パークプレシャス大濠についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK・4LDK
面積：60.24平米～203.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：東急建設
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社九州支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-01-15 16:50:30
確かに、公式ＨＰは「第一期、第一期二次は完売」としてクローズされたね。
億ション四戸は温存されているのか？ 1.6～2.5億円の価格は多少値引き
されても我々庶民は到底手が届かないが・・・
アーバン問題で、大濠の高級物件がアウトレット的に大幅値下げされるという稀有な
再販であり、運よく購入できた人は幸運だったのかな。
但し、ミニバブル時のアーバンの元の価格設定が高すぎたかんじもあり、実態としての
値引き幅は、そこを割引いて考えるべきなんだろう。それでも、二割弱はお得といった
かんじか？
惜しいところは、好みにもよるが、完璧さの追求が一部甘かったところだろう。
特に、マンションの顔とも言えるロビーは、天井高さを出してほしかった。
第１期４７戸は全戸完売、未販売住戸４戸の今後の販売は近日中に案内、とのハガキが来ていた。
未販売４戸とは億ションのことだろう。つまり、５１戸全てが完売してはいないとのこと。
ばっちり、花火大会は非常に近く見えました。低層階でも南向きでも、かなり見えていた
模様です。要は殆どの部屋から花火大会を楽しめたということです。
特に、大濠公園側中高層階のリビングガラスに花火が反射して写っていたのも、
ここのプレゼンスを増し、絶品です。
>>124
だね。
残りの億ションは１戸ずつ小出し販売していくのかな？
販売戸数 1戸
販売価格 16,000万円
間取り 4LDK
専有面積 141.84m2
バルコニー面積 16.66m2
ルーフバルコニー面積 28.00m2
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohori/plan/index.html
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohori/plan/pop_k.html
復活ＨＰを見たけど、上位４戸は成約済みではないみたいだね。
大濠で本格的億ション販売は３～４年前のブリリア、ＧＭのＬＵＸＥ以来だけど、あの時は
ミニバブルの真っ最中。今の景気を考えると、暫く時間がかかるかもしれないね。
１．６億円の売値の割には、管理費、修繕積立が２万円／月ちょっとと無茶安。東京だと
１０万円は超えそうな所だけど。イニシャルが払えれば、ランニングはリーズナブル。
内装が物足りない人は、リビングの大理石張りなど、好みに応じて施工するのかな？
あと、（大濠）二丁目は一丁目と比べると、格と地価が若干落ちるんだけど、ＰＰの場所は
良いね。アメリカ領事館の至近で、将来的な部屋からの景観も（絶対ではないけど）担保
されてそうな。駐車場も２台借りれる可能性あるね。
てっぺんのNtype王様プランの間取り、買えないけど気になってしまう。
確かにこの価格帯のマンションのランニングコスト、東京なら１０万はする。ランニングコスト、安いね。
ランニングが安い分、華美さ？は省かれています。バブリーが好きな人には
噴水、水盤などがあり、そこに大理石のオブジェなんかが有れば、いいん
だろうけど、そういう面では、極めてパブリックプレースは味気ありません。
小さいパティオがあるだけです。けど、回廊と内廊下が多少優雅な雰囲気を醸し出し
ています。
設備の華美さとランニングコストとは別のような気もするけれど、ま、噴水があれば少しは掃除の手間もかかるからね。
外から見る限りは確かに優雅そうだけど、中も優雅そうなの？
アメリカ領事館の建物も相当古いと思うけど建て替えの予定とかないの？
中は、そんなに豪華さはないけど、特徴としてはゆったり感。
例えば廊下幅は内法で1ｍと余裕のサイズ。よく、他はせいぜいメーターモジュール
で1ｍとＰＲしているが、殆どが壁心。ここは本当の1ｍ。
あと、バス・パウダールームは１８２２で２ボウルとゆったり。
この億ションは玄関、ホールも一段と広そう。
ここの部屋は１２畳位の主寝室と、他の部屋も殆どが６～７畳位だから
ゆったり感はあるね。 まあ、この辺の物件でゆったり4ＬＤＫは珍しい。
リビング３０畳以上のペントハウスみたいなものでも、普通３ＬＤＫが多いん
じゃないかな。
HPで今回の部屋とそこからの眺望を見れるが、さすがに値段が高いだけあって、素晴らしいね。駐車場とか中庭の映像も載せれば良いのに。
HPでの映像、確かにもっと載せて欲しい
この辺のマンションの宿命ですが、大濠公園ビューは東向きになるので、
午後からの日当たりはあまり期待しないほうがよいかも。
この部屋からは公園への視角が広いので、間に多少ビルが今後建っても
眺望が大幅に損なわれることはなさそう。
買えた方がうらやましい
大濠１、２丁目でも、公園の真横だと土地は1割以上高くなります。
将来的に眺望を損なわれる恐れがないので、真横は高いのかと。
但し、マンションと公園の間には道路があり、時間帯によっては
抜け道的に意外と通行量は多いね。
