シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>3045 マンション検討中さん
>来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番

？？？？
ちょっと何言ってるかわかりません

新宿プリンスホテルの方が駅直結で便利ですよ。特急で2駅です。

>>3044 マンション検討中さん
うちはまだ20代なので結構友達呼んで宅飲みするんですよね。翌日また遊んだりするので、正直ゲストルームは欲しかったな。
池袋まで行かせたらそのまま帰りますよね、普通…

たとえばキッズスペースとかをなくしてあとからゲストルームとかラウンジとか、そういうのを作るような可能性はないんでしょうか？
ここはDINKSが中心になるような気がするので、キッズスペースがそんなにいらないんじゃないかという気がします。

管理組合で賛同者が多ければ、決めて変えることはできると思いますよ。

パーティルームは有料なのにキッズルームは無料というのは、人にとっては不公平感があるかもしれませんね。両方無料にするか、両方有料にするかした方が良いと思います。

>>3054 匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
気持ちは分からないでもないですが、｢パーティルーム:有料, キッズルーム:無料｣は一般的な適用ですし、それぞれその設定の前提で購入された方もいらっしゃるかもしれませんから運用改定にはある程度時間かかるかもしれませんね。
極論ですが、これがエスカレートすると｢コンシュルジュ利用しないから利用する人だけで賄え｣,｢駐車場運営に掛る費用も全て利用料だけで賄え｣(タワーパーキングの維持費と修繕費って、現状設定している月極利用料では賄えないですよね)...等の｢私は使っていないのにその分の負担はイヤ｣がどんどん出てきて収拾がつかなくなるケースもあるようです。
全てが自分の意図と合えば良いですが、そうでない場合はせっかくの新築タワマンの規模のメリットが活かせなくなってサービス低下による満足度ダウンとなったら勿体ないですよね。
基本的にはこのクラスの物件を購入出来る方(&維持費負担出来る方)が求めるサービスを想定して設定されているのでしょうから、入居数年はしばらく様子見て行くのが穏やかな運用かなとは思います。

>>3050 マンション検討中さん
確かにブランズのDタイプ(92平米)くらいあると4人家族でも窮屈感は無いですね。ただ、高層階でそれだとお値段がブランズより3千万くらい高くなりそうですから、所沢で出しても需要が無さそう...。

1階住居のあるマンションだとエレベーターの利用や保守を巡ってよく議論になりますよね。受益者負担の原則からすると、ここの場合はテナント部分と明確な切り分けができるかで揉めそうです。テナント部分のほうがエレベーターの利用頻度が高いと思いますし。
ただパーティールームにしろキッズルームにしろ、利用頻度や稼働率を見て徐々になくなっていくのは普通だと思いますよ。管理組合次第だと思います。

>>3059 マンション検討中さん
エレベーターはこちらの物件もテナントとは動線含めて完全に分かれてますから切り分けはシンプルな気が。

もう、ティッシュ配ってる。大変ですな。

ここは学区としては南小学校になるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>3062 購入経験者さん
マンションに営業問い合わせ先に聞けば回答してくれますよ。掲示板の回答よりは確実かと。

>>3062 購入経験者さん
学区マップ
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=11208&N=%E6%89%80%E6%B2%A...

>>3062 購入経験者さん
どうぞ
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kosodatekyouiku/kodomo/gakkokyo...

>>3063
>>3064
>>3065
ご親切にありがとうございます。

難関校になるのかも知れませんが、(仮)開智所沢(小中高一貫校)が令和6年4月に開校で決まったみたいですね。まずは小学校からになるのかと思いますが。

すみません。
まだ開校予定なので決まったと言う表現は訂正させていただきます。
(仮)開智所沢小学校と(仮)開智所沢中等学校が、令和6年4月開校目指して準備を進めているようです。

>>3067の間違いです

開智は栄東と切磋琢磨でもう進学校入り

開校されればトップレベル確定
でも多分差別化する為にグローバル系にするのではないかと予想

埼玉の人なら西武文理と並んで、佐藤栄学園にいいイメージがないです。
開智は何それ？って人も多いと思います。
ただ無駄にお金のかかる私学でしかないです。
所沢市は公立の中等教育学校を整備すべきだったと思いますよ。

