首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

>昨夜深夜の書き込みも彼でしょう

ちょっと気になって昨夜の過去レス見てみました。
以下などとても共感しますね。都心住宅地を知らない人にはチンプンカンプンかもですが。
以下転載します。
：：：：：：：

他サイトに出ていましたが、なかなかどうして面白い見解です。
ご参考までシェアします。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

なお、将来的にもわたって資産価値が維持されるであろう都心住宅地リストは以下の通り。
S　　 番町、元麻布
AAA　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
AA　 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

A　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

>>851 匿名さん

砂土原町、若宮町は新宿区にも関わらずとても静かな住宅地ですね。
広大な日本庭園のあるお屋敷や瀟洒な洋館もあったり、都心の癒しスポットみたい。
あと徳川ビレッジのあたりなども落ち着きがあって好みです。

戸建だと1億以上でしょうね
マンションになりそうですね

>851にあるようなエリアは地価も相当高いから、
戸建てでもマンションでも最低3億円ぐらい予算ないと、
ファミリー向け物件は買えないね。
1億じゃワンルームに毛が生えた程度かペンシル。

>>854 匿名さん

■戸建：土地＠500万x50坪＝2億5000万+上物など延床40坪=約3億
■マンション：単価@800万x専有面積120㎡(36坪)=約3億

上を見ればマンション単価3000万超とかありますが、平均仕様でそんな感じですかね？

こんなのも都心マンション価格のご参考まで。

■4億円以上！真の超高級マンション20選。
https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

>>855 匿名さん
こらこら、2.5億の土地にそんな標準的な上物をのせない。

代々住まわれてる方も多いですよ
皆さん慣れ親しんだ地元が良いですよね？

>こらこら、2.5億の土地にそんな標準的な上物をのせない。

都心でも、代々住んでる家とかってボロい家も多いよ

>>857 匿名さん

ですから、

>平均仕様でそんな感じですかね？
と書きました。よく読んで下さいね。

>>860 匿名さん
読んだ上だよ。上下のバランスが悪いよ。

>上下のバランスが悪いよ。

じゃあ、どんな感じがいいバランスですかね？

>そんな標準的な上物をのせない。

>>855の例では坪単価125万ですよ。
戸建ての建築費の標準は＠125万以上なんですか？
もちろん誤差はあるでしょうが、私の認識では建売で50万前後、
注文一般HMで80万程度。高級HMで120万〜という感覚でしたが、
標準的というなら80万〜120万ぐらいだと思うのですが…
教えて詳しい人！

外構と地盤は？

>>864 匿名さん

そういったもの全て含み、バランスよく組んでみて下さいな。

>標準的というなら80万〜120万ぐらいだと思うのですが…

125万は平均より高い部類だと思いますよ。
ですから100万x40坪で4000万。プラス外溝や必要なら地盤整地に1000万まで当てれば、
上物その他で5千万で収まのでは？
まあ実際に建てるとなれば、その中で増減してやりくりすればいいだけでしょう。
こだわりたいところに多めにお金をかけたり、無駄なところは省いたり。
それが戸建ての自由度の高さでもあるので。

>>866 匿名さん

もう少し夢のある戸建の話ししなよ〜

なるほど！そういう感じなんですね。では、

>こらこら、2.5億の土地にそんな標準的な上物をのせない。

この回答はかなりいい加減だったということみたいですね。
家建てたことない人なのかもね。また荒らしのフェラーリさんか・・

レスありがとうございました。

ヒロミの築30年鉄筋コンクリート造、土地280平米の２階建て8ＬＤＫのリフーム代だけで坪150万で総額3億円だって

>夢のある戸建の話ししなよ〜

バランスよく組めなかったですか。荒らしコメは要りません。

>リフーム代

なんじゃそりゃ？w
それって平均的なの？
それすら判断できないの？
バカなの？
家建てたことないの？
じゃあこっち来ないでねw

あの～、敷地の地価が上げ下げしたからといって
建築費用を合わせて上げ下げなんてしないですよ。

３０年前の４分の１ですが、だからといって、
建物代を４分の１にはしないでしょ

2.5億の土地だからって、張り切って上物の坪単価上げる必要ないですもんね。
有名建築家に頼んで洒落た家をデザイン、とかすればデザイン費として高額請求来るかもですが、それもこだわりなんだから自由ですよね。なんかここの一部の「自称戸建てさん」は変わった方が多いようで・・家建てたこと本当にあるのかな？

