マンション比較中さん
[更新日時] 2025-02-15 10:44:21
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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1464
マンション検討中さん
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1465
マンコミュファンさん
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1466
評判気になるさん
グランドミレーニア、アウルタワー、クレストプライムタワー芝など駅前のタワマンが5年以上売れ残ることありますよ。
まぁだいたいゴールドクレストかスミフの物件ですが。
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1467
評判気になるさん
所沢は他の路線から客引っ張ってこれるような駅じゃないからなおさら厳しいですね。
大宮や武蔵小杉辺りだったら別路線から顧客引っ張って来れるんだろうけど、所沢じゃほとんど西武線ユーザーからしか見込めなそう。ぎりぎり東上線もって感じ?
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1468
マンション検討中さん
坪100万なら、おらがキャッシュで買うたるわ!
何なら最上階の2部屋ぶち抜いて頂戴!!
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1469
匿名さんへ
>>1468 マンション検討中さん
隣の駅の坪100でどうぞ。
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1470
マンション検討中さん
散々悩んだ結果購入しようかと考えています。ただ、駅直結デッキがいつまでも予定のままなのが気がかりです。
計画自体なくなる可能性がありますか?100%近くできると思っていてよいのでしょうか。
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1471
通りがかりさん
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1472
マンコミュファンさん
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1473
匿名さん
ぺデストリアンデッキ直結が魅力なので、建設途中でやめないでほしいですね…
予定と書いてあっても、「駅ペデストリアンデッキ直結」のページがマンションホームページ内にわざわざ作ってあるので、建設がなくなることはないんじゃないかと楽観視しています。
万が一、建設されなくてもぺデストリアンデッキなくても歩道を歩けばいいかなんて思っています。そこまで距離は変わらないハズ。
西武、西友、そして駅前の商業施設開発も期待しています。所沢駅、どんどん便利になっていきそうですよね。
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1474
入居済みさん
>>1472
共産党の候補者なら、再開発中止とかは言い出しかねない
再開より弱者(笑)への福祉!とか言いながら
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1475
ご近所さん
現職候補が勝ったようなのでよほどの災害や大恐慌が来なければ中止はないでしょうね。
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1476
通りがかりさん
というか、そもそも選挙前に締結したから結果は関係ないのては
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1477
マンコミュファンさん
>>1476 通りがかりさん
また市長批判って言われちゃうかもしれませんけど、現市長は当選前に決まってた市議会の決定を覆し防衛省から受け取っていた補助金を返還してまでエアコン設置を反対した前例があるので、市長になった人が決定を覆すのは有り得なくは無いと思います…
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1478
マンション検討中さん
クレーンそのままなんだけど風で倒れたり飛ばされないよね?
心配なんですけどー
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1479
通りがかりさん
倒れたクレーンに当たって補償金で最上階の部屋を買いたい。
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1480
通りがかりさん
>>1470さん
市の予算が下りてるので作られると思いますが、完成が2021年の3月以降にずれ込むかもしれませんね。
でもマンション?→ショッピングモール→ワルツ→駅のデッキ構想もあり、こっちの方が駅まで近くなるんじゃないかと密かに期待してます。
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1481
マンコミュファンさん
随分とできてきましたね。22階くらいまでかな。実際に見てみるとダイレクトビューの窓はカッコいいですね。
本当に価格さえまともだったら、絶対検討だったなと思いますわ。
もうこのスレでは聞き飽きた感じでしょうが、やっぱり価格がなぁ…と思っちゃいますわ。ブランズ早期完売!とかなって価格見直しにならないかなぁ。
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1482
名無しさん
実質値下げされてる状態のこの価格で買えないのならそれはもう身の丈に合ってないんだと思います。いまでも少し高いとは思いますが、都内の北区板橋区あたりの物件と同じぐらいと思えば、まぁ妥当かなとは思います。
東京の下位ランクより、埼玉の上位ランクが逆転してるのは何もおかしくないでしょう?
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1483
匿名
>>1482 名無しさん
北区、板橋区の方が都内への通勤楽そうだけどな。明らかに都心に近いし。
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1484
匿名さん
地震や台風を考えると高台で大きな河川が無い所沢の方が安心感はある。人気の武蔵小杉だってあんな状態だし。そう言う所も加味して土地の値段は決まるんだと思う。同じ所沢でも川の近くや窪地は安かったりするし。
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1485
通りがかりさん
>>1399 通りがかりさん
こんな無知がまだいるんですね。。。
本当に驚いた。
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1486
匿名さん
>>1484 匿名さん
今回の台風で所沢の良さが再認識できました!
