パークプレシャス大濠についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK・4LDK
面積：60.24平米～203.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：東急建設
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社九州支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-01-15 16:50:30
スーモ等からは終了扱いになっているけど、１．６億円の物件は売れたの？ 公式ＨＰは後追いで更新？
事実であれば、景気が良い人もいるんだね。福岡で１億円後半以上の物件なんか殆ど動かないでしょうから。
公式ホームページもクローズされている。1.6億円の物件は売れたんだろうな。まさか、もっと高額な他の部屋も合わせて売れたのかい？それとも億ション第二段として今後売り出し？
まだいたのＰＰつて？はよいねい！
この時期、億ションなんて簡単に売れないんだから、しゃぁないだろう。
しかも、二億円前後の物件でっせ。
新春から億ション売り出し再開？マジ価値ある物件だけど、一般人は買えないよね。
二億円？ 庶民どころか、確定申告する年収2000万円クラスでも無理。
最低年収4000万円はないと・・・・・
大濠では恐らく敷地最大クラスのマンションでしょう。縦横50～60メートル四方はあり、圧倒的な存在感です。
場所もアメリカ領事館の至近で警官が周囲に複数配置されており、環境も静かで最高の住宅地、まさに本物の大濠
です。
ゆとりの建て方をしており、普通この辺では敷地がないので、駐車場は一階にしていますが、ここは
アネックス的に駐車場の建屋があります。普通なら、そこにもう一棟マンションが建つような、
贅沢な敷地の使い方をしています。東京港区辺りのお金持ちから見ると、きっと物足りなさもあるでしょうが、
福岡では上位レベルと思います。
雨ざらしマンションだと、やはり色んな問題がでるんですかね？
どうやら、ここの抽選が外れて２０１１に流れた人が、今でも恨みを持っているらしいとか・・・・・
アウトレットを抽選で買えた人はラッキー。土地代は坪150万円程度まで下げて分譲
したらしいから、それだけでも得。近くで、ここより場所が落ちる２丁目の土地は
２００万ちょっとで今年売られていたよ。後にも先にも、こんなアウトレットはもう二度とないだろう。
欲しいけど、横浜の戸建を売っても歯がたたない。
億ションだと一部上場企業の役員クラスでも、手が出ないかも。
先の販売で購入できた方々が、マジうらやましいです。
億ションは、一部でしょ。アウトレットマンションというコメント自体が、マンションの評価を落としていますよ。あまりにもご自慢の方がいらっしゃるので、書きますが、６千万以上ぐらいの物件を購入予定のものにとっては、このマンション、大濠にあるというだけで何の魅力も感じない人も多くいることをお忘れなく。実際、私も見に行きましたが、販売員の態度も悪いし、内装も全く魅力なかったです。
ポジの具体的な説明に対し、ネガの内容が薄いこと。ただ、気に食わないなかったとか・・・
程度で余り攻撃すべき箇所が無いという事だろうね。
自分が払うお金と、その物件の内容が如何にバランスされているかが損得感なので、
その意味では得なマンションと判断して、購入された人が多く２億円クラスの部屋
以外は２か月程度で売れたわけだろう。
ただ、内装は目が肥えた人には物足りないと思いますよ。
億ションでも１億と２億円では購入層が違うと思います。一部上場企業の平取クラスだと平均年収
２千万円弱と聞いた事があるので、当然、２億円の物件は厳しいでしょうね。
２億円の物件は異次元だね。 儲かっている病院経営者とかが有資格者になるんだろうが
既に持ち家していそう。はたして福岡都市圏に何人くらい、そうした人はいるのか？
158さんの意見はもっともだと思います。損得感はかなり大事なポイントです。ただ、私は、一度ケチがついたマンションを買う気にはなりませんでした。これも最もな意見でしょう？
他がいっぱいあるのに、けちが付いた物件なんて買うかよｗ
お試しに買える層（総資産2000億以上か？）は自分で屋敷を建てるし、それ以下は他を買う。
ごく当たり前のことだな。
単純すぎる思考回路ですな。それじゃ、お徳は手にできないよ。ケチがついて値が下がっているからこそ、
リスク分析をして買うかどうか判断するのが面白いと思うのに。
阿呆か。不動産はケチがついたら避けるのは常識。
ここの住所は、絶対の強み。
建設の経緯なんか、中古に出た際のケチには相当しないよ。
ケチがついた物件とは、殺人事件や自殺等のあったいわゆる"いわく付き物件"のこと示すのが常識。
