プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

なかなか微妙なところ。土地が高くなってるから、こういうところにも不動産屋が手を出すのかな？

>>81 マンション検討中さん

不動産屋といっても三流の会社ではなく野村ですからね。
それなりに勝算をもってのことかと。

新築マンションが欲しい方は良いのではないですか？小学校も近いし。
でも横浜駅徒歩圏の中古タワーと見比べるのもお勧めします。

チラシ入ってたけど、やっぱり安くは無いね～。

>>83 名無しさん

ナビューレとか?
中古の2LDKでも8000万以上はしてるんだが。

ナビューレは1LDKでも8000万円台のあったよ。
タワーズは60平米後半で7千万とか…
築十何年でこんな高いし埋め立て地のタワマンなんて地震の時本当に怖いですよ。

東神奈川のステーションタワーとかリーデンスフォートの方が割安のような気がします。ブリリア東神奈川が相当高値だった割には連れ高になってませんので。
ただ、ステーションタワーの南東向きは完全にブリリアとお見合いになるので対象外ですかね。安くするよう交渉はできますけど。

>>87 匿名さん

ブリリアは今の時期としてはかなり安い方だったと思う。北仲も同じ。
これは色々なサイトでもそう言われている。

そして東神奈川は、他に出てもすぐに売れてしまう。
リーデンスの3LDKも少し前にあったけどもう売れてしまった。
狭い2LDKなら残ってるけど、家族持ちは住みにくいだろうし、お見合いななるのを分かっていてわざわざ買わないだろう。

横浜近接中古8000万円なら、プラウド幸ヶ谷はかなりお得感はある。

ここから近いオーランドはまだ売れてないようです。オーランドは全体的に坪単価320前後。それに比べてもプラウド幸ヶ谷は悪くないですね。

他の物件に比べるとかなり地価も安そうな場所で周辺環境も違うように思えるのですが、お得に感じる方はどこに魅力を感じているのでしょうか
単純にブランドと横浜駅からの距離？

プラウドの名前で高くなっているが立地は良くない。
待てるなら東高島駅前の三井トリプルタワーを待った方がいい。
横浜市も計画に加わって道路もスーパーも出来て便利になる。

タワーじゃなくて低層が好きって人もいるんだよね～

タワーマンション、3.11のときガタガタというより、ゆっさゆっさ、グワングワンという感じで揺れた。その恐怖たるや…
埋め立て地のトリプルタワーなんて便利でも嫌だ。

>>93 マンション検討中さん
免震に住みゃいいじゃないですか。トリプルも免震ですよ。
当時免震タワー住みで、自分は会社だったけど家族は何も怖くなかったと言ってました。
自分も家で地震の大きな揺れ、怖さを感じた経験はありません。

鈍感力も必要ですね。

ここと東神奈川駅近では地価が全く違うのでプラウドとはいえ随分と割高に感じます。
駅遠でもよければコットンの中古が割と安く大量に出てますね。駅近の中古で競合しそうなのはクリオのみでしょうか。

神奈川区は震度5強だったからなあ。震災のあとタワマンから引っ越した人多かったよね。

そんな時に引っ越したんじゃ大損しちゃったね～。あれから含み益がモリモリ

>>97 マンション検討中さん

あの時は東京神奈川埼玉千葉全部5強だよな。
区の問題ではない。

免震の効果は想像以上に大きく、駅前のステーションタワーは、東日本のときも免震層から上は被害ゼロでした。
当時住んでました。

>>100 匿名さん

普段の電車や車の騒音はどうでした?
ここも鉄橋の近さから音の心配がでてますが。

>>101 匿名さん

窓を開けていれば電車の音はけっこう聞こえました。線路脇ですからね。もちろん窓を閉めれば静かなものでした。
道路音は意識したことはなかったです。

ここの立地は元々道路騒音はない場所ですけれど、気になるとすれば北側の京急。
普通は１００mも離れてれば走行音は気にならないのですが、滝の川にかかる橋が鉄橋になっていてこれがけっこう響くのではないかと。京急は猛スピードで走りますからね。

