エクセレントシティ浦安X（テン）

徒歩15分　送電線鉄塔が目の前　隣が自動車整備工場　のネガ要素ありますが、どういう価格を付けてくるのでしょうか。　エクセレントシティのシリーズでは、ここより半年あとの2月にエクセレントシティXI(浦安駅徒歩6分!)も　計画されているようですし、ここはリーズナブルであってほしいです。

>>1 マンション検討中さん

スレ違いだったらすみません。
ⅩⅠの建設予定地はご存知でしょうか？

>>2　さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46470
に出てますね。現在、当代島保育園を入ったところで工事中(取り壊し)でしたよ。
スレチですが、このXI、徒歩6分　コンビニ、公園近し,(たぶん)リバービューのポジ要素。対してXがそれを気にしないぐらい、手の届く価格なら良いなと思ってます。

>>3 マンション検討中さん

ありがとうございます
なるほど。

Ⅹは駅からだいぶ遠いのが気になります。
それ相応の価格だといいですね。

3400万台からと出ましたね。相場と比べてどうでしょうか。
このマンションのシリーズだと相場より今までのものやXIと比べるのが良いのですかね…。

マンション単体で見るとやっぱり駅から遠いのが気がかりです。
幸いにしてバス停は近い（マンション目の前？）のようですけど、それだと混雑具合や交通費がネックかなあと思いました。
事前案内会は盛況してるみたいなのかな。前評判は高いのでしょうか。

駅から遠すぎるのがネックですね。
ⅠⅩと比べると、価格は妥当なのかなー
それにしても、リセールは難しそうな。

追加の案内会があるくらいだから、それなりに盛況なのでしょうね。でも追加分がまだまだガラ空きみたいです。

実際行ってみると、マンションが他にもあるものの、全体的に周辺は工場エリアなのかなって印象を受けました。子供がいるご家庭が住むには、ちょっと抵抗感持ちそうな街の雰囲気でした。

どうでもよいかもしれないが、このマンションの最寄りのファミマに不定期に置いてるフルーツ、安い上にめちゃくちゃ美味しいのはなんでだ。コンビニに野菜や果物を期待してないだけに　驚きなんだが。

現地の様子です。2階の壁の鉄筋を組んでいるところでしょうか。

マンションの入り口にあたるところを、歩行者専用道路側から

今日の現地です。4階の鉄筋を組んでいるようでした。

《エクセレントシティ浦安X（テン） 物件概要》
名称
エクセレントシティ浦安X（テン）
所在地
千葉県浦安市北栄4丁目1093番、1094番（地番）
交通
東京メトロ東西線「浦安」駅より徒歩15分
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上7階建
用途地域
準工業地域
総戸数
44戸（友の会優先分譲住戸20戸含む、他 管理員室1戸）
敷地面積
1,507.43m²
建築面積
902.91m²
建築延床面積
3,447.73m²（容積率計算対象外面積444.58m²を含む）
建ぺい率
59.93％（許容60％）
容積率
199.32％（許容200％）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場
敷地内に機械式駐車場22台（月額使用料：12,500円～15,000円）
自転車置場
敷地内に88台（スライド式54台、2段式34台）（月額使用料：100円～200円）
バイク置場
敷地内に4台 （月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場
敷地内に5台 （月額使用料：2,000円）
管理形態
区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
建物竣工予定
平成30年 7月下旬（予定）
入居開始時期
平成30年 8月末日（予定）
管理会社
株式会社新日本コミュニティー（予定）
建築確認番号
第H29 普及協会01086号(平成29年11月1日)
事業主・売主
新日本建設株式会社
国土交通大臣（4）第6222号　国土交通大臣許可（特-29）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.043-213-1111（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.03-6271-7111（代）
施工会社
新日本建設株式会社
設計・監理
新日本建設株式会社 一級建築士事務所
次回更新予定
随時
《エクセレントシティ浦安X（テン） 第1期物件概要》
販売戸数
9戸
販売価格
3,748万円～4,678万円
間取り
2LDK+S～3LDK
住戸専有面積
62.22m²～73.77m²
バルコニー面積
9.21m²～11.34m²
ルーフバルコニー面積
42.75m²（使用料無）
テラス面積
28.26m²（使用料無）
管理費（月額）
11,300円～13,200円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,000円
管理準備金（引渡時一括払）
11,300円～13,200円
修繕積立基金（引渡時一括払）
498,000円～591,000円
備考
※申込の際には印鑑（認印）及び平成28・29年分の収入証明、本人確認書類（健康保険証・運転免許証・パスポート等）が必要になります。
※先着順につき、売約済みの場合はご容赦ください。
支払例
<返済例>
Fタイプ206号室/2LDK+S 専有面積62.22m²
3,748万円（税込）を頭金8万円、借入額3,740万円、提携ローン利用、変動金0.525%（1.95%優遇）、35年返済でご購入の場合。
月々79,771円（年12回）、ボーナス返済額106,468円（年2回）

<提携ローンのご案内>
提携金融機関/都市銀行
販売価格に対する融資限度額/100%以内
融資限度額/100万円以上1億円以内（10万円以内）
返済期間/1年以上35年以内
年利率/0.525%（変動金利、店頭金利2.475%より-1.95%金利引き下げの場合）
保証料/元利均等返済にて借入期間35年の場合100万円につき20,611円、保証料取扱い手数料32,400円
提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は毎月見直しされます。金利は平成30年3月時点のもので、変更になる場合があります。

駅から15分離れているならもう少し環境が良ければいいのですが、準工業地域なので子育てには向かないですね。
これならバス利用と割り切って新浦安の徒歩20分以上の中古の方がいいかな。

現地の様子です。囲いが一部とれてました。

裏切りの浦安、ってキャッチが…

SUUMO と atHome 掲載終了しましたね。
あと残り何戸なんでしょうか。

外観が見えてきましたね。

第一期が9戸販売だったのにいつの間にか完売とは不思議ですが、竣工直前に売り切るのは営業上手ですね。

立地はいまいちだけど価格にはきちんと反映された良物件ということかな。