シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4874 マンション検討中さん
DRIではなくMRIね。

いつまでパワーカップルの話してんだ
もう本人いねぇだろ
いい加減空気読めや

>>4874 マンション検討中さん
うちの会社、学部卒で初年度380万だ。
俺は修士卒なので600万スタートだったけど。
大手なら30には850万は超える。
大学職員になった同期は30で1000万超えてたけどw
ボーナス7ヶ月だからな。

このスレ、楽しくて好きです。ついつい見に来てしまいます。エンタメ性高いですよね。w

誰も物件の話してなくて草

この近辺で一戸建てを建てる人は親の支援で建ててたな。でもそれは二世帯住宅だけど、この物件の場合は親の2LDKと子・孫の3LDKみたいな買い方している人がかなりいると営業から聞いたよ。高層階に子と孫が住んで、低層階に親が住む組み合わせ。
だから2LDKが多いんだよね。すみふはその需要を見越してたんだろうか。

多分だけどブランズとシティタワー買う20代30代に属性の違いはなくて、親の支援が違うんだと思う。親の支援ゼロがブランズ、支援ありがシティタワーみたいな感じでは。

>>4880 マンション検討中さん
まあ語ることもうないからな

ここに残り戸数の情報書いても匿名掲示板だから信用できないってレス付くだけだから書くだけ無駄かと

>>4883 匿名さん
俺知ってるモン！！でも教えないモン！！はいい歳こいた大人のレスじゃないぞ
そんなこと書かんでいい

>>4883 匿名さん

そこまで知ってるなら書けよ。
1番中途半端で要らない書き込みだわ

>>4880 マンション検討中さん

最近の動きでは、なかなか売れないので一部の部屋に家具家電を付けてくれたみたい
ありがたいw
スミフも企業努力して売ろうと頑張ってるよ
これで買い手がついて販売進捗も進むかもしれない

例のマンクラのイベントですっかり有名になってしまったから、最近のマンション購入者にここに住んでるって言ったら「あぁ、例の…(何でまたよりによって)」と思われそう。ああいうのでも一度世に広まると永遠に残るから困りものですね。

>>4891 評判気になるさん
家具なんか全部いらないのは当然として、家電も2019年とか2020年式だろうし型落ちだよな
処分費用は負担してくれるのかな？

>>4887 マンション掲示板さん
検討者なんでしょ？それならギャラリーに行ってみればいいのに。
ひきこもりじゃあるまいし。

>>4893 名無しさん

モデルルームに使われた家具家電のような気もするから最新の家電とかではないだろうね。インテリア重視で設置してるだろうからグレードも低いと思う

下手したら検討者が既に持ってるものより性能落ちるかと。こういうのってこれから全て揃える人にはいいかもしれないけどね

家具が不要な場合は無償で撤去してくれるのだろうか。
カッシーナとかの高級家具が置けるリビングのサイズでもないしねえ。

>>4881 マンション検討中さん
経済的に余裕あるのに老後にここの窓無し部屋ありの2LDK住まいは悲しくないか？どうしても所沢に住まわないといけない理由があるなら別だが、同じ様な価格帯で幾らでももっとマシな部屋を買えるだろうに。。。仮にそういう世帯だったら両世帯とも3LDK角部屋選んで親世代は3LDKを2LDKに変えると思うが。

>>4896 匿名さん
この前カッシーナのトラックがマンション前に停まってましたよ。

地下駐車場にAMGのGクラスが止まってる
ヤナセで転売しないと一筆取られるやつね
新車2800万だけど海外持ってくと4000万で売れる

そこはマンション史に残る伝説のマンションに住んでいると前向きに考えろ。
所沢クラッシィに住んでるあの人として確実に覚えてもらえる。

ベントレーのベンテイガとかレクサスLFAも見られるから多分資産が桁違いだと思う
レクサスだらけで所沢のレクサスの売上が一時期すごかったらしい
タワーパーキングの高さ制限での買い替え需要で
20代の奥様のお買い物＆幼稚園の送り迎えカーが600万ですからね

