ルピアコート市川妙典ってどうですか？

駅からかなり遠いので、土地勘がない方はなかなか買いづらいですものね。
値引き販売もしてるみたいですし、竣工して半年くらいで完売するんじゃないでしょうか。

全邸内覧可能なのはいいですね。
完成してもモデルルームしか見せてくれないところもあるようなので。
限定2戸でモデルルーム家具付販売も開始されてたり、キャンペーンもやってるようなので、
いよいよラストスパートといった感じでしょうか。
先着順受付中が4戸となってますが、そのうち2戸がモデルルームなのかな。
プランのページを見ると4LDKは4戸のうち1戸だけ、あとは3LDKですね。
可能ならば、家具無しで値引きを希望したい人もいそうな気がします。

モデルルームは、家具以外にエコカラットも施工されていました。
確かに家具なしで値引きを希望され方もいるでしょうね。

家具に関しては好みもありますし、今持っていて使い続けようと思っている家具とのバランスもありますから
ついていれば嬉しいというのでは必ずしも無いかもですね。

販売ももう本当におしまいに近づいてきているので、
フレキシブルに対応してもらえるのが一番になってくるでしょう。

やはり駅から遠いだけで売れ行きが厳しいですね…

駅からは遠いですが、徒歩圏内の新築物件としては陽当たりも良さそうですですし、ライトアップされた植栽やエントランスがとても明るく素敵な印象です。

>>472
>>家具以外にエコカラットも施工
家具よりエコカラットの方がありがたいです。リビングでしょうか。梅雨の時期などじめじめした室内になりがちな時でも、からっと快適に過ごせるのでいいと思います。

他の方も書かれているように、駅から遠いことがネックで売れ行きはそこまでよくないようです。千葉だと戸建と比較して戸建にする人もいそうですもんね。
購入者の決め手では、子供が2人の家庭が2組紹介されていて、子育て家庭に人気の物件と思いました。スーパーのオリンピックまでも3分なので、小さい子とお散歩しつつお買い物ができます。

エコカラットは、ペットを飼っている場合は消臭効果もあるので、リビングにも使われますし、
あとは脱衣室なども使われたりもすることが多いと聞きます。
家具よりは
エコカラットの方が住民側は嬉しいですが、
施工などもあるので、
家具ということが多くなってきてしまうのだろうなぁと思います。
エコカラットは後からでも業者を入れてつけられますので。

妙典住みです。
妙典が気に入っているのでマンションを見始めたのですが、噂通り少ないエリアですね。
最初は中古のガーデナを見たのですが、やはり新築がいいなと思わされました。
妙典は売買マンションというだけで価値がありますからね～
ガーデナなんて築20年近いのに4000万円台で売りに出てたりしますから、妙典のマンションは資産的にも魅力的に感じています。
欲を言えば、イオンからもう少し近いと即決なんですが。。。

妙典駅は売り出してもそんなに買い希望が出ないからね。
市川駅ならバンバン建ててもすぐ売れるし、中古価格も妙典以上に期待できる。
予算がクリアできれば市川駅の方がいいですよ。

>>479 通りがかりさん
そうなのですね！人気エリアとは言えませんが、始発駅で需要はあるのかなと思っていました。
本八幡は考えており、値段もまぁギリギリ出そうかなと思える範囲ですが、駅近はもはや東京価格ということもあり堂々巡りしてしまいます…
ただ、仰るように、資産性は市川や本八幡の方があるかと思うので再考してみます。

>>479 通りがかりさん

駅徒歩10分以内なら、即完売ですよー

アドバイス頂きましたが、妙典駅からより近い「プレシス市川妙典」が登場するようなので、ここを検討しようかと思います。

>>482 職人さん

気になります！どの辺でしょうか？
宜しければ教えてください。

>>483 マンション検討中さん
こちらです。
https://www.presis.com/chiba/myoden/

プレシス市川妙典は㎡数が狭いですね！
家族向けとか正直言いにくいかと！
駅近はメリットですが、その分価格も5000万?6000万が相場ですかね！
狭い、高い、でも近い！さぁどうしましょー

>>485 通りがかりさん
東西線の音も気になりますね。

家具つきのモデルルームはオプションでつけられたエコカラットもそのままプレゼントされるのですか？
リビングのソファの後ろの壁面に貼られているのがエコカラットでしょうか。
よく、モデルルーム写真には一部オプション（有償）が含まれていますと注意書きされているので、オプションは全て取り払われるのかと思っていました。

