プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

モデルルームと現地見てきましたが、現地は住宅街で静かそうな印象です。
営業の方は昔からの住宅街なので・・・とネガティブそうに言ってきましたが、マンション周りはそんなに密集してるわけでもなく、戸建がすごい古いわけでもなく普通の住宅街です。
即完売するような場所でもないような気はしますが。
6000万オーバーだったので私は無理でした。

>>121 マンション検討中さん

まわりの戸建ては古い家が多いですよ。
6000超とはプラウド大倉山よりも高額ですね。

入居後の住人サポートが手厚く、住人同士の交流イベントとして
パーティーが開かれているのですね。
自分の部屋のお隣や上下の部屋に住む方ともご挨拶ができれば、
お互い気遣いができるでしょうし、何かあった際に無用な
トラブルを避けられるかもしれません。

ここはもともと何があった土地なのでしょうか?

直近は、駐車場と戸建て。
その昔は知らん。

周辺に古い家が多いということですが、その辺も将来的にはマンションに建て替わったりするのだろうか。
そうなると眺望や風通しに影響が出てくることもあるでしょうから、それは少々の懸念点かもです。

住人同士の交流イベントって主催者は管理会社とかになるのですか？
家族連れだと楽しい会となりそうです。ただそういうのもそれなりに費用が掛かりますので
コスト次第では長くは続かない可能性もありあそうですね。

>>126 匿名さん

プラウドは一斉入居前に、購入者を集めて顔合わせ的なパーティーをやっている。

幼稚園がすぐそこですが横浜市は幼稚園が激戦区なので必ずしも近所の幼稚園入れるとは限りません。園バスは充実してますが。

>>128さん
この辺りは幼稚園が激戦区なんですか？そういった情報はとてもためになります

幼稚園が激戦区ということはファミリー世帯や子供の数が多いのかな。

保育園の数は周辺に結構設置されていますが、比較的入園しやすい環境になっているのでしょうか
幼稚園よりも保育園の数が断然多いですね。働くママが多いのかしら。

保育園は横浜市は激戦区だけど、特にこの周辺は間違いなく超激戦区の一つ

ここは液状化の危険が高いですね。
この地域の海抜ってどのくらいなのでしょうか？

>昔から住まわれているご近所の方には申し訳ありませんが
一生棲むには我慢が多そうな環境だと感じました。

こういうのをわざわざ書きにくることに驚き。
買わないなら見なければいいのに。

工事前に、野村が地質調査をして、液状化の可能性は極めて低い、という結果だったそうです。

幸ヶ谷は三ツ沢の方から続く下末吉台地の突端ですので、地質は大変良いですよ。

横浜市によると地質がいいのは幸ヶ谷の大部分の高台になっているようなところで
この場所は外れているっぽい
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
元禄型関東地震　液状化する危険度が高い
東京湾北部地震　液状化する危険度が高い
南海トラフ巨大地震　液状化する可能性がある

でもポートサイドに比べれば大変良いのかもしれない

>>136 匿名さん
いえ外れてないですよ。
ちょうど滝の川と第一京浜の手前までが古い地層です。

本題からずらそうとしているようにも見えますが
滝の川と第一京浜の手前までが「古い地層」だとしても
滝の川周辺の低地は液状化しやすい地質のようです

歌川広重の神奈川宿の絵の場所でも液状化しやすい
データになっているので埋め立て地でない昔からの場所でも
液状化しやすい場所なんでしょう

悪意のあるネガしつこいですね。この場所は滝の川周辺の低地ではありません。
液状化マップは５０メートルメッシュなので一緒に表示されているだけで、実際に液状化危険度が高いのは、滝野川の西側では幅数メートル程度まで。東側は埋立地なので危ない。
幸ヶ谷の山は元々「下末吉半島」と言われた直接海に落ち込む高台で、川の堆積物で出来た沖積低地でない。このマンションの建つ土地がまさにその海に落ち込む台地の端で、液状化の可能性は極めて低い場所です。