>>4898 口コミ知りたいさん

カッシーナのトラック？
自社で運搬してんの？
搬入はヤマトとかの配送業者で組み立て必要な場合はスタッフ来るけど、トラックもカッシーナなんて聞いたことない。

>>4902 名無しさん

画像検索でもしてみれば

>>4892 マンション検討中さん

確かにちょっとでもマンションに詳しければ名前だけでバレますね
ここではネタにできても直接話すのはさすがに相手を傷つけるし、相手を思いやって黙っておくのが正解ですね

>>4902 名無しさん
カッシーナのロゴ入ったトラック（パネルバン）で来ますよ。
都内ではよく見かけます。

何かネガコメが入るとそのコメが埋もれるように不自然なまでに「ここの住民は富裕層」アピールコメが続く(そんな書き込みしてる本人がどういう属性かはさておき)がこの検討板のルーチンなことからもお察し物件。300戸のうちの何人がそういう富裕層なのか知らんけど、大半は…だよね。

早稲田大学のある三ヶ島あたりでもランボルギーニを見かけるから、あのあたりの大地主がここも買ったんじゃないかな。不動産経営ってつくづく格差社会だと思いますね。土地を持っているだけで金持ちですから。

2LDKで6000万円以下の物件がないから、無理してペアローンを組まない限りは富裕層に入るんじゃないの。年収1000万円が富裕層じゃないというなら別だが。
営業から聞いたのは、提携ローンでペアローンを組ませてもらえないという話だけど。無理してペアローンで買うほどの物件でもないとも言えるw

>>4901 マンション検討中さん
狭山ヶ丘のレクサス、ISとUXの売り上げが埼玉1位だったらしいよ。
ここのタワマンの1550mmの高さ制限のせいだと思う。

>>4899 マンション検討中さん
ランクルみたいなことになっているのかな。金持ちの転売も桁違いってことか。
ここも初期に短期譲渡で1000万円儲けた人がいたらしいけど、今は高すぎて投資筋は誰も手をつけないね。

>>4909 匿名さん
みんなレクサスなら高級車に乗ってないと肩身狭そう
軽自動車でも駐車場代は一緒か・・・

やべえこのスレ面白い

最新の分譲戸数と未分譲戸数を営業から聞いたけど検討スレ的に需要あるのかな。
なんで今も未分譲物件なのか理由も聞いたけど、そんなことがあるんだと驚いた。
不動産事業って奥深いよな。

またしてもだれも物件の話しなくなって草
高級車の話になってるw
そもそも富裕層は高級車持つの当たり前だからこんな短時間にこれだけ投稿があるのが逆に胡散臭すぎるw
富裕層はこんな場所でこんなこと言わないw

>>4911 匿名さん
誰も指摘してないけど、ク○物件受賞の件ってTwitter投資筋の自作自演じゃないかと思う。2期で値下がりしたところで買い付け→3期で値上がりしたところで上乗せして1000万の短期譲渡所得みたいなことを計画的にしたんじゃないかと。利益上げたのもTwitter投資筋というわけ。駅直結だとプラウドタワー立川の前例があるし。あそこは2500万も儲かった人いるからね。

>>4912 マンション検討中さん
レクサスUXは500万円もあれば買えるよ。
元はトヨタC-HRだし。富裕層ってほどでもないしアルファードのほうが高い。

新たな説誕生！
クソ物件オブザイヤーは実は陰謀説！

やべえ
面白すぎる

買ってよかったのは2期までで、3期以降は完全にボッタクリだからね。
おかしな値付けのせいで、同じタイプで価格の逆転現象が起きた。
2期の15階よりも3期の6階の方が600万円も高いというw