ベルクは近いですか？
私はベルク一筋な江戸っ子なもんで。

>>488 匿名さん
自転車なら行けますね。
歩きはしんどい距離です。
ただ、ベルク周辺は臭うときは息を止めなければ辛いほどの異臭を放っているときがあるので、お気をつけください。

竣工写真ギャラリーを見ると、外壁とエントランスホールの壁に煉瓦が使われていて
いい雰囲気ですね。完成予想CGと実際の仕上がりがそっくりで驚きました。
植栽は少し元気がなさそうかな？
気候も良くなりますし、これからどんどん成長していくんでしょうね。

最寄り駅まで徒歩１３分というと遠いなとイメージはありますが
実際に歩くと、１０分も１３分もあまり変わらないなと思います。
間取りや設備が良くて、マンションの要とも言えるのが外観もおしゃれです。
残りはあと４邸のみなので、希望の間取りがあればラッキーですね。

１０分も１３分も数字的には大差ないのですが、歩く道にもよるかと思います。
商店街とか変化のある道だと近く感じたり、静かな殺風景な道だと遠く感じたりというのがあるかもしれません。
ここの場合だと、カタカナ名の付いた通りとか、気分によっていろんな道を選べたり利用駅を変えることもできるので、毎日の通勤などで歩いても飽きないような気がします。
あと４邸のうち2邸は家具付きのようですね。

買い物もとても便利そうですね。
マンションからはオリンピックが近いですし、行徳からは西友、妙典からはイオン。494さんの通り、気分によって利用駅を変えることが出来るのは、とてもいいですね。車の利便性は、妙典橋が開通し、更にUPしてるのではないでしょうか。

家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していて、
その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。

>>493-496
あなた方はなぜかすごく評価が高いようですが実際購入したのでしょうか？

消費税８％のマンションです、とあるのですが今契約しても８％なんですか？
引き渡しが増税前までに済んでしまえば大丈夫ということなんでしょうか…

公式サイトのお写真を見ていると、お子さんがいらっしゃるファミリーが多くいらっしゃるのかなと思いました
出ている方たちは
実際に住まわれている方たちみたいですね。

とりあえず、２００万ほどの値引きは可能でした。部屋と訪問日は個人特定をさけるので名言しませんが本当です。最後まで悩んだのですが今回は見送りましたが、価格がネックで迷っているかたは是非ともトライしてみてください！

手をかざすだけでコントロールできる水栓はいいですね。全てのマンションで導入して欲しいくらいです。

値引きの話は営業さんとの価格交渉でそこまで値引きができるのか、営業さんの方から特定の部屋であれば値引きできると持ちかけられたのか、どちらでしょう？
500さんは最後まで悩まれたそうですが、どのような理由で見送られました？

消費税増税前の8％で購入可能なのは、10月1日から増税の施行が予定されているので9月30日までに引き渡しが完了することが条件になっているみたいです。
この、増税前に引き渡し完了であれぱOKルールはどのマンションでも同じですか？

そう言えば昨日付でマンションギャラリーが閉鎖したようですが、今後は現地モデルルームがオープンしますか？

資産価値を重視してマンションの購入を
考えているのですが、過去スレを見ると
評判が良くない(資産価値)みたいですが
理由としてやはり立地なのでしょうか。
詳しい方アドバイス頂けると幸いです。

昼間と夜では違った雰囲気に見えるデザイン、とても素敵だと思います。
モデルルームは公式サイトのトップページに案内が出ています。

新マンションギャラリーグランドオープン !
建物内モデルルーム4タイプ同時公開 !!
限定4邸 モデルルーム家具付分譲中 !

