シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

＞＞1250
あえて低金利だからできるだけ借りて、頭金は株で運用したほうが賢い
うちはそうしている
S&P500に入れているだけで年に６％、７％程度は増えるから

>>1251 マンション検討中さん

それはアリ。
要は、頭金分の現金を持っているか、貯められているか、って事。

めっちゃ偉そうで笑ったw

そういうコメントは相手の顔を真っ赤にさせるのでやめて差し上げろ

年収600万円だったら、2000万のマンション買うの？2000万のマンションで家族4人も住める？都心まで2時間くらいかかりそう。

毎月の返済さえできてりゃ何の問題もないのでじゃんじゃん借りましょう。

世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち＝大丈夫ではないし、借りられる額＝返せる額ではないのにね。

はぁー勉強になるわぁ

皆保守的過ぎて人生つまんなそうー。
世帯年収1500万円でも高い家住んだりビジネスクラスで海外旅行行ったり遊びまくってるとどんどん収入増えてむしろ金は貯まっていくのに。
今の年収にしばられて節約思考の人は安い家に住むしかない

>>1259 住民板ユーザーさん1さん
俺もそう思うよ
死んだ後に金は使えないのに何故必要以上に貯めたがるのか
保険掛けまくって、微妙な家に住んで、何が楽しいのやら

日本は破産してもやり直せる制度がある
必要以上に保険を掛けるのは保険を2重に掛けてるレベル

マンマニ氏のいうスミフの時価販売での1000万の値下げなら、これで売れなきゃもっと値下げするかもね。ブランズが坪270とかで出してきたら、地元需要も一気に食われて売れ行きさらに落ちそう。

荻原博子は「住宅ローンは５０歳までに完済すべき」と言ってる

普通は５０とはいかなくても、まあ５５歳位まではローン完済して、
その後の１０年は丸々貯金して６５歳以降の老後に備えてるもんでしょ
この手の駅近マンション買うのもそういう人多いと思う
大抵子育ても終わって戸建てを売って、それに貯金を追加して購入とかかな

>>1262 通りがかりさん
そんな馬鹿評論家の言うこと本気にしてるの？貧乏になるよ。、

50歳超えてこのマンション買うのきつくないかな。ローン組める期間も短いし相当頭金積まないと2LDK6000万円台は普通の会社員だと買えないのでは？

>>1265 通りがかりさん
そもそもこの物件、普通の会社員がターゲットじゃないでしょう

>>1260 マンション検討中さん

確か破産してもローンはチャラにならないんだよなあ。

>>1266 通りがかりさん

郊外、地方の駅前タワマンって、地元のお金持ってるジジババを、不便な戸建てから便利な駅前に呼び込むって感じではないの？
立川のプラウドタワーがこんな都心のような高値で売れるのか？と言われながら売れたのはそういう理由だったらしいが。

>>1267 匿名さん
何の勘違いをしてるかわからんがチャラになる

>>1268 匿名さん
全くないとは言わないけど、間取りをみる限りでは子育て世帯がターゲットだね。年寄り２人暮らしで70平米の3LDK7000万を買うのはさすがにオーバースペックでしょう。共働き子供2人がメインターゲットって感じ。

スムログに寄せられたというざわとこさんという人の相談がまずリアルで寄せられたのかどうか。こんなのいくらでも作れるから。
値付けで論議をかもしてるこの物件だから、こういう相談載せればみんな食いついてPVもあがるでしょうね。
所沢愛（周辺市含め）がある人で予算に見合えば買えば良い。いやなら新宿池袋まで30分程度の他の物件当たれば良い。

ここ、夜中や早朝から工事しているけど違法ではないのかな？工期に間に合わないのでしょうか？明け方の5時とかに工事しているのはちょっと異常ですよね

↑何でここでコメントするのか？
直接」言えばいいだけの話でしょ。
ましてや、入居済みさんなんて、嫌がらせ以外の何物でもないわ！！

>>1274 マンション検討中さん

あんなずいぶんエキサイトしてるが、ここはそういうこと含めた情報や意見をアップする場だろ（笑）
ここで散々、売値が高いという投稿あったがその人達にも、ここに言わずに住友に言え！って叫ぶのか？

>>1273
の言うことが本当なら許可を得てないなら違法の可能性が高いですね
今度早朝通る時チェックしてみますよ

早朝や夜間に工事すること違法って具体的になんの法律に違反してるんですか？

騒音規制法
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kurashi/seikatukankyo/kank...

