シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

住民スレを見ればわかりますが総会ですみふが値下げしないと断言しているので、値下げを期待しているならブランズやパークハウスを検討した方がいいです。
そちらの方が適正価格だと思いますし、実際パークハウスはあっという間に完売ですよね。今買うなら迷う必要もなくブランズだと思います。

複数戸所有していたり、親から買い与えられている若い世代とか、ようするに1戸買うのにローンやら値下げやら期待している層が買うマンションではなさそうです。

住宅ローン減税が終了するのでどこを検討するにしても減税を利用したいのであれば早い方がいいですね。

>>3911 匿名さん
小さいお子さんの場合は雨の日に遊ばせる場所で悩まれるので、キッズルームがあると重宝されるのかなと思っていました。子供専用の遊び部屋なので周囲への騒音や振動を気にせず子供を遊ばせられるのがメリットですね。
騒音の問題はどのマンションでも発生するものですが、キッズルームで騒いでくれる分には問題ないので、子供がいない世帯にとってもキッズルームがあることはメリットになりそう。

>>3915 検討者さん
利用者が多いか少ないかは実際の居住者の問題なので、>>3915さんが購入して使いまくればいいんじゃないでしょうか。

>>3915 検討者さん
キッズルームに限らず、利用者とそれ以外の方で存在意義について見解が分かれるのは仕方ないですからね。とりあえず入居後数年は運用は確保されるでしょうから、その時点で利用が想定される方はご利用するって形で良いのでは。

>>3891 マンション住民さん
マンションの住民がわざわざ自分の住んでいるマンションを卑下する人がいるとは信じがたいのですが。

一時検討したから気になってる。
8月辺りに営業受けた時、残が商談中だかを入れて20室もなかった感じだったから
ぼちぼち完売ちゃうの

>>3922 匿名さん
当方も本物件検討しててモデルルームで話を聞きましたが、残部屋情報は全部は見せてくれてない感じがしました。販売期と予算で絞った形だった気が。それともサイトで表示されてる先着順16戸で最終なんですかね？

いつのまにか所沢駅西口デッキから見えてたマンション東側中層階の販売宣伝垂れ幕(?)が無くなってましたから、もう結構売れたのかな？相変わらずプロぺ通り入口に販売プラカード持った人が立ってるけど。

入居前に完売であればもちろん営業は引き上げ。
残があれば営業残すし、土日は応援もつけるのかな、いずれにしろ年数千万のコストがかかるであろう。
このコストは当然のこととして販売会社がすべて決算書に請け負うのだろうか。
頭の体操として大人の事情を妄想しています。

>>3897 口コミ知りたいさん
エアコンありますよ。むしろ廊下の方が涼しいくらい

>>3771 マンション掲示板さん
何にも分かってないなあー
家売ったことないでしょ笑

>>3770 匿名さん
人目につくので駅前のあのマンションっていう指名買いが常に一定数は起こりうるということでしょうか。

配信停止をしていなかったでCMメール届きました。
この物件でメール案内きたの初じゃないかな
全員なのか脈ありそうなの限定だったのか知らんがあと一息のとこなのでしょう。
所沢きついのかね、プラウドからも3日おき位にくるので配信停止したけど
他のプラウド案件(1件だけだけど）は一度も営業的メール来なかったし

一時外れてたマンション中層の垂れ広告、いつの間にかまたかかってますね。東側で15戸以上に渡って付けてるみたいだけど、あそこはまだ売れてない部分だよね？

>>3931 匿名さん
時間掛けて価格吊り上げて売っていくのが普通の住友さんとは言え、駅前タワマンでもうすぐ販売開始3年になろうかってのにこれだけ残ってるってのは想定外だろうね。コロナで商業施設開発の行方に不安持った検討者が多かったんだろうね。

すみふ国分寺も検討中ですが、ここも長期戦でしょうね。下手に価格を下げると住民の質が下がって管理しづらくなるというのがすみふの考え方のようですから。あとここは住友商事持ち分が結構多いので後出しが多いですよねえ。それも価格下げないのでしょうけど。

>>3935 マンション比較中さん
ここ買って良かったのは一期と二期ってたまに書き込みありますがそれ何なんですか？本当に検討しているのか不思議です。営業に聞けばわかりますが
南東側3ldk全ての階や80Eの低層階は4期から最近販売開始したのご存じないのかな？割高の80Eの高層階から販売開始してましたよね。

