幕張アクアテラス　住民契約者専用

最近入居しました。
京葉コンビナートの夜景って案外綺麗ですね。
今のところこのマンション気に入ってます！隣の空き地のカエルの歌声には笑いましたが(笑)。

アクアにようこそ。

こんだけ、あっちこっち向いているのだから、
花火見えるのは、半分以下の部屋でしょう。

廊下から花火ってもねぇ？
やはり、海側のバルコニーから風に当たって、ゆったりと見た方がステータスを感じますよ。

バルコニーでリクライニング椅子で新聞読んだり、ビール飲んだり
してます。
実に気分爽快。

スカイツリーも見えますしね

バルコニーでダンスも良いですね。

やっぱりバルコニーでバーベキューパーティーでしょう！

ニューオータニのＣ＆Ｃの会員って多いですか？

おおバルコニーでビアパーティー！！

ついでに花火もやっちゃいますか！

なんだか盛り上がってますね。
私もクレガール敷きました。ここのバルコニーは広くていいですよね。バルコニーが売りのベレーナシリーズよりよっぽど広い感じ。

以前住んでたマンションで、バルコニーで飲んで騒いでた家があまりにうるさく、別の家が通報してお巡りさんが来てたことがありました。

住民の方に質問です。周辺の環境はどうですか？静かですか？それとも車の音など気になりますか？
あと、夜はどうですか？駅からの道は歩いた場合安全でしょうか？
購入検討しておりますが、特に夜はなかなか行けないので教えていただければ助かります。

静かです。幹線道路から離れてます。
環境は悪くありませんが、ベストともいえないね。

ゴミが溜ったり虫の巣になる。

皆で完売戦略を考えて、色々と手を打ってきたのになぜ売れない？
誰が悪いのか？　どこが悪いと言うのか？　どうしたら買う気になるのか？
営業は、腰を低くして購入しなかった見学者にその理由を聞かなければ絶対に売れない。

何かの事情で売却しようと思っても、ベイタウン全体での物件数が多くなかなか成約しない。
そして、売れるまでは管理費と借地料として、毎月約5万円強を払い続けなければならない。

お金持ち！

安ければ売れるさ。
買値は、上代の半値八掛け二割引きと昔からよく言われてる。

三井は気楽に待てないでしょう。
月5万Ｘ40戸＝月200万、年2400万無駄な費用が出ていくのだから。

損しても売りたいのじゃない。

損して特取れは良いけれど、ここの相場を下げるようなことは、してくれるな。

検討板では4割引きとか出てますが本当ですかね？

それって、元の値段のですか？それとも、値下げ後の値段のですか？四割引って。

元々の価格が高い。
高すぎる。初めからお得感を出すための値引き前提の価格。

借り上げ社宅とかどうですか？

新しいタワーには、スーパーとかできますかね？
やや不便なので。

タワーの隣にできるでしょう。

それなら、安心だね。
夏の太陽を浴びての買い物は地獄だからねぇ。

ネットスーパー利用してます

タワーの所にスーパーの建設予定はないそうです。
コンビニもないとのことです。
三井の方に聞きました。残念ですね。
タワーマンションの他に8階～10階くらいのマンションも出来るみたいですよ。
アクアの中低層階は日陰になり海も見ることが出来なくなりそうです。

タワーが建ったら買い手、借り手共に不在。
今のうちに何とかしたいけど、売れ残りが多すぎる。

タワーマンションの近隣説明会はもう終わったんでしょうか？ビル風による風害とか説明はされてるんでしょうか？当然デベも風洞実験とかシミュレーションしてると思われますがどの程度周りに影響するか気になります。

広さが、ご自慢のベランダもビル風で利用できないとは。

今、朝の通勤時間帯、駅までの共用バスは、どれくらいの混み具合でしょうか？

何が知りたいのか？
住民なら、一度乗って見れば分かること。

ケチな奴。
答えてあげればいいじゃん。
私は乗らないから分からないけど。
教えたら何か損するの？

広くて値段もお手頃で購入を検討していますが、ここのスレを発見して読んでいたら、プライド高そうなかたのコメントが多いのですが、マンション内のお付き合いとかは円満ですか？きついパパさんやママさんいませんか？長く住むので雰囲気気になります。教えて下さい。