坪単価が高すぎて最初からボッタクリ言われてたよ

>>4914 マンション検討中さん
私が担当影響から聞いた理由と合致してるか確かめたいので書いてもらえます？
本当に聞いたならね。

担当影響ってなんだろう？

ここオトロックとエレベーターは非タッチの
ワイアレス式カギですか？
宅配ボックスは冷蔵機能はありますか

>>4927 マンション検討中さん
セキュリティに関する内容なのでマンションギャラリーに問い合わせた方がいいと思います。

各階の宅配ボックスではないですよね？

>>4927 マンション検討中さん

すみふでも値下げするレベルの高値物件。。
よく買うよな

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2

2LDKの部屋？が増えたみたいですね。
キャンセル？完売まであと少しだと思ってたのに、、

>>4933 マンション検討中さん
価格スレより1期
15F-東2LDK57.61平米5280万円　Kタイプ

そして現在　
Iタイプが5階で6500万円・・・
売る気がないのか、金がない客は来るなというすみふのメッセージなのか。

>>4935 マンション検討中さん
なんでこんなに上げてるんですかね、売る気がないというかさすがにちょっとやりすぎなような。

>>4935 マンション検討中さん
なのにいつまでも駅周辺でバイトか業務委託か分からんけど、延々と貧相な格好したスタッフにプラカード持たせて誰彼構わず販促ティッシュを配り続けている不思議…。高級路線で売ってるんだったらもうちょっとマシなスタッフを手配すりゃ良いのに、サイズの合ってないシャツとズボンにこれまたトホホな靴の出立ち。第一印象って大事だと思うけどねぇ。

>>4931 マンション検討中さん
各階の宅配ボックスではありません。
各階宅配ボックス・各住戸専用宅配ボックスのマンションもちらほら見受けられますが、配達員が住民の不在時にオートロック内に入ることになるのでセキュリティ面で気になりますし、実際の運用は試行錯誤している段階ですね。

自分でここを買いたいとは全く思わないですが、2年後に開業予定の西口商業施設は西武鉄道だけでは実現しなかったでしょうし、住友商事もスミフのタワマン事業とセットでの判断もあったと思うので、所沢駅周辺の活性化にとってはありがたいプロジェクトだとは思います。住んでる方に富裕層がどれだけいるか知らないですが、グランエミオにしてもコロナ以降の定期券利用の鉄道利用客が激減して途中下車でのお客が減っている中ですからテナントを維持してもらう為にも駅周辺の転入人口増は歓迎です。

>>4936 マンション掲示板さん
1期で最上階の2ldkが6980万円でしたからいかに高いかわかりますね。
ただ所沢の戸建もマンションも中古相場が2割くらい上がってますよ。
西所沢や下山口駅付近も上がってます。相場で値付けしてますね。

>>4944 マンション検討中さん
徐々にではあるけど売れているようなので、スミフの戦略(駅前No.1物件を売りに初期に地元拘りのある富裕層に相場以上の価格で売って実績にし、それ以外の相場感のない人にも「これが相場」って錯覚させる)としては多少の躓きはあるにせよ事業全体としては許容範囲なんじゃないですか。規模は違いますが国分寺のツインタワーも竣工後の完売まで4年も掛かったようですし。

ここはもう既に1年経過して未入居の中古物件扱いになったので、品確法に基づく瑕疵担保責任が保証されないから売主がそこをどうカバーするのかは確認した方がよさそうですね。

>>4945 匿名さん
すみふは自社保証やってますからね。
もう検討している人はいないでしょう。
先週マンションギャラリーに行って情報を得ましたが
誰も検討していない以上ここに書き込む意味はないですね。

某SNSでここのDMが話題になってるようです。屈辱的な書き込みもたくさんありました。「所詮所沢って感じの眺望だな」的な書き込みには心底悔しくなって泣いてしまいました。

ここは間違いなく所沢ナンバーワン物件なのにネタにされてかわいそう。
住友不動産の値付けがクレイジー過ぎた。

>>4951 匿名さん　
プードクちゃんですね、書き込み数からして話題というほどでもないし、泣くほどでもないと思いますよ。動きのある景色じゃないとつまらないとか書かれてますけど、東向きは駅前の人の動きがあって渋谷のスクランブルのスタバから見ているようだと思われます。大げさですが。それより家具付き販売って、もうかなり終盤なのかなと思いました。

>>4936 マンション掲示板さん
平面での生活を希望する高齢者や障害者がいると思います。
駅徒歩6分くらいの南住吉で30坪の土地を買おうとすると6000万円近くします。
それに上物ですから、管理費等がかかってもマンションの方が快適かつ安全だと考えればそう高くないかもしれません。24時間有人管理ですし。