高っ！

免震タワーは快適ですが騒音と空気は最悪です。
理想は低層免震マンションですが現状だと手が出ません。
この周辺だと丘の上の小学校あたりだと最高ですよね。

第一期完売おめでとうございます。

すごい人気みたいですね。
決められた方いますか？

このぐらいの戸数であれば全戸一括でないと人気があるとは言えませんよ。

人気がないから期分け販売、と思う人がいるなんて…

とりあえず期日まで埋まった所を第１期完売御礼にしてるだけですよ。イメージよくなるなら。
でも半分埋まれば良い方の傾向だから、売れた方なのか。

モデルルーム見に行ったけど来場者数すごい感じでした。
予想以上の問い合わせが…と何度も言っていたし。
残りも即完売でしょう。

>>146 マンション検討中さん
ここに限っては敢えて期分け販売する必要ないでしょ。

>>146 マンション検討中さん
売れるのに期分けすると思う人がいるなんて…

購入決めてる人にはまあ、どーでもよいことかも。どこのマンションスレもなんだかんだ粗を探して悪くいいたい人が沸いてくるもんだ。

冷静になりましょう。

人気があろうがなかろうが欲しければ買えばいいだけのことです。
万人受けするマンションではありませんが、それほど時間はかからず売れると思います。

残された時間はそれほど多くはなさそうですね。

隣の新築戸建ては5000〜6000万くらいだったような。
30坪なかったとは思うけど。

第二期どんなかんじでしょうか？

>>155 マンション検討中さん

チラシが入ってた。
安いのと戸数少ないのとで、まあ売れるんでないかな。
オーランド横浜反町よりは良さそうか。

関東で住みたい街№1が横浜ということだけれども、横浜にもいろいろな街があるわけで、街としてはこのあたりどうなのかなと気になっています。現地に行って歩いてみるのが一番だとは思うのだけど。
4駅4路線？使えて、しかも徒歩で行けるあたりは魅力かも。上層階の南側か東側なら夜景がキレイなのでは？

横浜に限ったことではありませんが
イメージは捨ててください。
周辺の丘を望み鉄道と首都高に挟まれた
お寺が多い下町って感じで
丘の先にタワマンが偉そうに見える方角もあり
休日の晴れた日なら横浜駅東口周辺の
人気スポットを散歩で行けますよ。

公式サイトに「来場者様限定サイト」というパスワードが必要な
ページがあるようですが、建物構造説明書や住戸表、図面集が
配信される予定なのですね。
これって普通にモデルルームで閲覧可能じゃないんでしょうか。
モデルルームに行く事で初めて閲覧できるようになるんですか？

いわゆるいろいろなランキングに出てくる「横浜」は、基本的に「横浜駅」のことですよ。
答えるほうが勘違いしてたとえば「みなとみらい」も横浜駅みたいに思っているかもしれませんが、少なくとも質問している方は駅単位で聞いてます。

毎度感じる事ですが、分譲マンションの公式ホームページで全ての情報が閲覧可能であれば、本気で検討している来場者数が増えるように思います。
モデルルームに行く人の中には一定数の冷やかしもいますよね。
無駄を省く為にも、間取り、価格、構造等の情報を出した方が効率的のように思います。

京急線、東横線、京浜東北線の駅がそれぞれ10分以内で行くことができる、という点だけを見ると少なくとも交通面では恵まれているのではないか、と思います。
横浜駅も歩けなくはないけれど、勤務先が横浜駅周辺とかでなければ、
最寄りの駅で電車に乗ってしまったほうが早いかな〜なんて思ったりして。

お墓の近くはリセールバリュウにはマイナスでしょうか？

>>163 マンション検討中さん
マイナスです。
売りに出さなければ関係ありませんが。

物件概要にエネコック料金2,052円という項目がありますが、このエネコックとは何ですか？
設備仕様に出ているかと見てみましたが、特に何の説明もありませんでした。
ネーミングから想像できるのはエネルックのような電気やガスの使用量を表示する
リモコンのシステムですが、似たようなものですか？

