MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-13 01:04:56
他のマンションの話は当該スレでお願いします
買うやつバカだろ。
最終打ち合わせ行きました。営業の人はどの部屋も人気といってました。一体どこが人気なのでしょうか？できれば抽選さけたいです。
>>366 匿名さん
自分も打ち合わせ行きました。
希望する部屋タイプの情報を聞きましたが、すでに何件か希望が重なっていました。どこの部屋の希望を出しても抽選になる可能性が高いのかなと感じました。
その部屋も人気とか困るやん
皆さん、抽選覚悟なの？それとも空いてるとこがあれば、妥協すんの？
希望の部屋って一個だけ選択？
それとも第1希望、第2希望みたいに順位つけて複数出したりするの？
私は購入しませんが、MJRのスケジュールが届いたのでアップします。
２、３階のスタイルセレクト等打ち合わせが1回だけって随分タイトなスケジュール組んでますね。レイアウト変更ほぼ無理ですね。
工期の関係から下層階ほど早く仕様を決めなければならないのは致し方ないかと思います。ここの場合、一階上がるごとに20万円アップをどう考えるか難しいですね。最低層階が妥当な価格で20万円ずつアップするなら納得。でも、際上層階を高値設定して20万円ずつしか下がらないなら、一階下がる毎に100万円下げてくれた方が良心的です。
一回しか打ち合わせできないとか非常にタイトスケジュールですね。どこのマンションも下層階はそんなかんじなのでしょうか‥。
>>371
４階だったら２回打ち合わせできるのですね
３階を買おうと思ってるなら２０万円プラスで打ち合わせが２回できると思えるけど、２階希望なら打ち合わせを１回増やすかどうかで４０万は痛いですね
今までのマンションの経験でいうと、ゴキの出現率は６階より上だとぐっと減りますね
特にここは下のテナントによってはGに注意がいりますし
匂いの強い飲食店は入れないとは言ってましたが、フレンチやイタリアンレストランなら否定はできない感じでした（個人的にはイタリアンはそこそこ匂うと思うのですが）
最上階以外は２０万円刻みって微妙で悩みますね
最初はテナントを厳選するでしょうが数年、数十年経ちお店がつぶれたりしたら空きテナントにしておくよりはとにおいがでる店舗も入れるでしょうし2階は不安ですね。
飲食店が一階にある新しい物件に住んだことありますがにおいとゴキブリは実際にあります。
あとゴミ置場の近くの部屋も微妙かなあ。
>>375
やはり出ますかG…
実は安い２階希望だったのですが。
部屋が狭いぶん、ルーバルも視覚的にゆとりが出ていいかなあと
でも匂いやGや出入りの人の視線などあると思うと悩みますね
３階と２０万円しか差がないというのがね
それに下のテナントが閉まる夜は冬は床が寒いかなとか、前もルーバル付きに住んだことはあるのですが夏は灼熱地獄だったなとか（笑）
うーん…
テナントに出入りする方の視界にベランダが入るのが気になりますね‥。
テナントがあると昼間はエアコンつけてるでしょうから床からの寒さは気にならないかもです。
床からの寒さが気になるとすれば西側の下がロビーとか普段エアコンを使わないスペースの上の階の二階はやはり寒いですよね。
3階からの方が良いのでしょうが値段との折り合いですよね。
臭いはダクトで天井にがすって言ってと思うが、それでも臭うのかなあ？
あまり先のこと考えても仕方ないからなあ。
仮定の話にはお答えできないって感じだろう。
まあどこ希望しようが、そもそも買えるかわからん。抽選だしな。
でも、もうどこかに決めなきゃいけないですよね。
支払い、間取り、階数、一生懸命悩んで悩んで答えをだしても当選しなければ意味がない。
ちょっと疲れました。
抽選避けるのに西向き買おうか本気で悩んでる
西は西で希望者いるんじゃ？
Aタイプとか広さの割に安いって希望者多いって言ってたし、じっさい最初より値段上がった感じだし
7階と2階の差が僅か100万円しかありません。4階以上に申込が多いとのことでした。7階は高くて怖いから4、5階という人もいるらしい。わたしは、5階にします。
抽選落ちた方がいいんちゃう笑笑。抽選で当たったら後地獄かも笑笑。ここ、高いだけで資産価値が低いのが問題。
>>387 マンション検討中さん
どうだろうね？日本のここ２０年の給料とか見てたらかなり厳しいと思うけどな。
それにここから税金や社会保険料は上がる一方だから、手取は増えないしねえ。
まあ、払えなくなって手放すってことはないかもしれんが、思い描いたような余裕のある充実した生活って感じにはならんのじゃないかね
