シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4376 マンション検討中さん
パークハウスさん
ショッピングモールできたら中心部が変わるかも知れないから悔しいのかな

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>>4372 マンション検討中さん
日サロタワー所沢なんてどう？

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某マンションには
銀行も郵便局もなくスーパーやコンビニも入らず
日サロと証券会社と塾とかいう誰得なテナントしかないという都市伝説が…

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>>4377 マンション検討中さん
どういう解釈笑 民度が低い方々が多いですね。建物よりここが問題ですね

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>>4380 マンション検討中さん
わざわざブランズタワーと煽らないでください
タワー住民達はパークハウスさんに興味ありません。

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日高屋１年しか保たなかったか。全然客入ってなかったからな
日高屋のあるタワマン（笑　って感じで伝わりやすかったのに

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>>4382 入居済みさん
客層はピッタリなのにな

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お金に余裕がある方が多いので、ラウンジにあるコーヒーを我先に飲んでしまうような住民が多いさもしいタワマンではなくていいと思います。

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駅側から見える限りでも20戸弱程度の範囲にわたって販売広告バナーが貼られてますが、公式サイトに掲載の先着順9戸以外にもまだこれから販売予定のお部屋があるのですかね？タワマンでは10年サイクルくらいで住替えされる方も結構いらっしゃるやに聞きますが、もう築2年が過ぎようとしているのに、これから購入される方は気にされないのでしょうか。

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すみふが売り急がない何らかの理由があるのだと思いますね。
営業成績を翌年度に持ち越したいとか。いずれにしても値下げはない方針なので
価格重視なら駅から遠いタワマンをお勧めします。

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サイトに載ってる26階南東角部屋の75Hプランってシンプルですけど無駄がない良い間取りですね。この高さならクリアガラスのベランダ手すりも外からの覗き込みも気にならずに眺望楽しめそう。

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国分寺のシティタワーで四年掛かってる。あそこは本物の駅直結なのに。スミフの売り方とか言うけど、結局年数経って、適正価格にならないと売れないんだろうな。

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>>4388 マンション掲示板さん
当時ながら目的は時間をかけて売ることじゃ無く、事業利益の最大化。長期化に伴う販売経費膨張を物件価格に事前に盛り込んだ上でギリギリの線を狙うのがスミフのやり方なので、それも含めて納得出来る方が買えば良い。私は他デベ物件より価格に占める販管費が大きいのは購入者として何のメリットも無いので検討はするけど最終的に外す事が多い。

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ショッピングモールができる頃にはすぐ売れると思いますよ。それに伴ってテナントも揃えると思いますし個人的には線路直結よりはこれぐらい離れた方がちょうど良いと思いますよ

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>>4389 マンション検討中さん

「価格に占める販管費が大きい」
全くの同感です。資金計画が成り立ってもスミフマンションの購入に、踏み切れない最大の理由です…。

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以前営業の方からどういう層に売れているのか聞いてみたら、ほぼ地縁がある方で、中・低層階に祖父母、高層階に子供家庭というケースが結構あるそうです。そしてローンを組まない現金一括が多いそうです。すみふはそういう層を相手にしているのでしょうね。無理してローンを組んで買う物件ではないと思います。

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日高屋の後はカフェが入って欲しいです

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駅前の喫煙所がなくなったのでプロぺ通り方面に行く時は快適ですね。

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>>4390 マンション検討中さん
たかだか300戸売るのに5年がかりってちょっとどうなんだろね。その頃には築4年も経った物件を買うわけでしょ？共用施設はほとん無いみたいだけどエントランスとかエレベーター、廊下も新築時の雰囲気は無くなってるだろうし、値段だけ住友価格ってのは。。

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>>4390 マンション検討中さん
うーんそもそも所沢にタワマン買う意味がね……そんな大金あるなら大宮や都内で買うし……。
それにショッピングモールが出来たら中央通りの商業地区や東口やモール周辺にますますマンションが乱立するだろうから、やっぱりここが全戸揃う光景見ることはないと思うなぁ。。。

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ここは所沢ですからね。価格を下げてしまうと住民の質が落ちます。某タワマンのラウンジで我先にとコーヒーを飲んでしまうような状況を見れば明らかかと。そんなことになるなら高いままでいいんじゃないですか。

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>>4398 マンション検討中さん
それってデベに無償でガラス拭き頻度を増やせとかペデストリアンデッキに屋根付けろって無茶要求する住民のいるここが言っても説得力なくない？

