シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

スタバは嬉しいです。
某ラーメン屋さんはがっかりです。
新しい魅力のあるお店期待します。

シティタワー国分寺も松屋やスシローとか入ってますね
駅前のテナント料からするとどうしても大手チェーンになりがちなんでしょうね

国分寺は結構庶民的な店ですよね。
でも駅のフロアと続いてるせいか、マンションにくっついてるというよりお店は商店街の一角って感じです。
所沢も実際立ってみたらあんまり気にならない気がします。

タワマンって遠くから見る方が印象的で、その時は看板は見えないから気にならないし、近くだと逆にタワー部が見えないからお店の印象の方が強い気がします。

「公害で東京の環境が大変です！自然豊かな所沢で暮らしましょう」
所沢の若者「東京行きます」
「バブルで東京の地価が大変です！地価の安い所沢で豊かに暮らしましょう！」
所沢の若者「東京行きます」
「そろそろ首都直下地震が心配です！地盤の硬い所沢で安全に暮らしましょう！」
所沢の若者「東京行きます」
「コロナで東京の人ごみが危険です！所沢でゆったり暮らしましょう！」
所沢の若者「東京行きます」

所沢で生まれ育った若者が転出していくなぜなのか

私は逆で都会育ちですが、コロナの影響と
人の多さゴミゴミ感に疲れ、
所沢の緑豊かな自然が気に入り
移る予定です。
再開発も楽しみですし。

購入者は是非住民スレへどうぞ。
駐車場の抽選が始まりましたよ。

さすがに今回の件でテレワークも増えるでしょうしこれからは所沢位の都心からの距離感の街が見直されるでしょうね。

ここは管理費が高すぎるのがデメリットです。
管理組合で管理会社を変えてあいみつ取るくらいしないと。

第3期6次先着販売来ましたね。4900万ですか、一番下の階でしょうか？

郵便局と日高屋の両隣は、窓ガラスに赤い線と水色の看板が見えましたが、金融が不動産関係の店舗になるんでしょうかね。

青い看板のところはMoney DoctorというFPの相談所みたいです

>>2292 マンション検討中さん
有難うございます。
交差点の角以外はテナントがほぼ決まったように見えますね。

武蔵小金井駅前のタワマンの下に
フードウェイと言うスーパーが
オープンしました。
お魚、お肉良いそうです。
いいなあ。。
クラッシーの下も期待したいけど。。

https://musashikoganei.socola-sc.jp/shop/?cd=000025
武蔵小金井のプラウドには紀ノ国屋が入ってますね。

所沢のお水
購入しました。知らなかったです。
ところんが可愛い。
これからの所沢が楽しみです。

>2289

管理会社の変更はハードル高いよ。分譲マンションって知らない人同士が入居するから住民自治が機能するのに数年かかる。さらに相見積もり取っても見積もりから費用とサービスレベルが見合うかの判断も難しい。費用を下げたらサービスレベルがもっと下がったなんてこともありうる。

設定が妥当と思っていないのなら検討から外すのが賢明。

こういう人が理事会にも入らないのに相見積もり取れって指示してくるんだろうなあ

管理といえばすみふってサービス地域の集約で突然委託契約の更新拒否なんてことするからね。しかも更新の直前に。

https://www.h-fukui.com/news/3024.html
これですか
記事を読む限りはどこの会社でも起こりそうな話に感じるなあ

24hのスポーツジム入れてほしいですね。
エレベーター降りただけでいけたら超便利

グランエミオのテナント、発表きましたね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000713.000000726.html

わあ、楽しみです。
コロナの影響で開業が遅れるかもですね

ほんと、楽しみです。ファミリーマートも、元の場所にできそうですね、東口を通るたびに見ています。
でも、こんなにたくさんのお店、求人も大変じゃないのかなあ。

>>2305 ちくさん

『テラスモール所沢』という予想が大勢ですよね。

B地区までテラスモールですかー　
あまり高い建物立ってしまうと、マンションからの眺望がなくなりますね。

西武、グランエミオ、テラスモールがあるとなると、沿線からたくさん人来ないと、西武とか心配ですよね。川越や国分寺方面からも、しっかり集客して賑わって欲しいです！テラスモールができると、新所沢のパルコは終わると思います。