南東側3ldkって角部屋ですか？なら2期で販売して現在入居中ですけどなぜそんなデマを？
夜に見れば灯りついていると思いますが。

>>3937 マンション検討中さん
え？2期ですか？うちも入居中ですが4期からの売り出しでしたね。まだ疎らですが確かに数件は灯りがついてますね。

>>3937 マンション検討中さん
地権者住居です。
2期では販売してません。

地権者ではないですよ。
なんでデマを振りまいているのですか？
1・2期で全てのタイプ販売会していますよ？
そもそも南東側3ldkってなんですか？80Eはタイプで書いているのに。
何タイプのことを言っているのですか？

>>3941 匿名さん
1期2期では全てのタイプは販売していませんよ。

素敵な営業担当の方でした。
不動産検討にあたり心苦しいのが断るときだが
検討していただいてありがとうございましたと嫌味ニュアンスの含みなく言われた。
だいぶ付き合わせてしまったのに本当にさわやかな対応であった

のんびり売るのが住友スタイルにしても
この現状はこの強き価格設定したマーケティング部門のミスでしょうね

>>3934 匿名さん
今ここの入居って、半分くらい？？
高すぎですね

お安いブランドマンションをご希望なら、
ブリリアシティ三鷹がオススメ！
都内最安物件との噂です。
値引額も大きいようなので、価格重視の方は
要チェックです。

この規模だと1年から経てば中古物件が出る可能性が十分あるだろうが
そこからがロマンの旅ですね

すみふ国分寺は新築物件と中古物件（地権者の未入居物件を含む）が混在してますが，なんら新築販売に影響がないですね。むしろ新築が値上がりした。なんらかの調整方法でもあるのでしょうね。

ここのモデルルーム（２１階くらい？）見に行ったけど、平坦で抜けがいい風景が忘れられないな。平坦な景色ってどうかと思ったけど考え方が変わった。線路のカーブがよく見えるのも良かった。あのまんまでもう少し都心に近ければもう少し検討したかも（笑）

最高

この価格ならタワーは無理だけど池袋徒歩圏で買えるもの、所沢に土地勘ない人はこないだろ。
池袋徒歩圏築浅、所沢駅そばタワー新築が同等
いまだ2桁売れ残りも頷ける気がする

池袋や新宿に職場があると特急電車利用出来るので便利ですが、東京駅方面だと乗り換えが必要なので、通勤必要な方は敬遠されるかもですね。

東京駅方面でも平日朝のSトレイン使えば有楽町まで座っていけますよ。
帰りも座って帰れます。このマンションは知りませんが、所沢からSトレインで
豊洲まで通勤している人もいますよ。

>>3955 匿名さん
所沢から豊洲に通勤って、指定席列車に1時間以上乗っての通勤が受け容れられるんだったら大概のエリアはOKな特殊な方では。。。

理由はよく分かりませんが人それぞれではないですか？
親の介護とか、すでに子供の通学の関係があるとか。
みんな家族があるわけで、何も縛りがない独身の投資家じゃあるまいし。
こういうことを想像できない人っているんですねえ・・・

ここも販売初期には散々高いと言われたけど、周辺相場が更に上がった今となってはチョイ高いくらいのレベルになったね。さすがのスミフビジネス…。相対的に割安感の強まった所沢駅周辺新築物件もリビオ除いて軒並み好調のようだし、結果的には予算が合った方は皆ハッピー？

部材不足による価格高騰などのオリンピック特需が終わったら価格が下がると言われてましたけど、全然下がりませんね。超低金利なので当然なんですけど。ここ数年変動で借り続けている人はキャッシュバック状態ですからね。状態次第ですけど実質家賃ゼロで10年くらい住めることになるのでは。

つくづく相場ってわからないものですね(汗)
今はそこまでここも高い印象もないから、それなりに動きはあるのでしょう。

とはいえ戸数も戸数なので、
なかなか完売というのは難しい。今、先着順で出ている15戸でおしまいなのか、
はたまたまだ控えているところがあるのかはわかりませんが。

>>3960 匿名さん
住友商事が抱えている部屋もそれなりにありそうですね。第1期で高い高いと言われて軌道修正行なった分を、相場がさらに上がった今から取り返しに来るかも。