ということですが、新マンションギャラリーと建物内モデルルームは別物なのか、
モデルルーム分譲は、公開中の4タイプなのか、
ちょっとわかりにくい点もありますね。

確かにわからないですね（汗）
いずれにせよ、現物の部屋を見ることができる！ということになっているのだとは思いますが。
興味があったプランを、
運良く見ることができればいいなと思います。
4部屋建物内MRがあって、マンションギャラリーも更にあるとしたら、とても参考になる点が多いと思います。

家具つき分譲の部屋はAtタイプ・101号室、Dtタイプ・104号室、Ctタイプ・103号室、Nタイプ・314号室だそうです。
新マンションギャラリーグランドオープンキャンペーンで契約者限定でエアコンと天と照明全室設置プレゼントは、家具つき分譲とプレゼントの重複が可能なんでしょうか？

家具付き分譲の注意書きとして『売主各社が実施する不動産業における景品規約（懸賞景品上限:10万円、総付景品上限:100万円）に係る他のキャンペーンと併用できない場合があります』とあるので、重複してのプレゼントはできないんじゃないでしょうか？
最新家電のプレゼントは100万円相当になるようです。

なんか、そういえば法律でキャンペーンに関する制約的なものってありましたよね。
それにこの場合も当てはまる、ということなんですね。
いろいろと法律って難しいなぁ。
いずれにせよ、どちらかが当てはまるならば、かなりいいんじゃないでしょうか。家具にしても、家電にしても安くはないです。

建物内モデルルームが3戸と、家具付きのお部屋が3戸あるということですが、それぞれのその3戸というのは、同じ部屋なんでしょうか。
それとも別々の部屋なのでしょうか。
モデルルーム兼家具付きの部屋なのかなぁと感じたんですが、
見方によっては違うよね？とも思いましたものですから。
何れにせよ、家具がおいてある状態で拝見はできるのでしょうけれども。

>>509 匿名さん

同じみたいです！
つまり、残り3戸とお考え下さい

完売間近なのでしょうか。

>>510さん
>>つまり、残り3戸とお考え下さい
不動産営業の方みたいな雰囲気…

モデルルーム家具付き分譲、最終期ですね。家具付きだと使いにくいといった声も聞きますが、何がついているんでしょう？エアコンなら最新型だと省エネ設計で節電効果もあるといいますからありがたいです。インテリアメーカーの家具だと、頑丈なので、長持ちするから後々嬉しかったといった声も聞きます。テレビボードもサイズ感がぴったりなら、買う手間がないからいいですね。

なかなか苦戦してますね

>>ALL

>>510 さんの
> 同じみたいです！
> つまり、残り3戸とお考え下さい

これってよく考えたらすごく恐いですよね。

上では「みたい」と表現して営業担当ということは偽っていて、
下ではつい口を滑らせて(？)営業感を出してしまった。

つまり営業担当者は一般人と偽りながら今までもこの掲示板で良い話をして営業活動をしていたってことですよね。。

>>513 マンション掲示板さん

お疲れ様です

家具付き分譲の内容について、サイトに小さい文字で書かれています。
「家具内容：TVボード、ダイニングテーブル、ソファセット、カウンター、
スツール、カーテン、照明等 」
けっこうな内容ではないかと思います。
カウンターとはどこの？
調理台の前についているカウンター？
あれは標準仕様ではなくてオプションだったということ？
モデルルームの写真を見ると、シンプルな感じの家具が多いので、
デザインなどにこだわりのない人には揃える手間が省けていいかもとも思います。

>>516 匿名さん
家具付きのカウンターは調理台前のカウンター(標準仕様)とは別です。
好みがあえばラッキーだと思います。私は予算的に諦めましたが。

もう完成しているのですぐに入居できるのと、室内を確認できる点は魅力ですね。
駅からの距離が遠いのでそれがネックになっています。
家具付きって、マンションに合ったインテリアになっているから、値段が合えばお得なのかも。
実際に見て判断というところでしょうね。

>>518 匿名さん
地元民です。
駅からの距離は仕方ないですが、
自転車があれば全く問題ない距離てすし、環境も良いです。
実際の価値はよくわかりませんが、
気に入れば良いですね。

そうなんですね、自転車日常使いの方にとっては不便さは感じられないかもしれませんね。

サイトの物件概要には先着順受付中が5戸と記されていますから、モデルルーム3戸を含めて全部で5戸ありますよってことかなと思います。
518の方も言われるように、実際の部屋を見られるのはいいなと思います。その時に家具も見れるでしょうから気に入ったらお買い得なのかもしれませんね。

駅まで遠いけど、自転車があれば負担感が少ない、というご意見をスレッド内でお見かけしますが
実際、正直なところ駅近くの駐輪場ってすぐにでも停められるものなのですか？
停められるのならばいいのですが、
キャンセル待ちなどになると、その間はしばらく歩かねばなりませんね。