現地に行って確認された方が良いと思います。

物件エントリー、来場者用の専用サイトがあります。検討しているのなら早めに物件エントリーした方がいいですか？どんな違いがあるのだろうと思っています。

現地は京急本線の電車の線路からすぐ近くです。最寄は神奈川駅ですが、自転車に乗れるなら東神奈川駅や横浜駅に行く方が効率的ですか？自転車置き場があるといいのですが。

横浜駅はデパートも多く都心といった感じです。1駅離れるとちょっと違うかな、公園が多いのが印象的でした。

＞＞103 匿名さん

「検討」が今後のための参考なのであれば必要ありませんが、本気で購入を考えているのであれば早めに登録しておかないとそもそも話に乗ることができません。
大型物件と違い戸数が限られていますから、野村が思うところの「いいお客様」のリストに載れない限りスムーズに事が運ぶことはないと考えておいた方が賢明です。
もちろん露骨なやり方ではなく、情報開示が限定的になったり、相談スケジュールがちょっとしんどくなるような組に回されたりといったところで、法令違反ではないけれど微妙に難易度が上がるように仕向けるということです。究極には購入して欲しい顧客のスケジュールに合わせて申込日を設定するということも特に２期以降ではあります。
逆に言えば「購入して欲しい顧客」側になれれば、実質的に無抽選でうまく当選するよう調整してくれます。そういった顧客が重なった場合は、購入意思と資金力の総合で確度の高い順になります。もちろん突っぱねて抽選に持ち込むことはできますよ。そのあたりは法令順守の世の中ですので。でも「そうまでして？」と思う人が大半ではないでしょうか。ということで大半がうまく予定通り売れていくということです。

>>104 匿名さん

高倍率になるほどの人気物件になりますかね?
近くのオーランドもまだ売れ残ってます。
ブランズ横浜もまだ売れてません。
近隣でも、軒並み苦戦してます。

おそらく即完売かと…

>>105 匿名さん

オーランドはブランド力がないですよね。ブランズはあまりにも価格が割高です。少し戸数も多いですし。
それらに比べれば、ここは価格設定を含めてサクッと売れてしまう条件は揃ってます。野村は販売長期化を嫌うデベロッパーでもありますし。
逆に高倍率になることもないと思いますが、後からでも売れ残った部屋を選べるなんてことはまず無いと思われます。もうかなり購入希望者の各部屋へのはめ込みは進んでます。

ポートサイドはホライゾン学園が建設中。
出来たらものすごく変わりそう。
屋上が校庭になると聞いたんですが。
生徒には罪はありませんが、多分うるさくなりそうですよね。

そのサクッと売れてしまう条件が具体的に何なのかあげられますか？

ブランド、戸数が少ない、低層？
価格は立地を考えると疑問だけど上３つの条件が良いからお得だと考える人が多いということでしょうか

>>109 匿名さん

低層は売りなんですかね?
日本はまだ高層が人気かと。
地震もあって見直されてるのだろうか。

>>107 匿名さん
はめこみ？てどういうことでしょうか？？？

リクルート調査の2018年住みたい街ナンバーワンは横浜でしたね。

現地を見てきましたが、即完売になるような場所でしょうか？
夜は人通りもなく、さびしく感じました。

近所に住んでいますが頻繁にチラシが入ります。
即完売物件でしたら広告費をかける必要はないと思うので、苦戦してるのではと推測しています。

>>115 マンション検討中さん

マンションの販売で広告費をある程度かけるのは常識です。
チラシや看板を含めて、広告のない物件なんて聞いたことがありません。

>>116 匿名さん
ほとんど広告出さない物件もありますよ。
広告出さないから聞いたことがないのも仕方ありません。

>>117 匿名さん

例えばどこですか?
野村やスミフなんかの大手デベである程度戸数のある物件でありますか?