住民スレのやり取りをみて気づくと思いますが、このマンションは居住者が少ないので管理業務が管理会社や地権者のやりたいがままです。管理組合の住宅部会は階によって3つに分かれますが、役員に立候補したのは1戸だけ。立候補者がいないのではなくて住んでないのです。
それに住宅部会の会長もテナント部会の会長も同じ苗字なのでお察しください。管理会社と地権者が懇意にしている様子は2階のエントランスでよく見かけます。管理や費用におかしな点があっても、異見も言えない状況です。地権者が我が物顔でマナー違反や管理規約違反をしていても管理会社は注意しません。動物の飼育頭数の制限については地権者は多くても特別許されています。
10年くらいして一般の居住者が増えたころに中古で買うのが一番良いと思います。新築で住む物件ではないです。実際住んでいる人が少ないのが立派な証拠です。参考になればと思います。

ものすごく参考になりました。
検討していましたが見送りたいと思います。
ありがとう。

>>3962 居住者さん
今現在、全く何のストレスなく快適に暮らせてますので
本当かどうかわからないそんな内輪の話はどうでもいいです。管理が不十分なんて全く感じないです。むしろ清掃の方はとても気持ちの良い挨拶をしてくださりますね。ここの掲示板の書き込みで本当に住んでいる人の書き込みは10分の1くらいのようです。

残念ながらどの物件の検討板も住民板も多かれ少なかれ外野は居ますし、キチンと読めば識別は出来ます。それなりに本気で検討される方であれば現地見学にも行かれるでしょうし、おかしな投稿があれば反応せずに削除依頼ボタンから依頼理由を記して対処されるのがよろしいかと。

このマンションを賞賛する書き込みにはそういう指摘をしないんですよね。
不思議ですよね。生の声が聞けてよかったです。購入を見送ることにしました。
やはりブランズが正解ですよね。

>>3965 匿名さん
>>3962これだけ参考になるが押されてるのがおかしな投稿なのでしょうか？
これが消されたらむしろ怪しく感じますけどね

エレベーターの注意書きすら隠そうとする販売の姿勢はどうかと思いますよ。
新築として売りたいのでしょうけどもう1年経ってますからね。
住民の生の声が聞けてよかったです。

実際どれくらい埋まってるんですか？
なんか売れてない説と売れてるけど空き家状態と住民スレにかかれてますが。
検討中ですが、売れてないなら理由が知りたいです。

知りたいならモデルルームに行って聞けばいいと思います。

>>3969 契約者さん1さん
どの程度売れているかは販売側でない限り正確な情報は分からないでしょうが、所沢の相場から一気に価格を上げて来たので所沢である事に必然性のある方以外には響きにくいのかなとは思います。仕様自体はいつものスミフ郊外タワマンの通りですから、その点が引っかかる方は少ないとも思います。

モデルルームでもききつつ、ここでも聞きたいということでは？
ここでなら購入者のリアルの声もきけるでしょうし

それならモデルルームでなんと言われたか書いてからでもいい気がするね。
営業マンがどう説明しているのかここで報告して。

それ、検討者個人を特定できてしまうと思うんですが。販売の方もここ見てるでしょうし。
さすがにそれは無理じゃないですか？

それで購入者のリアルな声って誰がその内容を保証するんですか？
販売の人間が説明したのなら公式回答でしょう。
ここに書けないなら、モデルルームで聞いて終わる話では？

それは聞き手側がどう判断するかによるんじゃないですか？
本当っぽいと思えば判断材料になるだろうし嘘っぽいなら読み飛ばすだけだと思います。受け取り手次第ですよ。
私は>>3969さんではありませんが、匿名掲示板で営業とは違った角度から情報を集めたい気持ちはわかります。というかそのための掲示板だと思いますし。
「販売に聞いてこい」じゃ身も蓋もないですよね。

ちょっと前の話ですが自分も残戸数を担当の方にきいたとき、「まだ全部(売りに？)出してるわけじゃないの正確な数字はわからないですね」みたいな感じではぐらかされたことがあります。

住商と地権者の持ち分が未販売だと聞きました。どの程度の戸数かも聞きましたが。
それ以上の情報を持っていますがこんなところには書きませんね。
ぜひ営業マンに聞いてください。

ならそんなことわざわざ言う必要もないと思いますけど。
何がしたいのかわかりません。

情報ってタダじゃないと思うんですよ。
この掲示板だって価格スレの情報を販売しているわけで。
結局誰もタダでは教えないし書き込まないと思いますね。
だから自分の足で聞いてきた方が早いです。

