物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権(準共有) 借地期間 : 建物竣工後30年、更新可、賃料(地代) : 13,600円 (月額)) 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判
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623
匿名さん 2013/11/10 13:55:22
ベイタウンの定借地権について地主は千葉県なので原則として30年一度延長する形で借地期間を延ばす。初期のパティオスはそろそろ延長期限に向かう、延長する際に更新料約40万円が掛かります。
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624
匿名さん 2013/11/10 13:57:54
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625
匿名さん 2013/11/11 00:15:42
都内の一等地以外に定借地と土地分譲の差別はそれほどが無いと思います。
極端の話、以前にテレビの番組にも30年間賃貸(家賃15万円/月、10年こと住み替え)とマンション購入(30年ローン)の比較した。モデルケースでは賃貸と購入の差は300万円前後~1万円/月程度。その代りに賃貸は2回も新しいマンションに住み替え可能。
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626
匿名さん 2013/11/13 03:05:13
19番街は見た目がいい。ワーゲンのCMでも使われてる。グリーナはコスパがいい。薬局も便利。
アクアは、、、値下げではなく、何か新しい価値をつけれないものかね。値下げ広告はゴミにしかならない。値下げ連発でイメージ悪く余計に価値を下げてる。
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627
匿名 2013/11/14 05:56:10
借地ということは、賃貸みたいなものですよね?
皆さん本当に納得されて購入したの?
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628
匿名さん 2013/11/14 12:59:54
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629
匿名 2013/11/14 21:27:02
毎月、管理費+修繕費が5万円以上で土地の賃料(1万円)計6万円ではないですか!これでは老後住むのは難しいですよ!
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630
匿名さん 2013/11/14 22:44:35
修繕費などランニングコストは土地賃料と別に考えるべき、転借地=1万円/月の出費。老後に住めないほど高くないと思います。
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631
匿名 2013/11/15 03:41:57
タワーの骨組みが意外と接近しててびっくり。
こんなに近くに建つんだっけ?
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632
匿名さん 2013/11/15 03:58:55
A棟の住民達これから3ヶ月ほど最後のオーシャンビューのチャンスだ!
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633
匿名さん 2013/11/15 08:54:02
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635
匿名さん 2013/11/17 00:28:26
建設現場の壁に建設計画図も掲示されている。誰でも見えます、タワーと低層棟で構成され、アクアに影響が無いこと不可能です。現場に行ってご自身で確認すれば。
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636
契約済みさん 2013/11/17 01:49:30
タワーの影響あっても慣れればなんともないでしょう。
リビングからの景色の1つですよ。
それにしてもタワーの一番大きいのは142㎡。最高の景色。
ベイタウン内での買い替えがかなりあると思いますがね。
海寄り、タワー、ラスト物件。
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637
匿名 2013/11/17 03:42:45
養生したって塩害で配管ボロボロさ!
津波きたら価値なしさ
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638
匿名さん 2013/11/17 06:38:16
ベイタウンの住人はもう三井には手を出さないでしょう。すくなくともここが完売するまでは。
一気に信頼を失ったよ。
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640
匿名さん 2013/11/18 16:10:25
路駐の車、何とかなりませんか?
停車している車はいつも同じ。何とか取締をしてほしいものです。
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641
匿名 2013/11/18 21:34:47
地代で毎月1万円もっていかれるのは辛い。
30年住んだら、12×30=360万円+更新料等で計約400万円になります。
交通の便などメリットがあれば納得出来ますが、この現状では無駄としか思えない。
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642
匿名さん 2013/11/19 00:35:52
ベイタウンの中に地代が掛からないのはセントラルパックの一部だけ、売り出し値段から同じ面積で比べると土地付と転借地の差は400万~500万前後、丁度30年分の地代と更新料に相当する。利息なしの分割払いか一括払いかの違いで理解して頂ければ良い。
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643
住民でない人さん 2013/11/19 00:47:27
昨夜散歩でベイタウンを1周しました。ベイタウンの中で風がやや強い感じる程度、海沿い道路に出ったら風の強さがベイタウン中と別次元に感じる。途中で諦めアクアとタワー間の道で帰ろうっと台風並みの風で歩けないほど強かった。せっかく広いベランダーなのに風で台無しにされないかなぁ
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644
匿名さん 2013/11/19 11:07:26
>642さん
分割払いということは、いずれは、土地も自分のものになるという認識でよろしいのでしょうか?
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645
匿名さん 2013/11/19 22:11:40
ベイタウン中のマンションはほとんど転借地、土地が付かない、その分値段が安くなる。642さんの投稿は転借地と土地付き場合の値段比較です。
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646
匿名さん 2013/11/19 23:45:35
644さん、土地が自分のモノになりません。過去土地も分譲したベイタウン中のマンションはセントラルパークのA、B、C棟とシ―タワーだけ。土地分譲の新築を求めるなら5年後(??)に京葉線反対側の若葉地区のマンションを買うしかない。
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647
匿名さん 2013/11/20 09:40:27
5年は待てないなー!なんで5年後になるのでしょうか?
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649
匿名さん 2013/11/20 11:58:18
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匿名さん 2013/11/20 15:07:36
もはや住民契約者専用のコメントとは思えないなぁ。
柏とか若葉地区等もはやどうでもいいじゃん。
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651
匿名さん 2013/11/20 16:43:35
検討スレの内容があまりに酷いから、ここに流れてきている。
やれやれ。投稿の半分以上が住民でない住民スレになりつつある。
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652
匿名さん 2013/11/20 17:21:04
やっぱりベイタウンでしょ。
柏や若葉なんてくらべものになりません。
コンセプトもターゲットも違います。
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653
匿名さん 2013/11/20 20:06:33
ベイタウンは日本では、やはりトップクラスなのでしょうか?
正直、住んだことがないのでよくわからないのですが、話にはよくでます。柏市とか東葛地区の物件と比べ、どのへんに違いがあるのでしょうか?
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654
匿名さん 2013/11/20 23:21:27
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655
匿名さん 2013/11/21 00:05:04
若葉地区のインフラ整備は今年一杯掛かります。(噂ではベイタウン処理センターの能力超えるので地下ゴミ運送システムが整備されない)その後開発をスタート、建設分譲まで5年が掛かるでしょう!隣のタワーが2015年入居なので、グリーナとアクアの例を見ると完成時期は最低でも3年前後を開けないと。。。
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656
匿名さん 2013/11/21 06:23:07
>654さん
じぇじぇじぇ、凄い最先端な街じゃないですか!
ごみ収集車が走らないとは、どのようなシステムなんでしょうか?
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657
匿名さん 2013/11/21 11:42:29
ベイタウンの地下に真空ごみ運送システムが整備され、地下トンネルにゴミ運送カプセルを走って各マンションのゴミを処理センタまで運びます。
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658
匿名さん 2013/11/22 06:41:39
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659
匿名さん 2013/11/22 14:14:56
街並みもいうことなし、洗練されてますし、ハイテクなインフラも最高!
ロケーションもお台場以上に感じるのは、私だけでしょーか。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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匿名 2013/11/23 02:24:59
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匿名さん 2013/11/23 13:25:57
あの3.11さえなければ、今頃、マクハリーゼだったのに「悔っしいです」(;_;)
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664
匿名さん 2013/11/24 07:33:15
俺はもっと庶民的になって欲しいと思う。
普段利用しない店多すぎる。
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匿名さん 2013/11/25 08:17:36
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匿名さん 2013/11/25 23:26:00
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23.9%
坪500万超
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