>>118匿名さん
ある程度の戸数ってどの程度わかりませんが、
大倉山のプラウドはほとんど広告出してませんでしたよ。

一気に54戸販売するんですか。
かなり人気があるんですね。
意外です。

モデルルームと現地見てきましたが、現地は住宅街で静かそうな印象です。
営業の方は昔からの住宅街なので・・・とネガティブそうに言ってきましたが、マンション周りはそんなに密集してるわけでもなく、戸建がすごい古いわけでもなく普通の住宅街です。
即完売するような場所でもないような気はしますが。
6000万オーバーだったので私は無理でした。

>>121 マンション検討中さん

まわりの戸建ては古い家が多いですよ。
6000超とはプラウド大倉山よりも高額ですね。

入居後の住人サポートが手厚く、住人同士の交流イベントとして
パーティーが開かれているのですね。
自分の部屋のお隣や上下の部屋に住む方ともご挨拶ができれば、
お互い気遣いができるでしょうし、何かあった際に無用な
トラブルを避けられるかもしれません。

ここはもともと何があった土地なのでしょうか?

直近は、駐車場と戸建て。
その昔は知らん。

周辺に古い家が多いということですが、その辺も将来的にはマンションに建て替わったりするのだろうか。
そうなると眺望や風通しに影響が出てくることもあるでしょうから、それは少々の懸念点かもです。

住人同士の交流イベントって主催者は管理会社とかになるのですか？
家族連れだと楽しい会となりそうです。ただそういうのもそれなりに費用が掛かりますので
コスト次第では長くは続かない可能性もありあそうですね。

>>126 匿名さん

プラウドは一斉入居前に、購入者を集めて顔合わせ的なパーティーをやっている。

幼稚園がすぐそこですが横浜市は幼稚園が激戦区なので必ずしも近所の幼稚園入れるとは限りません。園バスは充実してますが。

>>128さん
この辺りは幼稚園が激戦区なんですか？そういった情報はとてもためになります

幼稚園が激戦区ということはファミリー世帯や子供の数が多いのかな。

保育園の数は周辺に結構設置されていますが、比較的入園しやすい環境になっているのでしょうか
幼稚園よりも保育園の数が断然多いですね。働くママが多いのかしら。

保育園は横浜市は激戦区だけど、特にこの周辺は間違いなく超激戦区の一つ

ここは液状化の危険が高いですね。
この地域の海抜ってどのくらいなのでしょうか？

>昔から住まわれているご近所の方には申し訳ありませんが
一生棲むには我慢が多そうな環境だと感じました。

こういうのをわざわざ書きにくることに驚き。
買わないなら見なければいいのに。

工事前に、野村が地質調査をして、液状化の可能性は極めて低い、という結果だったそうです。

幸ヶ谷は三ツ沢の方から続く下末吉台地の突端ですので、地質は大変良いですよ。

横浜市によると地質がいいのは幸ヶ谷の大部分の高台になっているようなところで
この場所は外れているっぽい
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
元禄型関東地震　液状化する危険度が高い
東京湾北部地震　液状化する危険度が高い
南海トラフ巨大地震　液状化する可能性がある

でもポートサイドに比べれば大変良いのかもしれない

>>136 匿名さん
いえ外れてないですよ。
ちょうど滝の川と第一京浜の手前までが古い地層です。

本題からずらそうとしているようにも見えますが
滝の川と第一京浜の手前までが「古い地層」だとしても
滝の川周辺の低地は液状化しやすい地質のようです

歌川広重の神奈川宿の絵の場所でも液状化しやすい
データになっているので埋め立て地でない昔からの場所でも
液状化しやすい場所なんでしょう

悪意のあるネガしつこいですね。この場所は滝の川周辺の低地ではありません。
液状化マップは５０メートルメッシュなので一緒に表示されているだけで、実際に液状化危険度が高いのは、滝野川の西側では幅数メートル程度まで。東側は埋立地なので危ない。
幸ヶ谷の山は元々「下末吉半島」と言われた直接海に落ち込む高台で、川の堆積物で出来た沖積低地でない。このマンションの建つ土地がまさにその海に落ち込む台地の端で、液状化の可能性は極めて低い場所です。