>>1277 マンション検討中さん
騒音規制法に該当するんですね。
大手が法律を遵守してないと大問題だと思いますか゛…
中身を確認しましたが、指摘された方は専門の方なのか、私にはよく分かりませんでした。
規制に該当するのは作業工程としては大規模なものがになるように思えましたが、どう運用される法律なんでしょうか…
マンションの作業内容も分からないので何とも言えませんが…

>>1276

先進国では、普通の人が不愉快だな、迷惑だなと思うようなことは
たいてい法令違反なんだよ

さて、確かにこの前早朝散歩を兼ねて通ったら工事していた　しかもものすごい音で
これは役所に通報したら指導は間違いないな　通報しておこう
住友、けしからんやつだな

半径100m以外の住民には関係ない話かと。朝の散歩は静かに歩きたいのかな。それなら、航空公園でお散歩ください。

3LDKがけっこう売れてましたけど、第三期の価格はいくらくらいなのかな？第三期の価格表が見たい。

確かに。にぎやかな駅前を散歩してうるさいとは訳がわからないな。

3LDK75平米で6000万円代なら欲しい…。

>>1283 マンション検討中さん
75平米の間取りはないので4LDK・81平米か、3LDK・72平米かになりますね。
今の値段の感じだと階数選ばなければ6000万台で売られそうな気がしますが、それでも81平米は7000万スレスレくらいですかね…

間違えました…4LDKはないですね…

現在の市況で所沢という立地を考えれば、81㎡7000万円ならすごくしっくり来る数字ですよね。
一昔前で考えてしまうと7000万円でも高いけど。

間取りが狭いんだよね
この価格なら100㎡あっても良くない？
高級マンションなのに狭いってのはガッカリ
せめて90㎡位あれば各居室ゆったりすると思うんだけど

新所のマンションの値段見ると、このマンションがめちゃくちゃな値段だとは思わないですね。
駅前一等地で新所に比べたら、断然便利だし。

同じ所沢駅徒歩圏で70平米2900万円台の新築マンションもあるんですね。
モモレジさんも価格差があり過ぎると書いています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6670.html?sp

>>1289 匿名さん
ここは駅から10分以上かかりますよ。

駅から徒歩3分と10分以上は
かなり違いますよね。
しかも所沢駅より西所沢駅の方が
近いとなると…
金額はかなりかわるのではないでしょうか？

>>1290 匿名さん
だからその徒歩10分とマンションの仕様に4000万円以上の価値があるか考えたら高すぎるんじゃない？ということでしょ。

高すぎて売れないマンションvs遠すぎて売れないマンション
ファイッ！

ここと元町比べるってすごい感覚ですね。

まぁそれ言ったらプラウドタワー東池袋とかシティタワー銀座東辺りの同単価と言われるマンションも埼玉県所沢市のここと比べられたくないという気持ちじゃないでしょうか。

ブログ見ると掲載されてるエリアがかなりの広範囲ですね。

興味があったら、実際に現地に脚を運ぶのをお勧めします。

都心部なんかと違って県部の都市では駅から離れると単に安くなります。物件の供給も距離の2乗でエリアの面積が増えることから競合も増えます。
他の駅は競合でないとみて所沢駅だけでみれば距離に反比例して単価が上がるのは仕方ないかと。ここは駅に極端に近い（将来的な環境も含めて）ので、距離に比例した感覚でみれば割高に感じるかもね。
　浦和でも大宮でも東京市部でもエリアを徒歩15分まで広げてみれば価格の分布は・・大きな駅前ではピーク的な価格の勾配になってますね。

駅距離に比例とかもあるが、価格的バランスが取れてないから売れてないのは事実だと思うよ。だからデベも値下げしたんだろうし。

値下げという話が出ているが、同じ○○○号室の売り出し価格が1000万円も下がった訳では無いよね？違う部屋ならば販売状況を見て価格を当初予定を変えて販売するのは当たり前。それとも同じ部屋が値下げされたの？