所沢は公立の小中高校がないので競争相手の私立が出来るのは良いこと。
所沢東や緑ヶ丘が閉鎖されてるのに、所沢でこれ以上公立学校を誘致するのは無理ですよ。

×公立の小中高校がない
◯公立の小中高しかない

緑ヶ丘は暴走族の溜まり場みたいな学校で、廃止して芸術総合高校になったんでしたよね。所沢東高校は底辺すぎて不人気で統合したんですよ。入間高校と同じです。

競争相手なら沿線の都内私学がたくさんあると思いますが・・・沿線には男子御三家の武蔵がありますし、池袋には豊島岡があります。むしろ少子化の時代に補助金目当てに新規に学校を作る方が危ないと思います。早慶上智がどんどん地方の私立高校を買って付属にしてますよね。今は大学の付属を増やすか、伝統校が指定校推薦枠を争う時代です。駅直結ですから池袋や新宿方面の通学がかなり楽だと思います。豊島岡の女子学生がレッドアローで通学しているのをよく見ましたよ。

沿線の自由学園とか

埼玉なら、公立中から有名公立高校がいいですよね、私立中なら国分寺当たりもアクセスいいですよ。おっと、ここの公立中の学区は。。。
そう言えば、ここは車両工場の跡地でしたが、土壌汚染は問題なかったのでしょうか？

皆さんの意見を聞いてると今まで所沢に私立学校が無かった理由が頷けました。
でも近隣のまちで私立校が無いのは所沢くらいだと思うので所沢の公立校に良い刺激を与えてくれることを願います。

公立でもまれるという可能性より
同じレベルの子たちとお付き合いするという安心感がありますね。

>>3078 検討板ユーザーさん
かなり長い期間かけて浄化工事してましたよ。
ここは西武の土地も少し含みますが、大部分はビルや住宅だったかと。それに車両工場の建屋はもっと奥だった気がします。

>>3080 匿名さん
学区にある南陵中について検索するとよくわかると思います。
公立は絶対にやめた方がいいですよ。学校の先生のレベルが低すぎます。
親の方が高学歴ですし・・・

ハッキリ言って開智は埼玉県内ではもはやトップレベル

東大も狙える学校

>>3082 匿名さん
マンションが建っている所は車一台がやっと通れるほどの一方通行路でしたよね。
あと焼き鳥で有名な精肉店がありましたよね。地権者で居住者になるのかな？

>>3086 マンション検討中さん
コロッケが有名だった精肉店だった気が！市進の子がよく買ってましたよね?！

>>3087 マンコミュファンさん

どちらのお店ですか？？

昌平高校のように広いグランド整備してスポーツに重点おけば都内私立と差別化出来るんでしょうけどね。あの辺土地はいくらでもありますし。

公立学校なんて数年経てばほぼ別の学校になるんじゃないですかね

キッズルームなくして有料ゲストルームに早くして欲しい。無料にキッズルームって。全世帯に需要ない

キッズルームがあるからと契約した人もいるでしょうから、すぐには難しいのではないでしょうか。ただもし意見があるなら管理組合で合意を得るべきだと思いますよ。もし賛同者が多ければ有料ゲストルームになるかもしれません。

>>3093 マンション掲示板さん
もう竣工している物件のキッズルームをゲストルーム化するって、費用を負担してまで希望する住民の方ってどれ位いるのでしょうね？結構掛るよ？
維持管理もキッズルームよりずっと掛りますし、結局使いたいタイミングで使えないってのがマンションのゲストルームの難点なので、現実的に考えると難しい気がします。

その論理だと、有料で利用できるパーティスペースの方が遥かに無駄で維持費がかかるものですね。水回りは維持管理にお金がかかる故の有料だと思いますが、キッズルーム以上に稼働率が低ければ真っ先に削らなければならないスペースだと思います。コロナのせいで数年は使われないスペースになりそうです。
キッズスペースもパーティスペースも、毎日の消毒作業の費用は利用者負担でしょう。

このマンション、ブランズと比べるとゲストルームがないのが弱点でしょ。キッズルームは見当違いだと思う。むしろブランズにキッズルームがあるべきだった。

>>3096 マンション検討中さん
そもそもこの物件の購入者層で、この程度の維持管理費でガタガタ言う方はあまり居ないんじゃない？キッズルームは年数が経てば(入れ替わりはあるにせよ)入居者の年齢層も上がって行って不要になってトランクルーム化とかはありそうですが、ただでさえ共有設備が充実しているマンションではないので、｢共有設備：無し｣になると対外的な資産価値としてもケチが付きそう。

>>3097 匿名さん
住友不動産の営業さんにゲストルームを設けなかった理由を尋ねると理由が分かるかもしれませんね。過去データの蓄積(同様の都市近郊エリアの物件のゲストルーム稼働率)とか事前アンケート結果(けっこうやってますよね)とかを踏まえて売れる物件価格に収める為の取捨選択の結果でしょうし。