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1487
マンコミュファンさん
ここの75Hって間取りネットでも見れないし、MRでも教えてもらえなかった(客層じゃないんでしょうねw)んですがどんな間取りなのかご存知の方いらっしゃいますか?
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1488
マンション検討中さん
配電盤とか生活排水設備は、武蔵小杉のタワマンみたいに地下にあるのでしょうか。
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1489
マンション検討中さん
地下2階ですね。
所沢駅は高台にありますが、気になるならハザードマップも確認されるといいと思います。
ディスポーザーがついてるようなマンションは排水設備はどこも地下にあると思いますよ。
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1490
マンション検討中さん
地下1階に配電盤と地下駐車場、
地下2階に排水設備と地下駐車場の下部分てのが多いんじゃない
うちも近所のタワマンだけど何も不備は起こらなかった。
水も溢れないし電気も通常運転、高層階でも別に風で揺れたりもしなかったよ。
やっぱ震災時は所沢最強だわ。
まあ市内でも某一部の地域は毎回浸水するけど、ここら辺は大丈夫!
あとはクラッシィへ住み替える金だけなんだが;;
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1491
マンション比較中さん
モデルルームに行けば全部の間取りの資料を貰えますよ。
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1492
マンション検討中さん
モデルルームには行ったんですが、実需で検討してたからか、関係のない部屋の間取りはもらえなかったんですよね。
資料もらっているのであれば75Hの間取り教えていただけますか?
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1493
マンション比較中さん
もう一度モデルルームに行って貰いに行けばいいのでは?高い買い物ですし、遠慮する必要はないと思いますよ。そもそも公開していない情報をネットで公開するのもどうかと思いますし。
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1494
マンション検討中さん
もう別の部屋で契約したのでわざわざそれだけのために行く気にはならないんですよね…
あとここってそういった情報を交換するところじゃないんですか?そんなこと言ったら価格表だって載せるなって話ですし…
まぁ嫌なら結構です。
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1495
マンション比較中さん
「契約者」なら住民スレの方がよろしいかと。「申込」を済ませているのであれば尚更問題ない気がしますが・・・そんなに営業の方と話すのが差し支えあるほど仲が悪いのですか?
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1496
住民板ユーザーさん1
やっぱりここも武蔵小のタワマンと同じ運命を辿るのでしょうかね?
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1497
マンション検討中さん
マンションってそんなに営業と仲良しこよししないといけないんでしょうか。
大した用件でないのにお互い時間作るのめんどくさいなぁと思ってしまいますから向いてないんですかね…
あと何か勘違いされてるようですがそれはまぁ良いです。
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1498
匿名さん
契約者同士で情報を得たいなら住民スレへどうぞ、という文字が読めないのでしょうか。
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1499
マンション検討中さん
まだ本契約前なのに契約できているって地権者の方ですか
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1500
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1501
名無し
>>1487 マンコミュファンさん
75Hは80Eを反転して縮小したイメージです。あと、お風呂と洗面台の位置関係が逆な感じ。詳細はモデルルームで資料を貰ってください。
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1502
マンション検討中さん
お客様なんだから、気軽に資料ちょうだいって言えばいいんだよ
オススメしたい人がいるとか言って
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1503
名無しさん
私もパノラマウィンドウのある角住戸希望だったので、4パターン貰いましたよ。
手が届くはずのない80Eも含めて...
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1504
契約済みさん
全部の部屋の間取り図と家具レイアウトシートをもらいましたね。家具は新しく買うと思いますが。引越し費用を負担してくれるサービスは果たしてお得なのだろうか。
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1505
マンコミュファンさん
>>1504 契約済みさん
引越費用は価格に乗っかっているだけですね。
やり口が笑える。
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1506
マンコミュファンさん
お得かどうかわかんないですけど、なんかでタワマンの引っ越しは特殊だからその辺の引っ越し屋じゃ対応できないって話見たのでトラブル防止の意味もあるんじゃないですかね。
引っ越す順番待つの嫌だから知ってる人の会社に頼んだらデベお抱えの業者にやってもらった方が良いとも言われたので…
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1507
匿名さん
テナントに何が入るか情報はないですか?駅前に郵便局があると便利なのですが・・・
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1508
マンコミュファンさん
>>1506 マンコミュファンさん
そうですか。
部屋の価格に引越代金が乗ってるので、自費って事ですね。
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1509
マンコミュファンさん
>>1507 匿名さん
なんとかマートっていうスーパーが入るって噂は聞きました。マミーマートでしょうか…?
