幕張アクアテラス　住民契約者専用

＞599
頼むから・・・
書き込むんだったら・・・
日本の言葉で書いてくれ

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海にタワー？なんでなの？
防砂林があるのにその上に頭を出す意味が分からない。
それとも、防砂林の代わりにデカいのを建てるの？

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599 さん示した海タワーは↓
http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
グリーナのHPはmakuhari450、ここはmakuhari308。。。
599さんへ
19番街とアクアの中古相場を数字で書いて頂けないか？

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>603
目の前の箱使って自分で調べろ

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アクアの鉄塔向き角部屋102.83m2＠3490万。。。

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>605

3490円は広告売り出し価格なので、成約価格は3300円と言う所でしょうか。平米単価33万円前後ですね。

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3300円は買えないよ

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パティオスの６階９６平米が4460万でアクアの11階102平米が3490万で1000万円差。
パティオスにしとけば良かった。

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津波の避難指定場所としても利用される（防潮）

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パティオスも当初購入値から相当値下げした、全部グリーナのお蔭様

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グリーナは96m2、両面バルコニ仕様、高層階（10階以上）の値段は3800万円から、残念ながら全部完売

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やはり、グリーナが安い。築3年の19番街とアクアの中古値段は魅力感じない。もっと下げなければなかなか売れないかも

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土地が付いてないのに建物だけでこの値段なのは本当に高いと思う。

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グリーナ手抜きしてないか。

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僅かですが、土地ついてますよ。

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グリーナは共有部分についてある意味「手抜き」しました。後は大規模で出来るだけ既製品建築材を使用。

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>615
土地がついてるってどういうこと？

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土地の持ち分があるということです。

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ベイタウンのマンションではセントラルパーク以外全部借地、土地が付かない。土地付きの販売価格と比べ大体500・600万円安い。借地代の30-40年分相当。

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＞618
いや、だから、この物件に土地の持ち分があるってどういう事なの？
ということを聞いているんです。

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アクアは土地の持分が有りません、借地です。

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借地権マンションなぞは、定年退職者か、かなり若いうちに買って10年内に売却予定じゃなきゃ買ってはダメなんですよね。

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ベイタウンの定借地権について地主は千葉県なので原則として30年一度延長する形で借地期間を延ばす。初期のパティオスはそろそろ延長期限に向かう、延長する際に更新料約40万円が掛かります。

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えっ？
永住できないということ？

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都内の一等地以外に定借地と土地分譲の差別はそれほどが無いと思います。
極端の話、以前にテレビの番組にも30年間賃貸（家賃15万円/月、10年こと住み替え）とマンション購入（30年ローン）の比較した。モデルケースでは賃貸と購入の差は300万円前後～1万円/月程度。その代りに賃貸は2回も新しいマンションに住み替え可能。

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19番街は見た目がいい。ワーゲンのCMでも使われてる。グリーナはコスパがいい。薬局も便利。
アクアは、、、値下げではなく、何か新しい価値をつけれないものかね。値下げ広告はゴミにしかならない。値下げ連発でイメージ悪く余計に価値を下げてる。

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借地ということは、賃貸みたいなものですよね？
皆さん本当に納得されて購入したの？

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一応、解釈のページ↓
http://www.31sumai.com/mfr/G0709/iframe/quality/tensyaku.html
ご参考下さい。土地は賃貸で、建物は自分のモノとして住みます。
土地の賃料は大体1万円/月。

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毎月、管理費＋修繕費が5万円以上で土地の賃料（1万円）計6万円ではないですか！これでは老後住むのは難しいですよ！

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修繕費などランニングコストは土地賃料と別に考えるべき、転借地=1万円/月の出費。老後に住めないほど高くないと思います。

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タワーの骨組みが意外と接近しててびっくり。
こんなに近くに建つんだっけ？

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A棟の住民達これから3ヶ月ほど最後のオーシャンビューのチャンスだ！

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↑怒らせないで下さい

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建設現場の壁に建設計画図も掲示されている。誰でも見えます、タワーと低層棟で構成され、アクアに影響が無いこと不可能です。現場に行ってご自身で確認すれば。

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タワーの影響あっても慣れればなんともないでしょう。
リビングからの景色の１つですよ。
それにしてもタワーの一番大きいのは１４２㎡。最高の景色。
ベイタウン内での買い替えがかなりあると思いますがね。
海寄り、タワー、ラスト物件。

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養生したって塩害で配管ボロボロさ！
津波きたら価値なしさ

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ベイタウンの住人はもう三井には手を出さないでしょう。すくなくともここが完売するまでは。
一気に信頼を失ったよ。

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路駐の車、何とかなりませんか？
停車している車はいつも同じ。何とか取締をしてほしいものです。

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地代で毎月1万円もっていかれるのは辛い。
30年住んだら、12×30=360万円＋更新料等で計約400万円になります。
交通の便などメリットがあれば納得出来ますが、この現状では無駄としか思えない。

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ベイタウンの中に地代が掛からないのはセントラルパックの一部だけ、売り出し値段から同じ面積で比べると土地付と転借地の差は400万～500万前後、丁度30年分の地代と更新料に相当する。利息なしの分割払いか一括払いかの違いで理解して頂ければ良い。

