パークホームズ四天王寺東大門ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん
価格高く価値あるのは駅前ですよね、最近でゆえばルネグランのところ。

だから言ったでしょ。三井のマンションも買えない荒らしがいるって。金持ち喧嘩せず。

ここは、嵐が出ようが何しようが　　　絶対立地ですよ！


大阪市内でありながら　静かな場所です。


車があれば　駅から遠いとか　ほとんど関係ありません。


眺望も、四天王寺さん　阿倍野のハルカス　見えますし、何も言うことありません。


小規模戸数が点在するエリアです。


土地が南北に細いので、建物の形状は　仕方ないですね。

古い戸建など下町の要素があるエリアです。

>>54 建築家　五条近隣住民さん
同意します。マンションとしては好立地かと思います。上町筋より西側より好きな雰囲気です。

※駐輪場４８台はサイクルポートとして２４区画設置。

敷地面積
678.02平米

建築面積
269.43平米

なので　戸数２４から比較すると敷地にゆとりあります。

駐輪場は、半数が平面で３台は停められるサイクルポートです。

>>55 マンコミュファンさん
この辺は密集してるのは仕方ないですしね。
静かなところで暮らしやすいです。
ただ市営住宅もあるし、会社もあるので
住宅街の雰囲気ではないですが。
快適に暮らせそうですよね。戸数も多くないですし

1フロアに数軒あるのが普通なのか思っていたので、
1フロアに2邸って、とても珍しいような気がします。
ご近所さんとのお付き合いはとても面倒な時がありますし、
忙しい時などでも挨拶をたびたび交わさないといけないと考えると
お隣さんが1軒って楽でいいなと思います。

小さい方のマンション五階くらいでいくらですか？

>>59 マンション検討中さん
おそらく6200万円ぐらいじゃないですかね？

価格は5400万円台から7400万円台。最多は5800万円台だそう。

小さい方のマンションって近くにマンションがありますか？

>>ご近所さんとのお付き合いはとても面倒な時がありますし、
ご近所さんと同じくらいの距離感だといいですよね。ぐいぐい来られるのが苦手なので、お子さんはどの幼稚園かとか、偏差値はとか、進学先はとか聞かれるのが鬱陶しい時があります。

言えば勝手に嫉妬されたこともあり、さらっとしたつきあいを希望します。

>>61 匿名さん

昔だと 高麗橋のザ北浜タワーの角住戸がバンバン買えた価格帯ですね。

>>62 検討中さん
かなり昔ですね〜。
あの当時は金利が今より1.5%ぐらい高かったでしょうか。

>>62
ファミリ－層には不向きなマンション。
北浜近辺の新築タワ－マンションの価格帯見ても
そんなに高いとは感じませんね。天王寺区もほかの区と比べて相当高いです。
北浜との大きな違いは、投資目的で買う人が少ないのにこの価格帯。

なぜ小さい方の間取りがないのかね？
意味不明

モデルルーム行ってきましたが、小さい方の4階で5500万くらい、上の方でも6000万ぐらいでした

>>66 匿名さん
レポありがとうございます！思ったより安い！

>>66 匿名さん
大きい方の価格はどの程度でしたか？

>>68 マンコミュファンさん
西側はお寺なので、7階以上であれば西側の四天王寺ビューは将来的にも確保できそうですね。

>>67 マンション検討中さん
おもったよりは安めですが
あと500万程度やすければ購入したかった

>>70 マンション検討中さん
南側は良さそうですがかなり高そうです。
この規模は三井にしては珍しいですね。

通学区の小学校が五条小学校である、ということが
かなり公式サイトでプッシュされていました。
この小学校は、人気がある、伝統校的な位置づけの学校なんでしょうか。
学区が人気があると
比較的、不動産の資産価値も維持をしやすいという話は
耳にしたことがあります。
だからアピールしているのかなぁって思いました。

