ルピアコート市川妙典ってどうですか？

>>48 買い替え検討中さん
この物件の70平米は、3500万ぐらいじゃないと中古市場では売れないですよね。買った瞬間に1500万下がると思うと、とても購入に踏み切れないです。

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南行徳のパークハウスが4000〜4500万で苦戦しているというのに(しかもここより広い！)
この強気すぎる価格帯は大失敗の予感しかしないですね〜。

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>>52 マンション検討中さん

ここ妙典なんですけど、、

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>>53 匿名さん

ここは行徳ですよ、、

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>>54 マンション検討中さん

同じ駅距離だから、行徳でもあり妙典でもあるというのが正解かな。

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>>55 口コミ知りたいさん
それですね 苦笑

一般人は
向かいのデュオヒルズと比較するところを、

業者は
妙典駅前のエクセレントシティと比較

するのと同じことですね 笑

それにしても、妙典駅前と比較するのはお門違いにもほどがあるかと、、

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>>57 マンション検討中さん

なんか的外れな指摘(^^;
今さら完売した物件と比較するほうが不自然だし無意味でしょうが(>_<)

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お、向かいのデュオヒルズの中古が出てる。

４階、角部屋、72㎡、4,280万円
ここ検討してる方は、この中古の方がいいような気もしますね、、
2016年8月竣工だからまだそんな傷みもないでしょうに。。。

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全戸南西・南東向きだそうですが、南西向きと南東向きではどちらが良いのでしょうか。
キッチンに開口部がついているプランは魅力的ですが、キッチンが南側についているのは夏場につらいでしょうし、食材も傷むので避けたほうがベターですか？

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62さん

最近のマンションは、バルコニーの奥行があるので、
夏場は意外といっていいほど室内に陽が入ってこないですよ。
逆に冬は太陽の高さが低くなるので、陽の光が入ってきます。

南西向きは室内の日照時間が長いですよね、、
早起きがニガテな方は南西向きがよいと思います。

ただ朝日が入ることをのぞむ方が多いせいか、
一般的には南東向きが好まれる傾向があるようです。

キッチンがバルコニー寄りだとAタイプとかですかね、
このタイプだとバルコニー側に袖壁がくるので、
陰になってしまってそもそも部屋に入ってくる日照が少ないので、
もしかしたら冬場はすこし寒いかもしれませんね。

どうぞご参考になさってくださいませ。

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南向きのキッチンはAタイプですよね。過去に東向き、角部屋のキッチンを使っていました。窓もありましたが、そこまで気になるほど光が差し込むこともなかったです。適度に明るくよかったです。ガラスは縦スリットでした。

気になるようなら、あとからカーテンつけたりすることもできるんじゃないでしょうか。

Aタイプはバルコニーがかなり広いので、暑いことはないでしょうね。むしろバルコニーにすぐ行けるから楽かもしれません。あと、パントリー横から洗面に行けるのがいいと思いました。

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Ａタイプが他の住戸と比較して特別バルコニーが広いということはないですね、このマンションの中で平均的な広さかと思います。

他の間取りプランは、開口部いっぱいにサッシがあるので、開放感という点では劣るかもしれません。
でも、キッチン横から出られるのは私もよいと思います。

この物件はバルコニーの奥行き1,800mmですが、行徳界隈では普通ですかね、本来奥行き2,000mmまでは容積率に含まれないので、そこを考慮するとコストカットしたのだなという印象です。

直近５年くらいの行徳エリアの物件ですと、奥行き1,800mmだと、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ南行徳ｻｳｽｺｰﾄ、ｼﾃｨﾃﾗｽ南行徳、ｳｪﾘｽ市川行徳、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ南行徳、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ妙典あたりですかね。

奥行き2,000mmあったのは、ｸﾚｳﾞｨｱ市川行徳、ｲﾆｼｱ行徳くらいで少ないので、1,800mmの奥行きは普通といえば普通ですかね。

バルコニーでガーデニング等を考えている方は、少し物足りなく感じるかもしれません。

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先日モデルルームを見学にいったんですが、確かに高くてビックリしました。しかし薔薇の花のマークがたくさん着いてあったんですが、あの価格で購入希望の方がいるんですね。
あの立地と仕様では相場よりいくらぐらい高いんでしょうか？

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損をしたくなければ、付近の中古マンション相場と比較してみることをお勧めします。
私が見た限りでは、最寄駅から徒歩15分以内で、築10年ほど経過した物件は、3400万くらいでしょうか。
つまり、ここは買った瞬間に資産価値は買値から1000万円ほど下回るという事ですね。ローンの残債が資産価値を上回るってことですが、皆さんお分かりになるでしょうか？