グランエミオは女性受けしそうなお洒落な雑貨やファッションの店が沢山入りそうですね。
テラスモール？はファミリー層狙いでしょうから差別化は出来ると思います。
ワルツはビックカメラを拡大して貰って、男性でも楽しめる店を集めて欲しいです。

>>2307
大型商業施設ができるのはC地区です。
奥のB地区はオフィスや商業ビルができるエリアですね。いつのまにか住宅やごちゃごちゃした道路がなくなり、区画整理が始まってます。終わると間もなくビルが建ち始めると思います。

西側ってこれから5年ずっと工事ですよね？
騒音とか臭いとか大丈夫なんですかね。

工事はわかりませんが基本的に西向きは西日のお陰で非常に暑いです。ひさしをつけられないタワマンだと夏場はかなりきついと思います。ひさしを付けてもコンクリートが熱を持って夜は暑くて寝苦しいです。
南向きだと家具やカーテンが焼けるからリビングの配置に気を遣うのと同じように、西向きも配置に工夫が必要ですね。
日吉町のパークハウスでもよく売りに出るのはみんな西向きですよね。暑くて生活できず安く売りに出るようです。

管理費は捨て金ですからねえ。
すみふへのお布施みたいなものですよ。

>>2314 匿名さん
首都圏、日本で分譲マンション供給戸数6年連続No1のマンションですからね。誇り高きマンションへのお布施
No.1のディベロッパーです。

抽駐車場の代2回抽選日っていつでしたっけ？

駐車場の第2回抽選日っていつでしたっけ？

>>2317 匿名さん
１回目の駐車場抽選を行っている最中で、当落の連絡待ちの状態です。
二回目というのは、今回の抽選のことでしょうか。

駐車場の抽選って一回だけですよね？
あとは入居後に管理組合で振り分けると思います。

1回目は、億ションや地主さんだけの限定抽選会です。
一般購入の方(10階)以上の方は13日です。一応、2回目になるのかな？
ただ売り出されてない高額の部屋の分は1回目に三井が代わりに抽選する意味不明なシステム。
代理の三井が、一番小さい駐車場を希望する訳ないと思う。
そもそも高額な部屋から優先なのなら、高額な部屋からちゃんと売れ！
それでもって、2個目の抽選時にちゃんと残りの駐車場の空きを発表して欲しいです。
買ってからのお楽しみじゃ困る。
生活スタイルが確立されてないのに6000万近い買い物なんてできない。
何はともあれ数が少ないSUV等の駐車場は、2回目にはもうないと思いますが。
駐車場の優先権利もらえない者の小言でした。

地主？地権者のことですか？
地権者は抽選なんてしてませんよ。抽選などせずとも選び放題ですし、
先にもう選んでいます。いらないという方もいますからね。
それに億ション？80タイプの部屋のことですか？それなら7月3日締切の抽選会ですよ？
もちろん抽選番号が先にはなりますが、あとは10階以上はみんな同じ条件です。

なんでこういうデマが出回るんでしょうかね。
営業妨害で通報が必要な書き込みでしょうか。

三井？本当に契約者ですか？

2320ではありませんが、概ね本当ですよ。確か10戸位だったと思いますが、優先して抽選を行う様です。案内文章では対象の部屋番号も公開されていました。その抽選の後、10階以上、9階以下と抽選が行われるそうです。

>>2314 匿名さん
既に購入時点で多額のお布施を住友不動産に上納してるし、管理費くらいもはや誤差でしょう。

駐車場の抽選の話題で持ちきりですが、
契約者なら書面を見ればわかると思いますが
13日に行われる抽選会1回で地権者以外の全てが決まります。2回目などありません。

125台のうち地権者を抜いた111台が抽選。
最初のグループに12戸優先住戸が12台の割当、
次に10階以上に99台の割り当て（全員希望したら倍率約2倍）、
9階以下に割り当て無しです。