キッズルームやパーティスペースの問題を指摘すると活況を見せるのは違和感があります。しかも初心者マークの方々。
営業マンが一生このマンションの面倒を見てくれるのですか？共有スペースについては、住民の総意で変わるものですよ。営業マンだろうと住民だろうと、一人の意見では当然変わりません。

>>3098 匿名さん
この程度の維持費でガタガタ言う人がいないから、キッズスペースをゲストルームにする改装費用は難なく出せると思います。ただそんなに掛からないと思います。
むしろパーティスペースを改装する方がかなりお金がかかると思います。

どうでもいいが、初心者マークが付く付かないの判定はipかクッキーを使ってると思うので環境によっては初心者マークが付くこともあるし無いこともあると思うが
老婆心ながらあまり勘繰らない方が健康に宜しいかと思います。

>>3103 マンション検討中さん
そうみたいですよね。
販売後のマンションの共有部分を住民がどう変えようと、販売側には関係無いお話ですし。

この物件、事件が続いている南陵中の学区であることが一番のネックです。

>>3105 匿名さん
それが一番のネックならむしろ最高な物件

>>3106 口コミ知りたいさん

なぜ？

>>3107 口コミ知りたいさん
それ以外の欠点に目がいかないから、ってことでは？
私的にここの欠点は南陵中の学区であることとはもっと別の場所にあります。

>>3108 マンション検討中さん

例えばどこですか。

>>3109 口コミ知りたいさん
3108さんではありませんが、いちばんはやはり価格ですよね。
共有部の設備仕様、専有部の設備仕様が購入層とあってない気がするのも不満ちゃあ不満ですけど、価格がもっと安ければ気にならなかったかも。

確かにキッズルームはマジでいらん。この狭さでファミリーで住むやついねーよ。
ここを買うのはリタイア老夫婦と共働きのパワーカップルだろうに。

緊急事態宣言下、ワルツの入口で宣伝看板もっているのはどうかと思うぞ。

>>3111 匿名さん
70A,70B,80E,70G,75H,70Lは普通にファミリー住むでもあるでしょ。3LDKだよ。ファミリー向けのマンションでもあるから、キッズルーム需要あるよ。老夫婦とパワーカップルは2LDKで十分。
プリンススマートインがこれから増えるみたいだから、所沢にもできればいいね。

モデルルーム見て収納の少なさからファミリーは相当キツイ物件だと思いました。
これどうやって4人家族で暮らすのか。

>>3114 マンション検討中さん
2LDK見学しましたけどとても二人で暮らせる広さじゃありませんよ…
リビングは狭すぎて一部屋繋げる必要ありますから実質1LDKですし、残った一部屋は台所近くの窓無し部屋ですからニオイがつきそう。

トイレやお風呂などの設備は共通ですから、2LDKが一番小さく感じると思います。

3LDKもリビング狭くて実質2LDK化推奨だし、3LDKでようやく二人暮らし可能って感じ。
ファミリーで暮らす広さじゃないよ。病むわ。

>>3118 マンション検討中さん
リビング11畳くらいあれば十分じゃないですか？

収納がとても少ないので、トランクルームは必要だと思います。
私は自転車に乗らないので、自転車置き場の一部とキッズルームをトランクルームにして欲しいと思います。そうでないとこの物件は所沢生まれで都心に在住する富裕層の駅前別荘くらいにしか使えないでしょう。

まだ販売対象になってない部屋も多いのは分かりますが、分譲対象の282部屋のうちで現状どれくらい売れてるんでしょう？住友さんなので期末値引き等は期待出来ないのは承知してますが、余りに不人気だと入居後の維持管理にも不安があるので...。

スミフのダラダラ売り続けるやり方だけど、結局はそういう余計な費用を、購入者が間接的に払ってるようなもんですよね。適性価格で売り切ってくれたほうがWINWINだとおもうですけどね。国分寺はまだ販売中だから、ここも同じだと思う。買って直ぐに一回目の大規模修繕とか有り得ないなぁ。積み立て金も既にあがってるだろうし。

>>3108 マンション検討中さん
クソ物件オブザイヤーに選ばれた事実でしょうか？

南陵中区域って近年で行く子がいなきゃどーでもいい話し?
ずっと所沢住んでるけど、どこの中学がいいとか悪いとかなんてしょっちゅう変わる。
大昔の南陵はヤンキーばっか。でも10年ぐらい前は評判良かったし?まぁここ何年かは。。。
ずっと治安が悪い地域って、申し訳ないけど、統計的に世帯収入少ないとこだと思う