アベノミクスで物価も金利も上がるのだから、大幅な値引きでの販売はやめて欲しいですね。
住人の皆様は大人しすぎです。
資産価値を守ろう！三井レジデンスに強く抗議しよう！

浦安のプラウドは値下げ販売に対して強く抗議し、垂れ幕を掲げて反対活動してました。
今こそ、我々も強く抗議しよう！

売り出し価格に比べれば、
半値に近いもんね。
それでも売れ残っているのだから、
いっそのこと、住民で買ってしまえ。

273さん

私の印象では、まだあまり交流の少ないマンションかと思います。自分なりのペースで作っていけばいいのでは？
挨拶しない怖そうな人や、噂好きの人もいますが、どこのマンションでも同じですよ。

初期に購入した者からみれば、最近入居してきた人たちが羨ましいと言うより
憎たらしいという気持ちも多少あるかな。

>270
シャトルバス。
朝、8:00ごろだけど、外から見る感じでは全然混んでない感じ。。

>277
心で思っていればいいものを、
新入居者や真剣に検討している人が嫌な思い
をする発言を公開サイトでわざわざする
必要はないです。

>277
正直すぎて維新の橋下代表の発言と何か似ているような......。

販売直後に人気の部屋を買うか、余った部屋を格安で買うか、
どちらを選ぶかは購入者の自由です。前者は、予想以上の
価値下落のリスクを負うし、後者は自分が望む階や間取りが
ないかもしれないリスクを負います。
大事なことは選択の自由があるということ。
不動産はリスクのある買い物であることは、
皆知った上で購入しているのではないの？

アクアテラスの販売価格の下落を止めても、
資産価値の低下は止まらないと思いますよ。
グリーナの新築価格を釣り上げるか、
新しく建つタワーの価格も高価にしないと。

>281さん、不動産にリスクは当然かもしれませんが、ベイタウンの大手物件が
中古でもないのにここまで下がるとは、誰も思いませんでしたよ。

販売当初に今残ってる部屋と変わらない階数の間取りを定価で購入した人はどうなりますか？

住人のみんな！！
これ以上の安売りをやめさせよう！！
三井レジデンスに管理組合から、要望を出せないのでしょうか？
もっと声をあげよう。

そしたら売れなくて三井が変な所に売ってしまうぞ‼

えっ、変な所ってどこのこと。
まさか、ここをNPOに纏め売りして路上生活者の支援保護施設になっちゃったりするって言うの？

三井は変なところには絶対に売りません。販売員が絶対に当社で売り切ると言ってました。
しかし、住人、購入者の心情を無視して大幅な値引きをすることは、絶対にやめて欲しい。
口外しないことを、条件で値引きすることも絶対に阻止しなければならないと思いますよ。
いったい、どれだけの値引きをしているのか恐ろしいですね。

ベイタウン不人気で、マンション供給が需要を上回ってるのが価格下落の大きな要因のように思います。割安な値付けかと感じるグリーナでさえ、先着順販売してますね。それにもかかわらず、新タワー着工。近い未来に更なる供給過多が予想され、足の引っ張り合い、価格の下落につながっているように感じます。

ぜひ三井のタワーに頑張ってもらい、価格の下落を抑えてもらいたいものですが、
いくら三井のタワーでも、現状のままだと全戸に良い値が付くとは思えず、眺望勝ちできな部屋はグリーナ価格に連動しそうです。
タワー建設も、ベイタウン人気が回復するまで待てなかったのでしょうかね。

マンションだけでなく、是非、ローソン100とか、生鮮ミニショップを併設して欲しいな。

>287さん
ちょっと待って下さい。
口外しないことを、条件で値引きすることも絶対に阻止しなければならない
とは、契約金額を公開すべきと仰っていますか？
口外して欲しくないのは、三井より購入者の方です。
安く購入した人が憎らしいと思ってる人が
いるのは事実と分かったのですから、
なおさら。。
契約金額を秘匿する権利はあるはず。
一方の購入者の心情を無視しないで欲しいと、切に願います。

値引は仕方ないですね。年数たってますから。
タワーは人気出るかもです。
ただし、そばに商業施設が出来るのがポイントですが。

タワー絶景！

値引き無しで今更買う人がいるわけないと思ってますので、口外しようがしまいがどうでもいいです。
さっさと完売して欲しい。

早く完売しなければ経費もかかるし３年も経てば未入戸中古住宅となり時価相場が下がるのはやむを得ないでしょうね。他の不動産会社に安く売却して賃貸入居者を入れられたらマンションの価値がかなり下がります。