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昨夜散歩でベイタウンを1周しました。ベイタウンの中で風がやや強い感じる程度、海沿い道路に出ったら風の強さがベイタウン中と別次元に感じる。途中で諦めアクアとタワー間の道で帰ろうっと台風並みの風で歩けないほど強かった。せっかく広いベランダーなのに風で台無しにされないかなぁ

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>642さん
分割払いということは、いずれは、土地も自分のものになるという認識でよろしいのでしょうか？

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ベイタウン中のマンションはほとんど転借地、土地が付かない、その分値段が安くなる。642さんの投稿は転借地と土地付き場合の値段比較です。

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644さん、土地が自分のモノになりません。過去土地も分譲したベイタウン中のマンションはセントラルパークのＡ、Ｂ、Ｃ棟とシ―タワーだけ。土地分譲の新築を求めるなら5年後（？？）に京葉線反対側の若葉地区のマンションを買うしかない。

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5年は待てないなー！なんで5年後になるのでしょうか？

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柏とかありえない。ごめん。

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もはや住民契約者専用のコメントとは思えないなぁ。
柏とか若葉地区等もはやどうでもいいじゃん。

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検討スレの内容があまりに酷いから、ここに流れてきている。
やれやれ。投稿の半分以上が住民でない住民スレになりつつある。

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やっぱりベイタウンでしょ。
柏や若葉なんてくらべものになりません。
コンセプトもターゲットも違います。

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ベイタウンは日本では、やはりトップクラスなのでしょうか？
正直、住んだことがないのでよくわからないのですが、話にはよくでます。柏市とか東葛地区の物件と比べ、どのへんに違いがあるのでしょうか？

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電柱がありません。ゴミ収集車が走り回りません。

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若葉地区のインフラ整備は今年一杯掛かります。（噂ではベイタウン処理センターの能力超えるので地下ゴミ運送システムが整備されない）その後開発をスタート、建設分譲まで5年が掛かるでしょう！隣のタワーが2015年入居なので、グリーナとアクアの例を見ると完成時期は最低でも3年前後を開けないと。。。

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>654さん
じぇじぇじぇ、凄い最先端な街じゃないですか！
ごみ収集車が走らないとは、どのようなシステムなんでしょうか？

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ベイタウンの地下に真空ごみ運送システムが整備され、地下トンネルにゴミ運送カプセルを走って各マンションのゴミを処理センタまで運びます。

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ひょえ〜
金かけてますね！

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幕張すご過ぎる。

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あの3.11さえなければ、今頃、マクハリーゼだったのに「悔っしいです」(;_;)

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俺はもっと庶民的になって欲しいと思う。
普段利用しない店多すぎる。

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タワーの近くに成城石井が出来るのは嬉しいね。

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タワー、成城石井楽しみにしてますよ。

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震災の時海浜幕張駅前の液状化が確か酷かった、海浜公園を渡ってベイタウンに入ると何もなかった様に。。水道、ガス、電気（計画停電無し）全く影響が無かった。理由として地下にゴミ運送システムのトンネルがベイタウンを守った。
アクアの立地はベイタウンのゴミ運送システムの外側のために液状化の影響も酷かった。その後杭を打って地盤改良を行った。

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ということは、全く心配ないという認識でよろしいですね！

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そもそも、駅ってベイタウンなんだっけ？

酷いというのは新浦安のようにライフラインが絶たれたり、
生活に影響が大きい状況だと思うのですが。。

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今の所が心配不要です。但し隣のタワーの様に敷地全面地盤改良工事はアクアがやらなかった。

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路駐対策はやらないの？

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成城石井は、タワー敷地内？それとも海側の空き地？
どこに、いつ出来るんですか？

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成城石井よりもワイズマート希望します。

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タワー建設伴い敷地に成城石井が入ります。恐らくメッセ大通りより海側ベイタウン住民が買い物客として狙う。正直、この狙いが微妙に外れそうを予感する。

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＞680
日本語が不自由ならわざわざ書かなくてもいいのにね。

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ベイタウンのお高いスーパーは利用せず、結局検見川浜で買ってますよ。近いし送迎もあるし便利です。

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ベイタウンのリンコス価格＝メーカ希望価格。成城石井さんも同じでしょうか？

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海沿いにスーパーはほとんどありません。ここができれば、海沿い道路を
利用する人は重宝すると思いますよ。

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海沿いにスーパ？必要が無い、海沿い通るのは殆どアオンモール・ららぽーとに行く車。
パチンコ屋なら可能性が高い。

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成城石井は、厳選品を売るコンセプトだから
足元みる商売になりそうだなあ。面積半分にして、ローソン100をいれて欲しいなあ。
それに日用品はないよね。きっと。

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やっぱりベイタウン最高です。
街並みもいうことなし、洗練されていて、インフラ設備もハイテクですよ。
ロケーションも日本一。
住人レベルも高いし、日本でも最上級の街ですね。
そんな街に住めることの幸せに感謝。

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