埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「幕張アクアテラス 住民契約者専用」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-09-03 18:38:44

僭越ながら住民板を作成させていただきました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします!

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376

物件データ:
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:86.29平米-148.71平米


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https://www.sumu-log.com/archives/1137

[スレ作成日時]2010-01-15 16:55:29

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幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判

  1. 623 匿名さん 2013/11/10 13:55:22

    ベイタウンの定借地権について地主は千葉県なので原則として30年一度延長する形で借地期間を延ばす。初期のパティオスはそろそろ延長期限に向かう、延長する際に更新料約40万円が掛かります。

  2. 624 匿名さん 2013/11/10 13:57:54

    えっ?
    永住できないということ?

  3. 625 匿名さん 2013/11/11 00:15:42

    都内の一等地以外に定借地と土地分譲の差別はそれほどが無いと思います。
    極端の話、以前にテレビの番組にも30年間賃貸(家賃15万円/月、10年こと住み替え)とマンション購入(30年ローン)の比較した。モデルケースでは賃貸と購入の差は300万円前後~1万円/月程度。その代りに賃貸は2回も新しいマンションに住み替え可能。

  4. 626 匿名さん 2013/11/13 03:05:13

    19番街は見た目がいい。ワーゲンのCMでも使われてる。グリーナはコスパがいい。薬局も便利。
    アクアは、、、値下げではなく、何か新しい価値をつけれないものかね。値下げ広告はゴミにしかならない。値下げ連発でイメージ悪く余計に価値を下げてる。

  5. 627 匿名 2013/11/14 05:56:10

    借地ということは、賃貸みたいなものですよね?
    皆さん本当に納得されて購入したの?

  6. 628 匿名さん 2013/11/14 12:59:54

    一応、解釈のページ↓
    http://www.31sumai.com/mfr/G0709/iframe/quality/tensyaku.html
    ご参考下さい。土地は賃貸で、建物は自分のモノとして住みます。
    土地の賃料は大体1万円/月。

  7. 629 匿名 2013/11/14 21:27:02

    毎月、管理費+修繕費が5万円以上で土地の賃料(1万円)計6万円ではないですか!これでは老後住むのは難しいですよ!

  8. 630 匿名さん 2013/11/14 22:44:35

    修繕費などランニングコストは土地賃料と別に考えるべき、転借地=1万円/月の出費。老後に住めないほど高くないと思います。

  9. 631 匿名 2013/11/15 03:41:57

    タワーの骨組みが意外と接近しててびっくり。
    こんなに近くに建つんだっけ?

  10. 632 匿名さん 2013/11/15 03:58:55

    A棟の住民達これから3ヶ月ほど最後のオーシャンビューのチャンスだ!

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  12. 633 匿名さん 2013/11/15 08:54:02

    ↑怒らせないで下さい

  13. 635 匿名さん 2013/11/17 00:28:26

    建設現場の壁に建設計画図も掲示されている。誰でも見えます、タワーと低層棟で構成され、アクアに影響が無いこと不可能です。現場に行ってご自身で確認すれば。

  14. 636 契約済みさん 2013/11/17 01:49:30

    タワーの影響あっても慣れればなんともないでしょう。
    リビングからの景色の1つですよ。
    それにしてもタワーの一番大きいのは142㎡。最高の景色。
    ベイタウン内での買い替えがかなりあると思いますがね。
    海寄り、タワー、ラスト物件。

  15. 637 匿名 2013/11/17 03:42:45

    養生したって塩害で配管ボロボロさ!
    津波きたら価値なしさ

  16. 638 匿名さん 2013/11/17 06:38:16

    ベイタウンの住人はもう三井には手を出さないでしょう。すくなくともここが完売するまでは。
    一気に信頼を失ったよ。

  17. 640 匿名さん 2013/11/18 16:10:25

    路駐の車、何とかなりませんか?
    停車している車はいつも同じ。何とか取締をしてほしいものです。

  18. 641 匿名 2013/11/18 21:34:47

    地代で毎月1万円もっていかれるのは辛い。
    30年住んだら、12×30=360万円+更新料等で計約400万円になります。
    交通の便などメリットがあれば納得出来ますが、この現状では無駄としか思えない。

  19. 642 匿名さん 2013/11/19 00:35:52

    ベイタウンの中に地代が掛からないのはセントラルパックの一部だけ、売り出し値段から同じ面積で比べると土地付と転借地の差は400万~500万前後、丁度30年分の地代と更新料に相当する。利息なしの分割払いか一括払いかの違いで理解して頂ければ良い。

  20. 643 住民でない人さん 2013/11/19 00:47:27

    昨夜散歩でベイタウンを1周しました。ベイタウンの中で風がやや強い感じる程度、海沿い道路に出ったら風の強さがベイタウン中と別次元に感じる。途中で諦めアクアとタワー間の道で帰ろうっと台風並みの風で歩けないほど強かった。せっかく広いベランダーなのに風で台無しにされないかなぁ

  21. 644 匿名さん 2013/11/19 11:07:26

    >642さん
    分割払いということは、いずれは、土地も自分のものになるという認識でよろしいのでしょうか?