タワーができると日照の問題がとか言われてますが、タワーに関係なく川沿いのキャナルは、今
でも昼過ぎればもう陽が当たらないんですよ。陽の当たり続けるアクアの方がうらやましい。
日陰で揺れてる洗濯物を見るとなんだか寂しい感じがしてきちゃいます。

3.11以降ベイタウンの人気がありません。当然ながら
アクアだけでなく他の物件も皆そうです。
その中で100㎡マンションのアクアはよく頑張っている
と思いますがどうでしょう。
19番が完売したといっても１５０戸ですよ。
アクアは既にそれを上回る戸数が入居しているわけで
同じ１５０戸であればとっくに完売ですよ。

確かにベイタウン人気は下がっていますね。グリーナも未売却戸数がかなりあるようです．来年からはゴミの処分に別途経費がかかるようですしランニングコストがあがっていきますね．

グリーナもすでに150以上は売れてるいうだけど。

ベイタウンの中古価格ガタ落ち、グリーナが弱気な価格設定となったのは、ひとえにアクアテラスの売れ残りが原因といっても過言ではない。

価格下落の原因は、リーマンショックと3.11のダブルパンチのような
気がする。こんなに下がるとは思わなかった、
という住民の書き込みを見たとき、想定外という
言葉を思い出しました。

アクアテラスの現在の売値は、経過年とベイタウンの相場を反映したものである
と思ってます。三井に抗議しようという呼びかけがありましたが、
不当に(相場よりはるかに低く)価格を下げているようにも思えないし、
実際には効果が望めないのではないでしょうか。
どうせ運動するなら、アクアテラスや周辺の価値が良くなることを
考えてはどうかと。
例えば、海沿いの商業施設が、もし三井さんなら、スーパー入れてくれるように
お願いするとか。もし、三井さんならの話ですが。

今後販売戸数を増やして行くには、販売価格も重要ですが、ランニングコストがこれ以上あがらず安定的に保たれるよう具体策を検討した方がいいでしょうね。非常に魅力的なマンションであることは間違いないですから。高級住宅街から庶民の街への変化が必要ですね。

304
あなた本当に住民か契約者なの？

>303
同感だ！

一例として、
インターネット接続なんて、選択できなくてもいいからもっと安くできないものかしら？

6000万円代は高級だと思う。
悪いけど。
これが庶民価格も感じるなら、価値が下がったところでそんなに嘆かないでしょうが。

千葉では6000万は高級ですよ。都内と違います。

それが、いつの間にか3000万円台で売ってるから腹が立つの！

住民の方にお聞きします。
アクア棟は、エレベーター一基ですが、特に不便はないですか？通勤時間帯とかいかがでしょうか？

値下げをやめさせよう！！
生活レベルが低い方々も入ってくるよー涙

これから安く購入されるお客も大事だが、業者は、定価で購入しているお客も大切にしてほしい。
これ以上の値引きと下げた価格も上げるよう見直してほしい。
タワーマンションが建設になるのだから、そこのモデルルームに来たお客を引っ張るとかすれば、ニーズはあるはず。
今急いで売る必要もないし、値下げする必要もないと思います。

生活レベルとか、そのうち中古が出れば安くしないと売れないんだし、どのみち低い人が入ってくるでしょ。

タワーが出来れば、売れますよ。
100㎡の広さは代えがたいです。
展望か、広さかとなりますが、アクアの上層階は両方
備えている。
総じてよいマンションだと思います。

広くても眺望や日照がわるければ売れないよ。

驚いた。住民の中に、生活レベルが低い人間を排斥しようとする方がいるとは。。
それ、差別に当たりますよ。

そもそも生活レベルとはなんだ？お金？
ローン審査通って、更にアクアテラスに住むための資格として必要なんでしょうか？

ここにはそういう人はいないと信じたい。
住民専用スレとは言っても誰でも閲覧､書込みできるんでしょ？部外者がわざと酷いコメントを書いて、ネガレスを呼び込んでるのかも知れない。事実､一般向けスレでは住民版の差別書込みに怒った投稿者のネガレスが続出しています。