駅から比較的近くて、値段も安く、２駅も使え、オリンピックも近く、20分くらい歩けばAEONもあっていいですね～
一度12月頃にモデルルーム行ったとき、既にいっぱいバラが就いていましたから、今から見に行ってももう遅いですよね…

粗いですが
https://mansion-value.com/lepiacourt-ichikawamyoden/

>>522 マンション検討中さん

三連休で内覧してきましたが、家具付きの他にも空きはありました。実際に連絡して聞いてみたらいいと思います

>>522 マンション検討中さん

え？駅から近いですか…？
個人の感覚で違うと思いますが、わたしは遠いと思いますが。

決して安くはないですよね
都内のルピアコート篠崎の方が駅から近い上に安いのでは？

>>526 通りがかりさん
篠崎は幹線道路沿いなので音が気になる人は値段だけでは買えないでしょうね。後は通勤場所で東西線か新宿線の選択になるかと思います。

ほんとですね、距離とかの感覚は個人差があるのかもしれません。駅から13分が遠いと感じる人もいれば、普通に歩ける人もいるだろうと思います。ただ、買い物に関してはイオンが徒歩15分は遠くないですか？重いものを持って歩いて帰ってくるのはきついのでは。やはり自転車か車が必要になりそうに思います。オリンピックとかアコレは近そうだけど食品もあるのかな？日々の食材を買うためにはイオンあたりになるのかな？
車を持つにしても、駐車場が世帯数の約半数程度なので空きがあるかどうか確認しないと。あと先着順が5戸のようなので、駐車場もかなりうまっているのでは？

>>528 匿名さん
買い物ですが、イオンほど品揃えはないのは事実ですが、食品、雑貨等に関してはオリンピックで充分かなと感じています(近くに安い八百屋もあります)。駐車場は難しいかも？
でしょうが、市川駅近辺や都内に比べればかなり安いかなと思います。

駅からの距離が近いと感じる方、逆に遠いと感じる方がいらっしゃるようですね。
広告では駅からマンションまで徒歩13分と書いてあるという事は、実質15分程度でしょうか。
その距離だと自分は自転車通勤を選ぶと思うので、駅周辺の駐輪場事情を調べないといけませんね。

駅までは近くないですが、電車通勤であれば妙典始発が利用出来るのは非常に助かりますね。駅から近くても東西線で立って日本橋、大手町まで通勤するのは本当に辛いです。

一般的には、駅から遠いのですね。
今、稲毛駅から徒歩30分の所に住んでいるので、徒歩13分は駅近だと思っていました。
公式サイトを見ると、ファイナルキャンペーンとなっていたので、いよいよ最終段階なんですね。本当に人気ですね。

妙典エリアはハザードマップ見るとやばいです。命を守る物件購入を。

このクラスの台風でも避難勧告も出ず、堤防決壊や浸水もなかったことで安心しました。

>>533
埋立地はどこも高潮だとか液状化の恐れがありますからね…。
避難所が高台にあればまだいいのですが、今後毎年こんな台風が来るかと思うと、少しゾッとします。

結局一番近い大きなショッピングモールは徒歩圏外のコルトンですかね？

コルトンにわざわざ行くかどうかは別にして、そうなんですかね。何処行くにも不便ありませんよ。

>>536 周辺住民さん

我が家は、コルトン行くならららぽ行きます。

>>532 マンション検討中さん

人気だったら、とっくに完売しててもいいと思いますが…
ほぼ毎日ポスティングされていて、困ります。

ららぽ、コストコ、イオン幕張ですかね。

やはり車で大規模店舗ですよね。
結局、イオン妙典じゃ用済まないですもんね。

>>541 口コミ知りたいさん

イオンは食品と日用雑貨くらいですね。

食品ならオリンピックが近いし充分ですね。車があれば大規模店舗に行くにも便利。

まだ完売してないんですね。このスレッドでは前向きなコメントがたくさん書かれているのに、不思議です。

>>544 匿名さん
よほど気になるんですね。

最終期で先着順4戸とのことなので、そのうち完売するんじゃないでしょうか。竣工したのが今年の2月とのことでもあり、まだ1年経ってませんし。
4戸のうち1戸はモデルルーム使用で家具付き販売になってるみたいです。即入居できることですし、家具が付いてれば更に入居が楽になるんじゃないかと思います。インテリアや家具が気に入ればではありますけど。現時点で約4か月モデルルーム使用してる部屋なので、値引きなども期待できないかなとも思います。

