シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>3544 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってますってことかな？ここもブランズも審査落ちが多いらしいよ
それで営業が苦戦している
売れ行きの前に社会情勢見ようね

あるいは俺様の収入で買えるまで値引きしろって感じ？スーモにある未入居の地権者部屋ってそもそもの価格が高すぎでしょ
2期の1000万円以上あれ売る気あるのか正直わからん

値引きや値下げの情報は真偽不明のものが多いから無視した方がいいよ
シティタワーの値引きもブランズの値引きも
マンマニとかTwitterの情報を真に受けるんであればそっちでやれば？評論家なんてまともに稼ぎないんだし億のマンション買うような人ほど社会的地位もないよね
こっちにネットのネタ持ってくる意味がわからんが荒らし？

>>3543 マンション比較中さん
マンマニさんの記事を見ればわかるはずですが、完成後も完売させないのがすみふの売り方であって、こちらもまだ販売開始していない物件があるんですよ。それは近隣のツインタワー国分寺も同様で、竣工後3年経っても販売継続中です。

モーレツ営業で次々に建てては完売させるような不動産会社の方が先行きの見通しが立っていない証拠だと思いますがいかがですか。高齢化社会で人口減少して、高々1000万円の年収がある人は5％しかいません。営業マンが一定数の仕事をこなして、収入に余裕がある顧客を相手にして、長期計画で進める方が安定的です。事実、すみふの営業マンの給与は高いわけですから。

>>3544 マンション比較中さん
マンションというのは共同住宅ですので、新築ですと似たような属性の方々が集まる方が自然と集まります。何の根拠もなく、売るときに苦労するだとか、値引きを求めて騒ぐような収入のない方は営業マンも住民も相手にしたくないんですよ。そういう方が管理組合に入ってきても困ります。実際、年数が経ちそういう方が中古購入で流れ込んでくると、大規模修繕のたびに高いだ癒着だと喧嘩が起きるようなマンションもあるでしょう。
一方で、都心の湾岸マンションに行けば、その手の評論家の記事でもありましたが、半グレや職業不詳の外国人などが多く、管理組合が機能していないタワマンもあるわけで、ブランドイメージが毀損しないように営業しているはずです。残念ながらお金がない方は初めから相手にされてないと思いますが。

評論家は所詮評論家です。仮に高くなると評論家が書いて、そこが資産として目減りしても、評論家含めて誰も責任を取りませんし、全て自己責任ですので、もし所沢が暴落しようが、大きなお世話です。たかが1戸を買うのにローンで苦しむようであれば、ここの物件は買うべきでないと思います。営業とよく話せばわかると思います。

>>3543 マンション比較中さん
スーモに出てる中古って、中層階の2LDKの新築物件のこと？
多分地権者住居だと思うよ
仲介業者が広告用に中古でも新築でも出しているだけでは？
そんなこともわからないでよくノーガキ垂れるねえ・・・
仲介手数料がかかるからあんな価格で誰も買わないでしょ
手数料考えたらもっと上の階のすみふが販売の新築が買えるし
自分で値引き交渉してみたら？
多分地権者だから値引きしてくれないと思うけど

>>3545 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってます、これが真意だろう。審査落ちの買えない奴が粘着して荒らすのはよくあるし、将来下がるから今のうちに値下げして完売しろというのは連中の分かりやすい共通意見。

何で検討板でこんな一生懸命なコメントが立て続けに沢山…。

荒らしは買えなかった人、なるほど納得。ローン審査が減額だったから値下げして欲しいのね。それなら、こんなところに書き込んでないで稼げばいいのに。お金がないなら諦めるのも男ですよ。

物件の検討意見交換と全然違う空中戦になっていて、参考に出来る良い点、悪い点の情報が無く残念。誰得情報なの。

すみふの営業戦略だから値引きや値下げ待ちでは買えないわけで、収入が少ない人はすみふ物件を検討しないでしょ。ローンの審査落ちだったらさっさと諦めた方がいい。

すみふの営業マンは3分の1が年収1000万円以上で、平均880万円と公式サイトにあるので、営業マンからも相手にされないでしょう。仲介手数料を払って街の不動産屋さんから買ったらいいと思う。

このクラッシィはデッキがちょい回り道と言っても段差無しで2-3分と駅前No.1なのは間違いない訳で、あとは数年後の商業エリア開発の影響含めて価格に納得出来るかどうかだと思ってる。正直仕様や間取りが特別良い訳では無い(もちろん悪くはない)訳で、周りの新築物件との選択ではなく、所沢ならここにしたいけど、どうするかなぁ…という感じ。この価格にしては背中押してくれる決定打に欠ける気がするんですよね。

>>3557 匿名さん
西武の赤字凄いですが、隣の商業エリアの開発に影響あるんでしょうか？

>>3559 匿名さん
隣の大型商業施設は西武グループが開発するものだと思ってました。
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO12548670U7A200C1TJC000/
違うんでしょうか？