それは妬みじゃなくて皮肉だよ。

差別書込みに怒っているのは確実に複数人います。
私も怒っていますが、怒り発言してるの別の人ですから。

アクアは広いですが家族が多いから選んでいるのかもしれません。
価格も下がってきたし、そろそろ、良識ある庶民を目指してはどうか。

２５２戸は多すぎ、200戸でよかったのに。

>320
他のマンションのママ友に馬鹿にされてるのに、気付かないなんてね。しっかりしてよ！

325は住民じゃないないだろ？

ネットの上の相手は誰かは分からないが、実世界の会話の相手は
はっきり分かるんだから、住んでいるところを比較すれば
バカにしてるかどうかは分かるよ。
私自身、相手に、金持ちーと言うことありますが、本当に
妬んだことはないですね。まあ、立派なマンションとは思っているが
自分の住んでいるところもいいところある、
くらいの感じだと思います。

もうこれ以上の値引きはしてほしくありませんね。
やりすぎでしょ！！
むしろ、資材、物価が高くなっている現在、逆に値引きをやめてほしいくらいです。
定価で買った、先に住んでいる住人が不利になることは、残念です。
住人はもっと本気で販売会社へ抗議しなきゃ！！
組合を通して、強く抗議していただきたい。
みんなで我々の資産を守ろう！！
今こそ声をあげるべき

需要と供給の関係で価格が決まる。
今後の価値下落も含めて、お互いが納得した上で売買が成立する。
そんな当たり前のことがわからない住人がいようとは・・・

業者がどう売ろうと自由で、
われわれが抗議できる余地などまったく無い。

自分の利益しか頭に無いのでしょうね・・・
販売価格に介入するのは常識外れの身勝手な行為だと思う。
こんな自己中心的な住人のいるマンションはイヤだ～

>329は住民じゃないですね。

タワーマンション工事で埃っぽいですよね。
散水が土埃が立たない為の御配慮でしたら、ベイレジデンス側は水でドボドボになってます。
アクアレジデンス側ですが、地面の土が乾いて白っぽくなってます。地面を慣らしたので埃が立ちやすくなっています。
散水していただきたいのですが・・・

清水さん、全体に散水の方、よろしくお願いします。

強い風は気になりませんか？

売れないからしょうがない♪

強い風は気にならないです。
というか、ここに限らず、少し海から離れたくらいでは変わらないです。
窓拭きが面倒ですけどね。
気持ちいいという印象の方が強いですかね。

ここは満足感高いですよ。
タワーができれば周りの環境もよくなります。
シャトルバス、共用施設も共同利用とか。
バスはさしずめベイレジの前＝タワー玄関が
停車場になるのでしょうか。

ここでスパーが無くて不便ってレスが多ければ、タワー建設と一緒にどこかのスーパーを
誘致してくれるかもしれません。
皆で声を大にして叫びましょう。そうすれば、ここの満足度が上がります。

タワー内はもう設計が決まってるからスーパーは入らないと思いますが、その外側の商業施設はまだ白紙らしいです。
千葉市が誘致をすることになると思いますが、リンコスクラスのスーパーあればある程度売り上げ望めると思いますね。
もしくはせめてコンビニを。
海岸を遊泳可能にしたら集客も違うのかな。

遊泳再開するには大きすぎる課題をクリアせねばならない。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/san013.html
遊泳客を見込んであの地が商業用になっているのかも知れないが、95年に禁止になった。

ここで声を大にするだけでは具体的な形にはならないので
以下に投稿するのが良いと思います。

http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kocho/shiminnokoe/index.html

おおー、遊泳禁止にはそんな訳が。。

だから神奈川に負けるしお台場に持っていかれるんだよ。
千葉って本当にダメだよな。

其のとおり

東京にはかなわないよ。

下げるには訳がありますからね。
セレブが住むマンション？目利きの無い成金マンションだよ。

三井のアウトレット!!

