ドレッセ中央林間

このマンションのドア前はアルミ格子のみで、コンクリート塀がないようですね。我が家のマンションはコンクリート塀なので、ドア下部への横からの雨の吹き付けが押さえられていたようです。ドア自体は全面びっしょりでしたが。アルミ格子は通風や防犯に優れているのでしょうが、一長一短なのでしょうね。なお、ドアの台風時の浸水はよくある話らしく、あらかじめ新聞紙を細く折り挟んでおく、という対策もネット上に見られますね。台風だからってありえない、と申した事を訂正いたします。

「ドアの台風時の浸水はよくある話らしく、あらかじめ新聞紙を細く折り挟んでおく」とのご教示、ありがとうございました。今度風台風が来る時、さっそくその通りにするようにいたします。
なにせ我が家は、エアコンの室外機が横を向いてしまい、廊下を塞いでしまうほどの風で、これがために雨水が玄関に吹き込んでしまったのでしょう。

それにしましても、さすがこの「住民専用」のスレッドは、皆さんの何か心温まる出稿が多く、嬉しくなってしまいました。

住民の方、ほぼ、決めるつもりですが、少し気になることがいくつかあります。

〇　200世帯で二基のエレベーターで足りるのでしょうか？通勤時間帯は？特に救急隊が部屋に来てくれるのに時間はかからないか？

〇　カタログに、耐震設計の説明があまりないが、そうそうたる一流企業が売主なので、まあ、心配には及ばないと思っているが、

教えてください。

https://faq-st-grp.dga.jp/faq_detail.html?id=112

我が家も玄関扉で同様の事態がありました。
欠陥なのかと不安になりましたが、こちらにも書いてある通り、そもそも玄関扉はサッシほど水密性を求めないのが通常仕様のようですね。
過去最強クラスの台風だったからこその事態で今後はないものと信じたいです。。。

オプションについてなのですが、みなさんどのくらい頼みましたか？
エアコンにしてもやたら高いなと思いつつ…
エコカラットもあの値段でつけてそこまでの効果があるのかわかりません。
頼むべきものが何なのか、も知りたいです。

>>106 住民板ユーザーさん1さん

エコカラットよりも除湿機加湿機の方が有能、と聞きます。本当にエコカラットだけで調湿するには、全部の壁をやらないとダメみたいです。なのでつけるつもりはないです。エアコンも外注でつけるつもりです。

>>106 さん
ものぐさな私がオプションでお願いしたのは以下です。メリデメも簡単に挙げてみます。すべてに共通するメリットは入居前に完成していること、デメリットは値段ですかね。。

食器棚・・・キッチンの面材と合っている（外注でも面材合わせは可能だと思いますが）。ケチってほぼ基本の形でお願いしましたが、キッチンが広くないので吊り戸棚はスライド扉にすればよかった・下台は引き出しタイプにすればよかった、と少し後悔はあります、、お願いするのであれば妥協しないほうがいいように思います。慣れてしまえばそこまで使いにくいわけではないですが。
エアコン・・・化粧カバーと室外機のドレーンホースをぴったりに仕上げてくれて見栄えがよい（ホースは排水用の溝から外れてしまっているお宅をよく見かけますが、オプションだとハードタイプのものをきっちり設置してくれるので、それがないのがよいです）。選べる機種が少ない。
カーテン・・・ジャストサイズ（私は採寸に自信がなかったので頼んだ一番の理由はこれでした）。高いとはいえ型落ちを探す・デザインを妥協するなどすれば結構割引がきく。
玄関ミラー・・・玄関が広く見える。外出直前に靴を履いた状態でみだしなみをチェックできて便利。子どもがベタベタ触るのでこまめに拭かないとみすぼらしい。
玄関コート掛け・・・お客様用の上掛けや翌日の準備で服やカバンなどをかけられて毎日活用しています、これはつけてよかったです。もちろん外注で安くもできると思いますが。。
ランドリー吊り戸棚・・・ハンガーパイプが意外と使い勝手がいい、ハンガーを吊るしたりそのへんの水滴を拭いた布巾を一時的に干したり。壁にピッタリくっつけてもらったので変に隙間がなくてよい。背が低いと上部の棚が使いにくい（私は160cmくらいですが、踏み台がないと上部の奥のほうは届きません）。見た目が少し安っぽい。
ピクチャーレール・・・これ、なくてもよかったかもです。。今のところ時計しかぶら下がっていません。

