ルピアコート市川妙典ってどうですか？

>>439 匿名さん
18センチですね。
ちなみに、壁については最新とかあまり関係ないです。
仕様見た感じだと、格別高性能というわけではなく、並です。

戸境壁についてですが、一般的にコンクリートの厚さが180mm以上あれば遮音性が
高いと言われるようです。
最新鋭の防音対策は、何でしょうね。複層ガラスは遮音とあまり関係がないでしょうし
二重床と二重天井という事でしょうか。

まだ残ってる部屋ありますか？？
完成間近だから完売の可能性もあるのかしら？

443さま

今、先着順受付中で４邸販売中のようです。
３ＬＤＫ　4,398万円～4,928万円

立地と物件内容と合わせて考えると
妥当な価格帯のように思います。
周辺環境も悪くないので、家族で住みやすそうです。
どのプランがあるかたずねて見られると良いかと思います。

建物内見学会の予約が始まっている様ですので、見学してみたいですね。

ディスポーザーがないですね。
まぁ故障した時の費用面の心配はないですが。。

妙典駅周辺の待機児童がこんなに多くなければ購入するのですが…、迷う。。。

近くにマンションができたので見学に行きました。妙典地域は新しくできた町できれいなので若い人が多い。それにともない保育園はまず入れない。待機児童が多い。隣の行徳や南行徳の方がまだ入りやすい。よっぽど妙典に住みたいなら話は変わるが子育て世代が住むメリットは少ない。

>>443 マンション検討中さん
先日相談会に行ってきました。
担当の綺麗な女性スタッフさんが席を外した際に置いたままの書類が偶然見えてしまったのですが空き戸数が多くてビックリしました。
10や20ではなかったです。
もうじき入居が始まると聞いたのでより驚きました。
見るまでは空きは少ないと聞いていたので焦っていましたが今は逆にじっくり考えられる時間ができてよかったとポジティブに捉えています。
ご参考になれば幸いです。

普通のペースだと実際は徒歩15分くらいかかりますね。
そろそろ入居の時期ですが、売れなかった部屋は賃貸に出すパターンですかね？

>>450 匿名さん

有益な情報ありがとうございます。
やっぱりそうですよね！

担当の方は教えてくれず
「残り少ないので急いで」
の一点張りでした。
でもどのサイト見てもずっと4戸でしたし、ポスティングやティッシュ配りの量が異様だったので怪しいとは思っていました。
納得しました。

>>450 匿名さん
確かな情報ですか？

>>451 通りがかりさん

徒歩15分って遠いですかね？
今の賃貸は徒歩10分ほどなのでそれほど苦とも思わず歩けるのではと安易に考えています。
毎日だと大変なのかなーとも思って悩んでいます。

>>450 匿名さん
それ、本当の話ですか？
基本担当者は空き状況の資料はもちろん開示しませんが、たまたま見えたにしても、10や20じゃないんですよね？？
では具体的にいくつですか？
そこまで10や20じゃないと言えるほど見えたなら、きちんとした数字がわかりますよね？？
教えて下さい！！
もし覚えてない！とか、言えないとかなら信憑性に欠けますね！

>>454 マンコミュファンさん
15分だと、夏だと汗だくになるレベルですかね。朝は駅着いたら靴下湿ってるくらいで、帰りは即シャワー浴びたくなるレベル。
冬だと手が悴むのでスーパーの袋は持ちたくないレベル。
というのが徒歩15分くらいの相場かと。

>>456 匿名さん
ありがとうございます。
なかなかですね苦笑
具体的イメージ湧きました。

駅まで、自転車乗るほどの距離ではない（自転車を駅の近くに置いておけるかどうかは別として）ので、
みなさん、実際に住まわれたら駅まで歩かれるのかなと思いました。

駅から距離が少々ある分、マンションもこの規模で作ることが可能なんでしょう。戸数がそこそこあるので、管理的な面では良いと思います。

もしかして、マンションの駐輪場は有料ですか？？

>>459 匿名さん
有料なんです。
100円とかですが！

>>459
>>460
そういえば知人の分譲マンション、駐車場代がかかっていました。敷地外なら当然かかるので、敷地内でもかかるのが普通なんでしょうか。管理費の一部と考えると払いやすいのかと思います。