Twitterの情報を信じて値引きがあると思い込んでいつまで経っても買えない人がこのスレに居座っている気がします。Twitterの情報ほど当てにならないものはないです。ネタで楽しんでいるだけですから。結局は1期や2期が一番お買い得（というより適正価格）だった。

ブランズパークハウスも値引きなくてもあっという間に完売です。本気で買う気がある人がここの情報を待つなんて愚の骨頂です。いい物件はすぐに売れますからすぐにモデルルームに行きます。逆に売れ残っていると感じるなら選択肢から外した方がいいです。お金がない人向けにリビオがあるじゃないですか。

「知ってるけどここには書きません?w情報はタダじゃありませ?んw」
それここに書き込む意味あります？
何の役にも立たない無駄な書き込みはやめてほしいです

全く現地にも行かず営業とも話しせずここの情報だけで物件決める人いるんですか？
まずはモデルルームに行ってからでは？

角部屋や南向き3LDKのような人気の物件はすぐ売れたんですよね。でも2LDKは1期から販売している部屋がありませんか。狭すぎるうえに収納も何にもないですから別荘やテレワークスペースにしか使えないです。モデルルームも2LDKを用意したら誰も買わないと思います。

情報はタダじゃないから何も教えませんって・・・
だったらここ使うのやめなよ。ここ情報交換を目的とした無料の掲示板なんだけど知らないのかな？
情報共有したくないならなんでここに張り付いてるの？

>>3984 マンション検討中さん
こちらの2LDKは基本2部屋ともリビングインで行灯部屋ありの設定なので、これで所沢で坪330-350万は...。お部屋や建物の仕様自体は良いと思ったので、実需で3LDKなら決断される方もいるだろうなとは思いましたが、グロス価格ありきで狭い部屋の坪単価を上げる手法はリセール強い都心部だと分かりますが、所沢では当方は理解出来ませんでした。

>>3986 現地モデルルーム見ましたさん
徒歩3分ですから。そこが最大の価値です。価値が見いだせない方はブランズへどうぞ。

徒歩三分だろうが家の中にいる時間は駅からの距離関係ないからね。ほんとに投資目的って感じだよね。

>>3988 マンション検討中さん
通勤、通学、通院、買い物などで駅は一生使うでしょう。ただ、頻度は人それぞれ違うので、距離が関係ないかどうかの判断は当然人によって違うでしょうね。

結局パークハウスが一番良い新築でしたね。真っ先に完売したし。

>>3987 検討中さん
その売りのペデストリアンデッキ直結駅徒歩3分がぐるっと回り込む形で屋根も無いのは現地見に行って残念でした。所沢だけあって周りが開けていてどの方角でも現状では視界を塞がれないのは良いと思いますが。プラス材料が隣接開発中の商業施設程度では将来価値に投資するにしても弱いかなと。

>>3991 匿名さん
視界が遮られないのも売りですし、近隣マンション群の一つとはならないところも将来価値として強いですよね。

でも西側15階以下は視界遮られる予定なんじゃなかったっけ

実需ですとパークハウスやブランズです。完売したのでもう検討しようがないですが。
こちらもお買い得な物件は抽選で売れてましたし。これから検討するのはもう遅い気がします。

>>3992 検討中さん
将来価値の話をするなら、商業施設オープン後に西武所沢SCが存続し続ける事はなさそうだし、今のご時勢だったらそれこそ駅近商業施設とセットののNo.1タワマンに近い将来生まれ変わりそうな気がします。

何か大いなる勘違いをしているようですが、あの建物は西武所沢SC（セブン&アイ）の持ち物ではないですよ。第三セクターの持ち物です。仮に撤退したら別のテナントになるだけです。ビックカメラが増床するか、立川高島屋のようにニトリが移転するのでは。
そもそも高層建築の建て替えが困難なのでこの物件があるのですが。市役所に聞けばこんな基本的なことはわかるのに、何も調べないで物件選びしているのですか？

>>3996 マンション検討中さん
本当の検討者は書き込まないです。他物件の営業か、他物件購入者か、購入検討者で競合の検討者を減らしたい方があえてネガキャンの書き込みをしているか、のいずれかと思われます。

