パークプレシャス大濠ってどうですか？

周辺住戸と比べて価格的にどうでしょうか。
福岡の物件相場自体がまだよくわからなく、ネットで調べても大濠物件が殆どヒットしないため皆目検討がつきません。
当然物件はいいのでしょうが、価格が割高なら検討の余地が無いですし、価格が割安なら検討したいのです。
どなたかご存知の方いますか？
よければ教えてください。
（今回の第二期販売住戸についての価格で、お願いします）

パークプレシャス大濠　再登録物件概要

販売戸数15戸。 販売価格4,300万円(1戸)～8,700万円(1戸)。最多販売価格帯5,900万円台（2戸）。

間取り3LDK(14戸)・4LDK(1戸)。専有面積　89．32m2(1戸)～126．36m2(6戸）。

10Fの最上階と9Fは売済み。

8F角(8,700万円)残り1戸。
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohori/plan/pop_j.html

＞8F角(8,700万円)残り1戸

売れてたね。
富裕層の仲間入りをしたいと夢を見る今日この頃。

買いました！！大濠公園すぐそばでこの値段はありえないです。
本来なら下の階でも億近い価格のようです。
近くにアメリカ領事館があり、警備の警官も常に道路角に立っているので
防犯の意味でも非常に安心出来ると思いました。
この物件はかなり人気で県外からも問い合わせがかなりある、と営業の方から聞きました。
確かに私が契約時点でかなりのお部屋が成約済となっていて
こんなに早く売れる物件は珍しいとのことでした。
実際に私の契約したお部屋も抽選で当選したものです。

後残り何戸くらいですか？

あと残り9戸もないくらいだと思います。あれから売れているだろうし・・・。

随分売れ行きがいいんですね。残り物件の値段はご存知ですか？

先週の情報ですが残り7戸になっていました。販売の勢いは無くなって来ているみたいですが、徐々に売れているみたいです。　　　それと上層階の億ｼｮﾝ4戸は特殊な売り方をするみたいです。一般には情報開示していないし、属性調査とかするんですかね？

億ｼｮﾝは幾らでした？

1・6億〜2・5億でした。上位３戸は200平米超えてましたよ。殿様が住むような部屋なんですかね？福岡で購入できる方は、そうそういないと思いますが・・・

アーバンの二年前の売り出し時より3〜5割程度安くなっている模様です。それでリーマンショックの前でも半分も売れてなかったのが、急に売れているのでしょうね。つまり最初の価格が高かったという事でしょうか？　　
それでも大濠で120平米で7000万円代、妥当性があるのか悩んでいます。

止めといたら。いわくあり物件だぜ。無理して買う必要ないよ。

先週見て来ました。パークプレシャス。ハッキリ言ってセンス悪い過ぎると思います。成金趣味が全面に出過ぎていて、妻と絶句しました。キッチンを見た妻が言いました。気持ち悪い。

それは知っています。その後JRが引き継いでいるので瑕疵担保責任など逆に安心しています。三菱とか三井が受けていればプレゼンスは上がるのでしょうが。　　　そうなると売値は高かったでしょうし・・・　
自分なりに良く考えてみます。

まぁ、気に入ったら買えばいいんじゃないか。ただ、この手の物件はリセールポテンシャルはあなたが思うよりかなり低くなります。オススメはしませんよ。

リーセルポテンシャルがかなり低いなど、ネガな見方が多いが、２年前より40％前後、
既に安い価格で売り出しており、リセールがドラスチックに下がるとは思えないけどな・・・
被害を被ったのはアーバンの債権者さんたちでしょ。大濠にあるし、腐っても鯛。

成金趣味かどうかは正に各人の判断。ガラスを多用しているだけで、ブランドの
ベルサーチみたいな派手さはなく、それ程、威圧感は感じなかった。逆に安普請に
見えるよりは、いいんじゃないと思うよ。
設備も、高級マンション定番（ビルドインＡＣなど）は一通り揃ってたし。
但し、一点、キッチンの大理石の色が悪いのは同感。濃い。
まあ、それでも全体的な完成度は高いと思うよ。

まぁ、価格の面ではアーバンの時より安くはなっていますから、それなりにリーズナブルとは思います。ただ、大濠公園の近くにありながら、眺望が開けているは、限られた部屋のみ。なんかもったいない気がします。住所書く時に大濠と書きたい人には魅力でしょうか。

大濠公園を見下ろせる部屋は50パーセント程度で確かに全部ではないけど、よくあること。そのハンデの分、低層階は値段が安いのでいいんじゃない。因みに大濠にある他のマンションも公園が見えない所は多いよ。ブリリアとか普通のGMからは確か、スタイミーになる他の建物がある為、殆んど見えないはず。完璧を目指すなら、GMのLUXU？みたいな真の億ションだが、高過ぎて無理！

買えない奴のひがみ書き込みが多すぎ。
33とかセンス悪いと思うならリフォームすればいいだけの話し。
大濠に住むってことはそういうこと。一般常識は通用しません。

>38
＞GMのLUXU？
LUXEね。
展望　http://image.blog.livedoor.jp/cpiblog01685/imgs/e/b/eb548077.JPG

グランドメゾン大濠LUXE
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/17099
所在地 MAP 福岡県福岡市中央区大濠1-13区134
規模 地上 6 階　総戸数 8 戸
専有面積 133.28 ～ 241.33 ㎡（ 平均 183.40 ）
新築時価格帯 13,500 ～ 27,000 万円（ ㎡単価 93 ）
竣工予定日 2007 年 1 月 予定