>>107 購入予定さん
>>108 入居済みさん

ご丁寧にありがとうございます。
そうですか。やはり引き渡し時にできてるというのが最大のメリットですよね。

エアコンはネットなどで探せば半分近くまで下がりますので悩んでます。

カーテンは見栄えを考えて頼もうかなとおもいます。
カップボードは高すぎて…

>>109さん
108です。本当に値段がネックですよね・・大規模マンションですし大量発注を見込んでもう少し頑張ってもらえたらよかったのに、と今でも思います。エアコンは外注半額は大きいですね。
カップボードはきちんとした出来栄えではありますがやはり値段が。。何社か外注で見積もりも取りショールームに足を運んだりもしましたが、ものぐさゆえに最後は面倒くさくなってオプションにしてしまったというのが本音です。。もっとマメな人間だったら多分外注にしていたと思います。
あれこれ検討するのは大変ですが、楽しんで決めていかれるとよいですね！

今週末も大型の台風が来るようなので、玄関浸水の対策をした方がいいですね。

新築なのに玄関浸水するってやばくないですか？

それ、本当ですか？
検討中なので真意を知りたいです

うちのマンションは、ここより築年数古いですが玄関から浸水はしたことないです。
この前の去年の台風、この前の台風の時も浸水しませんでした。
台風の度に玄関から浸水してたら、大変ですね。

>>113 住民板ユーザーさん1さん

素敵ネット(住民のみ見られるマンション掲示板)に玄関扉メーカー(LIXIL)からの見解書がアップされていました。

要約しますと、
・他メーカー含め水密性に重点を置いた玄関ドアがないのが現状。
・強風を伴わない降雨についてはほとんど漏水することはない。
・暴風雨時や風当たりの強い高層階では、扉と戸枠のわずかな隙間から風が吹き込み雨水が玄関や屋内に侵入することがある。
とのことです。
対策については、少し前に他の方が書き込みしてくださったものと同様でした。

高層階でない自室は前回の台風では被害はありませんでしたが、対策しておきたいと思います。

住み心地はどうでしょうか。
どんな方が多く住んでいるのでしょうか。

我が家は北側B棟の上階層のためか、凄まじい北風が吹き込んだ前回の台風15号時は玄関ドアの下から雨水が玄関に吹き上がってきましたが、昨夜のは前回に比し風が大したことなかったせいか、幸い浸み込みはありませんでした。

ただ気になりますのは、ドアの作成者・施工会社、販売会社、製造会社連名のドレッセ中央林間 御中と称する手紙に
「暴風雨時や風当りの良い高層階などは扉と戸枠のゴムのわずかな隙間から風が吹き込み、それに伴って雨水が玄関や屋内に侵入することがあります。下枠部分に雑巾やタオルをあてておきますと、吹き込みを軽減できます。
玄関内の浸水に遭われたお客様には誠に申しわけありませんが、当現象は玄関ドアの不
具合によるものでは無い事を、ご理解頂きますようお願い申し上げます。」
と書かれていることです。

この書き方は、恰も開き直りのように聞こえます。これでは、万一台風襲来の晩などに家を留守にしてしまい、上記現象での玄関への浸水がために階下のお宅にご迷惑をお掛けしたときに、誰が責任を負うのか、或いは追わないのかが気になります。

自治会でのご検討が期待されます

台風の影響で小田急、運転見合わせ。田園都市線、平常運転。都内に行く用事があるので、2路線あるのでよかったです。建築中の建物、隣のUR（コーポレート中央林間）より高級感ありますね。