知人のマンションの駐車場は、位置によって価格が違っているそうで、マンション側の駐車場で近い場所だと価格が高くなるようです。駐輪場100円として年間で1200円。家族4人分だと4800円。ちょっと高いですよね・・・。

>>461 匿名さん
場所or平置か立体にもよると思いますが、この辺りの駐車場の相場は1万前後だと思います。

もう入居ですね。
物件としてはいいけどやっぱ高いな、と思い直ぐにモデルルームから退散したので、我が家はお客さんのうちに入っていないレベルなのですが、、
値引きとかしてないですよね？

>>462
ありがとうございます。駐車場は敷地内と敷地外と比較して、どちらが安いか・・・。自転車は乗らないものは処分。そこまでするとケチすぎますかね。

新しくマンションを購入して、住宅ローンを組んで、これから月々、払わなくてはいけないと思うと家計の節約も切実になってきそうです。
先日、携帯電話の機種変更をしようかと思って少し見て回ったのですが、家のインターネット回線を変えたり、遠くに住む親せきとも家族割が適用できることを聞き、利用してみようかと思いました。

賢い人は携帯電話も2年で機種変更したりして、新しい機種にして下取りを利用しているみたいですね。

高い買い物ですからね。

先週モデルルームを訪問してきたのですが、モデルルーム内に張り出されている価格表だと13～15戸くらいの売れ残りが表示されていました。
ところが、完売した部屋についてたずねてみると、実はまだ25戸ほど売れ残りがあるとのことでした。

どこの売主もやっているのかもしれませんが、売れているように見せかけるように工作するのは正直印象が悪くなりました。

また、駐車場については残り１つだけど、角部屋の5,800万くらいする住戸用にとってあるとのことです。駐車場規模の方は急いだほうがよいかもしれません。

それと、値引きについてですが具体的な金額は提示されませんでしたが、若干ですが可能とのことです。この時期だと頑張って５％程度でしょうか、、、

>>466 匿名さん
モデルルームに来た時期と会話の内容を投稿すると個人が特定されるので滅多なこと言わない方がいいですよ。
もう真偽不明な内容は投稿しない方がいいと思います。
真剣に検討している方の邪魔になります。

>>467さん
様々な情報があってよいのではないのでしょうか。そのための掲示板ですし。
良い情報、悪い情報を知ったうえで各人が判断すればよいかと思います。
少なくとも、私は情報のひとつとして参考にはなりました。
実物がみれるようなので、まだ部屋も選べるみたいだし週末にでもみにいってみようと思います。

購入された方は、この界隈に住まれいた方が多い様に聞きました。

駅からかなり遠いので、土地勘がない方はなかなか買いづらいですものね。
値引き販売もしてるみたいですし、竣工して半年くらいで完売するんじゃないでしょうか。

全邸内覧可能なのはいいですね。
完成してもモデルルームしか見せてくれないところもあるようなので。
限定2戸でモデルルーム家具付販売も開始されてたり、キャンペーンもやってるようなので、
いよいよラストスパートといった感じでしょうか。
先着順受付中が4戸となってますが、そのうち2戸がモデルルームなのかな。
プランのページを見ると4LDKは4戸のうち1戸だけ、あとは3LDKですね。
可能ならば、家具無しで値引きを希望したい人もいそうな気がします。