>>546 匿名さん
とっともプラス思考で良いと思います笑笑

でももう少しマンション購入についてお調べになった方が良いと思いますよ。
そうしないと事故物件も掴まされてしまうかもしれません。

通常入居前に完売するのが普通です。
人気物件でなくても。
入居後まだ何戸も空いているのは不人気物件ということになります。

特に半年以上経ってもまだ空きがあるのは販売している会社からしたら異常事態です。

こういう物件は中古で出しても当然値がつかず売れない物件となり、そういう意味での資産価値は皆無だと言っていいでしょう。

ただ入居者さんが売ることを一切考えていないのであれば資産価値は全く関係ないので良いと思います。

これから色々お勉強されたらご意見が変わるかもしれませんね。

色々な意見が参考になります。
マンションそのものもいいですし、
そのうち完売するんでしょうか。
ピアキッチンのタイプは動線が良さそうですし、食器棚が標準でついているのも
嬉しい仕様だと思います。
駅までの距離の条件が合うかどうか。

そうですね。
マンション自体は良いものなんですよね。
建物や内装などもすごく良いです。
ただそれを踏まえても駅からの距離が、、、ね。

ポラスさん、今度はもっと駅チカでお願いします。
お待ちしています?

>>549 通りがかりさん
世の中、駅徒歩20-30分の物件もありますから、駅近ですよ。

私も徒歩13分程度は全く苦にならないのですが、これだけは人それぞれなんでしょうね。

>>551 住まいに詳しい人さん
世の中、駅徒歩40-50分の物件もありますから、駅徒歩20-30分の物件も駅近ですよ。

>>552 匿名さん
苦になる、ならないではなく資産価値が低くなるという話ではないでしょうか？

徒歩13分表記は女性の足では普通に歩いて17-8分かかるイメージですが実際に歩いたことのある方いますか？

>>555 名無しさん
普通に11-12分でしたが、女性男性に関わらず、○分かかるって言うのも 検討版ですからいい参考になります。
実際に歩かれることをお勧めします。

>>553 マンション検討中さん

駅徒歩20～30分の物件は、一般的には駅近とは言わないと思います。

「笑」を付ける書込みはどこの検討板でも見られますが、レベルの低さを露呈しているようなものなので、やめた方が良いのにー笑

>>557 通りがかりさん
徒歩20分は駅近と言わずに
徒歩13分表記の物件は駅近と言っていいんでしょうか？
(不動産の徒歩1分表記=80m、実際歩いたらもっとかかる)

行徳駅前と湊新田に新築マンションが建つみたいですね。看板出てました。

>>560 近隣住民さん
どこで看板見ました？
ネットで探しても調べられなくて。
気になります。

駅前公園の前と旧行徳街道沿いです。

駅近とは云え、行徳駅前には住みたくないなぁ

ここだとファミリー向けの立地でしょうね。
正直もっと駅に近いほうが便利だと思います。
でも、わりと繁華街っぽい雰囲気もあるので、
子供がいるとしたらもう少し落ち着いている方が良いと判断される方が多くなってくると思います。

駅まで、ここからだと皆さんどうされるのか？
歩いていかれる方が殆どかな。

>>564 匿名さん
自転車に乗る距離でもないとは個人的には思いますが、どうなんでしょう。駐輪場の場所、時間帯次第でしょうか。場所的には保育園も近く、
助かるのかな。。

ワガママ大商談会とのことですので、大幅な値引きももしかしたら応じてくれるのでしょうか？
3000万円台なら検討しようかと。。。

ワガママ大商談会ですか…どのような融通が利くのか問い合わせてから
足を運んだ方がいいかもしれません。
最後の部屋がモデルルームの家具つき販売ですが、
『不動産業における景品規約（懸賞景品上限:10万円、総付景品上限:100万円）に係る他のキャンペーンと併用できない場合があります。』という一文が気になります。

あと1亭！あと1亭！あと1亭！

景品や金券はいらない。
初期費用の負担と本体価格20％オフが希望。