどね,歳をとって高架を渡るのは酷でしょう。公開空地の違法な使用、荒れも問題になるでしょうね。
住み替えを考えている人の場合、さらに問題は大きいですね。戸数が多いため同時期に沢山の売りが出ることが予想され中古価格の低下・売却の困難は必至です。賃貸に出すにしても、利便性が悪く都心のタワーとは競争になりませんし、同じ地域の駅近のマンションと比較しても利便性が悪いので賃貸需要もあまり無いと思われます。また戸数が多いから同マンションの所有者同士の競争も起こりますからね。
大川の環境面もいかがわしい面がありますね。暖かくなると20～50歳台の男たちが集まり、異様な雰囲気が漂い、時に目を背けたくなる光景も見られます。高速、都島通り、天満橋通りに近い（暴走族が五月蠅い、公開空地がたまり場になる恐れがある）、ラブホ近いというのも気にする人は気にするでしょう。
北区なのに梅田から遠い、徒歩ではきついのも大きなマイナスかもしれません。
大阪では今までにない大規模のタワーですから、色々な問題が生じてくると思われます。場所は都島や、天六のはずれの中でも悪いほうですし、併設の公園・スタイリッシュなタワー・住友ブランドで何とか誤魔化して価値があるように見せていると個人的には感じています。
前スレで参考になる意見があったので、アップしておきます。構内モデルルームも近々公開され、同じように本格的に検討を始める人の参考になればと思いました。 個人的には、タワーで割安なので、検討候補に上る、一度モデルルームに行ってみようかと言う人も多いと感じています。私もそうです。いろいろな点を考慮してよく検討したいと考えております。
ネガじゃないでしょう。冷静に真剣に検討してるんじゃない？当たってると思うが。
>>27
とても検討者とは思えん。業者乙
○ＦＴの営業か？
公開空地以外の話って、大抵のマンションに
当てはまると思うんだが・・・
もうすぐ内覧会だとう思うんだが、買われた方の
感想とかをもっと聞きたい。
内覧会の感想の書き込み見てから、購入するか決めるのって遅いかな？
27の書き込みは当たってると思うよ。
あとは、人それぞれがその事実からどう判断して購入するかしないか決めればいい。
戸数と立地は変えようがないよ。どのマンションにも妥協する点はあるし、ここはその辺かなあ。
どこかの営業さんなんでしょ
何でこの地をわざわざ選んでマンションを建てたか疑問だね。
購入者の実際の生活を考えたらもう少しまともなところを選べたと思う。天満橋周辺とか。
まあ利益優先の企業体質なんだろうねえ。先行のシティータワーで高級なイメージを作って、それに憧れる庶民にも何とか買える価格で割高に売る。その意味で、天満、福島、八尾はシティータワーの三兄弟だね。
色々デメリットあると思うけど、納得した上なら、いいんじゃないかな。売却するなら買い叩かれるだろうね。
この立地だからこそ、川の素晴らしい眺望が望めるのも事実
はいはい。
毎度毎度、パート3からご苦労なことですな。
何とかの一つの覚えとはこのことですな〜。
飽きたよ
散々ネガレスしても、それでも売れてる訳ですから
何の説得力もないわな。
長文お疲れ様。みんなもう理解した上で、それでも
評価してるからこそ売れてる訳ですから。
あとはここに釣り合う競合と言えるまともな物件が
ないこともここの勝因なのかもな。
売れているは、言い過ぎでは？
ただ集客力はピカ一かもね。みんな気にはなってる物件ではあるよね。
>先行のシティータワーで高級なイメージを作って、それに憧れる庶民にも何とか買える価格で割高に売る。その意味で、天満、福島、八尾はシティータワーの三兄弟
このくだり、毎度毎度何回書いたら気がすむのかね。（笑）
大阪フクシマタワーとかレジデンス梅田タワーとかベリスタとかセントプレイスとかアワーズとか。
売れている
の定義を私は比較論で使用しています。言葉は正確でないとね。
市内タワー、いや、関西のタワーではダントツでしよ。
奪い合うように抽選していた時代からするともちろん、
それは、売れてないという表現にもちろんなるでしようが。
同じ奴であろうがなかろうが、デメリット面も事実なんだし、その上で検討するでいいんじゃない？
なにもデメリットは排除しなくても。検討板なんだし。
確かにデメリットはあるし、否定はしてないんじゃない？
どれだけそれを上回るメリットがあるかだよ。
それがこの物件にはたくさんあるってことじゃないかな？
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