最近チラシが増えてきましたね。
売り切ろう感を感じます。
近くのオーランド横浜反町はいまだに売れていないようですが、ここは早めに売れそうですね。

生まれも育ちも幸ヶ谷です
まさか幸ヶ谷に立派な
マンションができるとは
思っていませんでした
自分は今は結婚して
他の町に住んでいますが
幸ヶ谷は近所の人たちも
優しいし住みやすいですよ
今年もお祭りがありますが
来年は人もお子さんも増えて
もっともっと楽しくなりそうですね
どうぞ安心して幸ヶ谷に
来て下さい

あんなに来場プレゼント大作戦しないと人が集まらないのかね～？

売れ残っているよりも売れた方がいいですよね。イメージも違います。ちょっと値引きしても完売の方がイメージ的にもいいような……。

管理費も頭数が+1かどうかで、将来的な負担も違ってくるのかなと考えたりします。

現在第二期2次のモデルルーム。6月2日から登録開始だそうです。第何期まであるんでしょうね。

駅は神奈川駅が最寄りになりますか？横浜駅までは徒歩はさすがにキツそうです。マンションから海が見えたり、都会の暮らしが楽しめるでしょうか。

コットンにクリオが出来たら、もっと小学校パンパンになりますね。

ここって第一種住居地域ですよね60/200です。低層とはいえよくマンション作れたな〜とは思います。
>>169
海は見えません。最上階でもおそらく。ここより高い位置に国道がありその上に首都高速があって
５回相当の高さです。
実は、私は戸建て派なのですが、戸建て派にとっては幸ヶ谷や松が丘は憧れなんですよ。
横浜駅徒歩圏の一種ってそんなには無いのではないでしょうか？都会の閑静な住宅地だと思います。
皆様の意見ざっと読んでみると、マンションならではの便利さを求めているっぽいのでこのマンションと
ズレがあるような感じがしますね。
>>171
コットンは神奈川小でよかったのでは？と思いませんか？そもそも神奈川小と幸ヶ谷の区割りもおかしい。

>>172 170さん

そもそもコットンに1つ作ればいいと思います。
プラザ栄光もマンションになるようですし、少し先ですが三井のトリプルタワー計画もあります。
減る要素よりも増える要素の方が大きい。

今の時代だからこそ、新校は難しいのでしょう。
あれだけの世帯数がある、みなとみらい地区も本町第2小が実現するまで相当な時間がかかりました。
新高島の辺から本町小がある野毛の辺まで小学生が通うとか考えられないですよね。
そのくらい過酷で自前の用地があるみなとみらいでも10年間限定でしか学校作れないって話です。
ちなみにポートサイド地区の親御さんは本町第2小に通わせる予定の方もチラホラいるとか。

大規模な集合住宅ができると、編入してくるのが殆ど子育て世代でその後10何年かの期間が過ぎると、
一気に学校に通う子どもが減ります。このあたりは利便性が高い場所なので、うまく世代交代していく可能性も
高いですけどね。それでも市全体で見ればまだまだ、少子高齢です。

このマンションの話とズレていますねスイマセン。

公立中学校は結構遠いんですね。

栗中は反町駅の向こうなので、幸ヶ谷からなら２０分位でしょうか。
それより、6/8.9.10は宮前（洲崎神社）のお祭りです。
ここの町内では一番のイベントかと思います。
購入を検討している方は見ておいた方がいいのでは。
潮田ほどではないですけど、浅間下の祭りと同規模です。なのでそれなりにワルも集まります。

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

>>176 周辺住民さん

ワルとはどういう人ですか?