それはローンを組む人皆思ってるんじゃないかな。
賃貸や社宅なら維持費かからないし、不測の事態の時身動きとりやすいけど、
ローンを組むと賃貸に出すのも、ましてや残高以上に高く売るのも難しい。
もろん返済能力があるから借りれるんだけど、車のローンと桁が違いますからね。
何かあったらどうしようって不安は常にあるんじゃないかな。
今は金利安いから少し背伸びして借りる金額増やしてる人多いだろうし。
地獄の意味は、ローン返済ではないよ。どなたかも指摘されているとおり、貸そうとすると損が出る、売っても損が出るということこそこのマンションの本質。賢明なご判断を。
私もMJ2を買うつもりでギャラリーに行きました。価格表を提示された時点で高過ぎ無理と思いました。その後エイル金池を見に行ったところ賃貸保証価格を提示されマンションはいざという時売れる貸せるから買っといてはとは説明され納得して買うことにしました。
地獄の意味そういうことですよね。
貸すのも売るのも損が出るのは確かでしょうね。
うまく説明できないのですが販売の方がローンのかせる額と生活していけるかは別の話とおっしゃっていました。
住宅以外にも車や教育費やいろいろな支払いもありますし個人個人生活必要額は違いますしね。
まわりの生活レベルが高ければそれはステイタスになりますが節約したくてもやはり生活レベルは引っ張られ上がりますね。
資産価値がないと感じた方はやめておいた方が良いと思いますよ。
自分はマンションは立地が全てと思いますから高額を払う価値のある物件だと思います。
私は老後の住まいとして欲しいですね
老後用なので１０年後に手に入ればいいのですが、１０年後に売りに出るかどうかわかりませんし
特に投資物件として割にあわないと皆さんがおっしゃってる以上、永住目的で購入する人が多いでしょうから
逆に10年後はこのあたりのマンションたくさん売りに出てるような‥。今高齢世帯の主がいなくなり売りに出すような気がするのですが。近隣マンションの方が多く手放すと値崩れが起きるのが心配ですが。
購入を先送りする問題点
①購入するまでの家賃は発生する
②待った結果、ローンが組めない年齢になる
(組めても短期間での返済が必要)
地元大分の親の老後用に買おうかと思ったけど高すぎだろ
この新築価格なら多少狭くなるけど、山手線の駅徒歩10分以内の築浅の中古マンション買えるわｗ
駅近の分譲賃貸検討するか
Eタイプは北部屋が5畳が2部屋なので使いにくいのですかね？！家族三、四人とかだと北に寝室を持ってきてシングルベット二つを一部屋に入れたい時入らないですよね。南を寝室にすれば良いかも知れませんが。
でもEタイプもコンパクトに暮らせそうで良いですよね！
これくらいの方が掃除も楽そうですし三百万も下がるなら穴場な部屋ですね。
ほぼ全戸抽選になるみたいな話しだったのに、なぜここにきて3タイプの価格を下げてきたのかな？
全戸希望が埋まってるなら、人気あるところをばらけさせる意味もないし。
実際は営業が言ってたほど申し込みないのかな？
Eの北部屋は西棟の陰になって暗そうじゃないですか？
ここに来てそんなに値下げするとか他の部屋はどんだけ利益のせてんだって感じですね。
最初２～３階に偏ってたとはいってた
それを１階ごとの差を２０万にしたことで縦方向はいい具合にばらけたので、後は西向きとEタイプへの誘導を狙っての値下げだと
でもうちも、Cの一部以外は埋まってるって説明されたけどなあ。
どこも3～4倍ですって。
＞＞402 マンション検討中さん
私もそう思います。
申し込み殺到してるんなら一部だけ価格下げるんじゃなくて、有償オプション（鍵系やライト系）何個か
標準にして欲しいわ。
営業の人により話しも変わるんですね～。
よく言われてるのが、現金よりローンの人、営業の役職が上の人が担当する顧客が抽選で受かりやすいって言われますがどうなんでしょうね。
私としては、希望者が重なってる場合は賃貸目的の人より最初は住む人を優先してほしいかな。
週末にいってきました。
確かにCの一部は空いていましたが、その他大部分は埋まってて抽選が多くなりそうな感じですね。
特に上の方ほど埋まって倍率高そう、みんなお金持ちなんですね。
>>406 匿名さん
でも抽選って確か公開でしたよね？役職が上の人の方が当選しやすいって言うのはないんじゃないかなぁって。
いずれにせよけっこう抽選になりそうな部屋が多いみたいですね。自分が申し込み予定のHタイプはどの階も抽選になりそうだとか。
抽選覚悟で申し込みの人は、このマンションのその部屋だから買いたい、のであってハズレてもいい（とまでは言わないけど）という事？
