マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-27 03:01:03
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地（仮換地）、埼玉県所沢市東住吉11-1（住居表示） |
| 交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（（※非分譲住戸17戸を含む）/その他店舗（事務所等を含む施設）10区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下2階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年05月竣工済み
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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2021
通りがかりさん
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2022
周辺住民さん
ミーツ国分寺は三越伊勢丹が手掛けたテナントですよね？
しっかり調べてから言った方がよいのでは？
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2023
評判気になるさん
シティタワー国分寺のスレッドも荒れてますね。その土地のランドマークとなるような物件は嫉妬を買いやすいのでしょうか。それとも住友というだけで粘着する人がいるのかな。
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2024
匿名さん
叩いているのはスミフのライバル企業でしょう。
ブランズが売れない腹いせとかね。
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2025
口コミ知りたいさん
いえいえ違いますよ。誰がどう見たって所沢ではクラッシーがナンバーワンマンションでしょ？ただ色々な理由で買えない？踏み切れない？から、色々考察しているだけですよ。
他のマンションは関係ないですよ。
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2026
マンション検討中さん
ここの物件のテナントに特に期待してないなあ。スーパー入ったらまあ便利だよねくらい
契約者にとっての一番の関心事はショッピングモールに何ができるかでしょうね。
あと老婆心から言わしてもらうと、ガッツリ値下がりした2期で買えなかったのならいつまでも買えないのでは。人によってタイミングがあると思うので何ともいえませんけどね
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2027
マンション検討中さん
>>2026 マンション検討中さん
ここの隣は本当に大規模な商業施設が開発されるのでしょうか？
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2028
周辺住民さん
ここのテナントは地権者じゃないの？確かお茶屋とか焼き鳥屋でしょ。焼き鳥屋はかなりの有名店だったからね。またやるのかな。
それに塾でしょ。まだビルがあるけど取り壊すし。
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2029
マンション検討中さん
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2030
匿名さん
>>2027 マンション検討中さん
西武と住商が広域型複合商業施設をつくると発表して、昨年8月に市とまちづくり協定を結んでます。
具体的に動き出すのはグランエミオ2期がオープンする9月以降でしょうね。
さすがにグランエミオですらオープンしてない状態で次の計画を発表しないと思います。
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2031
マンコミュファンさん
あそこにあった塾は名前が変わってグランエミオの中に移転してませんか？
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2032
匿名さん
グランエミオの4階は桐杏学園で、交差点のとこは早稲田アカデミーとエイブルとアビバがあったね。
アビバは埼玉りそなのビルに移ったけど、ここも取り壊しになるから、この2店舗がマンションのテナントに入る気がする。
11(区画数)-9(募集店舗)=2が地権者で上記2店舗になるんじゃないかな。
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2033
通りがかりさん
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2034
匿名さん
2LDK4980万円からという価格は下の方の部屋ですかね？
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2035
名無し
>>2034
価格スレに下記の様な記載がありますね。
他にもあると思いますが、ご参考までに。
13F-西2LDK55.69 平米4980万円295万円
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2036
通りがかりさん
相変わらず高いですね
幕張のタワマンなんて200万切る部屋もあるのに
せめて平均で250万くらいに押さえてくれれば良いのに
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2037
マンコミュファンさん
さすがにブランズより安くはならないでしょう…
幕張ってベイパークのことですかね？駅遠の物件と比較してるってこ歩く距離が気にならないのでしょうか。
それならブランズはご希望に近い坪単価ですし、もうちょっと行けば坪200行かない中古タワーマンが沢山ありますが…
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2038
匿名さん
全体的に今マンションはどこも高いと思います。
その代わり超低金利。ローン総額は変わらないというマジックです。
コロナが長引くと安くなるかもしれません。