>>116 住民板ユーザーさん1さん

マンション自体にも周辺環境にも概ね満足しております。
普段の買い物には困りませんが、贈り物やインテリアの購入には町田やたまプラーザ、都心まで出ています。
もう少し中央林間の駅ビルで用を足せたらとは思います。

部屋自体はコンパクトですが、共有施設があることで気持ちにゆとりができて良いです。
エントランス、パパママサロン、カフェ以外は時間で貸し切りにできますので大人数の来客時にも必要以上に気を遣わなくて済みます。
共有施設でワークショップなども行われ、体験することに興味のある自身としてはありがたいです。
いつでもゴミ出し可能、宅配ボックスも備えてあり便利です。

母数が多いので、割合は把握できていませんが、平日朝は30代後半から60代くらいのお勤めの方、平日昼間はシニアの方、休日はお子さん連れのご家族やご夫婦をよくお見かけします。
廊下やエレベーターで顔を合わせると、ほとんどの方が挨拶してくださいます。

来月の南町田グランベリーパークの街開きがとても楽しみです。
歩いても行けますね。健康に良い距離です。
南町田にタワーマンションが計画されているようですが、
うちは、ここで満足です。

購入を検討しています。
1つ気になるのが、小学校までの遠さです。
集団登校だと聞きましたが、何時くらいにエントランスに集まるのですか？
小学生は何人くらいいますか？
中央林間小学校の雰囲気も知りたいです。

>>121 マンション検討中さん

私も登校班の集合時間が気になっていますが、このご時世ですので不特定多数の閲覧可能な掲示板にあまり詳細な情報を載せない方がよろしいのではないでしょうか。

中央林間小学校は、荒れていなくて雰囲気の良い小学校と長く中央林間に住んでいる知り合いから聞いています。
近隣マンションからドレッセに引っ越してこられるお子さんも複数いらっしゃるとのことです。

>>122 住民板ユーザーさん
そうですね、確かに、不注意極まりない質問でした。
ご指摘ありがとうございます。

荒れていない小学校とのことで、安心致しました。ありがとうございます。

>>123 マンション検討中さん

いえいえ、こちらこそ差し出がましく失礼いたしました。

校区のつきみ野中学校も、勉強熱心なお子さんが多くて落ち着いていると聞きました。
公立でも学区が良いのは子どもを持つ身としては安心できますね。

洗濯機の上の棚は標準装備ですか？

>>125 住民板ユーザーさん1さん

オプションで取り付けました。

皆さん、住まい給付金、をご存知ですか？
小生は先日、郵便受けに行った時に、同輩から紹介を受け、あちこち駆けずり回って、やっと手続きを済ませました。
８％消費税時代に購入したので、最高限度額は30万円ですが、数か月後に給付されます。
年金生活者にとっては、とても有り難いものです。
申告可能期限が1年余だったと思いますので、今年3月購入取得者には、あと少しです。

住まい給付金とは寡聞にして全く聞いたこともない制度です。最高限度額は30万円とは、たいへん魅力ある制度です。よくぞお教えくださいました。
早速ネットで調べたのですが、残念ながら理解力がないせいかよく分かりません。恐れ入りますがお手続きなさった手順を詳しくお教え願えないでしょうか。

>入居済みさん
横から失礼します。事務局に問い合わせされるのがベストではないかと思います。
http://sumai-kyufu.jp/contact/
この類の申請は大抵の場合分かりにくくなっていますよね。。頑張ってください。

マンション住民さん

お書きくださったURLサイトではこのボケが始まった老人には理解するのが難しく、127の「居住者老人」さんに「手順を詳しくお教え願いたい」とお願いした次第です。

購入時にお世話になった、ドレッセ中央林間・ギャラリーに行き、関連書類一式を貰って来ました。ここでも詳細は解らないようでしたが・・

H30年の住民税による所得証明を前の市役所に行って貰い、法務局へ行っての登記簿謄本を貰い、入居時に貰った「性能評価確認書？」を用意し、何れのコピー必要部数を用意し、相模大野駅前にある国交省指定確認検査機関（株）神奈川建築確認検査機関検査センターへ数回出向き、相談に乗って貰って、やっと整えた次第です。