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無駄に高い金を払ったっていう事実だけが心の拠り所なのね

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1,000万円下げたというのは事実ですからね…

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>>4398 マンション検討中さん
パークハウスさん
コーヒーラウンジネタはもう辞めればいかがですか
こちらの心配より中央通り栄え始めたら、プロぺ通りからのは中心が変わってしまうのでそちら地区を心配した方が良いかと

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>>4403 マンション検討中さん
トコスクェアがなくならないよう心配しないと
近いスーパーは業務スーパーしか残らないんだっけ？
踏切2回超えてエミオ？

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検討者であればわざわざ他物件検討者装った煽りコメントにのらず、シンプルに各物件のメリットデメリットで意見交換するなり聞きたい点をあげるなりした方が建設的だと思う。

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ブランズタワーも完売したようですし、名実共に一人横綱、まさに一強の時代の到来ですね。

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これからはリビオと競合ですね

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バレエ学校のテナントは本当に素敵でした。
シティタワーとお似合い

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https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html
上記の記事通りに、ゆっくり販売していく戦略だったら2022～2023年完売もありえるんですね。
実際居住されている方で、音の問題等はありませんでしょうか？

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ブランズ完売したんだ。
ここは最速でもモールオープン後の完売になりそうだねえ
あと3年後？

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>>4412 マンション検討中さん
パークハウスレジデンスと競合

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>>4413 eマンションさん
最上階100ヘーベイ越え、2億越えの川越もすぐ完売の勢いだし、
なんか、目立った失敗作品のような。
値段と品質の不一致を普通に感じ取れるるよね。
ここは。億越えの部屋も他の階と同じ使用なんでしょ。
わけわからんは。

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>>4412 マンション検討中さん
東急さんは借り入れで建てているので早く売り切る必要があると聞いていますが
すみふみたいに無借金で殿様商売しているのもどうかなと
いずれにしても庶民は無視です
お金がない人は駅から遠くに住む
不動産の常識です

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もし同じ立地で同じ戸数でもプラウドだったら直ぐ売れたんだろうな

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>>4416 マンション検討中さん
野村や地所レジならまともな価格設定しただろうからね。

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モデルルームを見てきましたが販売に余裕があるのか小出しにしていて、欲しい部屋が未販売でまだ買えないです。角部屋はほぼ売り切ったそうです。

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命綱のモールもやっていけるんだろうか。西武百貨店とかも客少ないのに。
もっと庶民向けのマンション建てて人口増やさんと映画館以外爆死しそう。
でも新築マンション増えたらますます売れなさそうだからやっぱここ厳しい気がする

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厳しいよそら…モール後も完売できるか相当微妙だよ
その頃にはもうリビオも売り切ってそうだし、新しいマンションも出てきてそうだな

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東口に駅直結タワマンができたらここもですがブランズなんかも駅から遠い物件として資産価値ガタ落ちになりそうですね。

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>>4419 周辺住民さん
やばいのは廃れ気味のトコトコスクエアでしょうね
新しいショッピングモールの心配？笑
アンダパースまでできる予定で
小手指、新所沢、東所沢、狭山など客層が期待できるので
やばいのはトコトコスクエアではないかと

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トコトコスクエアというか、ダイエーが終わった時点でマンションが建つのかなと思ってました。ブランズの位置は今よりもトコトコスクエアのほうがよかったのではと思います。駐車場の出し入れや配達の人が大変そう。

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>>4423 マンション比較中さん
トコトコスクエアが厳しくなるとブランズタワーだけ
ではなくファルマン通りのパークハウス達もよろしくないでしょうね

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ブランズタワーやパークハウスをいくら下げてももう意味なくない？w
だって・・・完売してるし
憂さ晴らし？

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>>4424 マンション検討中さん
必死さが前面に出てますな

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でも、モールできたらたくさんトコトコ歩いてきて結局利用するんでしょ？あなたたちも　笑笑

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トコトコスクエアまで憎いのかよ
ほかの街に住み替えれば？

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>>4425 マンション検討中さん
散々関係もないブランズタワーの話をしたのは
あなたでしょうが
パークハウスさん

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>>4428 マンション検討中さん
シティタワー住民がエミオ、西武、新ショッピングモールじゃなくわざわざトコトコスクエアを利用だと？笑