高っ！

免震タワーは快適ですが騒音と空気は最悪です。
理想は低層免震マンションですが現状だと手が出ません。
この周辺だと丘の上の小学校あたりだと最高ですよね。

第一期完売おめでとうございます。

すごい人気みたいですね。
決められた方いますか？

このぐらいの戸数であれば全戸一括でないと人気があるとは言えませんよ。

人気がないから期分け販売、と思う人がいるなんて…

とりあえず期日まで埋まった所を第１期完売御礼にしてるだけですよ。イメージよくなるなら。
でも半分埋まれば良い方の傾向だから、売れた方なのか。

モデルルーム見に行ったけど来場者数すごい感じでした。
予想以上の問い合わせが…と何度も言っていたし。
残りも即完売でしょう。

>>146 マンション検討中さん
ここに限っては敢えて期分け販売する必要ないでしょ。

>>146 マンション検討中さん
売れるのに期分けすると思う人がいるなんて…

購入決めてる人にはまあ、どーでもよいことかも。どこのマンションスレもなんだかんだ粗を探して悪くいいたい人が沸いてくるもんだ。

冷静になりましょう。

人気があろうがなかろうが欲しければ買えばいいだけのことです。
万人受けするマンションではありませんが、それほど時間はかからず売れると思います。

残された時間はそれほど多くはなさそうですね。

隣の新築戸建ては5000〜6000万くらいだったような。
30坪なかったとは思うけど。

第二期どんなかんじでしょうか？

>>155 マンション検討中さん

チラシが入ってた。
安いのと戸数少ないのとで、まあ売れるんでないかな。
オーランド横浜反町よりは良さそうか。

関東で住みたい街№1が横浜ということだけれども、横浜にもいろいろな街があるわけで、街としてはこのあたりどうなのかなと気になっています。現地に行って歩いてみるのが一番だとは思うのだけど。
4駅4路線？使えて、しかも徒歩で行けるあたりは魅力かも。上層階の南側か東側なら夜景がキレイなのでは？

横浜に限ったことではありませんが
イメージは捨ててください。
周辺の丘を望み鉄道と首都高に挟まれた
お寺が多い下町って感じで
丘の先にタワマンが偉そうに見える方角もあり
休日の晴れた日なら横浜駅東口周辺の
人気スポットを散歩で行けますよ。

公式サイトに「来場者様限定サイト」というパスワードが必要な
ページがあるようですが、建物構造説明書や住戸表、図面集が
配信される予定なのですね。
これって普通にモデルルームで閲覧可能じゃないんでしょうか。
モデルルームに行く事で初めて閲覧できるようになるんですか？

いわゆるいろいろなランキングに出てくる「横浜」は、基本的に「横浜駅」のことですよ。
答えるほうが勘違いしてたとえば「みなとみらい」も横浜駅みたいに思っているかもしれませんが、少なくとも質問している方は駅単位で聞いてます。

毎度感じる事ですが、分譲マンションの公式ホームページで全ての情報が閲覧可能であれば、本気で検討している来場者数が増えるように思います。
モデルルームに行く人の中には一定数の冷やかしもいますよね。
無駄を省く為にも、間取り、価格、構造等の情報を出した方が効率的のように思います。

京急線、東横線、京浜東北線の駅がそれぞれ10分以内で行くことができる、という点だけを見ると少なくとも交通面では恵まれているのではないか、と思います。
横浜駅も歩けなくはないけれど、勤務先が横浜駅周辺とかでなければ、
最寄りの駅で電車に乗ってしまったほうが早いかな〜なんて思ったりして。

お墓の近くはリセールバリュウにはマイナスでしょうか？

>>163 マンション検討中さん
マイナスです。
売りに出さなければ関係ありませんが。

物件概要にエネコック料金2,052円という項目がありますが、このエネコックとは何ですか？
設備仕様に出ているかと見てみましたが、特に何の説明もありませんでした。
ネーミングから想像できるのはエネルックのような電気やガスの使用量を表示する
リモコンのシステムですが、似たようなものですか？