>>70 マンション検討中さん

思ったより安め、あと500万。
同感です。

あきらめられない。

眺望はかなり開けているのだなぁと思ったんですが、公式サイトの写真は１２階からの景色でした。
低層階だと、流石にそうも行かないでしょうけれど…
でも圧迫感がないのならば、それはそれでいいのかも
何階くらいから景色は抜けていく感じになっていくのでしょうね？

>>74 匿名さん
北も南も距離を保っているので、圧迫感は無いでしょうね。北でも4階ぐらいから結構抜け感あるのでは。

ワンフロア2戸とは贅沢な作りになっていると思います。プライバシーも確保できますし、
内廊下設計で高級感もあるようです
角部屋設計になっていて、解放感がありますね。角部屋は風の通りが良いので空気の流れもとてもいいです

平米数からするとファミリー世帯設計になっているのかな。
この辺りは坂道が結構ありそうなので自転車移動するなら電動自転車が必須になりそうですね。

通学区の五条小学校は、教育熱心な方が多い、というのを口コミで見かけました。
しっかりした親御さんが多いのかな。
そう考えると、学区目当てで引っ越してきたいと考えている親御さんも少なからずいるような地域でしょうか。
例えば、賃貸に出したとしても借り手がすぐにつくなどすると良いですよね。

五条小学校までも、基本的には大通りをずっと歩いていくことができるから、
悪くはないのかな…というように感じました。
通学に関してはきちんと歩道が確立されていて、ガードレールの内側を歩いていける場所というのが親としての観点から見ると大切いなってくるような気がします。
このあたりだとその条件に基本的似合う場所がおおいのかな。

残り何戸でしょう？

次の販売もまだまだあるようですので、選択肢自体はあるかと思われます。
学校の話が出ているのですが、
子供さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか？
子育ての環境としてみた場合って、どういう感じなんでしょう
最多価格帯は公式サイトに書かれているので
ある程度価格は予想していけます。

ここは、基本的には静かな住宅街ですので、普通に暮らしていきたいという人にとっては十分な環境なのではないかと思います。
ショッピングモールみたいな大きな商業施設はないですけれど
日常的に使うことができるスーパーがあります。
ですので、日常の生活においては大丈夫でしょう。

近くにスーパーやコンビニはありますか？

>>83 マンション検討中さん
あの〜

>>83

現地案内図を見てみたら、あんまりスーパーやコンビニはなさそうですね。

駅前にライフがあるくらいかな。ファミリーマートとか？玉造筋にはデイリーカナートイズミヤmeetsと書いてありました。

現地に行くなら、周辺を歩いて散策してみるといいですよ。サロンは駅前ですが、マンション周辺は住宅も多くてあんまりお店はないかも。その分、生活するなら、駅周辺で買い物して帰宅、勤務地周辺で買い物する、なんて生活スタイルを想像できます。

このあたり、小さい医者が多いんですよね。なぜなんでしょうね。

住宅街みたいな感じのところなので、小さめのクリニックが多くあるのかな、なんて地図を見ていて思いました。
そうなると
評判とかそういうのもしっかりと見て診てもらうことが可能なので、そこはとてもいいでしょう。
お医者さんによって合う・合わないっていうのもありますし。

ここ戸数少ないのに全然終わらないね。
近くの夕陽丘と共に売れ残り感をすごい感じる。住環境は良いのに何がダメなのか。価格？駅距離？

営業の方のやる気!次第
ノルマがないのかな?

もうすぐ天王寺区エリアに高い物件が売りに
出て来るので、それのお溢れ待ち、

10年ぶりのパークホームズ物件は
残念な結果となりそうですね。

値下げせずに、焦らず時間を掛けて販売するのが、事業主にとって一番利益が出るのでは？焦ってないんでしょう。投資向けではない5000万円越の実需マンションは今どこもそんな感じ。

値段も高くないし直ぐに売れると思って
いました。
夕陽丘マンションが飽和常態かもしれません。

>>90 検討板ユーザーさん
買いたいんですけど、高いんですよ。

低層階でこの価格ですか？




所在地： 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
価格：5,650万円・6,160万円
間取：3LDK
専有面積：78.93m2・83.10m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 24戸