まぁ言いたいことはわかるけど、住友がここ最近で下の階段をこれだけ下げてきた実例ってないはずよ。
住友は上から分譲してって、下の方も大体値段据え置きかむしろ上げるかだから。

埼玉に住んだことない人間の意見としては、元町？西所沢？所沢となにがそんなに違うの？値段の差がありすぎじゃない？という感じです。
所沢を知ってる人に高値で売りたいように見えるので割高感あります。まぁ実際コメがあるように所沢だから高いと思い込んでるレス多数ですし。

所沢駅から10分いらない寿町のブリリアタワー、88平米4980万、しかも高層で眺望は抜群、割安感がありますね。

私は駅から1分、一歩でも近い方に
住みたいです。

>>1305 匿名さん
まぁ結局それだよね。1分1歩に数千万の価値があると感じる人は買えばいいし、そんなに価値ないと思えば少し離れた場所にしてもいいし。人生でお金使うのは家だけじゃないしね。

やっぱ5年後位に所沢がある程度落ち着いてから中古狙って買った方がいいのかな
ただ、いい部屋が中古物件で出る確率はものスゴイ低いが

>>1304
ブリリアは戸数が少ないから管理費修繕費だけで5万するよ

>>1309
見に行ってみたら本当だったｗウケる
それとも専任の不動産会社か？
マンションなんて需要があえばさくっと売れるんだから、見苦しいことスンナ

駅直結と言うから大泉学園の駅前タワマンみたいな想像をしていたら、徒歩３分…
そこまで激近って程でもないんですね
徒歩１分ならアドバンテージを感じますが、３分では普通の駅近物件なイメージです
迂回しない直通デッキが増設されるとか、雨の日も濡れずに改札まで行けるような付加価値が付くなら特別感もあります
駅距離より周りの再開発次第で価値が変わりそうというのが個人的な感想です
道路の渋滞が緩和されるような方策が取られると良いのですが

>>1311 通りがかりさん
同意ですね。
そして当たり前ですが、「徒歩3分」はエントランスから駅までですから、自宅ドアからではなく。
廊下とエレベーター入れたら3分じゃない。
あと、不動産系あるあるですが、「（男性の早足で）徒歩3分」みたいな事もあります（笑）。

>>1311 通りがかりさん
徒歩3分でも信号なくて車道の横を歩かなくていいならだいぶ印象違うけどね。いまもデッキで駅直結のタワマンに住んでるけど、敷地のゆとりとか歩きやすさはすごく気に入ってる。エントランス出てすぐ歩道の物件とは全然違う。

U時に遠回りする屋根のない駅直結デッキって信号のない徒歩3分と大して差がないような気が、、、
西口から直線上に伸びる屋根付きデッキなら魅力的なんだけどなぁ。

そりゃ屋根付いてたほうがいいし3分より1分のほうがいいけどさ…。上を見たらキリがないし最終的にはマンションのエレベーターが改札の前に止まって欲しいってなるじゃない。
現状のままでもデッキで駅直結というのは素晴らしい設備だと断言するよ。

屋根が無いのは少し頂けないな…
直結って一言でも色々意味が違ってくる。
価格乗せるならそれなりのモノにして欲しい。

個人的には屋根無しは残念なデッキですね。

全ては価格とのバランスでしょ。
駅直結、タワー、新聞で資産性二つ星評価、と鉄板物件のように売り出されたけど、蓋を開けてみれば販売不振に値下げという現状。
次期販売で売れ行き戻らなかったらも更に値下げもありうるのかな。

販売前に訪問した時には、価値がある物件だから価格を下げてまで売る必要がないと言っていたのにもう下がってる。営業マン嘘つきだなぁ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?utm_source=yahoonews&utm_me...
所沢のことがかいてありました！

>>1323 検討板ユーザーさん
これは駅と市がごっちゃになってて情報を丸呑みするのは違くないですか？
三鷹だって駅周辺と東八道路の方じゃ全然条件が違うと思いますが…