>家建てたことないの？じゃあこっち来ないでねw

マンションは建てるんじゃなくて買うんだけど？
高い買い物は軽自動車が最高とか？w

>マンションは建てるんじゃなくて買うんだけど？

え？うちの祖父は相続した土地にマンション建てて最上階に住んでいましたよ。
父や家族はその下に。さらに下の階は賃貸に出してますね。
庶民さんは部屋を買うだけしか知らないのかな？
軽自動車？うちの周りは都心なので軽は滅多に見ません。
うちの地下ガレージもほぼ輸入車ばかりですよ。
あなたは地方の方ですかね。

マンションは建てるもので、それを庶民が買う。
それだけのこと。
自慢でもなんでもないですよ。
ただの事実ですから。
では。

>自力で6500万のマンション買った方が100倍凄いわ

凄いかどうかはさておき、都心の3億5億の住んでいる人って、やっぱり実家がお金持ちの人多いですよ。だって30代、40代で買える人って親からの援助のある人が多いですよ。申し訳ないですけどそれが現実。6500万ぽっちのマンション都心ではワンルーム程度。結局高額物件に住んだもの勝ちですからね。戸建てだって土地持ってたら上物代だけで住めるでしょ。自力で数億の土地買うの大変よ。このスレはそういうのも含めての富裕層向けでしょ。理解できないなら庶民スレへどうぞ〜。

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

マンションが静かなのはその通りだね。
住宅地歩いててピアノの音とかテレビの音とか、
一軒家から漏れ聞こえてくるときがあって驚いた。

なかなか個性的な方が多いですねここは。
お互いをただ中傷し合って同じことを延々罵り合っている貧乏民スレよりは面白いです。
明日にでも1000スレ超えそうですね。また来ます。

>明日にでも1000スレ超えそうですね。
1000レスですねw
まあ、やみくもにレス数を増やすのが目的みたいな某スレとは違うので、
レス数よりも内容の伴ったスレになるといいですよね。

>なかなか個性的な方が多いですねここは。
確かに、経済的な自由度が高いと可能性が広がるからね。柔軟な思考を持つ人が多いのかもしれません。あと高等教育を受けた高学歴で知的レベルの高い人もここは多い感じですね。まあ、ゆっくり進めていければと思っています。

マンションは災害でライフラインが途絶したら自室で生活できないらしい。

>>893 匿名さん

太陽光発電付いてるけど
ライフライン途絶えたら、疎開を検討するよ

都内の物流止まっただけで、今まで通りの生活出来ないし

>ライフライン途絶えたら、疎開を検討するよ

広域災害では簡単に移動や転居など出来ない。
都市では避難所もわずかだから、当面自宅での生活になるよ。

ライフラインが途絶えてしまうというのはよく聞く話ですね。


それと先日久しぶりに防火管理の法定講習に行きましたが最新のハシゴ車でも31ｍ位なので11階位までしか届かないと言っていましたので火災があったときも大変ですね。


いくらこれに反論しても燃えてみないと実際どうなるかは分かりません。

戸建ですが、のんびりしますよ
ただ落ち葉広いや窓の掃除が冬場は寒いです、
今日はお休みなのでこれからコストコに買い出しです

マンションはこっちの立地が上だとか設備はうち上だとか結局は箱だから他との比較でしか比べられない
一方で注文戸建は1から全て自分で選ぶ1点もの
悪徳ビルダーに騙されない最低限の知識は必要になるが自分に合った理想の家ができるのが戸建
もちろん希望の土地が空くかどうかは運次第だけどね

広大地の税制改正の話題等は微塵も出ませんね。

>>907 匿名さん
＞設備はうち上だとか

上だと思ってたら、実は標準的な建築基準を満たす
普通の仕様だったというのが露呈して癪にさわっているのもあると思います

耐震等級
気密測定無し
三種換気
内断熱のＱ値2.4程度
等々

昨夜から早朝にかけては少し荒れたみたいですね。
フェラーリ乗りを騙った嘘や庶民スレから出張のエセ富裕のコメントなど、
大量削除されたようで落ち着きました。
民度の低いレスはスルーでいきましょう。

>うちは静かとか個人的な経験を語るのはただのアホ。
自分の経験談以外信じられるものなどありますか？
特にネット情報はデマや歪曲、捏造など信頼性の低い情報で溢れていますし。
そこで、読み手の知識や教養が試されるわけですが、ここで荒らしや煽り行為を繰り返す、
残念な庶民臭も少なからず見られますので、アホ、とかいうレスは無視ですね。