GM LUXE AVE.で坪300万円超え、凄い。パークプレシャスでも多分200前半だろ？

キッチンはキモいぜ。鳥肌立つくらい。

一生アウトレットマンションの汚名を引きずる運命。安くたって、こんなの金持ちは絶対買わない。今売れてるのは庶民が無理してるだけ。上層の大きめの部屋はこれからなかなか動かないよ。

39さんが、書いているように買えない人のひがみ・妬みか、同業者の
妨害工作が多いな？ 何れにしても言っている事に中身がない。
どこが、どうなのか、具体的に書いたら！

おそらく購入者の属性はいいのでは？。見学した時も車はメルセデスと
レクサスが停まっていた。どう考えても、ただの庶民じゃないと思うよ。

キッチンの石材についてはとても重厚感があります。通常の億ションだと、あのくらいの石材は普通に使われているので、あれで趣味が悪いとおっしゃるのはどうかと？？？
却って、これから分譲予定の価格帯の部屋では、あの程度のグレードでは少し物足りないという気もします。

そういうの成金趣味っていってね。
金持ちがそういうのを好むわけじゃないよ。

年収3億、総資産たぶん100億以上（親兄弟合計たぶん500億以上）の親類の一戸建てに行くたびに、「地味だな」という感じ。東京の一等地ででかいけどなｗ

だから、成り上がり者か、俗物趣味が強い庶民が無理して買ってるんだって。富裕層は見向きもしないって。こんな傷物マンション。

特定の個人と思われる低次元の書き込みが多いな。ネガティブな情報でも有益な情報でないと、比較検討の役にも立たないよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

石材のチョイスは好み、センスの世界。本当の金持ちは生活が地味だみたいな意見にも同意できません。成金趣味も地味も選択できる自由こそ経済力のなせる技かと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

46番は親戚自慢がしたいの？
そんなのが親戚にいるから無理して大濠に住もうとしてるんだな。
掲示板に書き込みしてないで親戚に金借りろよｗ

＞総資産たぶん100億以上（親兄弟合計たぶん500億以上）
馬鹿まるだし
買ってもらいなちゃい。

負債1000億以上だったりして

最近、週末になると、人の動きが激しかったです。来客用駐車場には、ひっきりなしに
外車が。入居も近そうなので、どうやら内覧会か？

まだ入居してないの？

入居は今月下旬から。一日2戸なので、７月中旬までかかりそう。

住宅ローンシミュレーション
購入したい物件価格:6,000万円
現在の年収は:1,000万円
用意できる頭金:2,000万円
返済期間:25年間
適用する住宅ローン金利:3%
--------------------------------
月々の返済額:19万円
ボーナス月返済額:19万円
初年度の返済総額:227.6万円
年収に占める返済比率:22.76%

収入と返済額から見てかなり無理があるな。やめたがいいかもね

やめなさい。馬○な金持ちと営業マンに陰で言われますよ。

以下推測です。今から購入ということになると、値段からして日銀官舎側と思われます。
メリットは部屋は広いこと。すなわち、敷地権も大きいこと＆南向き。
デメリットは大濠公園ビューではないことと、将来、万が一、官舎が売却されれば
日当たり及び眺望が影響を受ける恐れがあることです。売り出しの初期であれば同程度
の予算で低層階ですが、大濠公園側があった模様です。
悩むことですね。

億ション4戸の販売状況は分かりませんが、いよいよ残り5戸みたい（スーモが正しければ）。
50戸を超える大濠では珍しい中規模マンションで、色々賛否両論書き込んであるけど
結局は価格が全てという事か。高ければ、売れてないと思う。

大濠地区ではレジデンス大濠が２年前より半分程度売れ残っていますが、後追いの
パークプレシャスが安値を武器に勝利しそうと言うことでしょうね。内装のグレード
はレジデンスが上と思いますが、いかんせん値引きに消極的。
２割程度の値下げがあれば、いい勝負だったと思いますが・・・

何を言ってるのか全くわからない。パークプレシャスとレジデンス大濠は競合なんてしてないよ。鉄道屋が訳あり拾いものを特価販売しているのと、トップゼネコンがつくった重厚マンション。はっきり言って質が全然違う。鹿島が全く売る気がないため，レジデンス大濠は売れてないだけ。たぶんつくったことさえ忘れてる。泰然，悠然，自然体。見事！

実は私もレジデンス大濠には注目しています。質が高い良いマンションだと思います。鹿島さんは売る気がない⁇

同じ重なる時期に、共に本当の大濠で売りに出しているのだから（大濠に住みたい
人にとっては、選択肢の幅が広がるという意味で）、レジデンスとＰＰは競合している
と思います。価格帯も共に200万円台／坪で同じだし。論理的にいけよ。鉄道屋という表現
は同業者が憎しみを込めて使うのですか？

レジデンス大濠、場所が良くないような？

大濠はマンションだらけであり、最近の新築だと場所はしょうがないのでは？
公園に近い超一等地は、財閥系を中心に既にほぼ埋まっており、建て替え
でもないと難しいと思います。レジデンスも何れは値下げしてくるでしょうから、
その価格が魅力的であれば、妥協する手はあると思います。

競合とかライバルとかは、互いの力がある程度拮抗している場合であり、本当に
片やこの二ヶ月で販売0戸、一方は40戸以上売れているのであれば、表現としては
微妙かも。結果、one-sidedになりそうとのことでよろしいのでは？

レジデンスに比べ、パークプレシャスはランニングコストも魅力だけど

アーバン時代に予定していたコンシェルジェなんかを止めたから、確かに月のコスト
は安い。駐車場も機械式だと、まるで普通のマンション並みのコストだな。