  22. 645 匿名さん 2013/11/19 22:11:40

    ベイタウン中のマンションはほとんど転借地、土地が付かない、その分値段が安くなる。642さんの投稿は転借地と土地付き場合の値段比較です。

  23. 646 匿名さん 2013/11/19 23:45:35

    644さん、土地が自分のモノになりません。過去土地も分譲したベイタウン中のマンションはセントラルパークのA、B、C棟とシ―タワーだけ。土地分譲の新築を求めるなら5年後(??)に京葉線反対側の若葉地区のマンションを買うしかない。

  24. 647 匿名さん 2013/11/20 09:40:27

    5年は待てないなー!なんで5年後になるのでしょうか?

  25. 649 匿名さん 2013/11/20 11:58:18

    柏とかありえない。ごめん。

  26. 650 匿名さん 2013/11/20 15:07:36

    もはや住民契約者専用のコメントとは思えないなぁ。
    柏とか若葉地区等もはやどうでもいいじゃん。

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  28. 651 匿名さん 2013/11/20 16:43:35

    検討スレの内容があまりに酷いから、ここに流れてきている。
    やれやれ。投稿の半分以上が住民でない住民スレになりつつある。

  29. 652 匿名さん 2013/11/20 17:21:04

    やっぱりベイタウンでしょ。
    柏や若葉なんてくらべものになりません。
    コンセプトもターゲットも違います。

  30. 653 匿名さん 2013/11/20 20:06:33

    ベイタウンは日本では、やはりトップクラスなのでしょうか?
    正直、住んだことがないのでよくわからないのですが、話にはよくでます。柏市とか東葛地区の物件と比べ、どのへんに違いがあるのでしょうか?

  31. 654 匿名さん 2013/11/20 23:21:27

    電柱がありません。ゴミ収集車が走り回りません。

  32. 655 匿名さん 2013/11/21 00:05:04

    若葉地区のインフラ整備は今年一杯掛かります。(噂ではベイタウン処理センターの能力超えるので地下ゴミ運送システムが整備されない)その後開発をスタート、建設分譲まで5年が掛かるでしょう!隣のタワーが2015年入居なので、グリーナとアクアの例を見ると完成時期は最低でも3年前後を開けないと。。。

  33. 656 匿名さん 2013/11/21 06:23:07

    >654さん
    じぇじぇじぇ、凄い最先端な街じゃないですか!
    ごみ収集車が走らないとは、どのようなシステムなんでしょうか?

  34. 657 匿名さん 2013/11/21 11:42:29

    ベイタウンの地下に真空ごみ運送システムが整備され、地下トンネルにゴミ運送カプセルを走って各マンションのゴミを処理センタまで運びます。

  35. 658 匿名さん 2013/11/22 06:41:39

    ひょえ〜
    金かけてますね!

  36. 659 匿名さん 2013/11/22 14:14:56

    街並みもいうことなし、洗練されてますし、ハイテクなインフラも最高!
    ロケーションもお台場以上に感じるのは、私だけでしょーか。

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  37. 661 匿名 2013/11/23 02:24:59

    幕張すご過ぎる。

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  39. 662 匿名さん 2013/11/23 13:25:57

    あの3.11さえなければ、今頃、マクハリーゼだったのに「悔っしいです」(;_;)

  40. 664 匿名さん 2013/11/24 07:33:15

    俺はもっと庶民的になって欲しいと思う。
    普段利用しない店多すぎる。

  41. 665 匿名さん 2013/11/25 08:17:36

    タワーの近くに成城石井が出来るのは嬉しいね。

  42. 669 匿名さん 2013/11/25 23:26:00

    タワー、成城石井楽しみにしてますよ。

  43. 673 匿名さん 2013/11/26 00:23:37

    震災の時海浜幕張駅前の液状化が確か酷かった、海浜公園を渡ってベイタウンに入ると何もなかった様に。。水道、ガス、電気(計画停電無し)全く影響が無かった。理由として地下にゴミ運送システムのトンネルがベイタウンを守った。
    アクアの立地はベイタウンのゴミ運送システムの外側のために液状化の影響も酷かった。その後杭を打って地盤改良を行った。

  44. 674 匿名 2013/11/26 02:43:47

    ということは、全く心配ないという認識でよろしいですね!