モデルルームは、家具以外にエコカラットも施工されていました。
確かに家具なしで値引きを希望され方もいるでしょうね。

家具に関しては好みもありますし、今持っていて使い続けようと思っている家具とのバランスもありますから
ついていれば嬉しいというのでは必ずしも無いかもですね。

販売ももう本当におしまいに近づいてきているので、
フレキシブルに対応してもらえるのが一番になってくるでしょう。

やはり駅から遠いだけで売れ行きが厳しいですね…

駅からは遠いですが、徒歩圏内の新築物件としては陽当たりも良さそうですですし、ライトアップされた植栽やエントランスがとても明るく素敵な印象です。

>>472
>>家具以外にエコカラットも施工
家具よりエコカラットの方がありがたいです。リビングでしょうか。梅雨の時期などじめじめした室内になりがちな時でも、からっと快適に過ごせるのでいいと思います。

他の方も書かれているように、駅から遠いことがネックで売れ行きはそこまでよくないようです。千葉だと戸建と比較して戸建にする人もいそうですもんね。
購入者の決め手では、子供が2人の家庭が2組紹介されていて、子育て家庭に人気の物件と思いました。スーパーのオリンピックまでも3分なので、小さい子とお散歩しつつお買い物ができます。

エコカラットは、ペットを飼っている場合は消臭効果もあるので、リビングにも使われますし、
あとは脱衣室なども使われたりもすることが多いと聞きます。
家具よりは
エコカラットの方が住民側は嬉しいですが、
施工などもあるので、
家具ということが多くなってきてしまうのだろうなぁと思います。
エコカラットは後からでも業者を入れてつけられますので。

妙典住みです。
妙典が気に入っているのでマンションを見始めたのですが、噂通り少ないエリアですね。
最初は中古のガーデナを見たのですが、やはり新築がいいなと思わされました。
妙典は売買マンションというだけで価値がありますからね～
ガーデナなんて築20年近いのに4000万円台で売りに出てたりしますから、妙典のマンションは資産的にも魅力的に感じています。
欲を言えば、イオンからもう少し近いと即決なんですが。。。

妙典駅は売り出してもそんなに買い希望が出ないからね。
市川駅ならバンバン建ててもすぐ売れるし、中古価格も妙典以上に期待できる。
予算がクリアできれば市川駅の方がいいですよ。

>>479 通りがかりさん
そうなのですね！人気エリアとは言えませんが、始発駅で需要はあるのかなと思っていました。
本八幡は考えており、値段もまぁギリギリ出そうかなと思える範囲ですが、駅近はもはや東京価格ということもあり堂々巡りしてしまいます…
ただ、仰るように、資産性は市川や本八幡の方があるかと思うので再考してみます。

>>479 通りがかりさん

駅徒歩10分以内なら、即完売ですよー

アドバイス頂きましたが、妙典駅からより近い「プレシス市川妙典」が登場するようなので、ここを検討しようかと思います。

>>482 職人さん

気になります！どの辺でしょうか？
宜しければ教えてください。

>>483 マンション検討中さん
こちらです。
https://www.presis.com/chiba/myoden/

プレシス市川妙典は㎡数が狭いですね！
家族向けとか正直言いにくいかと！
駅近はメリットですが、その分価格も5000万?6000万が相場ですかね！
狭い、高い、でも近い！さぁどうしましょー

>>485 通りがかりさん
東西線の音も気になりますね。

家具つきのモデルルームはオプションでつけられたエコカラットもそのままプレゼントされるのですか？
リビングのソファの後ろの壁面に貼られているのがエコカラットでしょうか。
よく、モデルルーム写真には一部オプション（有償）が含まれていますと注意書きされているので、オプションは全て取り払われるのかと思っていました。

ベルクは近いですか？
私はベルク一筋な江戸っ子なもんで。

>>488 匿名さん
自転車なら行けますね。
歩きはしんどい距離です。
ただ、ベルク周辺は臭うときは息を止めなければ辛いほどの異臭を放っているときがあるので、お気をつけください。

竣工写真ギャラリーを見ると、外壁とエントランスホールの壁に煉瓦が使われていて
いい雰囲気ですね。完成予想CGと実際の仕上がりがそっくりで驚きました。
植栽は少し元気がなさそうかな？
気候も良くなりますし、これからどんどん成長していくんでしょうね。