調べると近くのパークホームズ四天王寺がこの価格でした。
中古でも割安感あります。

新築の売り出し価格は、当時は３０００万円台だったのでしょうか？
エリアが大道なので近くにコンビニはありません。
スーパーも徒歩では遠いです。
谷町筋から四天王寺夕陽丘から自転車で行ってみましたが、遠く感じました。
散歩好きな方であればですが徒歩だとキツイと思います。

パークホームズ四天王寺の売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近５件のデータを掲載。現在売出し中の物件数0件。)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2017年11月 約5,000万円 --- 約96㎡ 4ＬＤＫ 約172万円 約14㎡
2017年8月 約3,700万円 約3,600万円 約83㎡ 3ＬＤＫ 約147万円 約17㎡
2017年3月 約5,000万円 --- 約96㎡ 4ＬＤＫ 約172万円 約14㎡
2017年1月 約3,400万円 約3,400万円 約82㎡ 3ＬＤＫ 約138万円 約16㎡
2017年1月 約3,700万円 約3,600万円 約88㎡ 4ＬＤＫ 約138万円 約18㎡

管理費
月額 20,500円～21,600円
修繕積立金
月額 11,840円～12,470円
修繕積立基金
引渡時一括 710,000円～748,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円

駐車場
総戸数 24戸 に対して 敷地内機械式6台
駐輪場
総戸数 24戸 に対して48台
バイク置場
総戸数 24戸 に対して3台

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数が24戸との少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。

駅まで徒歩9分程度は遠すぎず近すぎず。
でも、この価格はちょっとお高めの設定だなと感じました。
周辺の相場なのでしょうか?

>>96

5年後には、管理費修繕費で月額４万円〜５万円ランニングコスト発生しますね！



管理費
月額 20,500円～21,600円
修繕積立金
月額 11,840円～12,470円
修繕積立基金
引渡時一括 710,000円～748,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円

78.93㎡で5320万円～、コンセプトルームが販売しています。
四天王寺の他のマンション相場がわからないのですが、5000万円以上6000万円予算の物件が多いんですか？ちょっと高いなと思います。

他の人が月額4、5万円のランニングコストと言っていて、管理費や修繕費も割高に感じました。
子供が成長すると塾代など出費も増えるので、管理費が家計に積み重なると重荷になってしまうかもしれないと恐れています。

1フロア2邸なのはいいですね。プライベート空間が保たれそうで。
戸建てのいいところとマンションのいいところを合わせているので、物件としてはすごくいいなと思っています。

>>　四天王寺の他のマンション相場がわからないのですが、5000万円以上6000万円予算の物件が多いんですか？ちょっと高いなと思います。


そうです。

近隣22戸　野村プラウド四天王寺夕陽丘の中古物件も、今年6000万円弱で売れていました。

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000231006/

駅までの距離はまあまあ・・・10分くらいかな。
かつ、小学校が人気校ということなので、資産価値的には結構有りなのかなというふうに感じています。
小学校が人気学区の場合は
安定してファミリーに需要があるので、資産価値が安定するそうです。
って、雑誌からの受け売り（汗）

人気のある学区の場合は、マンションは適正価格であれば売行きが良いという話は聞いたことが有ります。
ここの場合、価格に関しては強気に感じられる方が多いのかな、という印象です。
グレードが高い感じも出してきているので、
子供がまだ小さい若いファミリー的には、手が届くかどうかみたいな範囲なのかもしれませんね。お値下げなどあればまた話は変わってきそう。

物件6000万円 毎月管理費4万円
お得かどうかですね。

10年前だと、北浜タワー高層階
72平米で4千万円後半でありましたから。
高くなったものです。

いくら三井でもペンシルマンションは買いにくいかな。
狭い敷地でも建てられるペンマンは、天王寺区でも供給が豊富だろうし。

>>102 eマンションさん
管理費４万もしますか！タワマン並みですね

各部屋に窓があるため、通気性が良さそうです。
窓のない部屋が1室はあることが多いのですが、
この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