ワルとはどんな人ですかって…
目の前にある端末でお調べになってはいかがでしょうか？
日本全国どこだってお祭りにはそういう連中が来るもんでしょ

今週は見学したら豪華なプレゼントありますか？

ぶっちゃけたこと言うとここの現場の配筋検査は毎回手直し。
野村不動産の連中来てはダメ出しばっかりで翌日の生コン打ちも結局昼ごろから打ち始め、終わるのはいつも7.８時。
こんなんではいつ手抜き工事と言われても不思議じゃないレベル。
ご近所さんからのクレームも非常に多く、ご近所さんはこのマンションに対していい印象は持たれてないです。

近所にマンションが立つのに反対しない人ってごくまれだと思いますが

ですね。上にも書きましたけど、ここは一種ですし他に集合住宅はアパートしかありません。
ライフスタイルが違うであろう人たちとどういう近所付き合いができるのか、不安もあるでしょう。

他の住宅地では、デベロッパーが建築基準法を拡大解釈して例えば空堀なんかをして容積率をかせいだりして
元々の住環境を壊し、大規模な住民運動に発展していった例があります。

ここは、そうでないと思いますけど、目の前にでっかいの作られる心情は察します。

設備面から見てみると、
「このランクのマンションだったらついていてほしいよね」
というものは、大体揃っているのかなと感じました。
ちょっとしたところに気が利いているとか。

小中学校はあっという間という気もしますが近い方がいいと思います。行事や面談、大雨の時や災害時の時、冬は暗くなるのが早いですし、おけいこや学童保育、塾への経路なども確認された方がいいでしょう。自転車の安全なども。危ないようなら神奈川駅からのアクセスはどうかなども。共働きなら先々のことも考えておくと安心です。

どの駅も遠くてしょぼいが、たくさんあるのはいいことだ

駅たくさんあるけど、路線はみんな横浜駅につながっているから、あまり意味が無いんだよ。
例えば、反町まで歩けたって意味が無い。一番近い神奈川駅も使い道は大雨の日に横浜駅まで出るのに乗るくらい。

施工が長谷工じゃなければ、買う気になるんだが。
それだけが残念。

おそらく東神奈川まで歩いて横浜線に乗る以外はどの駅も使わないですよね。。。
複数の駅からそこそこの距離に位置しているよりかはどこか一つの駅に寄った立地のほうが何かと便利だと思います。

最近は野村と長谷工仲良しですね！

徒歩9分って、遠いですかね？人それぞれだと思いますが、坂道で5分とかよりも、フラットで9分の方がよっぽど歩きやすいのでは。駅からある程度離れることで得られる住環境もあるわけで、子育て世代は好きそうですね。

一戸建てなら9分は許容しますが、敢えてマンションを選んで9分は遠いです。また、徒歩9分の東神奈川はあまり使わず、結局14分の横浜を使うことになるかと。。。

そうなんですね。マンションで徒歩9分は厳しいですか。。。
物件の情報誌で特集されているコラムを読むと、資産価値のあるマンションの条件は
駅徒歩10分圏内とあるのでそれを鵜呑みにしておりました。
勿論、駅に近ければそれだけ価格も高額になるので実際に購入できるとは限りませんが
5分以内がベストなのですか？

ベストは駅直結ですよね。

どの駅かにもよりそう。各駅単線に直結したところでね。逆に音の方が気になる。ま、ターミナル駅直結なんて、良くても現実的に買えませんが。

売れ残りのオーランド横浜反町が価格を下げてきましたね。なりふり構わず売らなきゃヤバいという姿勢が分かりやすい。
こういう時、どこのデベも事務所使用住居とかいう理由を祭り上げ、価格の値下げを謳います。
オーランド横浜反町の下げ幅は400万円。
どんだけ売れないんだよという位の下げ幅です。

ここで聞くことではないのは承知の上で聞きたいのですが、オーランドの間取りAタイプの洋室1には室外機を設置するスペースが見当たらないのですがどうするのでしょう？

ここはどのくらい安くなるの？

プレゼント作戦で来場者集めようとしてるけど、、、
完売は難しそうだね

>>199 匿名さん

数百万値下げしたら売れるでしょう。
ここですぐ売れる予想のコメントしてた人は何を見誤ったのか?