東急が562億円の赤字だからブランズ大値引きという話？

>>3562 匿名さん
影響あるかどうか聞いただけなんですけど。
失礼があったならすみません。
年収は2000弱しかないです。

>>3563 マンション検討中さん
お仕事次第ですが、その年収では1億のローンが通らないと思います。
自営でしたら無理。
どうしても所沢にこだわってこのスレに来たのであればブランズをお勧めします。

>>3564 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。

>>3564 マンション検討中さん
誰もローン相談なんかしてないのに、その前の金融知識云々のコメントもわざわざ何なんだろう。匿名掲示板で何とか優越感に浸りたいのかも知れないけど、自身のコメント読み返してブーメランで悲しくならないのかな。

今月で所沢西武の提携駐車場だったスマイルパークが閉鎖されて、クラッシィの駐車場が提携駐車場の一つになるみたいですね。
東口の提携駐車場を推奨するとのことですが、工事が進めば西口の混雑が緩和されますね。

スマイルパークの台数を補うことなんてできるのだろうか・・・
でも商業施設の方で月極ができたら、駐車場の選択肢が増えるからいいね

>>3558 マンション検討中さん
影響無いと思います。
西武の中期経営計画にも都心エリアより優先すべき事業として2023年度竣工と出てました。
西武にとって四方が西武線に囲まれてる所沢は重要な拠点なんでしょうね。川越や国分寺を開発してもJRや東武の乗降客を増やすことになるだけでしょうからね。

マンション横のモール？の最新情報お持ちの方おられましたらいただけないでしょうか。

この掲示板も静かになりましたねww

もとに戻っただけでしょ
他物件貶す以外に話題ないんだからここ

営業の電話かかってきたけどあんまり売れてないんですか？
あとどれくらい残ってるんでしょう。

残戸があって資料請求なりモデルルーム訪問歴があって明確に断って無ければ工数見ながら電話くらいするんじゃない？興味無くなったならその旨伝えて電話もしないように言えばかかって来なくなりますよ。

>>3577 匿名さん
そうなんですか。売れ行きが好調なら買ってもいいんですが、芳しくないなら将来の売却時も不安なので嫌だなと思い聞いてみました。

>>3578 マンション検討中さん
かなり売れていますよ。そうではないと思っているならば直接営業担当に聞いてみたらいかがですか？

・・・で、実際残りいくつなの？

>>3580 検討板ユーザーさん
担当営業者もそういう質問にはたとえ購入者でも答えてくれないですよ。販売戦略上シャレにならないから。これが最後の数戸とかだったら別ですが。

つまり>>3579のような情報には根拠がないということでしょうか？

80Eは販売開始してない物件がいくつかあります。
それ以外の販売中の物件はほぼ在庫なし。
本気で購入検討してるなら、お早めに。

>>3582 マンション検討中さん
そういう意味では無く、「好調です」とか「高層階の条件の良い部屋はほぼ決まって残り少ない」とかの含みのある(嘘ではない)情報なら教えてくれるでしょうが、「XX戸」と言うような具体的な形はまだ先が長い中ではこの物件に限らず開示しないのが普通という事です。だって聞き手の好奇心を満たすだけで売り主にとっては手の内を晒すだけでメリット無いでしょ？(中にはハッキリと残戸情報開示するところもありますが、まだまだ少数派ですし、そういうところは好調なところが多い)

>>3584
意味わからん。

>>3584 匿名さん
つまりここは好調ではない、ということでしょうか？

>>3584 匿名さん
パークハウスもブランズも早い時期から販売済みの戸数開示してくれましたよ。
電話だけで教えてくれるかは分かりませんが、モデルでは少なくとも教えてくれました。
少数派なんですかね。

>>3587 検討板ユーザーさん
タイムリー(？)にスムログにこんな記事もアップされましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/32318/

じゅん散歩でまた撮影があったようです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/blog/1888/
どっちの持ち分のモデルルームでしょうかね。

もうすぐ完成ですか？
2021年6月下旬予定となっていて、すでに竣工写真がアップされてもいるようですが。
入居は2021年10月下旬予定なんですね。
あと17戸、先着順で受け付けているようですが、駐車場はまだ空きがあるんでしょうか？
車にしてもミニバイクにしてもちょっと足りない感じがするんですが、普通のバイク置き場が15台あるのは他より多いなと思いました。
タワーマンションだけに、なにより眺望がすばらしいなと思います。

>>3590 匿名さん
とっくに竣工して入居進んでるのに、スミフさんはズルい表現されますよね。関心お有りならお電話された方が良いと思います。スミフさんの確保してる駐車場数は掲示板ユーザーでは分かりようがないので。

>>3591 マンション検討中さん
同意見です。
公開空地の北川広場の完成時期をマンションの完成時期に流用してますね。
以前は完成時期を2021年1月と表記してましたから。

>>3592 口コミ知りたいさん
誤植訂正します。北側広場

こちら、所沢駅へのアクセスが良いのは分かるけど、屋根なしペデストリアンデッキを3分歩かせて｢直結｣ってのはどうなんだろ...。相続対策や別宅利用が多いからとかのコメントも見るけど、実際問題として現状の入居者は夜の明かりを見る限り半分も居なさそうだし、良い立地だけど高額所得者の方が自分達の生活の場として暮らす魅力は無いよって事なのかね。