マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-27 03:01:03
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地（仮換地）、埼玉県所沢市東住吉11-1（住居表示） |
| 交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（（※非分譲住戸17戸を含む）/その他店舗（事務所等を含む施設）10区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下2階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年05月竣工済み
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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5261
まさるさん
>>5260 匿名さん
厳しい現実から目を背けたくなる気持ちは分かりますな。
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5262
eマンションさん
個人的に周囲の人にもクラッシィで低階層はお勧めしてないけど、理由の1つにバルコニーのクリアガラス。周りからモロに見える。これを話すと特に女性は嫌がる。
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5263
まさるさん
>>5262 eマンションさん
迷わず中高層買えばいいだけですな。
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5270
マンション検討中さん
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5271
買い替え検討中さん
>>5270 マンション検討中さん
低層～中層階のまだ分譲してない部分(住友商事所有？)がありそうだから今の先着順が売れたらまたダラダラ続けるんじゃね？
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5272
まさるさん
>>5271 買い替え検討中さん
まだまだ時間はかかるゆえじっくり交渉する価値はありますな。
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5273
マンション検討中さん
パークハウス川越タワー、いつのまにか完売してたんですね。
まだ建築中なのにすごいなぁ
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5274
まさるさん
>>5273 マンション検討中さん
川越人気は高まるばかりですな。
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5277
名無しさん
どれだけ売れ残ってるのかね？
これから金利が上がっていくみたいだし、ここのように周辺相場よりも高い値がついた物件はますます厳しくなっていくと思うのだが。
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5278
通りがかりさん
>>5273 マンション検討中さん
川越はとてもタワマンとは思えない戸数だからね。
ここと同じくらいの戸数だったらお察しだったのではないかと。
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5279
買い替え検討中さん
>>5278 通りがかりさん
パークハウス川越タワーはしっかり需要を把握出来てたプロジェクトってことですね。一方ここは。。。
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5280
職人さん
>>5279 買い替え検討中さん
よく住友は入り急がない方針だから云々ってデベ視点で擁護する輩がいるけど、購入者や検討者には全く関係ないよね。資産価値への影響も結局は価格妥当性次第だし、「売れる価格はいくらか？」が全て。そういう意味ではここの売価は資産価値的にはダメだと思う。この圧倒的な売り手市場の中で300戸ほどの規模なのに販売4年以上経ってもまだ完売に至ってないのがその何よりの証拠。
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5282
通りがかりさん
>>5280 職人さん
所沢で坪単価350～400は「売れるか？」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。
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5283
eマンションさん
売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw
川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)
完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw
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5284
名無しさん
ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。
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5285
口コミ知りたいさん
>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。
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5287
管理担当
[No.5264～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5288
マンション検討中さん
川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う
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5289
マンコミュファンさん
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5290
マンション検討中さん
初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける
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5291
通りがかりさん
>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。
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5292
マンコミュファンさん
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5293
マンコミュファンさん
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5294
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5295
マンコミュファンさん
-
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5296
匿名さん
>>5293 マンコミュファンさん
確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。
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5297
マンション検討中さん
川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…
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5298
検討板ユーザーさん
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5299
マンコミュファンさん
>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。
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5300
マンション掲示板さん
>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。
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5301
名無しさん
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5302
マンコミュファンさん
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5303
通りがかりさん
>>5299 マンコミュファンさん
このマンションをボロカスに言うからあてにならないは意味不明
ここはク○物件オブザイヤーに選ばれたからあちこちでもボロカスに言われてるよ
というか高評価あげてるの見たことがない
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5304
マンション検討中さん
西武線内の踏切が全部なくなって車両もよくなれば
池袋まで15-19分特急で可能ですか
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5305
マンコミュファンさん
>>5303 通りがかりさん
その変な賞を受賞することになったきっかけはデマ投稿だと判明したはずですが
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5306
eマンションさん
>>5305 マンコミュファンさん
デマ投稿というのが何か分からないけど、所沢にこの異常な高価格帯を設定したら低評価が下るのは仕方ない。
それを補って余りある付加価値があれば別だけど
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5307
検討板ユーザーさん
大宮→好調
武蔵浦和→好調
川口→好調
川越→完売
ここ→何年売ってるの？
何の違いかね？
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5308
口コミ知りたいさん
>>5307 検討板ユーザーさん
所沢もここで残ってるのって4戸(他に販売前住戸あるけど)だけでここ数年販売された他の物件は全て竣工前に完売ですから、他地域と変わらないですよ。あげてらっしゃるエリアで竣工後に売れ残ってる物件はゼロって思ってらっしゃるんですか？「完売」って書いてる川越でも幾つも売れ残り物件あるようですが…。
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5309
マンション検討中さん
販売前住戸もまだあるなら「残り4戸」ではないと思うけど…
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5310
マンコミュファンさん
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