最終期販売始まるみたいですが、まだ販売戸数未定って…
一体どれくらいあるのでしょうか。戸数自体はアナウンスはされるのかな。

こうやって最後っていうゴールが見えてきたということは、本当にあと少しなのか。
4戸は先着順で出ているとして。

24戸だけのマンションなんで、半分以上は売れているという計算になりそうです。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
価格：5,320万円～7,200万円
間取：3LDK
専有面積：78.93m2・83.10m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 24戸

管理費が4万円ほどするのが高額に感じますね・・・。このあたりの築浅のマンションも割高と聞いたのでこのマンションだけじゃなく四天王寺のエリア全体が高くなっている気がしますけど。

何といっても1フロア2邸なのが魅力です。
間取りを見たら、Bの間取り側にエレベーターがあり、内廊下のようでした。内廊下じゃないにしても玄関をあけてエレベーターまでは濡れずに行けそうなのかなと感じました。

24邸の小規模マンションだからこそ管理費が高いのだとも思いますし、ある程度払える世帯が入ると考えると、言い方は悪いですけど変な人は入居しない気がしますし、少し高くても払えるなら払っておく選択肢もあるかと考えてしまいました。

今の相場なら五条小学校区でお買い得だと思います。シエリア夕陽丘北山町とかよりお買い得だと思います。ただ、毎月の管理費用及び修繕積立金高いです。

管理費合わせて５年後には、４万円、５万円以上ないと維持できないですね

現地、何度か前を通りましたが、この辺りは静かで良い所ですね。

しかし、物件金額も去ることながら、戸数が少ないため今後の管理費などを考えると、五条学区を売りにしている割には、ファミリー世帯には厳しいかと、、かと。

購入できる方が羨ましい、、

>>111 通りがかりさん


確かに閑静なエリアです。
南向きの間取りは良いですね。

管理費・修繕積立金が5年後に5万円以上となると、住宅ローンの支払い以外の負担が大きくなってしまいますね。
駐車場を借りていればその分も加算されますし…
この額面は小規模マンションだから特別なのですか？
それとも、どのマンションも同じような状況なのでしょうか？

>>113 匿名さん
そのくらいの金額は全く気にしない人が買うのではないでしょうか。

全く気にしない方が購入します。
年収２０００万円以上が最低限のターゲット層でしょうか！？

年収2000万の世帯の方は、ペンシルマンションなんて買いません。

５０００万前半からの販売価格なんで
高いという感じではないと思います。

>> 116: 匿名さん

年収２０００万円でも、実質手取りは１４００万円しかありません（泣）

一応今のところはあと4戸販売してるということです。
金曜日に抽選をすると書いてあるので、それで販売が終わるかどうか・・・というのがわかると思います。
金曜日に抽選するんですね。
土日とかにするもんだと思っていました。

比較的静かな環境で、全て角住戸ということなので、値段は高くなりやすいのだなと思いました。
共用部は、デザイン性は高いですが、
お金のかかるような共用施設はないので、
ランニングコストはかかりにくくなっているなと感じています。
長い目で見ると、管理がしやすいのではないでしょうか。

>>120 匿名さん

管理人さんは、常駐していませんよね？
経費削減！

こちらのマンションは管理人さんが常駐しないのですか？
物件概要の方に、管理方式は通勤となっていますが、一週間のうち決められた日のみ稼働のような形になりますか？
住人規模の少ないマンションなのでそのようなスタイルで成立するんでしょうか？

ついに２階が値下げです。４，９７０万円のDMきました。

間取りが変ですねー

今日、メールが来ました。家具付きモデルルーム提供だとか。売れないんでしょうか。

>>125 マンション検討中さん

素晴らしいマンションやと思いますけどね。
私はここまで静かじゃなくて良いので、
近所にコンビニでもあれば買いたかったです。

しかし、三井ブランド、五条学区。基本的な要素は揃っています。売れない理由わかりますか？私も真剣に検討した1人です。

多分、1年目から修繕及び管理費で33,000円弱、コンビニとかスーパー無し。という生活感が欠けていたのでは？日頃のプライバシーより、日々の生活です。

物凄いお墓が見えるんだよね。四天王寺地区やから仕方ないけど、結構なお墓量なんで。。

あー、ありましたね。やっぱり一般的には墓きらわれるんですね。

この付近に住んでいますが、この辺りは静かですし人もあまり派手な方は見かけませんのでその点は住みやすいですよ。
ただ先の方がおっしゃる通りスーパーコンビニが少し遠いので、自転車があると便利です。
私は駅やスーパーが遠いためこちらの購入は見送りました。