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2039
マンション検討中さん
安くなる可能性は充分ありますね。
住友不動産だけなら持ちこたえられますが、
住商の決算は予想以上に深刻です。
コロナの前でさえ減配発表してますから
後ろのショッピングモール計画も
どうなることやら。
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2040
匿名さん
スミフは在庫抱え過ぎてる。いくらなんでも殿様商売の上から目線過ぎた。ガチで売れなくなってスミフ倒産するぞ
ダウが2000ドルも大暴落してる史上初。実需への影響も莫大で大震災以上。
スミフ買った人も売るに売れなくなって破綻して終了。ちょっと前まで笑い話だったけど割とマジであり得るぞ、大恐慌の始まりだ
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2041
匿名さん
>>2039 マンション検討中さん
箱物を作るのは西武だから住商がダメでも他の業者に代えて進めると思いますけどね。
西武単独でもショッピングモールのノウハウはありますし。
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2042
マンション比較中さん
すみふの殿様商売っぷりは、売る相手を選別しているところからあると思うよ。
地権者はともかく現金購入者を優遇するし、ローン組むにしても収入が安定している業界の人ばかり相手にしていると聞くよ。要は医師弁護士公務員と言ったところ。私の知人も夫婦で教員の方が都心の億ション買ったし。
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2043
マンション検討中さん
数ヶ月前に観に行った時と比べ、売れてたのは数戸でしたよ。でも販売計画はいつもの長期スパン（売れたのは上層階）だからか、順調ですって言ってた。下層階は恐らく抽選。
時価は考慮するにしても、普通に考えたら下層階の方が値段高いっておかしいと気付かないものなのかな？1期の金持ち優遇・殿様商売と言われる所以か。
（2期は売れなくて値下げ、3期はKBOY2019で話題になったから値上げが専らの評判ですよね…）
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2044
ご近所さん
新たに今月末売りに出すって連絡きた。コロナのせいか、明らかに慌ててたわ。
それでも階下で数百万値上げ予定らしい。年度末の駆け込み狙いでなんとかなるって思ってるんかね。
下層階は地元住民も待ってるって言ってたわ。必死で分散させようとはしてるけど、そもそも出し渋りをやめれば良いのにな。地元のニーズ・周辺地価との隔たりを感じるわ。
隣のショッピングモール予定地も思ったより広くない。埼玉の二子玉川目指すってのは無理がある。
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2045
匿名さん
この状況で値上げって単純に頭悪いでしょw
スミフは存在がマンション業界にもはや悪影響しか与えないな。もう誰が見ても明らかに高値づかみになるから、みんな買っちゃダメだよ？
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2046
匿名さん
下層階は値下げ待ちで2期スルーした人もいるみたいです。
2期逃したのは大きかったかと・・・
かと言って上は高いから買えないので、抽選で運がよければ買えるという感じかな。
抽選入るということは倍率によっては転売目的の投資家も参入するかも。
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2047
ご近所さん
松が丘がかなりの数売りに出ていて、買い替えでここやブランズ狙いらしいです。
かつては世界的映画監督とか旅番組の漫画家が住んでいた高級住宅地も叩き売り状態。
駅近マンションはポスト松が丘じゃないかなと思いますね。
松が丘の人たちが沢山来るとなれば、3期はかなり激戦になるのではないでしょうか。
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2048
匿名さん
ポスト松が丘という売り方はかなり所沢市内の富裕層に響くと思いますよ。
松が丘は所沢を代表する高級住宅地でしたから。バブル期は1億5000万とかでしたよね。
ここ10年は都内に流れているようですが、営業マンは住み慣れた所沢の買い替えをアピールするでしょうね。
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2049
マンション検討中さん
肝心の松が丘の家が売れないんじゃ住み替えできないよね。希望者は一定数いるだろうが、せっかく溜め込んだ老後資金は放出できないでしょ。管理費も高いから尚更ね。
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2050
匿名さん
松が丘は今でも相場無視なレベルの強気価格なのは、
どこもとっくに代替わりが終わって空き家売りだそうで。
松が丘の空き家率すごいですよ、夜は真っ暗。
ようはクラッシイ買って空き家も維持できる層ってことでしょう、
そもそもローン組める歳でもなく、現金一括かと。
抽選になったら、現金一括の方に決まりますね。
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2051
マンション検討中さん
現金で買う層が多いというマーケティングをすみふがしていたのなら，3期で価格を上げて販売するのは納得ですね。2期までは抽選住戸がなくてローン審査のある方が多かったのでは？通らなければ成約せず営業成績になりませんからね。売り急いだ感があるような。外観が完成したことで購入希望者が増えたのかも。
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2052
ご近所さん
ここのマーケは大したことないでしょ、営業さん嘆いていたよ。出したいのに、上が…稟議通しているんですけど…って。
眺望見たときにポスト松が岡アピールしてたわ。むしろしちゃ駄目だろ、市も商店街も本当はファミリー層取り込みたいのに、値段高くして買えなくするとか本末転倒。すみふは社内とも外部とも擦り合わせ出来てないん？
移ってこられても人口はプラスどころか、松が岡が寂れるなら、むしろマイナス。それじゃなくても市の人口激減しているのに。