入居始まったみたいですね、夜ちょびっと明かりが増えた気がします。ほとんど真っ暗ですが。日高屋ファンより。

1億3000万の物件がなくなってる？
売れたのか？

億物件完売？

>>3127 マンション検討中さん
住友さん物件なので、この時点での上位部屋完売はさせないでしょう。
今期予算達成済みですし、契約済みの方々の入居が進んで良い評判が広まった辺りで更に「良いお値段」で売出される気がします...。

住民スレによるとやはり快適なようですね

>>3129 マンション検討中さん
不快なんて書くはずないじゃん(笑)。
快適だと思いたいし、思うしかないでしょ。

パークハウス所沢のスレは訴訟だとか住民同士のいざこざとか書かれまくっていたような気がしますが・・・
それにブランズ所沢は内廊下にエアコンがないという書き込みが参考になりました。

>>3131 マンション検討中さん
どこのマンションでも大なり少なり不満を持ったり変わった方はいらっしゃるものでしょうし、部外者の荒らしコメントも然り。シティタワーでも入居が進めば同じじゃないですか？

現在販売中の６階北東が６４００万円。

価格スレを見ると「11F-北東3LDK71.60 平米5780万円」

すごい値上がりですね。

どう見ても２期がお買い得でしたね。

>>3133 マンション検討中さん
でも2期の価格でも買いたいと思いますか？所沢の相場と物件仕様見たら前向きにはなれませんでしたが。
(とは言え駅近No.1物件なのは間違いないので気になってこの板もたまに見てますが、HPなど見ても売れ行きは余り芳しく無いような...)

>>3134 買い替え検討中さん
売れ行きが芳しくないのに値上げするんですか？
どれくらい売れてないんですか？具体的に教えてください。

てかここで2期がお買い得だった！って繰り返すのやめた方がいいと思いますよ
自分3期でここ検討してたけどおかげさまでやめましたもん。そういう人ほかにも出そうじゃないですか？

>>3136 マンション検討中さん
だからそういうスミフさんのやり方が気に食わない方が投稿されているのかと。

>>3137 匿名さん
は？いや意味がわからないです。
自分は別にすみふの売り方なんてどうでもいいんです。別に値上がってたって買うときは買いますよ？それは池袋で経験済み。
でも「今は買うのはもう手遅れだ」と繰り返されれば買うのやめるでしょ人は。誰が書き込んでるんだか知らないですが、なぜそんなこの物件の足を引っ張るようなことしてるのか理解できないだけです。

>>3138 マンション検討中さん
ですから、気に食わないから足を引っ張りたいのでは？

>>3140 匿名さん
いやそんな回りくどいことしないでしょ。クソ物件オブザイヤーって繰り返してればいいんですから。
自分には2期までに買った人たちが自尊心を保つ書き込んでるようにしか見えませんね。
同じ物件購入層の中でマウント取り合ってどうすんの？

>>3141 マンション検討中さん
知らんがな。納得行くまでご自身で考えればよろしいかと。

いちいち1?2期がいくらかだったなんて購入者以外覚えてないから購入者が書き込んでるのは間違いないでしょうね。
すみふもいい迷惑でしょう。おかげで3期はスーモ掲載の部屋が全く減っていない。

価格スレを見れば過去の価格がわかりますよ。
それにこのサイトは価格スレのデータを販売しますので
過去の価格を語るのが気に食わないならこのサイトを見るべきではないと思います。
ぜひこのサイトから出ていってください。

>>3145 マンション検討中さん
別に検討者じゃなくても検討者に情報を提供する立場でいてもいいんじゃない？
知らんけど

まぁだいたい色々言ってる人は買えない人ばっかでしょうね。
買えない人ほど良く吠える。
本当に検討してる人同士なら、もっとスマートな情報交換で済みますから。

2期販売価格（価格スレ情報）　
70B・11F　5780万円
70L・11F　5780万円
55C・13F　4980万円
55C・15F　5280万円

3期販売価格（スーモ掲載中）
70B・6F　6200万円
70L・6F　6400万円
55C・7F　5300万円

>>3148 マンション検討中さん
所沢愛が試される価格ですね…。

ブランズやパークハウスなどの周辺マンションと販売価格比較したようですよ。
2期のままだと周辺の物件も下げることになりかねないでしょうから。