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1510
匿名
>>1508 マンコミュファンさん
ってことは、他のマンションや建売でも
コミコミプランやら、なんちゃらのオプションサービスっても自費っていう考え方になりますよ。笑
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1511
検討板ユーザーさん
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1512
マンコミュファンさん
>>1511 検討板ユーザーさん
サミットは住商だからモールのほうに入るって話もありますが、どうなんですかね…
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1513
マンション検討中さん
>>1507
郵便局ならすぐ近くにあるよ、ローソンの辺り
もしかしてここら辺の方ではなく遠くから越してくる方ですか?
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1514
ご近所さん
所沢市がやらなきゃ行けないのは企業誘致と大学誘致なんだけどなあ。人口増やす政策がタワマンというのも間違いじゃないけど、なんかね。
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1515
ご近所さん
周辺ではないですが角川ができたり開智学園の誘致の計画があるようです。
マンションばかり増やすのではなく所沢で働く人を増やすことも重要ですね。
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1516
匿名さん
来年開業の角川のサクラタウンもそうですが、USJを復活させた森岡毅氏プロデュースの西武ゆうえんち再建も楽しみですね。
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1517
ご近所さん
西武園遊園地の花火は不採算なのか以前に比べて半分以下の開催で大玉もやめているので、不動産屋が「花火が見えます」の売り文句はそろそろまずいと思う。お金かけないと再建なんてできないのに、USJほどお金をかけられるとは思えない。
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1518
匿名さん
今年は事故の影響があったけど、豊島園の花火は2004年から10年程やめてましたから、不採算なら西武ゆうえんちも花火大会をやめるかもですね。そもそも花火大会は入園料を払っている人のための営利目的のものであるので、不動産業者が営業に使うのはいかがなものでしょう。
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1519
匿名さん
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1520
通りがかりさん
すみふのタワーじゃない別物件でも引越しサービスが付いていた。基本部分が無料なのでオプションは追加料金が必要。結局、住友グループ会社が儲かるようなシステム。
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1521
マンション検討中さん
東所沢駅周辺はハザードマップを見たら絶対に開発はあり得ないエリアなんだけどな。これまで発展してこなかったのには理由があるのよ。
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1522
評判気になるさん
東側の踏切近くの床屋さん、少し前に閉店していましたが解体が始まりましたね。
駅の近くに、古い家がまだまだありますが、大きな分譲マンションが建つような広さのところは、もうないのでしょうかね。
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1523
マンション検討中さん
はじめは購入する気はなかったのですが、もう少し価格が下がれば購入しようかと検討しています。マンション付近の開発地域の水はけが悪いことが少し心配ですが地盤は良いのでしょうか。
武蔵野の地盤が良いと説明を営業の方に聞きましたが、良い場所とそうではない場所があるかと思い気になっています。
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1524
マンション検討中さん
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1525
匿名さん
正直値下がりは期待できませんよ。住友不動産の売り方なので。
地盤は市役所で聞くのが間違いないのでは。
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1526
住民の人に質問したいさん
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1527
匿名さん
知名の住吉からも分かるように、ここは東川や柳瀬川からも離れ少し高台になってるので、地盤も水はけもよく住むのには良い所ですよ。
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1528
通りがかりさん
>>1521
危険なの東所沢駅南側の本郷から城に掛けて続く断崖と川の合流箇所。あとはそんなに危険箇所は無いかと。あそこは雑木林や滝の城址公園があって子供が遊ぶには楽しい場所なんですけどね。
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1529
マンション検討中さん
水はけについて質問した者です。
ありがとうございます、少し価格が下がることがもしあれば説明を聞きに行こうと思います。
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1530
マンション検討中さん
だいぶ売れ残っていると聞いたのですが値下げはありますか?