全額自己資金購入の場合とローン借入の場合で用意するものが若干違うようですが・・

131 居住者老人さん

懇切にお教えくださりありがとうございました。
3連休休み明け、早速お教えくださった手順で手続きを致します。

ここに住んで良かったと思う点と
気になる点を書いてみようと思います

敷地内ではすれ違えばほぼ挨拶を返してくれますし、小さな子供連れのご家庭も多い為、平和な雰囲気です。

■良かったと思う点
●共有部分編
・共有部分が豊富にありある程度の事は敷地内でできてしまう為、子育て環境としては安心感が強い
・エントランスのゴージャス感で帰宅時にとても気持ちが良い（特に夜のライトアップ時）
・24時間365日ゴミを出すことができるので宅内にゴミが溜まらない
・敷地内の植栽が豊富な為、虫の鳴き声など季節感を感じやすい（今の時期は夜に窓を開けると鈴虫の声が聞こえる）

●占有部分編
・ディスポーザーのおかげで生ごみの処理がとても楽（真夏でもほぼ匂いレス）
・ベランダが広いので洗濯物を楽に干すことができる
・窓を閉め切ればほぼ環境音は聞こえない（飛行機は聞こえるが会話はできる程度）


■気になる点
●共有部分編
・喫煙所をもっと隅に配置して欲しかった（出てきた人からの匂いがエレベーターに付いている）
・部屋の号数によっては集合ポストの位置が完全に帰宅同線外（ブリーズコートで最寄りのエレベーターが北側の場合、エントランスを通らずに帰るほうが早いがポストに寄ると異常に遠回りになる）
・植栽が成長していったあと、どのような景観を維持できるのかが心配（ジャングルにならないか）
・居住者が多い為、正面入り口のオートロックが時間帯によってはガバガバになりほぼ機能しておらず自由に侵入できてしまう

●占有部分編
・バーベキュー場がたまに騒ぎすぎていてうるさい日がある（ひどい日は音楽を流してやりたい放題していた）
・ガスやネット回線事業者が固定化されている為、選択の余地すら無い
・玄関側の部屋の柱の食い込みが大きいので子供部屋として利用する場合、家具の配置はほぼ選択の余地が無い
・玄関が狭い為、ベビーカーやゴルフバッグなどを置く場合に玄関土間部分の半分近くが埋まる
・玄関幅が狭く、シューズボックスがトールタイプの為、玄関に装飾の余地がほぼ無く、壁面へのネジ空け等でしか行えない
・リビングの布団収納の扉が標準だと異常に貧相。厚紙？ってレベルで開け閉めするとしなるほど薄い。


■その他
・小学校が異常に遠い為、通学が心配
・戦闘機が戻ってくると騒音が心配

131 居住者老人さん

本日、法務局大和出張所へ行って登記事項証明書、市役所の中央林間出張所で住民票の写しと課税証明書を取り寄せ、相模大野駅前の神奈川建設確認検査機関検査センターへ参りました。
その他の必要書類は入居時にもらった不動産売買契約が入ったファイル一式を持って行きましたが、その中に入っていたものは「設計」住宅性能評価書(写)であって、先方が要求する「建設」住宅性能評価書はありませんでした。従って本日は必要書類不備ということで残念ながら受け付けてもらえませんでした。

居住者老人さんは、この件をどのようにされたか再びお教え願えないでしょうか。

ご苦労様でした。
住宅性能評価書の件ですが、私共の場合は「設計」分も「建設」分も両方貰いました。
ドレッセ中央林間・ギャラリーへ行かれて、お話になったら如何でしょうか？