その考え方は極右の思想に近くて、逆に安心して住めないんですが。。

検討掲示板の荒らしさんが、検討掲示板だけで満足せず、ここでも
荒らし活動なのかしら。

管理組合で対処しる！

本当に酷いよ路上駐車
管理組合で対応してあのレベル？
それも酷いな

いいじゃん。どうせ誰も通らないんだし。

やっかみ、嫉妬からくるコメントを何とかしたいですね。
嘘ばっかりー。
不動産業者に確認しました内容を正直に書き込みさせていただきます。
ここの中古物件（買取、売り出し適性価格）坪単価160〜220万円だそうです。
実際、以前キャナルの中古物件が4750万円で取引されたそうです。賃貸も月々22万円と23万円で契約が成立しております。
築浅と広さが人気で賃貸需要はまだまだあるそうです。でれば直ぐに埋まりそうだとのこと。
以上を考えれば、今の価格帯は魅力的です。以前は皆5000〜7800万円で購入されていたんですものー。
まあ、この値段で売りたくも貸したくもないのかもしれませんが、事実です。
もうこれ以上の値引きはやめるべきです。

354,356 醜過ぎます。
住人じゃあない方々のコメントは控えてください。
残念過ぎる。

358
そうですね。
路地駐車は当然の権利ですから、外野からとやかく言われる筋合いはありませんよね。

バカヤロー
標識がないからってOKな訳ないだろう！
事故に繋がりかねないんだよ。
アホか。

誰も来ないから事故なんてありえない。
あ、運転未熟で自損事故かw

検討板の自転車錆びる主張の人といい、頭の硬いマジレスですな。

検討掲示板で最近劣勢だから、今度は住民版か？？
ネガレス族はハイエナのようだな。

マジレスじゃなかったら何だと言うのかな？

流れを読めないただの阿呆ということでしょう。

マジなのが当たり前なのでは？

憂さ晴らしは2chでどうぞ。

やっぱりハイエナがやって来てる！
ここは住民版ですよ。

>正体バレバレ（笑）
って、勝ち誇っているけど
ハズレているよ。
滑稽！

物件概要を見ると22戸とある。
22/252=8.7%が売れ残っているようだが、
実際はもっと売れ残っていると思う。

とうとう実籾のユトリシアと同レベルということだね、横断幕が出るということは。

鉄塔側も前からあったよ？

200戸既に埋まってますがね。
不人気ですか？

4年も売れ残りがあるのは不人気だと言われてもしかたない。
未入居のまま5年目の修繕に入る可能性もある。

何度も言いますが、住人以外は書き込みしないでください。
嫉妬者は相変わらず、ここも荒らしてますね。
情けない。

必死でリッチなマンションと言い張っているから、ついからかいたくなってしまう。
でも、ここの住民をからかう気はないよ。

売却を前提にするから悲観的になるのでは。
気に入って購入したのなら、終の住処として住み続ければ問題ないじゃない。
それよりも、プライスダウンも止む無しで早く完売させ、外野のヤジを追放するほうが賢明だと思うが。
タワーが建つ前に早く。

394の言う通りだね。誰でも常にステップアップを望んでいる。
新古物件価格が、常にぶら下がっている状態では、売りたくても売るに売れない。

現在、アクア購入検討中です。
その上で居住者の皆さんに下記質問です。
アドバイスお願いします！

目の前の鉄塔は住んでいる日常気になるときはありますか？あればどの様な時でしょうか？
液状化対策は何かされてるのでしょうか？ホームページに何も載っていないので。
川や海のニオイは住んでいて気になりますか？
マンションや地域のセキュリティはいかがでしょうか？

現在、アクアかグリーナかで悩んでいます。
検討者掲示板行け！と言われるかもですが、是非居住者の声を聞きたいです。

＞目の前の鉄塔は住んでいる日常気になるときはありますか？あればどの様な時でしょうか？

目線の先が、鉄塔ですが気になりません

＞液状化対策は何かされてるのでしょうか？ホームページに何も載っていないので。

液状化対策しています

＞川や海のニオイは住んでいて気になりますか？

においますが、気になりません

＞マンションや地域のセキュリティはいかがでしょうか？

問題ないです

>日見上げると、酷い火事の跡
>黒焦げの外壁にブルーシート
>いつになったら修復されるのでしょうか？
>あの状態で中古未入居物件を販売している事自体、考えられないです。

所有者は、何やってんだか。
はやく、修理してください。
迷惑です。

火災に道義的責任はあっても、金銭的な責任は所有者にないのでは。
それに、共有部である外壁は、所有者個人ではなく管理組合が保険で修復すると思っていましたが？