逆に聞きたいけど「ほらみろ売れ残ってる」とか言ってて楽しいですか？
この掲示板にそんなこと書き込むってことは購入検討して断念したってことですよね。
虚しさと悔しさが漂ってますね…

お互い煽るのはやめましょう。
物騒な世の中ですから。

近くに住んでいますが価格はどれくらいなのでしょうか。3LDKへ住み替えを考えているのですが、ポートサイドとこちらの場所だと資産価値は客観的見てどちらが良いのでしょうか。また、見学された方がいらっしゃいましたら住まいとして購入を考えて良いマンションなのでしょうか。ご教授下さい。

いい部屋は全部売れちゃってました
ブランズはいまだに売れ残ってますね

>>204 マンション検討中さん
ブランズはボッタクリですからね。

ポートサイドは駅に近いし静かだし住民も変な人いないしで言う事ないですが、
４月からインターナショナルスクールが開校するんですよね。
校庭？運動場？が屋上とか聞きました…相当うるさくなりそうだし雰囲気も変わりそうですね。
あとは地震が来た時怖いですね。

プラウドは三井のトリプルタワーが出来て周辺が開発されるので今後に期待が持てますね。
ただ横浜駅からちょっと遠いですね。
静かと言うより暗い雰囲気ですしね。

資産価値がどっちがあるかなんて断言できる人はいないのでは…。

プラウドはブランドもあるし手広くやっているので大丈夫でしょう。スミフみたいに値引きもせず売り続けている逆それを売りにしているところもあるわけで、横浜という立地で沿うあせらなくてもいいでしょう。駅前にもマンションの新築ラッシュでもあるので資産価値は難しいかもしれませんが、少し離れたところの方が静かでしょうし。戸建感ある間取りも面白いですね。ｋタイプは各部屋に窓があり明るく開放的なのでは。北向きの部屋は日あたりがなさそうですが。東、西向きに窓もあるので大丈夫そう。

ニュースを見てやはり低地や川沿いは危険だと感じました。
先日も大地震の確率が極めて高いと名指しされた横浜市ですから
立地を最優先に考えたいです。

山の上は土砂崩れですけどね。埋立地は液状化。臨海部は津波。完全に安全な立地なんてあるんですかね。

>>209 マンション検討中さん

同感です。
そんなことを言っていては、この狭い日本に住むところはないと思います。

横浜も東京23区も同じように安全だし、同じように危険でしょう。
短い人生、好きな所に住めばいいだけ。

とりあえずハザードマップ見ましょうね。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/map.html

>>211 匿名さん

それを見て真に受けているようでは、あまりにお粗末すぎる。
今回豪雨で被害をうけた地域すべてのハザードマップを見れば、それは一目瞭然。

行政が積極的にハザードマップを作るようになったのは、対策には限界があり、あとは自助共助公助で頑張りましょうという意味もありますから。

>>211 匿名さん

そういう示唆は、殊この物件に関してはわざとミスリードを狙う悪意あるディスりだということは >>139 に書いておいたのでよく読んでね。

アンチのネガキャンしつこいですね。
買わないなら見なければいいのに。

上とは別人でネガキャンしようとしている訳ではなく知りたいだけです

横浜市のデータはお寺の門に入ってすぐのところのデータになってるから
マンションの敷地全部が大丈夫というわけでもないと思うけど
マンション立てる前に調べてはいるんだろうけど公開されていないし
ここの書き込みと横浜市のデータなら誰でも横浜市を信じるでしょ？

元々家のあった高くなっていたところだけではなくて川側半分の
建物がなくて低かった部分はどうなんでしょう

野村に聞けば

本当の事は言わないね。

墓の隣だから安い
場所が悪いから安い
プラウドだから高い
ブランド物は高いってこと

頭金０円で月々１０万円からOKということなんですが、ボーナス払いはどう設定されているのでしょう？
もともとのマンション価格がそこまで高くないからこそ、
そういう価格設定ができるのかなぁと思いました。
ボリュームゾーンはどれくらいなんでしょう。