10階以上の全員が希望した時点で9階以下の抽選は実施しないということです。
これはどこのタワマンでも普通の抽選方法ですよ。

>>2288 周辺住民さん
まさにそれで今回購入してます！
コロナ前の去年くらいからこの流れきてましたからね。

>>2325 契約済みさん
地権者分と優先住戸分って別モノだったんですね。地権者の大半が辞退して12台になったと思っていました。優先住戸ってどんな位置付けなんでしょう。車椅子利用の方などの住戸なんでしょうか。

2327です。「地権者の大半」ではなく「地権者の一部」でした。訂正します。

12戸はわかりませんが部屋番号もありますし
これ以上はプライバシーに関わることだと思います。
しかしあの書面を読んでそういう理解だと、
管理組合でも話についていけないかもしれません。
もしタワマンが初めてなら基本的なところは勉強したほうがいいと思います。
修繕積立金一つとっても変わることはありますから。

隣のビルにあった店舗が入るんですね。既にテナントの看板が設置されていました。
1階にりそな、2階にAviva、DAiEi(資格スクール)
やはりエミオや新しくできるであろう商業施設があるため、テナントは期待できなさそうですね。

10階以下は駐車場はあたらないのですか？

>2331
ここまでの話の流れを見る限り、当選する可能性は低いということでしょう。

去年から所沢駅周辺の分譲マンションに賃貸で住み始めたけど、所沢駅近くの駐車場ってほとんど空きがないんだよね　ってか去年不動産屋に所沢駅周辺の駐車場空きがあるのか聞いたら西口も東口ほぼなかった　所沢は駐車場の土地がないらしい　　運良く入居してるマンションの駐車場に空きができたから駐車場も借りれたけど　駅近で駐車場探したい人はクラッシィ の抽選外れたら難しいと思う

駅前のセカンドハウス需要と、都心通勤のファミリー需要ですので、
今回抽選で埋まっても、近い将来駐車場が余るんじゃないかと。
屋内で駅至近とはいえ駐車料金が周辺相場からすると高すぎますからね。
その場合は時間貸しでもするんですかね。

セカンドハウスの人は西武の駐車場にに停めるんじゃないですか。
外商顧客は何も買わなくても停められるので。
あとグランエミオで平日限定ですが月極やってますよ。
5年後ですが商業施設内の駐車場に月極ができる可能性もあります。
ここだけしか不動産を持ってない人は、恐らく車をもたないんじゃないかと思います。

>>2334 入居予定さん
周辺相場とそんな変わらないですよ

周辺相場は屋外ですが月額9000~?11000円程度ですよ。月8000円違えば年間10万円違いますが、ここの居住者なら誤差の範囲かもしれません。

ここは商業地区で地価も高いので、普通に駐車場を経営する場合でも上の方くらいの賃料取らないとやっていけないと思います。
どちらか言うと東町や日吉町の相場に近い。
同じ駅近でも駅南側や東側の駐車場とは違います。

私は近くのタワマンに住んで居ますが、マンションの駐車代は月23000円です。

こちらのマンションの方が安いですね。

寿町の月極も18000円ですよ。
10000円なんかありえないですね。

ちょっと検索しただけでもでてきました。
探せばあると思いますが。
https://mapfan.com/realestate/details/5bcafab99732ec57d3191f33

タワマン2万円超えは維持管理費を含んでいると思います。
月額2万3000円なんて東京区内の料金ですよ。
でもいずれここもそうなると思います。

有楽町とか寿町には築20年を超えた老朽マンションがたくさんあるので、
その辺りの価格は今後の参考になると思います。
もう販売価格がかなりお安いですよね。

駐車場は空きが多く出たら機械式を辞めたらいいのかも。
平地式に変えた方が長い目で見てコスト削減になりますしね。
駅直結だと車ないのが都心だと多いけど、まぁ所沢ぐらいの田舎の小金持ちだと車持ってる人多いだろうから駐車場余るか疑問ですけど。

