プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

>>100 名無しさん

タクシー、自家用車、車をよく使う方には便利ですね。
人通りがあるなど防犯的にもよいかと。

今閑静でも、再来年から新航路の下になる都心じゃ困るよ。
この辺なら、羽田に新滑走路が出来るまでは安心。

南側のサッシの遮音等級はいくつですか？

>>102 匿名さん
将来、新滑走路が出来るにしても皇居の真上を飛ぶわけにはいかんだろうから可能性低いと思います

ホームページによれば 10/13.14 第2期販売戸数1LDK2戸とありますが販売は順調なのでしょうか？

素晴らしい間取りばかりなので、
検討者はみんな目移りして決められないのでは？

第2期3次 11月上旬予定となってますが既に6割程度は契約済みだと思われます。事務手続きが集中しないよう申込みのあったものから半月毎にまとめて販売しているようです。
ところで、KYBショックで今後数年は中古タワマンは取引が困難なので顧客が流れてきそうですね。外廊下が欠点のジオ若松河田はかなり残っているようですが、こちらは年内には1LDKとStudioタイプ以外はほぼ完売するのではないでしょうか

>>106 匿名さん

凄い皮肉ですね

>>107
ないない（笑）

北のお墓と西のタワマン、南の大久保通りが気になりますね。

>>110 通りがかりさん

墓地と大通りを気にしてたら山手線内側は買えないよ。

同じような立地と価格と治安で他におすすめの物件はありますか？
公立小学校中学校の校区も既婚者としては大切ですが思うような物件が他になかなか見つかりません

>>112 マンション検討中さん

少し先になりますが、近隣では、市谷加賀町に三菱の新築が建ちますよ。
市谷小学校の学区です。
価格帯は分かりませんが、そんなにはかわらないのでは？

加賀町なら、ここよりも高くなるでしょう。場所はどのあたりでしょうか？　加賀町を何度か歩きましたが、わかりませんでした。

>>114 匿名さん

NTT社宅跡地で、定借みたいですね。

定借なら安く出てくる可能性はありますよね。
牛込第三中学校の西隣、もう解体工事は終わってます。

>>116 マンション検討中さん

解体工事の後、新宿区の埋蔵文化財調査が入るので、販売時期がいつになるかまだ分からないらしいです。

加賀町NTT社宅跡地は、駅から遠い、南側DNPビル、定借など難点が多すぎますね
他に良い物件が見当たらなくて困ってます

>>118 マンション検討中さん

そのいくつかの難点があっても、ここよりはましでしょ。

加賀町、砂土原町とか、
ここよりはいいけど当然高い。

>>120 匿名さん
新宿区では有数の高級住宅街なので当然高いですがその代わりに不便な場所
見栄を張りたいひとにはいいかもしれません

まあ、無理してでも市ヶ谷駅徒歩圏が妥当。
この辺りはハングルタウンなので中古では敬遠されます。
少なくとも富裕層が好んで住む場所ではないです。

ハングルタウンではありませんよ。
ここをそう呼ぶなら山手線内側全部が該当しちゃいます。
学校があるのでたしかに一定数いますが、ここらへんの家賃を払えるのは大企業の駐在員クラスですし。

それは大袈裟ですね。

新宿区山手線内側高台新築3LDK70〜80平米で予算1億未満だと本当に物件が無いですね
文京区でも良いのですが同じような立地だとどの辺りがオススメですか

マンションの規模の割に、かなり間取りが豊富だと思いました。
階ごとの配置図などが公式サイトで見られますが
ココまで階によって異なってくるのかぁというのが見ての感想です。
広さも随分とバリエーションが有るように感じられました。
単身者用からファミリー向けまでが、混在していくような形になっていくようです。

2-6階と7-13階でEVが分かれるようです
この規模の物件でEVを区分するメリットは少なく感じます

低層、高層分けるとエレベーターの待ち時間が少なくなりますね。

途中停車も少なくて済みますね

第一期販売から3ヶ月経ちますが7割程度は既に決まったようです
残りの部屋は単身者向けや条件のよくないものが多いでしょうね
他所と比べると販売好調な気がします

この期間でこれだけ売れるのは、最近だとかなり珍しいように感じます。
値段が適正だと感じる人が多かったのか、
そもそもこのマンション自体が立地も含めて人気なのか。どちらなんでしょう。
エレベーターを分けているのは
上の方がプレミア物件的な扱いだからというのはありますか？
朝は混むので、分けてあるのはよさそうだけど。

ここはそもそも３LDKが構成数が少ないので、
今の販売は１LDKと２LDKがほとんどということになっています。極端に狭い専用面積ではないので、普通に家具をおいて暮らしていくことができる広さです。
３LDKはここの場合、すごく人気があったのかなと思っています。家族がいる人むけだったのかしら。

校区が早稲田幼稚園小学校なので子育て世代にとってその点が人気の理由かもしれません
牛込エリアで駅から徒歩3分3LDKの大手デベ新築物件は滅多に無いので南向きの部屋は数部屋しか残っていないようでした
江戸川橋界隈にも南向き新築物件があるので迷われる人も多いと思いますが新宿駅まで混み合うことなく乗り換えなしで行けるのはメリットですね

マンションの購入を考えてます。
この間取りで6,899万
どうですか？

>>134 マンション検討中さん

何階？
リビングの開口が無いのと、収納が絶対的に足りない

>>135 匿名さん
11階になります

>>134 マンション検討中さん
収納の少なさにびっくりです。

２つの大きな柱ががっつり食い込んでて残念
でも洋室2ごと物置兼WICにすればDINKSなら不自由なく暮らせそう

>>136 eマンションさん

リセールは期待出来そう！
でももう売り切れているのでは？

残っていれば、私も候補にしますが…

>>134 マンション検討中さん

リヴィングが中央に配置されていて、生活しやすそう。生活導線をよく考えられた、お手本のようなレイアウト。買いですね！

>>137 マンション検討中さん

都内ならこれくらいが標準
収納が不足するならトランクルームを借りれば解決

新宿アドレスで坪単価@400なら割安感ある。リセールでの下落率は心配しなくても大丈夫。需要の高いエリア。完売が早そうな物件だと思います。

北向きとバルコニーが狭すぎるのが気になるのですが…みなさんどう思われますか？

キッチンも狭いのでは？

地味だけど地理的に便利で安全な土地柄
新宿西口まで3駅6分、神楽坂まで徒歩15分
六本木や東京駅までタクシー20分
海抜もこの界隈では最も高いので災害リスクも低い
文京区渋谷区目黒区よりお買い得感あるわ

>>143 マンション検討中さん

ここの北側は眺望が抜けていて解放感があるのであまり気にならないと思います。

>>143 マンション検討中さん

新宿のマンションのバルコニーに、洗濯物や布団でも干されるつもりですか？ 郊外ならともかく… このクラスの高級マンションで、バルコニーが広い所を探す方が難しい。広いバルコニーをお探しなら、もう少し郊外を検討されては…

>>144 マンション検討中さん

キッチンは特別広くはないが、狭くもない。バルコニー・キッチンのサイズで、購入の意思決定をするのは違うかな。ここの場合、終の住みかにする物件ではなく、リセールでの住み替え需要が多発するエリア。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地くらいで購入された方が、人口減まっしぐらのこの国で、空き家になるリスクを減らせますよ。

>>146 匿名さん

激しく同意

>>134 マンション検討中さん

迷われているようなら、仮申込みだけはしとかないと、2月・3月は物件の動きが早いので他のひとに取られてしまいますよ。この時期、気に入った物件があれば、即断即決が大事。