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1531
口コミ知りたいさん
>>1530 マンション検討中さん
いくらぐらいがお望みなんですか?いまもう3KDK5480万~の状態なのでこれ以上の値下げはなさそうです。ここから1割の値下げはありえないでょう。
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1532
マンション比較中さん
3LDKの5480万円ってやっぱり4階とか5階ですか?
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1533
マンコミュファンさん
>>1532 マンション比較中さん
8階くらいじゃなかったでしたっけ?
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1534
マンション検討中さん
8階だと西武と向かいの部屋はもちろん将来的にどこの方向の部屋でも周辺の建物の影になるのでは・・・
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1535
匿名さん
ワルツと間は4車線の32m道路に広がりますが、それでも隠れちゃいますかね。
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1536
マンション検討中さん
将来的にすごい交通量で排ガスでひどいことになるのでは
一般的には16階以上なら排ガスは希釈されると言われているけど
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1537
匿名さん
西口交差点までは4年後に4車線で開通予定ですが、その先の昭和通りはセットバックに半世紀は掛かりそうだから当分大丈夫じゃないですかね。
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1538
匿名さん
北側は駅や道路の騒音や排ガス問題があるのと南向き信奉を煽って南側を高く売っているけど5年もしないうちに商業施設から丸見えになるし、同時期に南側にマンションが建って富士山が見えなくなるどころか日陰になる可能性を営業が否定していないから全くお勧めできないんだけどね。クラッシィが成功すれば確実に南側にもっと高いマンションが建つ。
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1539
マンション検討中さん
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1540
マンコミュファンさん
たとえ成功しても南側はないと思いますが…容積率的に。できるなら西側ですね。
南側は再開発で商業施設ができ、その周辺は住宅地になら予定ですから、しばらくはタワマン建てるのは無理じゃないですか。
何十年先はわからないですけど…
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1541
マンション比較中さん
商業施設が20階以上になる可能性も売主は否定してないよねえ。商業地区だからホント何ができるかわからないし日陰になっても文句は言えないですよ。
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1542
マンション検討中さん
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1543
職人さん
駐車場をかなりの台数確保する必要があり、
ルミネ立川や立川パークアベニュー駐車場のような
駐車場だけで実質的な高さ12から15階建てもあり得るそうです。
こりゃ南側の半数以上が日陰ですな…
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1544
マンション検討中さん
まあ確かにどこに駐車場が出来るか分かってから買っても遅くはなさそうね
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1545
マンコミュファンさん
都市計画上は第一種住居地域じゃないですか?変わる予定なんですか?
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1546
職人さん
営業マンが商業施設側に高層ビルが建たないことを否定しないのは
隠蔽でもなんでもなくて本当にどうなるかわからないからだそうです。
戸建の敷地も地権者ですし家が建つ前に売却もあるんじゃないですかね。
計画では踏切がなくなりバイパスも通るんですよ。
物凄い交通量になる上に巨大な駐車場、想像するだけで恐ろしいです。
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1547
職人さん
あとこちらのマンションの駐車場は100台程度ではなかったですかね。
となると200台は不足する訳で
ショッピングモール併設の巨大駐車場を建てて
その中に月極エリアを作るんじゃないでしょうか。
もう一棟マンションが建つのはかなり高い確率のようですし、
そちらの駐車場も足りないでしょうから。
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1548
匿名さん
>>1545 マンコミュファンさん
車両工場跡の大部分は商業地区に変更されましたよ。
法律上は高層マンションも大型商業施設も建設可能になりました。ただ市の広報では複合商業施設を誘致するエリアに指定してますし、西武もそのように発表してますから商業施設になるんでしょう。
交通量も商業施設のオープン当初はかなり増えるでしょうが、西武丸井ダイエーの全盛期ですら持ちこたえてますし、時期がくれば落ち着くと見てます。西武もターゲットを電車利用者と考えてると思いますよ。その方が西武にとってもメリットありますし。
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1549
マンション比較中さん