なんで値下げって思ってしまうんですかね。ただ低層階を売リ始めてるだけですからね。最初に出した高層階が値引きされているわけではないですよ。そんなことにも気づかないなんて。。残念ですね。

いや、値下げやろ(笑)

81㎡の値下げはしたんですかね？

1325さん、購入者さんという事で信じたくない気持ちもわかりますが…値下げですね

>>1323 検討板ユーザーさん
所沢市は発展してると言えるのは所沢駅の周りだけで大部分はいわゆる地方と言われる場所ですから。
市区町村単位でのランキングは不利ですね。

人気がない街はイメージ先行で相場が低いから、条件がいいのに安く買えるのがメリットでしょう。いわゆる穴場と言われる場所。都内でも山手線、千代田線使えるのに少し前はめちゃくちゃ安かった駅もあるし。
それなのにここは郊外のイメージなのに駅前だからって都内なみの価格…。割高というほかない。

確かにそうですね。
埼玉県内で荒川を挟んだ裏側では一番栄えている街とはいえ、JR利用が不便って考えると少し…。
表側の大宮・浦和で駅直結なら当初の価格設定でも問題は無かったかもしれませんが。

そろそろ値段が高い話は飽きてきたので何か新しい話はないのでしょうか…お盆なのであまり動きはあんまりなさそうですが。
ブランズタワーのモデルルームが出来てくると話が動き出しますかね。

埼玉で穴場だと和光とか今後の伸びしろありそう。交通の利便性だけでみると所沢より上。

>>1332 名無しさん

確かに裏側って失礼ですよね

所沢市民で荒川意識してる人なんていないと思います。
日光行くときに通るくらいだし。

>>1330 マンション検討中さん
仕様が埼玉仕様じゃなくて都心の高級物件仕様で相当コストかけてるからね?。そこに価値を見出せないんじゃ高すぎるって感じるのかもしれないけど。パワーカップルや経営者レベルの収入前提の物件だと思うよ。

80平米超える部屋なかったですよね。ファミリー向けよりそれなりの収入ある人がターゲットでしょうね。

ここ仕様も埼玉仕様ですよ。

やはり割高でここ2,3年かなり取り上げられている所沢...
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/3617.html

埼玉のタワマンで、内廊下や各階ゴミ置場、ダイナミックパノラマウィンドウのような窓、たくさんあるの？都心にはたくさんあるね。
所沢の新築マンション価格上がってるのは、ここのせいかな。

https://manmani.net/?p=20412
マンマニさんのブログの最下部で最新の価格が更新されてますね。
南向き70Fの22階が8180万、17階が7080万、11階が6180万
すごい単価差ですね…
商業施設がどの程度の高さかわならな中で、日照眺望に影響出るかもしれないのは分かりますが、それにしても22階と17階でそこまで変わりますかね？
これだけ不可解な価格差であれば実質的に「値引き」と判断されても仕方ないように思えます。

>>1343 マンション検討中さん
知る限りここしかないよ。埼玉の最高坪単価の浦和のパークハウス浦和タワーでさえ、外廊下で各階ゴミ置場なし、勿論天カセもfix窓ワイドスパンもハイサッシもない、都心物件から見ればゴミスペックだった

>>1344 マンコミュファンさん
高さがわからないのは確かにそうですが、一般には情報が出回ってないだけで住友側にはある程度の話が行ってるってことなんではないですか。
逆にいえば眺望にそれだけの価格差があるんだから隣にできる建物をこちらもある程度想像できるはずです。
確かに手頃な値段ですが、中階層以下の購入は慎重に話を聞かないと損になるかもしれませんね。


できれば近隣にできる建物の話とかそういった情報をこちらでしたいものですね。

西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
そうなると東側の西武デパートが16階以上で眺望が抜けるらしいので、眺望を重視する人は東側の18階以上がいいのでは？

いつごろできるのかな

アンダーパス用地のテナントがこっちに移転してくるのかな？そうだとすると西側の整備が完了する2020年からアンダーパスが完成する2025年の間か。

ここって、値下がりました？

あまり比較するものではないですが、県内だと
プラウドタワー川口のほうがよくないですか？