お墓が見えるのは、四天王寺の傍らで寺院の多い立地に建てられるマンションなので、致し方ないように思います。
グーグルマップの航空写真を確認してみましたが、周辺の建物は上手にお墓を避けるような向きに建てられていますよね。

たまにお墓が見えるのはいいけど
お墓が見える場所生活するのは嫌な人多い
と思います。
四天王寺の新築４９００万円台まで
値下げするのは買った人に説明あったのかな？
不信感でしかない。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂サーモバスなど、使い勝手の良い設備内容になっています。
総戸数は少なめですが、プライバシーも守られていいなと思いました。

お墓じゃなくて駅までから遠いからでしょう。
駅近のルネグランは完売してたし。
オアシスも閉店したから不便ですよね。

駅、スーパーが遠いデメリットは自転車を導入する事で解決するかもしれませんが、
自分が歳を取った時の事を考えると徒歩圏内に商業施設・利便施設がある事が
重要だと感じてしまいます。
この辺りは永住用としてでなければ問題なさそうかな？

>>134 匿名さん

で、検討されてるのですか？

>>137 匿名さん

買うかどうの瀬戸際

ここを買えるのは羨ましいです。

>>139 名無しさん

同感です。
管理費 修繕費などで考えてしまいますがいいマンションだと思います。
買える人が羨ましいです。

窓がなくてエアコンも付けれない中洋室、使い道あるのかな？

>>141 匿名さん
荷物置場

なるほど。納戸ですねー

>>141 匿名さん
付けれないんですか？先行配管ないのかな。

駅まで徒歩９分が遠いとなると、
遠い物件ばかりになってしまう気がします。
十分、便利な立地で買い物なども便利だと思います。
ただ、この価格帯だと買いたくても買えないなあと思っている人が多そう。

サイクルポートの実物の写真が出ていました。あれくらいの広さだと、１区画に３台位は詰めれば入れられるのかな？大人用２台と、ジュニアサイクルの組み合わせだったら、入るかなぁという感じです。
線だけでの区分けなので、はみ出さないようにしないといけませんね

一度見に行ったけどまだ売れてないんですね。
マンション自体は大変良いのですが、お墓が庭にあるレベルで近接しているのが万が一リセールする際のことを考えると購入にまで到りませんでした。
本当に庭にあるって言うぐらい近いんです。
近くのルネグランでもこんなに近かったんでしょうか？
四天王寺近辺なので多少は仕方ないと思っていましたが、それでもびっくりしました。

ルネグランは、２mほどの距離を置いてお墓あります。
駐車場とセットバックしていますので10m以上距離を置いてお墓がリビングから立った位置だと
広がって見えます。

天王寺区は、お寺が多いのでお墓はどこでもあると思います。

天王寺区民は特に、意識していないでしょうか。

夜のお墓を抜けて散歩や移動したりしていますし、生活道路の一部もお墓が隣にあったり
しています。

お寺にあるお墓は、ある意味、供養されているのでパワースポットという考えもあります。
ポケモンGOにも表示されます。

お寺やお墓が身近にある環境で過ごせば、マンション購入にも抵抗がなくなるのかもしれませんね。
ただ賃貸やリセールでは地元の人だけを対象とするものではありませんから、もしかすると永住向けとして購入する方向けのマンションかもしれません。

>>149

天王寺区のお寺は、お寺の隣に隣接してお墓あります。
朝７時には、鐘の音も聴こえます。

大通りは、高い塀になっているので見えませんが、マンションからは普通に
バルコニーから外を見ればお墓ビューですね。

居住すると気にしないですね。