貴殿の場合（写）の由ですが、当時貰った書類一覧には住宅性能評価書「設計・建設」（原本）となっています。

135 居住者老人さん

再びご丁寧にお教えくださりありがとうございました。私への『「ドレッセ中央林間」書類のご案内』の一覧表には「19　設計住宅性能評価書」となっており、やはり「建設」住宅性能評価書は入っておりません。

今日はギャラリーは休みの筈ですから、明日出向いて、この辺を尋ねてみます。

135 居住者老人さん

本日、建設住宅性能評価書をギャラリーからもらい、再度相模大野駅前の神奈川建設確認検査機関へ行って参りました。
いろいろ教えていただいたことから、これで無事申請書類を受け取ってもらえ、恐らく年内には給付金が振り込まれるだろうとのことでした。

私は退職して大分経ちますが、久々に年末のボーナスがもらえるような気がして、今からウキウキしています。

本当に、ご親切にお導きありがとうございました。

来春に入居予定の者です。
宜しくお願い致します。

過日、引っ越しの案内が来たのですが、
推奨業者を使うのと自分で手配するのではどちらの方が安いのでしょうか？

こうした方が良い等アドバイスあればご教示頂ければと思います。

West街区は今年の3月28日が鍵の引き渡し日でした。
前年辺りから3月末からゴールデンウィークに掛けて引越し難民が発生したと聞いていましたので、1月の時点で推奨業者に見積もりを依頼したところ、なんと77万余円。びっくりして町の不動産屋に駆け込み、近辺の中小の業者の紹介を得たところ、ここも50万円強。しかし希望があるならば言って欲しいということで、予算ギリギリの消費税込み30万を告げたら、即OK。
引越し2週間前には段ボール箱をたくさん届けてくれる、足らない分は直ぐに追加で届けてくれるでとても親切。当日の作業もたいへん丁寧で感激しました。

4月初旬に推奨業者にお願いして引っ越してきました。

推奨業者に決めた理由としては、
・他の業者に頼んで決められた時間内に終わらなかった場合、引っ越し業者のエレベーター使用時間の関係で引っ越しの続きを後日することになると言われたため
・マンションに推奨業者の方がたくさんいるため、手の空いた方が手伝ってくださり時間を短縮できると言われたため
です。

荷造りをマンション契約のサービスで無料にしていただきましたが、それでも引っ越し代金は高額でした(近隣市からで25万円)
繁忙期の引っ越しでなければ、他の業者にお願いしていたかもしれません(上記の理由で相見積りもとりませんでした)
繁忙期を過ぎてからは他の引っ越し業者をよく見かけました。

やはり推奨業者は高いようですね。
推奨以外で検討しようと思います。
みなさん、ありがとうございます。

戦闘機って戻ってくるのですか？

East街区が大分出来上がってき、ドレッセ中央林間の全体像が実像として現れてきました。あとは駐車場となるところのアスファルト打ちだけといったところでしょうか。
この状況を見ますと、我々West組は、Eastに劣らない街区を選んでよかった、それも1年先んじて、と誇りにさえ思います。

>>143 入居済みさん

この状況とはどんな状況ですか。Eastの方が劣る、とも取れますが。

>>143 入居済みさん
ごめんなさい、言ってる意味がよくわかりません。

>>143 入居済みさん
意図するところが分からないのですが、、これではEastに対する優越感と取られてしまうのでは。前にどなたかがおっしゃっていましたが、駐車場が近い・大きな道路から離れているので閑静・価格面、などEastにはWestと違う良さがあると思っています。同じ敷地に住まう者同士となるのですから、そういった考え方はどうかと思います。。（理解が違っていたらすみません）

Eastに住むのを家族で楽しみに待っている者です。

何度か見学に行くと既にお住いの方々は皆様にこやかに過ごされ、時にはご挨拶して下さりとても素敵なマンションだと感じました。
144、145、146や前述の他の方々も常識のある素敵な方々とお見受けいたします。

購入の際エアリーを薦められ悩みましたが私達家族は駅から遠くても奥でのんびりと過ごしたく、価格はやや高くなりましたがEastに決めました（価格はどこもほぼ変わりませんが）。
また仕事等と併せても来年の3月入居が適切でした。