クソ物件オブザイヤーに加え、市自体も色々と有名になっちゃったんだよな…育休退園問題や小中学校のエアコン導入中止騒動、３年連続同じ中学で死亡事案…温度差ありすぎなのが実情かと。
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2053
ご近所さん
松が丘ってなんであんなに高いの？スーモをみたら古家ありの土地で70坪3500万とか。公示地価で計算すると2000万くらいだけど、30年前に億したのなら、高値掴みして安売りしたくないのかな？
2期の価格見て、老後に住むだけだし3期は下の階だからもっと安くなるから待とう、みたいな考え方をしたのかも？だとしたら裏目裏目に出ているね。。
どの道、お金が余っている人たちには関係ないんだろうけど。
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2054
匿名さん
親の支援があって若い家族が住むケースもよくあると思いますよ。現金で買えるなら越したことはないと思います。コロナが長引けば長引きほど、ますます若い人がローンを組むのは厳しいと思いますし、営業も売り方を変えていくでしょうね。
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2055
匿名さん
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2056
マンコミュファンさん
いつの間にか引き渡しが21年3月になってますが、これから買う人は3月引き渡しなんでしょうか
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2057
ご近所さん
>>2052
ご近所さんのはずなのに、人口激減のデマは良くないと思いますよ。
ご自身で削除依頼してください。
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2058
ご近所さん
保育園問題はないと思いますよ。価格帯的に年収を考えれば
入居者のお子さんは小学生以上と思いますし。
それに中学受験して私立に行く子が多いので
公立のことはどうでもいい感じです。
タワマンのファミリー層ってどこもこういう状況だと思います。
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2059
評判気になるさん
>>2052は近所の人ではなさそうですね。ネットの聞きかじり知識なのが見え見えです。
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2060
マンション検討中さん
擁護じゃないですが、検索すると該当記事らしきものも拝見するのでデマを広めるつもりで書いた訳じゃないのでは…？（それこそネットの聞きかじりでしょうか…実際に読むと不安になる気持ちは理解できます）
欲しい方の年収と捉え方も幅広そうなので、一つの側面として穏やかに捉えたいところですね
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2061
ご近所さん
どのネットの記事かわからないけど、市役所のHP見ればわかるような程度のことを見ずに書くようなデマ記事を鵜呑みにする人が億近いマンションを買うとは思えないのだが・・・
全体的に煽り目的だし、さっさと削除依頼出した方が良いかと。
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2062
匿名さん
デッキの完成が3月以降にずれ込むと公式に書いてあるね。
後引っ越しは例によって順番だから2期までは1月末から開始するとして3期以降の人は3月以降ですかね。
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2063
マンション検討中さん
>>2062 匿名さん
既に階段の撤去が完了しているのに時間が掛かるものなんですね。
今年度は解体までで、建設は来年度に入札からということなんでしょうか。
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2064
匿名さん
すみふは国分寺のツインタワーで大失敗して大量の売れ残りを出してしまっているので、ここにかけているみたいです。ちなみに営業担当も国分寺と同じだそうで。そのせいで売り急いでいる感がありますね。
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2065
マンション検討中さん
昨日隣の駐車場を利用したのですが群馬ナンバーのブラジル人労働者が駐車場で休憩してました。今は内装作業でしょうか、他県ナンバーの商用車がたくさん止まっていて、駐車場は休憩場所になっているようですね。
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2066
口コミ知りたいさん
》2020年3月19日第3期4次登録受付開始
20日が抽選みたいですね。
何階あたりが販売対象なのでしょうかね?？
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2067
マンション比較中さん
2期までは先着順でしたよね。
3期から9階以下が販売の主体だと思います。
でも低層階はほとんど変わらない価格だと思いますよ。
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2068
口コミ知りたいさん
>>2067 マンション比較中さん
これまでのように1階下がるごとに価格が約100万円ずつ低下していく傾向は崩れますかね？
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2069
匿名さん
南と西側は10階くらいまでは商業施設とこんにちはですし、
東側は見ての通り16階以上じゃないと眺望が抜けませんので、
タワマンとしての価値は9階以下はどこも同じという理屈通りだと思います。
4階でも9階でも同じ価格じゃないですかね。
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2070
マンション比較中さん
上層階が100万円差で下げていたからといって低層階まで同じ傾向になるとは思えません。
ともあれ最廉価の3LDKが5000万円を切るかどうかがポイントでしょう。
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