低層階は西側は眺望が失われるし、東側はバルコニーが駅方面から丸見えな上に日高屋の真上でゴキブリが心配。
ここに住むなら西にしろ東にしろ16階以上が絶対条件です。

公共施設プラスマンションの建築物はすでに元町にありますし、手狭なので市役所の駅前移転はあり得ません。駅前商業施設に必須なハイブランドが所沢に入ると思えません。それどころか所沢西武はハイブランドがあらかた撤退した上にSCに格下げですからね。西武の外商も所沢にいなくなりました。イオンすら撤退した所沢で何を作るんでしょうかね。

>>3998 マンション掲示板さん
テナントと住居はエレベーターもゴミ処理も全部別なのにどうやったらゴキブリが来るんでしょうかね。内見したらわかるのにデマを書いているとそのうち情報開示されますよ。

>>4000 マンション検討中さん
心配って書いてあるだけでしょう。普通一階に中華屋があれば誰しも気になるところだと思いますが…

>>4000 マンション検討中さん
>>3997の書き込みのとおりで、ネガキャンに必死な少数の方が書き込みしてるだけなので、真面目にやりあったらだめですよ、スルーしておくのが一番。

そもそも高層階でも虫はいます。私は別のマンションの20階以上に居住中ですが、この時期でもバルコニーで羽虫やてんとう虫をみかけることはあります。
低層階で中華料理屋が入っていれば虫のリスクが高くなるのは当たり前だし、Gを懸念するのも当然です。
こういった検討者が誰しも抱く疑念に対してデマ、情報開示、こういう脅し文句で制限するのはいかがなものでしょうか。

>>3962さんのような書き込みを「おかしな書き込み」呼ばわりしたり、質問者に対して「情報はタダじゃない」などと言ったり、少しでもネガティブな書き込みには「デマ・情報開示」と圧をかける。

どうなってるんですかここ。検討者しかいないはずなのに誰が監視してるんです？
前向きな意見、後向きな意見、全部出て当たり前でしょう。

自称不動産のプロによるTwitterのデマ情報に騙されて完全に買い逃した方が荒らしているだけでしょう。値引きを期待しても無駄ですよ。お金がないならリビオがおすすめです。

この物件は正直きついよ。値段に見合ってない。
モデルルームで営業が値段言って顔色伺ってるのみて
相当苦戦してるんだなぁと思いました。

隣の時はグランエミオの第3期との情報ありです。
西武百貨店が残ってれば駅近ももう少し違ってたかもね。

営業からただの冷やかしだと思われたのでは。実際そうなのかもしれませんが。
値段に見合ってない物件しか残ってないから今から検討なんて完全に出遅れかと。
1・2期だとブランズよりお買い得物件があったからね。
ツイッターとかブロガーは全く当てにならなかった。

>>3991 匿名さん
今あるAデッキはモールと商店街を繋ぐため市が計画したものですからね。
今後ワルツとモールを繋ぐBデッキ、モールとクラッシーを繋ぐCデッキができますが、こっちは住商も絡んでるのでテラスモール湘南のように屋根付きにしてくれるとよいのですが。駅へ行くなら、こっちのルートの方が近くなるでしょうし。

朝も夜も南口改札を使う人はすごい少ないですよ。
このマンションからは最も近いはずですが。
将来の商業施設への流れを想定しているのかと思いました。

>>3993 マンション掲示板さん
白馬が建設中のビルに移転したあと、跡地が何になるかですね。
15階の情報が本当であれば低層商業施設のマンションにでもなるんですかね。
条例で1階部分は住居にできないですし、商業ビルで15階は建てられなかったはずです。

現状では清掃は行き届いていますが半分も居住していないのに清掃に遅延が起きてます。清掃作業による非常用エレベーター休止は10時30分までかと思いますがそれ以上休止していることがたびたびあります。人員を増やす必要があるのではと思いますが管理費増ですよね。
住民のごみ出しもメチャクチャです。犬のトラブルや駐車場のトラブルも多いです。多分マンションに住むのが初めてな住民が多いんだと思います。管理会社に張り紙とか投函のお願いをしても何もしません。張り紙は不動産会社からの指示でやめたそうです。売ることしか考えてないです。住んでいる人のことは考えてない物件なので注意してください。管理会社は住友不動産建物サービス、不動産会社は住友不動産販売。力関係が明確ですよね。

理事長が地権者である以上は地権者中心に回りますので、10年後か15年後あたりに中古で買う方が良いと思います。マンションは管理を買えと言われるくらいです。完売して管理会社が変わるまでは買わない方がいいです。