全てのコートにそれぞれの魅力がありどこが一番というのは感じませんでした。
道路側が気にならない方もいれば苦手な方もいる、低い所が苦手な方もいれば高い所が苦手な方もいる、利便性が一番の方もいれば静けさを一番に考える方もいる。
一長一短で考え方は人それぞれです。
どのコートもお部屋もそれぞれ魅力があり素敵ですよね。

我々West組と言ったり、1年先んじてという発言が人としてとても怖いです。

価格もどこもほぼ変わらずなのでマウント取れる場所など見つからないし、逆にこれくらいの値段の差でマウント取られても悲しいですよね。
階層もタワマンじゃないのでマウント取れない。
するとマウント取れる場所は住居年数しかなかったのでしょうか？
でもたった1年で？
1年先に入った方が先輩とか…右左で対立みたいな…そんな心が狭い方もお住まいなのですね…。
だとしたらそれはとても残念に思いました。

この様な意図での発言でなければ大変申し訳なく思いますが私はEastより先輩なんだからね！という風に捉えてしまいました。

大した人数じゃないし、せっかくみんなで同じ空間に住むのですからお互い尊重しあってお互いを思いやり、ルールを守って毎日を穏やかに過ごせたら良いなと思っています。

皆様それぞれご自身の家庭に合ったコートを選んだのですからチーム分けしたり対立などしないでドレッセ中央林間に住む同じ仲間として協力して仲良く暮らせたら幸いです。

少し不安になりましたが、この様な考えの方ばかりではないと信じ3月を楽しみに待ちたいと思います。
分からない事等多々ありますが色々と教えて下さい。
皆様宜しくお願い致します。

このドレッセ中央林間は大規模なため棟が多くそれぞれ特色がありますが、どのお部屋を選んだ方も「我が家」として大切に思っていらっしゃることと思います。
格付けともとられかねない書き込みはこちらの掲示板にはふさわしくないと思われます。

既に居住している者として新しい街区の居住者の方が不快な思いをされるのでは、と件の書き込みに削除依頼をかけましたが受け付けていただけなかったようです。

縁あって同じマンションに住まう方々と穏やかに楽しく交流させていただきたいと思っております。
廊下ですれ違う方や共用施設等で一緒になる方、ほとんどの方が穏やかで優しい方ですので安心して入居していただけるのではと思っております。

>>147 住居予定者さん
146です。こちらのマンションに決められたのですね。入居まであともう少し、楽しみですね！Eastの横手には桜並木があり、ちょうど入居される頃には桜のトンネルが楽しめると思います。
143さんもご自身の住まいに満足されていることをお伝えになりたかったのでしょうか、、そこまでの差別的な気持ちではなかったのだと思いたいです。すれ違う住人の皆さんは挨拶も普通にかわされる穏やかな方が多いです。
先に住人のいるマンションに引っ越してくるのは不安もあるかもしれませんが、148さんのおっしゃるようにせっかく同じマンションに居住する者同士、お互い交流しつつ楽しく生活していけたらと思います。来春よりどうぞよろしくお願いいたします。

どなたも自分の選んだ部屋が一番いい、と思っているはずです。143さんは日々の暮らしに満足して、またマンションが完成間近な事に心踊って、誰かに我が家を自慢したくなったのかもしれないですね。自慢したくなるマンション、という点についてはポジティブに捉えたいです。
しかし出来れば個人の主観による優劣は控えていただきたいですね（違っていたら失礼します）。全ての棟がそれぞれに魅力的、と認識される方がマンション全体の資産価値が上がりますからね。

150 匿名さん

マンションの価値は、とりあえずはマンション全体がその名で評価され、そして複数の部屋が後日中古として売りに出されたとき、棟・階層・部屋の間取り・使われ具合等々、段々細分化されもので市場が評価するものと思いますよ。需要と供給の関係はご本人の願いからは離れ、客観的且つ冷酷です。