だから億ション以外をギリギリで買った連中は大濠アドレスを有難がっているだろうが、億ション買える層はこんなアウトレットマンションは絶対見向きもしないはず。
ここに縁もゆかりもない人たちが必死になってネガキャンしたり擁護したりで滑稽ですな。
売主が万一瑕疵があったとしても対処できる会社だから、
建設の一時中断なんて、物件の評価に大きく関係しないよ。
ほんと、どうしようもない低能のネガだね。どうせ、抽選で外れて２０１１辺りに
流れたアホだろう。
マンションは立地が全て。ニセ大濠でない本物の大濠は再販で価値が棄損されない。
土地の含み益に加え、容積率も余裕があるみたいだから、どこかのペンシルビルとは
大違いＷ その辺のことを分析できた人が買っているよ、将来的な楽しみも大きい
からな。
過去の経緯は聞かされたうえで、興味を持った人が沢山いたので、抽選にまでなり、２カ月位で５０戸程度売れたわけよ。その程度の事が低能君には理解できないのか(笑)
全てをわかったようなコメントこそ無意味。実際に買おうと検討したうえで買わないと判断した人もいるのです。
↑ 言ってることが今の論点からズレてるよ。
おたく、ひっくり返すような、何か新しい情報持ってないの？
感覚で物事を判断するタイプで、頭を使うのは苦手なのかな？
私は、この物件を否定するものではありません。本当にこの物件を検討したものとしての意見を言っているまです。私見ですが、エントランスからエレベーターまでが、無機質すぎる感あり。内装が趣味に合いません。得に、キッチンです。また、大濠公園が実際にじっくり見渡せる部屋が少なすぎます。６千万以上を出して買う物件ではないと判断しました。以上。
特に目新しい情報はないし、一部事実誤認あり、コレクションしてあげます。
エレベーター３機あり、２～３機目はパティオを見ながら回廊を通り、内廊下
というパターン。１機目はロビーから直ぐ内廊下というパターン。
内装は目の肥えた人には物足りなさがあるかもしれません。個人的には浄水器
とミストサウナが無いことが目につきました。ただ、複数の人が入居前に施工業者を
入れて工事を行っています。大濠に住むという事はそういう事です。好みに合わなければ
替えれば良いだけです。
大濠公園が見渡せる部屋は４階以上の公園向き主体なので、全体の60％台と思われます。
花火は日銀官舎の南側上方に打ち上がりますので、殆ど全室から見えるはずです。
ポジ／ネガ間で情報の質と量が違い過ぎる。ネガはどこでも虚しい。
そうかなー。どっちもどっち。ポジは、大濠の住所名だけに固執している方々でしょ。実際に大濠に住んでいらっしゃる方かな？
大濠は、必死にローン組んでマンション買うような世界では原則ありません、
という事だけを申し上げておきます。
確かに、大濠で無理して買うと、周りの方々とライフスタイルが如何に違うか痛感する事になるでしょうね。
ポジは買った人か関係者のどっちか。
こんな物件、まともな人は評価しないし。
大濠の屋敷ばかりの場所にマンションって(笑）
しかもデベが破綻した傷物だし・・・
バカだね。大濠が屋敷だらけって？、30年位前迄の話だろ(笑)。多額の相続税支払いに伴う
敷地分割などで屋敷は全国的に激減しているのは常識。今はマンションだらけだよ。
屋敷の話したいんなら、マンコミから退出しなよ。
頭の良い人が買う物件だから、心配性でリスク分析もできない低能君には不向きの物件だよ(笑)
デベの破綻、傷物、野ざらしとかのビッグワードで腰が引けた人がいたのは逆にラッキー。
頭が良い人は具体的なリスク、内在するリスクなどを分析して判断しますよ。その結果、
ここは買いという事。デュ－デリ的な発想ができない人には無理な話か。
はは、何だかんだ、議論武装しても、大濠万歳ってことでしょ。ばかばかしい。
旗色悪くなると、噛み合わないふりをして、最後はそう結論付けて来たか。
だって、パークプレシャスがどうと言うより、大濠にあるマンションで安いから買いとしか理解できませんが。
どんどん論理が飛躍する人だな。安いから買うという単純な事に力点を置いているのではなく、
「そう結論付ける過程・分析が大事」と言っているんだよ。それができないと、
安物買いの銭失い的な事例もありますよ。守ってくれるのは自分のみ。自分で知識が不足して
いる分野は知人、親戚などに関係者がいれば心強いが。当方はゼネコン、素材メーカー、
ＣＰＡのパイプがあるので、助かっているが。
あなたが、言われているのは、この物件、資産価値として、購入価格からすると買い得ということですか？気持ちよく住んでいらっしゃる方がいるので、あまり、言いたくありませんでしたが、私は、たとえ、買い得だとしても、ケチがつい物件に住むのは嫌なんです。ある程度、高い買い物ですから、そういう私見もあってもいいでしょう。
噛み合わないというか、また、出発点に戻る論議になってきたね。
そう判断をしたのなら、ここを覗く必要があるのかな？ 自分が行った判断に
自信がなくなってきていると思われますよ。再販物件というのは、皆が知って