住友商事1500億円の赤字だそうですが大丈夫でしょうか・・・

>>2346 匿名さん
三井住友銀行がついていますから。。。

>>2346 匿名さん
資産性に影響あるのでしょうか、、

>>2348 マンション検討中さん

関係ないですね

コロナのせいでどこも赤字決算でしょ。
そうなると、逆に大手じゃないマンションの方が心配です。

コロナの影響で大手商社6社全て減益ですが、赤字なのは住商だけです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/48801/
ちょっと心配ですね・・・

住友不動産の方はどうなんですかね？

ここや隣にできるモールが関わってるのは住商でも不動産事業部や住商アーバンじゃないでしょうか。大きな会社ですし資源がダメだからって他の事業まで縮小することはないかと。

>>2351 マンション比較中さん

大企業は一兆円近い赤字を出しても持ち堪えることが出来る位の資金力がありますよ。財閥系なら恐らくそれ以上ではないかと。

ここ本当に完売できるんでしょうか…

完売まで相当な月日がかかると思います。
低層階は5000万じゃキツいと思います。
目の前が西武やら、西側のモール等にしたって、眺望どーなるかわからないですしね。
上の階買える方なら、中央線沿いのタワマン買うだろうし。
まぁ日高屋が足引っ張ってるのは間違いない。

適当なこと言いますねぇ
でも実際、武蔵小金井のプラウドタワーと比較して購入するひともいるでしょうね

だったら中央線沿いですねー
日高屋入ってないですしね

所沢愛が強い埼玉県民が買うから大丈夫！

ああ、すみません。
私の発言を反論と勘違いしてもらって申し訳ないんですけど、
「武蔵小金井のプラウドタワーと比較して(プラウドタワーを)購入するひともいる」という意味で書きました。悪しからず。

すみふは、もう少しマンションをブランディングして欲しかったですね。1,2Fのテナントがしょぼいと結局他の周辺タワマンと変わらない。コロナ禍の影響は大きいと思いますので、数年後まで期待してます。隣が西武SCだから何でもあるけど。

何より飲食はマイナスポイントですね。
オシャレなカフェでもマイナスなのに、中華って。。。イメージ、油、匂い、営業時間等、マイナスばっかりですね。
夜うるさかったら本当最悪です。
もったいない。
店舗のブランディング良ければ、逆にもうちょっと高くても売れてると思いますね。

みんな中華好きですしね。

プロぺ通りにある日高屋の現店舗は8/31で閉店し、9/7から新店舗で営業するとの張り紙が現店舗にありました。ところで、日高屋専用のトイレは店内に設けられたりするのでしょうか？テナントフロア２Fのトイレは関係者専用であって欲しいのですが。。。

日高屋さんは、プロペ通りの時の時間で営業するのでしょうか？？
遅い時間とか以外に人多いのと、酔っ払いがシメに寄ったりだと騒がしそうですよね。
終電まではやるのか。。。
それとも朝方までか。。。
どちらにしても良い事ないですね。。。

旧ダイエー跡地に最強スーパーのオーケーストアできるみたいですね。
12月からオープンみたいです。

デッキがほぼできていましたね。

3期8次先着販売4900万?来ましたね、低層階でしょうか、もしかして完売が近いのでは。

2LDKで4900万だと1・2期の15階あたりとほとんど価格変わりませんね。そう考えると3期では実質値上がりですね。

なんか今夜、全体的に外廊下とかライトが付いてる
そろそろ入居開始するのかな

入居は来年3月って書いてありますよ

地権者の入居が始まったのだと思われる
8月末の入居だったはず
普通の購入者は早くて１月末ですね

第1、2期は１５階で2LDKで4900万だったのですか？

そうですね。10階から15階で4980?5180万円でした。3LDKでも5000万円代半ばでしたよ。こちらの物件、3期以降に販売価格と地価価格が上がっているようです。（最高値の物件が13100万円から14500万円に）

１５階で4900万はいいですね。

値段変えられるのは時価販売方式の強みよなあ。
仮に2期・3期の価格で残りの在庫売り出したとしたらスミフ先生に利益あるんだろうか。
正直めちゃくちゃ安いよね。2期・3期。

カーテン開けっぱなしに出来なきゃやだな