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>> 67さん
薔薇のマークは
「こんなにみなさん購入希望をしていますよ、あなたも早く決めましょう。」
という営業手法でつけている、いわばヤラセ・サクラです。

薔薇マーク＝購入希望
ではないのでご注意ください。

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>>67 マンション検討中さん
とりあえず参考にさせてもらうので、どの部屋が良いか書いていってください。

くらいの程度で薔薇マークです 笑

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妙典地域、ホントに新築分譲マンション出ないですからね

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>>72 匿名さん

5000万前後です。

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>>73 マンション検討中さん

えっ？まじ？？

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今は予定価格みたいですが、1000万ぐらい下げても驚かない価格ですよね。

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>>76 マンション検討中さん

株価の下落も続いていますし、半年後の市況は冷え込みが顕著になりそうです。
結局、1000万引かねばならないかもしれませんね。

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とりあえず、第１期で売れた戸数でおおよその人気がわかりますね。

個人的には、全体的に５００万くらい値下げすれば竣工して２～３ヶ月くらいで完売しそうなイメージですが。。

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ここ買うんだったら、近くの一戸建のが良いでしょ（苦笑

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パークハウス南行徳レジデンスが一年経ってもまだ2割も売れ残っている。
この状況をデベが知らないわけがない。

なのでこの価格設定は根拠があると思う。

ここを検討している人は南行も比較してるでしょ？

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販売スケジュール延期みたいですよ！
相当ピンチな状況なんでしょうね.....

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>>81 マンション検討中さん

大丈夫？

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>>80 匿名さん
単純に土地の取得価格が高かった事に加えて、たんまりと利益上乗せしてるだけだと思うけどね。
新築マンションの価格はコスト積み上げ式だから。

南行との違いは始発駅か否か。これに1000万円近く積める価値があるかね。天下の三菱地所とよくわかんない会社じゃ格が違うでしょ。ルピアコートってブランド、他人に言える？w

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>>82 匿名さん

大丈夫？？

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売れてないんだ…(^_^;)。
でしょうね。
きっと値段下げてきますね。

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>>83 検討板ユーザーさん
三菱地所でも苦戦してるんだから、ここはヤバイかもね。
始発だけど、駅から遠い。
何を決め手にしたらいいの？

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>>83 検討板ユーザーさん

じゃあ私はパークハウス南行にしようかな〜
ブランドって大切よね。
他人に言いたいし。

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モデルルームの駐車場もいつもガラガラですしね。
この価格設定では直接お客さんと接する営業の社員が１番可哀想かもね。

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>>86 マンション検討中さん

オリンピック徒歩3分が1番の売りなのでは？HPの目立つとこにコピーありますし。

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>>89 検討板ユーザーさん

生活が始まったら、それは助かりますね。

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>>88 マンション検討中さん

そうですよね。
いつも駐車場ガラガラ。見学してる人いないのかな。

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マンション名って、そんなに人に言わないですよね…？

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>>92 マンション検討中さん

結構な個人情報だよね。

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東西線って結構便利なのにね
なんで小バカにされてしまうんだろうか

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>>94 匿名さん
駅が下町ばっかりだからだと思う。

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混みすぎだと思う。

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>>97 マンション検討中さん

中央線も田園都市線も混んでるとか。
どこがすいてるの？

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とりあえず、忙しくてなかなモデルルームいけない方のために、
予定価格をメモしてきたので共有しますね。

Aタイプ　82㎡　3階：5,880万　4階：5,960万
Prタイプ　83㎡　5階：6,370万
QRタイプ　83㎡　6階：6,380万
Rrタイプ　83㎡　7階：6,390万
Fタイプ　70㎡　2階：4,920万　3階：4,960万　4階：5,060万　5階：5,080万　6階：5,090万　7階：5,150万
Gタイプ　65㎡　1階：4,520万　2階：4,550万　4階：4,660万　7階：4,750万
Hタイプ　70㎡　1階：4,930万　3階：5,010万　5階：5,130万　7階：5,200万
Iタイプ　65㎡　2階：4,550万　3階：4,590万　4階：4,660万
Jタイプ　58㎡　2階：3,990万　3階：4,030万　4階：4,120万
Mタイプ　79㎡　1階：5,490万　2階：5,530万　3階：5,610万

どうぞご参考になってください。

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>>99 マンション検討中さん

ありがとうございます。
高いですね…

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