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もはや、哀愁が。
やめてあげて。。。

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トコトコスクエアの悪口はしてませんよ。
新ショッピングモールの心配より、廃止の前例があるそちらが心配ではないか意見です。

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>>4429 マンション検討中さん
いや私は4425以前は何も書いてないよ
なにか勘違いしてるみたいだね

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トコトコもモールも色んな住民が利用するのは当たり前でしょ
こっちにくるんでしょ?とか言ってトコトコやモールの威を借りて威張っても空しくなるだけからやめようや……どっちもマンション住民専用の建物やないぞ

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>>4423 マンション比較中さん
そもそもダイエー閉店の時、地元住民が撤退反対の署名活動してたわけで。
あそこにマンションなんか建てようもんなら建設反対の運動起きると思うよ。
ダイエーは企業自体が衰退して撤退したけど、奥行けば行くほど住宅地密集してるから
企業は変われどあそこに庶民向けの大型スーパーは立ち続けるんじゃないかな。

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>>4436 周辺住民さん
共存するのが何よりですね。
マルイの後みたいにパチンコの入店とかは辞めてほしいですね
開店から2年になりそうですが、当初計画の6Fも何も決まらないのは少し心配

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シティタワーとしてはトコトコが閉店になろうが影響は無い。生活範囲外で資産価値にも影響はまったくない。
新ショッピングモールに客層を持って行かれないようにしないとトコトコの店舗がまた閉店になっちゃう。
ファルマン側のマンション達は何かしないとせっかく上がった中古の資産価値に影響が出るかもしれない。
トコトコも2年間6F以上テナントが決まらない状況のなか新モールの心配するのはナンセンス

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駅から見えるマンションに掲げられた広告旗がぱたぱたと揺れていて…哀愁漂うね…
いつになったら完売するのか……

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売る気がないのかなと思いますよね。
お金がない人は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。

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これから建つ新築マンションは今の情勢を反映して新世界価格になるでしょうから相対的にお買い得になれば自然と売れるんじゃないですかね？
現時点だと地縁ないと新都心や都内の物件に対して分が悪い。

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中古価格になると思いきやモールオープンで逆に強気になって価格維持→結局売れ残りルートがチラつく

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何だかんだ言われるけど、ほかに所沢駅徒歩新築の選択肢が無くなりつつあるので、今の相場が続くかぎりはゆっくりとしたペースになるのかも知れないけど売れるのでは？スミフとしては延々と販管費を費やしてもそうやって「所沢駅前新築はこの相場」という実績を固めて次の物件でさらに上を狙う為の布石にしたいのだと思う。

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>>4443 匿名さん
という事は、近い将来に出て来るであろう本当の所沢駅前No.1タワマンには坪400万とか？最近の近郊エリアの駅前No.1タワマンの価格設定見てるとあながち無いとも言い難いのが怖い…。

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大宮浦和レベルの駅利用者数ならわかるが、一見栄えてるけどどの施設も基本ガラガラのとかいなか所沢駅に億ションは厳しいと思った。
せめてモールと同時期に完成するよう着工すれば注目も集められたんじゃないかなぁ。

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比較も何も浦和大宮と比べて人も少ない所沢に億越えタワマンなんて需要がないって話なんだから似たような川越とドングリの背比べしましょうって話じゃないでしょ。

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安いラブホみたいな外観が嫌・・・

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>>4448 マンション検討中さん
駅利用者数は大宮がダントツだし、そもそも大宮浦和だけでほぼ所沢市に近い。
市の人口持ち出すならさいたま市は130万人。
なんのジョークでしょう？
周辺からも人が来るから人通りや店舗の入り具合段違い。調べずに買い物しちゃったかな？

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大宮駅使ったことない人なんでしょ。
新幹線に乗ったことがないんだよ。

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埼玉は東西格差酷いですから栄えてる東側を知らないほうが幸せかも。

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大宮は治安が悪いから川越が売れているんですよね。
大宮は住民ではない風俗関係の輩が集まるわけですし。川口は一掃したようですが。

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その川越にあるタワマンは徒歩1分で羨ましい。完成前から売れ行きも良いしどこで差がついたのか…。
所沢のタワマン代表として頑張ってほしいですね。まぁ設備も環境も良いですしモールが出来たら一瞬で完売するでしょう。

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一瞬(5年)

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エアプなんだけどどうせそんな売れ残ってるわけじゃないんでしょ?
残り5戸くらいじゃないの?モール出来たら早い者勝ちになるんでない?