>>4955 契約者さん3さん

そう考えればネット上で言われる高すぎるっていうのは、デマでしたってことですね。ネットの書き込みを信じて購入機会を逃した人はお気の毒ですね。逆にライバル減らしの投機筋は大勝利ってとこでしょうか。情報は自分の足で見つけてくる他ないですね。

まあ普通にモラルに欠けた投稿でしたよね。あのアカウント放置して欲しくない。
BANがふさわしいかと。

>>4956 通りがかりさん

価格が高いと感じるかどうかは人それぞれですが、不動産価格算定上は明らかに高いです。
これはもう紛れもない事実です。

>>4954 通りがかりさん

確かに話題というほどではないですね
それより所沢に縁もなく地理的に遠い人にまでDM送ってる書き込みの方が気になりました
家具もつけてるし、なりふり構わぬ感がでできましたね。

>>4958 評判気になるさん
具体的に、算定がいくらになって高いと思うのですか？

価格設定さえミスらなければかなり良いマンションなのに残念だよな

駅前で良いなと思って見てきたけど、所沢で55m2足らずで行燈部屋ありの2LDKで6500万円の価値は無いなと思いました。昔みたいに毎日定刻通勤の時代だったらそれでも価値を見出す人も居たのかもだけど、最大週一出勤でフレックスありが定着した今だと所沢駅近の価値ってかなり落ちた気がする。初期に買った方も在宅勤務増えてたりすると予想外に手狭で窮屈な暮らしになってるんじゃないかな？

>>4962 匿名さん

駅に近いというのは変わらず魅力的なポイントだとは思うけど、それに対する価格が不相応だからこそ検討者は本当にこの物件を購入すべきなのか冷静に考える機会になったと思う。

モデルルーム見ると舞い上がって買ってしまうこともあるけど、冷静になって考えるとここじゃなきゃダメな理由は特に見当たらない。買った人を否定しないけどね。

>>4962 匿名さん
価格に関しては4955さんの意見もあるし、ネット上では高いと言われてますけど、一概に高いって判断できませんね。

いや、明らかに高い。
利害関係ない不動産業界関係者100人に聞いたら100人が高いって答える。
それくらい周辺相場無視のクレイジーな値付け。
価格発表されたときもさすがにこの値付けで売り切るのは住不の営業力をもってしても無理だろって笑われてた。
というか物件自体は文句なしの所沢ナンバーワン物件だから適正な値付けだったら即完売してただろうよ。

笑われてたってのは言い過ぎだから訂正するわ。
正確には、本当にこんなぶっ飛んだ値付けで売れるのか住不のお手並み拝見って空気だった。

ご自身で認めていますが嘲笑の書き込みとしてご自身で削除依頼してください。規制対象かと思います。
具体的にいくらが適正でいくら高いかに書き込みがないとわかりません。
算定方法も言及してください。

坪単価500だと豊洲の新築タワマン買えるよね
資産価値的にも街の利便性・発展度・環境的にも物件自体の設備仕様的にもここは豊洲タワマンに完全敗北だと思う
ここは価格でも立地でも設備的デザインでもめちゃくちゃ中途半端なんだよ。普通ここは選ばない。よほど所沢に執着があるなら別だがな

周辺の取引事例見れば具体的に算定しなくても価格がかけ離れてるの分かると思うけどな

俺はプレミアムプランでもないのに所沢で億越えなのを見て腹が立ったのを覚えてる。消費者を舐めてるとしか思えない

買えることと住むこととの因果関係がよくわからないです。所沢から50km以上も離れた、地盤が弱い豊洲を例示する論拠はどこにあるのでしょうか。

買えない人はお客でもなければ消費者でもない気がしますがw
そもそも消費してませんからねw

>>4970 匿名さん

じゃ何km以内の物件なら例示していいのかな？
客観的な根拠も交えてどうぞ

>>4965 名無しさん
スミフの即完売って、むしろやっちゃいけないんじゃなかったでしたっけ。スミフ国分寺も竣工4年目、一年先に完成してたシティタワーズ東京ベイもまだ完売してないですね。

このスレの七不思議はネガコメに対して何故かスミフの立場に立って擁護するコメが出て来ること。検討者の立場に立ったらデベの計画とか利益とかどうでも良いよね？