MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

大分市内の世帯総数は約20万世帯。その内所得が1000万円以上の世帯数は約7000。今回の物件数は70。
ちなみに平均所得は約300万。
この数字からするとほとんどの人は買えないと思われます。が、一定数、お金持ちがいるのも事実ですね。

ちなみに大分市の公務員の平均年収は670万円。

公務員すげえな
一回あげたら、給与は公務員の場合はそうそう下がらんから、デフレで給与上がらないここ10年間は相対的に勝ち組

公務員はこのままずっとデフレでいいと内心思てるだろう。どうせ自分たちの給料が下がるわけないわけやから

公務員夫婦なら無理なく買えるね
駅が近ければ出張にも便利だし高い部屋を購入するのはそういう人達かな
自分も一番安い部屋欲しいなぁ…

公務員の方も努力して今の職を得た訳ですからね。

一番安い部屋でも、他のマンションの高いレベルの価格ですから、購入可能であるのはうらやましいです。

バブル知らない公務員ですけど給料下がり続けで上がったこと一回も無いんで
どうせ下がること無いとか言われても何言ってんだこいつって感想しかでないわ

まあ、下がったって言っても他職に比べたら、大したことねえんだろうから、ｶｯｶすんなや
相対的に勝ち組なのだから、誇らしいね

インフレなったら苦しいがねw

公務員安定してますが共働きでなければ生活は決して楽でないです。話は戻りますが角部屋東側老人ホームの窓と近いでしょうか？！西側の北端の角部屋はMJR1とベランダが向き合ってますがどれくらい近いのでしょうか？
室内など丸見えなくらい近そう？！でのぞかれないか不安なのですが図面から距離感わかる方いらっしゃいますか？

公務員です。申込みをする予定です。実際、大分県職員、大分市職員、大分銀行等申込をする方が相当数いるらしいから駄目元抽選勝負でいきます。

自分の欲しい（安い）部屋も抽選は免れないだろうなぁ
もし希望以外の部屋なら重複希望なしって言われたら希望代えますか？
買えなくても失うものはないと思えば抽選に特攻もありかもしれませんが悩みますね

同感。3LDKで考えてますが、倍率5倍以上と想定してましてほぼ絶望。どうしてもこの場所がよいから4LDK、1000万程度高くなるけど倍率低いから考え直してる。

公務員申し込む方多いんですね。どの部屋になっても抽選は免れそうにないですね。うちはローン審査で色々考えてDかJタイプで申し込む予定です。次の登録受付では早い日に申し込んだ方が良いのか、遅い方が有利なのか分からないですね。

ローン審査で考えて狭い部屋にしたらならともかくＤかJにしたってどういう意味。

返済金額を比較して、思ってたより月々の返済が安く、見通したったのでお高めの部屋にしたんじゃないですかね。

お子さん２人だと3LDKは少し狭いでしょうから、人気は4LDKなのかな。

申し込みは部屋のタイプを変えないのであればいつ申し込んでも一緒だし、倍率によって変更可の人は遅めに行った方が手間が省けそう。

この価格だったらさすがに銀行員や公務員でもDINKSじゃないと無理じゃない？
サラリーマンは自己資金ないと厳しいよね。
やっぱりほんとの富裕者、医者や会社役員の申込みが多いらしいよ。

富裕層は医師や弁護士もそうだと思いますけど、公務員と大企業レベルのダブルインカムも同レベルだよ。年収2000近いから。

さすがに合算で2000万円近くになるダブルインカムのサラリーマン夫婦は大分にはほとんどいないと思うけど…
家買いたい年代ならかなりよくて1500万円くらいじゃない？

けっこう高齢のご夫婦もいらっしゃるようですよ
高崎とかにスーパーがなくなったので老後に車無しで暮らせる家が希望とか

失礼、公務員年収900万円の共働きを前提にしていました。確かに1800万円で年収2000万円には200万円未達で失礼いたしました。

普通の会社でも若くして役員になって1馬力年収1500万レベルの人なんてけっこういますよ。それに自分の年収は無くても親が資産家で家を買ってもらうって人もいますしね。