いること、そこから一歩も出ないで、ただ繰り返すだけは「逃がした魚は
大きいので、単にネガになっている」だけと思われても仕方ないのでは。
何か、目新しい客観的事実を出して、論議を深めるのであれば歓迎ですが・・・
まったく判断に間違いなかったと思いますが、実際にパークプレシャスに住んでいらっしゃる方に失礼なので、もう、私見を述べるのは止めます。さようならー。
ここが完璧とは思いませんし、不満な点もあります。
１８８さんがご自分に合った素晴らしい物件を見つけられますように！
本年度の大濠近隣でのナンバーワンマンションはやはりグランドメゾン大濠公園2011にとどめを刺します。
ＰＰへの不満は少ないですが、２０１１には不満だらけになります。
遠征してこないでください。
塗装、塗装と言いますが、結構な仕上がりですよ。よく見て下さい。
グランドメゾン大濠２０１１の北側、よく見たよ。
４Ｆまでは、ちょっとはヌリカベ風に工夫しているが、５Ｆ以上は本当にひどい。何のヘンテツモない、外壁仕上げで一番安いすっぴん塗装。
見えにくいからと言ってケチらず、タイルくらい貼れよ。
大濠１のリアルグランドメゾンとは、別物。グランドメゾンの名が泣くわ。
よその物件については、他スレでお願いします。
２０１１の外装仕上がり見ましたが、１９４さんのご指摘の通りでした。
確かに、ここ２０年間で脈々と大濠1～2丁目でＧＭが築いてきた物件群とは異質の
ローグレードの仕上がりです。ＧＭのセカンドラインとして位置づけたほうが
宜しいと思います。
このスレでは、格下の２０１１の話はもういいでしょう。比較対象に値しませんから。
警官の配置だけでなく、最近はパトカーも米国領事館の回りを巡回してくれるので、
安心です。２４時間警備なので、結果的に地域住民には本当にありがたいです。
虎の威をかるＰＰ
警官が配備されている事は、本当の大濠に住む事の特権の一つだよ。
元来、大濠は閑静な住宅地であり、それに警官のパトロールが加われば
治安は更に高まります。商業地なんかでは、よく酔っ払いが大声をあげて騒いだり
しますが、ここでそれをやると、直ぐ警官が飛んで来ますよ。
PPに否定的な俺だが、あの警官は確かに心強いね。
ただし、それだけ警備が必要ってことで、いざというときはすげえ騒ぎになりそうだ。それがいつ来るか、来ないかもしれないけどね。来たときはすげえってこった。何しろアメリカ様の領事館があるんだからな。
久しぶりにHP見ましたがまだ書き込みあるんですね～
価値観が違うもん同志が話したって、いつまでたっても平行線ですよ。
PPの価値は購入された方が売るときに分かるのでは？場所柄、あまり価格は下がらないと思いますが。
それでもアウトレットマンションと思っている貴方は買わなければいいだけの話。
抽選になるほど人気物件だったってことは中古でもそれなりに価格がつくということです。
今となってはネガティブな意見は買えなかったヒガミにしか聞こえません。（抽選はずれた人かな？）
このHPの宣伝効果もあるので、むしろPPの価値を高めているような気がします。
その通りです、ニュートラルな立場の人のご意見と推察します。
セカンドハウスか値上がり期待の転売用として購入された方もいるみたいで、そういう意味では
福岡でユニークなマンションと思われます。値上がりはバブルでも来ない限り、難しいと思いますが。
また、安く買えた為か、内装が物足りない為、部屋の改装をする人も多いです。
あまり背伸びして買われた方は恐らく少ないのでは。欧州系高級車が圧倒的に多く、
以前のお住いも、大濠か平尾など同等クラスが多いようですから。
とにかく、静かさが最高です。公園まで100ｍ、駅改札からも5分足らずです。
大濠一丁目の南側だと駅から１５分近くかかりますからね。
雨ざらし放置のアウトレットマンションがそんなに良いですか？ 価値観違い過ぎて議論の余地なしですな。
ここの場所は二丁目でも恐らく最高。角地で静かで回りの建物もこ綺麗。資産性評価の核となる立地については文句のつけようがないなぁ。
そんなの立派な場所に鉄道会社の作ったマンションでは宝の持ち腐れだな。底地一流、上物四流。
何だか、いっぱい消されています。
ここは、福岡で一番の住宅地で、上物も実績のある
施工会社が建てたから、ネガを流す理由が何も見当たりません。
住んでいる方々が、うらやましいです。
ここの購入を検討して、好みの問題から別の物件を購入しましたが、福岡におけるマンションの立地としては、やはり、ここほど良いところはないと思います。大人の会話なので、あまり、下品な言葉を使う方々は、参加してもらいたくないですね。正論で議論したいものです。
残り三戸、二億円から値引きはあるのでしょうか？ それとも、内装をグレードアップして売り出すとか？新春売出し開始とは３月位から？
内装をグレードアップ？
それは楽しみです。それで値引きありなら、検討の余地ありですね。