入間アウトレットが下火になっていてほぼフードコート施設になっているので,ここにフードコートができれば完全に客が流れると思われます。立川ららぽーとがいまだに混んでいることと,周辺のマンションの価値が下がらず寧ろ中古でも人気になっていることを考えれば,駅近かつショッピングモールがあるのは,都下や東京近郊ではかなりの需要が見込まれ価値が高いと思います。
ただ問題は西武が関わっているんですよね。エミオがどこも失敗しているのでうまくいくかどうか。とはいえエミオ至近の大泉学園直結や石神井公園駅直結は坪単価が中古で1.3倍ほどになってますからね。とにかく人が増えれば資産価値は上がる。駅や商業施設に向かってバスの整備などされるでしょうし。その点は期待できます。
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1550
マンコミュファンさん
>>1548 匿名さん
>>1548 匿名さん
市の都市計画図はまだ反映されてなかったようです。教えていただきありがとうございます。
商業施設は何ができるのか、早く知りたいです…
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1551
匿名さん
巨大ショッピングモールとタワマン月極兼用の駐車場ビルディングが建つとなると、日陰にならなくとも20階くらいまでは眺望が望めなくなる懸念がありますね。富士山が見えると謳って大丈夫なのだろうか。
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1552
マンション検討中さん
眺望はそもそも永続的に保証されるものではないから謳っても問題ないですよ。
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1553
匿名さん
>>1549
グランエミオは西武ブランドの商業施設(運営は住商)ですが、西口にできるショッピングモールは住商ブランドの商業施設(オーナーが西武)になるのかと思います。
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1554
匿名さん
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1555
匿名さん
似たような感じになるか分からないですが、
住商は藤沢と松戸にテラスモールと言うショッピングモールを持ってます。
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1556
匿名さん
三井系はクレカと連動して商売そのものがうまいのだが,住商にそれを期待できるのかなあ。すみ勝はハコだけ作ってお仕舞い感が強い。
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1557
名無し
西武が力を入れている所沢駅周辺再開発の行く末よりも、新所沢やひばりが丘のパルコ、小手指西友、東村山ヨーカドーなどの落ち込みの方が先に起こり得る問題かなと。跡地にはタワマンとか、充分あり得る・・・
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1558
匿名さん
東所沢の再開発もあるし、所沢駅中心としたコンパクトシティを推進しているので小手指とか新所沢は望めないかと。
東村山は税収が少ないのと踏切の高架化で精一杯だし、ひばりが丘は駅前開発がほぼ終わったけどパチンコ屋や風俗店ラブホが駅前にあるのでタワマン建ててもパークハウス日吉町と同じ運命になるかと・・・
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1559
匿名さん
担当営業さんはマンション横にららぽーとか、コストコができる予定とおっしゃってましたね。
また、ダイエー跡地は大学病院らしいです。
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1560
通りがかりさん
ワルツがリニューアルオープンしましたね。イオンにあった歯医者さんもココに移転しました。縮小した西武百貨店に撤退したイオンの機能を取り込んで、上手くニコイチ化できたと思います。
残されたヤマダ電機とアニメイトにも移転のチャンスがあった気がするのですが、新たなショッピングモールのテナントになることでも構想しているのでしょうか?
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1561
匿名さん
西武がデベに住商を選んだので、三井のららぽはないでしょう。
ヤマダやアニメイトはあの場所の1Fを取れたのだから、出て行く理由はないと思いますけどね。
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1562
マンコミュファンさん
ダイエー跡地、結局大学病院になるの?
まあ老後を考えると大病院が近くにあるのはいいかな
勿論大学病院には大きな立体駐車場が出来るよね?患者だけじゃなくお見舞客に医師看護師とかの分も必要でしょうし
今までの話を総括すると、賑やかというか交通量も2、3倍に増えるって感じだね
まあ街にとって活気がある事はいいことだけどね
何もかも所沢駅にぎゅっと集まって、周囲の入間や東村山なんかは閑散としそうだね
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1563
周辺住民さん
ダイエーの跡地に大学病院、、、どこ情報だろう、、イオンのところではなくて?
新しくスーパーやホームセンター、ゲーセンが入ると元バイト先の人に聞いたけど、、、
情報が酷すぎないかな、、、お医者さんもそういう計画は前にあったみたいと言っていたけれど。まぁ営業の方は良い風に話して、あとは関係ない話なのかな。
それともそういった情報に疎いのか、、、
でも、不動産屋さんの今、マンションを販売している人の方が信ぴょう性はありますよね!
単純にララポが出来て、大学病院が出来たとしたら、クラッシィを買うメリットは十分にある!!!
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