  45. 675 匿名さん 2013/11/26 03:16:09

    そもそも、駅ってベイタウンなんだっけ?

    酷いというのは新浦安のようにライフラインが絶たれたり、
    生活に影響が大きい状況だと思うのですが。。

  46. 676 匿名さん 2013/11/26 04:50:11

    今の所が心配不要です。但し隣のタワーの様に敷地全面地盤改良工事はアクアがやらなかった。

  47. 677 匿名さん 2013/11/26 12:02:22

    路駐対策はやらないの?

  48. 678 匿名 2013/11/27 02:25:40

    成城石井は、タワー敷地内?それとも海側の空き地?
    どこに、いつ出来るんですか?

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  50. 679 匿名さん 2013/11/27 05:11:29

    成城石井よりもワイズマート希望します。

  51. 680 匿名さん 2013/11/27 07:04:19

    タワー建設伴い敷地に成城石井が入ります。恐らくメッセ大通りより海側ベイタウン住民が買い物客として狙う。正直、この狙いが微妙に外れそうを予感する。

  52. 681 引越前さん 2013/11/27 11:47:11

    >680
    日本語が不自由ならわざわざ書かなくてもいいのにね。

  53. 682 匿名 2013/11/27 11:59:46

    ベイタウンのお高いスーパーは利用せず、結局検見川浜で買ってますよ。近いし送迎もあるし便利です。

  54. 683 匿名さん 2013/11/27 12:41:14

    ベイタウンのリンコス価格=メーカ希望価格。成城石井さんも同じでしょうか?

  55. 686 匿名さん 2013/11/27 23:44:26

    海沿いにスーパーはほとんどありません。ここができれば、海沿い道路を
    利用する人は重宝すると思いますよ。

  56. 687 匿名さん 2013/11/27 23:53:11

    海沿いにスーパ?必要が無い、海沿い通るのは殆どアオンモール・ららぽーとに行く車。
    パチンコ屋なら可能性が高い。

  57. 689 匿名さん 2013/11/28 03:08:08

    成城石井は、厳選品を売るコンセプトだから
    足元みる商売になりそうだなあ。面積半分にして、ローソン100をいれて欲しいなあ。
    それに日用品はないよね。きっと。

  58. 697 匿名さん 2013/12/01 17:31:00

    やっぱりベイタウン最高です。
    街並みもいうことなし、洗練されていて、インフラ設備もハイテクですよ。
    ロケーションも日本一。
    住人レベルも高いし、日本でも最上級の街ですね。
    そんな街に住めることの幸せに感謝。

  59. 707 契約済みさん 2013/12/08 00:10:20

    ベイタウン最高、アクアテラス最高、買っちゃいました。

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  61. 710 匿名さん 2013/12/10 23:22:10

    アクアライフを楽しみましょう。

  62. 711 管理担当 2013/12/17 12:54:23

    管理担当です。

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    健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
    どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  63. 713 匿名 2013/12/18 21:43:38

    安月給だから頑張ったよ!

  64. 714 匿名さん 2013/12/22 14:24:40

    アクアライフ最高です。
    ただ、エントランスの絵は変えてほしいですよね。もっとモダンなおしゃれな絵にするだけで、結構違うと思います。
    住人で何とかしましょう。管理組合の方々検討ください。

  65. 715 匿名さん 2013/12/22 14:25:53

    かなり立派なツリーもいいですが、いつも毎日見ているエントランスの絵を何とかしましょう。
    よろしくお願いします。

  66. 716 匿名さん 2013/12/22 14:27:19

    あと、毎日毎日掃除は入りません。2日に1回でいいのでは?
    高い管理費を抑えてほしいです。

  67. 717 マンション住民さん 2013/12/24 03:26:03

    うん。管理費少しでも下げること検討して欲しいな。

    インターネットなんて、マンションで集合で回線引いて、それを分配できないのかしら。
    そういうことでトータルなコスト下げる工夫でもいいのだけれど。

  68. 718 マンション住民さん 2013/12/24 04:06:16

    >717
    同感です。前に住んでいたマンションは管理会社の専用回線で使用料は管理費の中に含まれていました。ただでさえ管理費高いのに自腹で回線引かないといけないのは辛いです。

  69. 720 マンション住民さん 2013/12/26 03:25:22

    反対側は千葉ポートタワーがライトアップしてましたよ。
    空気が澄んだ日は、夜景が綺麗です。

  70. 721 匿名さん 2013/12/26 04:25:16

    スカイツリーが手にとるように良く見えるのが嬉しいですね♪

  71. 722 匿名さん 2013/12/26 08:32:20

    食卓に座りながら夜景のキラキラが見えます。
    これは結構な贅沢だと思う。

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    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