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ギャラリーに行くと全戸の表を見せてもらえるので行ってみたらわかりますよ。
非分譲の部屋がかなりありました。聞けば地権者とスミショウが持っているとか。
売れてないのではなく売ってない。買えない部屋がなぜあんなにあるのか。
まともに大学を出た頭があればわかりますよね。

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売ってないのに固定費払いながらモデルルーム開け続けるのはなにか意味があるんですかね…

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その意味がわからないようではこの掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100％無理。どこのタワマンも同じやり方だけど最初の5年の修繕積立金が激安だからそれでわかるでしょ。どうせお抱えの管理会社だし大規模修繕の時に回収すればいいだけ。

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書いてる通り住商所有の未分譲住戸があるのは事実ですが、その理由を何とかして「売れてない」ではなく「まだ売っていない」ことにしたい方がおられる模様。そんな価値のある物件なのになぜ分譲済みの住戸がいつまで経っても減らないのでしょうね。

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>>4459 マンション検討中さん
ではその意味をご教示願えますか？

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大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。

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まともに大学を出た頭があればわかりますよね。
この掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100％無理。
大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。
イキリ発言コレクションに追加だぜ!

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>>4462 マンション検討中さん
士業から聞きたいんじゃない。私は「あなた」の口から聞きたいのです。
こちらは丁寧にお願いしていますから、相応の態度でお答えいただけますよね。まともな社会人なら。

「なぜ部屋を販売していないのにモデルルームに固定費を払い続けるのか」
お答えください。
まさか答えられないということはないはずですよね？

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わからないからと荒らしか・・・削除依頼ですな。

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>>4464 マンション検討中さん
大企業がこうやって販売しているんだから士業に聞くのが一番でしょ。
お金のない人のために値下げ販売とか慈善事業じゃないんだから。
借金抱えてマンション建ててすぐ売り抜かないといけない企業とは違うってことだ。

あなたも会社や同級生に士業の友人が一人いるでしょ、聞いてみれば。
タダで聞こうとする時点で嫌な友達になると思うけど。
で、友達でもない人にタダで教えると思う？50万円くらいもらえれば教えてもいいかね。

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大好きなマンションを否定されてイライラしたから、それっぽい言葉で煙に巻きました。分からないから答えられません。でお終い。

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モール出来たらまた大々的に売るんじゃない?
まぁその頃には中古だし設備や仕様も古いだろうから所沢の駅価値に見合った額まで下がると信じてるよ。ド田舎タウンに億も投資するメリットがないからな。

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>>4466 マンション検討中さん
？
答えになってないと思いますが。
「なぜ売ってる商品がないのに店を開くの？」
これだけのシンプルな問いですよ。答えられませんか？

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そもそも>>4457が間違ってる。
販売部屋の一覧のシートで価格が未掲載の部屋も希望出せば買える。
だからここが売れてないのは、単純に購入希望する人がいないから。

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各地のスミフ物件は市況の後押し受けて軒並み計画通り値上げで売れてってるのにここは初期設定間違って慌てて値下げしてって迷走から3年以上経った今に至っても売惜しみどころか…って状況なので、価格設定者はさぞ詰められて今は何処にって感じでしょうね。物件自体はフツーに駅前の取り立ててマイナス点もない(プラスもないけど)タワマンなので、市況の風向きが変わらなければいつか売れるのでは？
売れてないんじゃなくて売ってないからってのは、株価落ちても損切りしてなければマイナス確定じゃないからってのと同じじゃないかね？

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>>4471 マンション検討中さん
え？そうなの？どこの非分譲物件が買えるの？教えてほしい。
マンションギャラリーに聞いてみるけど、嘘だったら偽計業務妨害になると思うけど大丈夫かな。

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>>4473 マンション検討中さん
非分譲の部屋が買えるなんて書いてなくね？
未販売の部屋のことだろ？大丈夫かなってお前の頭の方が心配だよ

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>>4473 マンション検討中さん
残りが全部非分譲住戸ならその物件は「完売」だから。

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ただの掲示板荒らしですな。

新築分譲マンションには「非分譲住戸」というものがある。 これは通常の「分譲住戸」とは別に、一般の人には売り出されない住戸のこと。 売主の不動産会社が賃貸住宅として活用するケースのほか、元々の土地オーナーが土地を提供してマンションを建ててもらい、完成後にそのマンションの一部住戸を所有するという形もある。
https://www.rakumachi.jp/news/column/257312

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