マンションから音漏れはしないけど、戸建ての生活音は道まで聞こえてくるからね。
そうなると、やっぱり戸建ては壁や窓が薄いのか遮音性能が悪いのかと勘ぐりたくもなる。
そういう実際の体験って大事ですよね。

>戸建ての建築費の標準は＠125万以上なんですか？
>もちろん誤差はあるでしょうが、私の認識では建売で50万前後、
>注文一般HMで80万程度。高級HMで120万〜という感覚でしたが、
>標準的というなら80万〜120万ぐらいだと思うのですが…

それで間違っていないと思いますよ。下を見れば建売は坪30万だとか、
注文でも50万だとか意見ありますけど、125万出せば平均以上で間違いないです。
RC造でも行けるのでは。

> 125万は平均より高い部類だと思いますよ。
> ですから100万x40坪で4000万。プラス外溝や必要なら地盤整地に1000万まで当てれば、
> 上物その他で5千万で収まのでは？
> まあ実際に建てるとなれば、その中で増減してやりくりすればいいだけでしょう。

他にも回答出てましたねw　失礼しました。

ここで実際に総額1億円程度で家を建てられた方っていますか？
その場合、土地代と上物代ってどの程度の感じで割り振りましたか？
おおよその立地や広さなども含め、書いてもらえると参考になります。
首都圏でも都内のケースで知りたいです。

>>915さん

もうちょっと金額するのいまから建てますが坪200強のエリアで上物が土地代の半分位でしたよ。RCで。

だいたい車はスレ違いでしょ 此処は住宅のスレだから、

>坪200強のエリアで

外野ですけど、郊外は興味ないなあ。
都心の坪500〜ぐらいのエリアだとどうなんだろ？マンション単価1000ぐらいのとこ。

>坪200強のエリアで上物が土地代の半分位でしたよ。RCで。

分かりにくいのですが、半分ということは坪100万円強ですか？RCだと安くないですか？

>>929

容積率を勘案しないとね。RCで建てると普通もっと高いものですよ。

>>911
知識と教養があれば
>自分の経験談以外信じられるものなどありますか？
なんてことにはならない。

まさにアホですね。

音に関して言えば壁厚がいくらで音圧が何dB下がるかとか
マンションの騒音問題の報告の多さとかそういったものを
参考にするのが自然。
君の経験なんて無視できる。まさに negligible small だわ。

>>923さん
都心は用地がないですよ。
神田近辺で探してもその時は60坪位しかありませんでした。


いまだと青山通り沿いの東京都民銀行本店なんかが売りに出てますから資金に余裕があればそういう所を買いましょう。隣地と併せて1000億位でしたよ。


>>929さん
容積100で坪100強ですよ。
極端ですが賃貸マンションでよくあるPC造なんかは坪60とかで建ちますからRC坪100無理論者の主張は根拠がないことがよく分かりますね。

都内一等地住宅街で予算3億円の場合。多少修正しました。

■ 戸建：土地＠500万x50坪＝2億5000万+上物延床40坪＋外溝、地盤良化費用など5000万=約3億
■ マンション：単価@800万x専有面積120㎡(36坪)=約3億

仕様によりピンキリで上を見ればマンション単価3000万超とかありますが、
平均仕様だとこんな感じですかね？
実際に建てられた、購入された方のご意見を伺いたいです。

>都心は用地がないですよ。

マンション用地は多いですし、戸建て用の土地も探せばありますよ。
例えば一例ですが、山手線、地下鉄最寄り駅徒歩5分、高台住宅地で200坪程度とか。
二分割されていますが、元々は一区画180坪の一軒家が建っていました。
でも都心は高額なので、現在販売される場合は分割されてしまうケースが多いようです。
坪単価500万程度の利便性が高く静かな立地です。ご参考まで。

>トウタテのマンションはブランド力がね････････････。

最近、伊藤忠の「クレヴィア」というマンション広告を地下鉄などでよく見掛けるのですが、
例えば東京建物なんかと比べるとどうなんですかね？
大手商社なので安心感はありますが、不動産事業はどうなのかなと思いまして。

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

>>946 匿名さん

建物5000万はちょっと安いですね
高価なオプション付けまくってプラス1000万くらいは予算をみましょう