最近チラシが増えてきましたね。
売り切ろう感を感じます。
近くのオーランド横浜反町はいまだに売れていないようですが、ここは早めに売れそうですね。

生まれも育ちも幸ヶ谷です
まさか幸ヶ谷に立派な
マンションができるとは
思っていませんでした
自分は今は結婚して
他の町に住んでいますが
幸ヶ谷は近所の人たちも
優しいし住みやすいですよ
今年もお祭りがありますが
来年は人もお子さんも増えて
もっともっと楽しくなりそうですね
どうぞ安心して幸ヶ谷に
来て下さい

あんなに来場プレゼント大作戦しないと人が集まらないのかね～？

売れ残っているよりも売れた方がいいですよね。イメージも違います。ちょっと値引きしても完売の方がイメージ的にもいいような……。

管理費も頭数が+1かどうかで、将来的な負担も違ってくるのかなと考えたりします。

現在第二期2次のモデルルーム。6月2日から登録開始だそうです。第何期まであるんでしょうね。

駅は神奈川駅が最寄りになりますか？横浜駅までは徒歩はさすがにキツそうです。マンションから海が見えたり、都会の暮らしが楽しめるでしょうか。

コットンにクリオが出来たら、もっと小学校パンパンになりますね。

ここって第一種住居地域ですよね60/200です。低層とはいえよくマンション作れたな〜とは思います。
>>169
海は見えません。最上階でもおそらく。ここより高い位置に国道がありその上に首都高速があって
５回相当の高さです。
実は、私は戸建て派なのですが、戸建て派にとっては幸ヶ谷や松が丘は憧れなんですよ。
横浜駅徒歩圏の一種ってそんなには無いのではないでしょうか？都会の閑静な住宅地だと思います。
皆様の意見ざっと読んでみると、マンションならではの便利さを求めているっぽいのでこのマンションと
ズレがあるような感じがしますね。
>>171
コットンは神奈川小でよかったのでは？と思いませんか？そもそも神奈川小と幸ヶ谷の区割りもおかしい。

>>172 170さん

そもそもコットンに1つ作ればいいと思います。
プラザ栄光もマンションになるようですし、少し先ですが三井のトリプルタワー計画もあります。
減る要素よりも増える要素の方が大きい。

今の時代だからこそ、新校は難しいのでしょう。
あれだけの世帯数がある、みなとみらい地区も本町第2小が実現するまで相当な時間がかかりました。
新高島の辺から本町小がある野毛の辺まで小学生が通うとか考えられないですよね。
そのくらい過酷で自前の用地があるみなとみらいでも10年間限定でしか学校作れないって話です。
ちなみにポートサイド地区の親御さんは本町第2小に通わせる予定の方もチラホラいるとか。

大規模な集合住宅ができると、編入してくるのが殆ど子育て世代でその後10何年かの期間が過ぎると、
一気に学校に通う子どもが減ります。このあたりは利便性が高い場所なので、うまく世代交代していく可能性も
高いですけどね。それでも市全体で見ればまだまだ、少子高齢です。

このマンションの話とズレていますねスイマセン。

公立中学校は結構遠いんですね。

栗中は反町駅の向こうなので、幸ヶ谷からなら２０分位でしょうか。
それより、6/8.9.10は宮前（洲崎神社）のお祭りです。
ここの町内では一番のイベントかと思います。
購入を検討している方は見ておいた方がいいのでは。
潮田ほどではないですけど、浅間下の祭りと同規模です。なのでそれなりにワルも集まります。

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

>>176 周辺住民さん

ワルとはどういう人ですか?

ワルとはどんな人ですかって…
目の前にある端末でお調べになってはいかがでしょうか？
日本全国どこだってお祭りにはそういう連中が来るもんでしょ

今週は見学したら豪華なプレゼントありますか？