>>279 匿名さん

公務員さんはいると思いますよ。
一般企業で働くサラリーマン夫婦はあまりいないんじゃない？
って意味でした。

お気を悪くしたなら謝ります。

1馬力年収1500万でローン組むのとダブルインカムで合算年収1500万じゃ意味が全然違ってくると思う。奥さんの稼ぎに頼りすぎると後々大変だと思うよ。

家を買いたい年代って？
未就学の子供がいる世帯？新婚さん？
当然住み替えの人もいるでしょうしどの年代なんでしょう？

公務員で申し込む人けっこういるって言ってるけど、同じマンションに上司がいるかもしれないなんて絶対に嫌だな。

大分なんて狭いんだし、購入可能な収入ある企業も少ないんだから知り合いばかりかもよ。（笑）

実際、某マンション住みですがローンが通る企業限られてるのか同じ職場かつ近い年代の方が多く社宅状態になってましてプライベートが‥。
子どもの年齢も同じくらいだし一生うまく付き合っていかないといけないです‥。

>>286 通りがかりさん
プライベートに職場の人が絡んでくるのはイヤだな。どんな車に乗ってる、生活レベルが垣間見れる、子供の出来がどうかとか色々比較されてしまいそう。

学校なども同じになりますし乗ってる車、子どもの出来、生活状況直接付き合わなくても生活リズムも同じですし子ども伝いや保護者伝いにお互いかなり細かにわかってしまいます‥。
仕方ないことですがある程度の覚悟はいりますね。

他のスレみてると、公開抽選でも売りたい人に売れるように操作できる的な事が書いてありますね
たとえばガラポンだったらダミーをたくさん入れるとか（希望者が２人だったらダミー入れて４人の抽選にすれば
売りたい人に売れる確率が７５％になる）
どんな人が「売りたい人」認定されるんだろう…
勤めがかたい上品な人？
ああMJR１を買っておけば良かった

今って（3/8から）事前案内の人だけが申し込むんですかね？
資料請求してなくて今の段階でモデルルームに行ってない人（一般？）は販売告知みたいなのを3月下旬とかにするのかな？
そうするとそこから又申し込み人数増えるのかな？
いまいち流れが分からないんですけど。

MJR金額が高いので、サンパークと迷ってます〜。他にも迷われてる方いらっしゃいますか？

私的にはMJ2の価格設定常識はずれだと思った。まだ最終決定してないけど迷うことなくエイル金池。

本当に常識外れなら
抽選になる程、申込
殺到しないですよ。
自分の常識が
世の中の常識だと
言う思い込みは
やめた方が良いです。

MJRは強気みたいです。縦列の屋根欲しいな。
自転車置き場はどうなるんだろう。
色々気になるところはあるけど欲しいです。
年とっても住めそうだしね。

強気なのでしょうか。間違いなく最期の駅近と思います。確かにMJR1から5割高、JRの肩を持つつもりはなく納得いかない方々もいらっしゃるようですが市況価格ではないかと。

絶対強気だよ。アホか。

アホが多いからな

ただ自分では気づいてないのが救い

あの普通の仕様であの値段設定はないと思う。
大分で、ちょっとやり過ぎな価格設定。
駅が近いだけ。
この値段なら有名、ぼうハウスメーカーでの一軒家が建てる。（土地の場所次第だが。）

この物件を高額だしてまで、買う利点て何がありますか。
教えてください。
MJR1との付加価値の違いってそもそも何でしょ？
価格が大きく上乗せされ、それでも買いたいと思えなくて悩んでます。
高いだけの付加価値の違いがあれば納得できるのですが。

他人に納得できる理由を教えてもらっている時点で、買わない方がいい。後悔するに決まってる

利点は駅に近く便利という事かな
通勤？通学、買い物すべて近くでできる
あと、それにもかかわらず住居地域で日照が将来も確保されるとか
その事にこの金額ほどの価値はないと思う人にはないとしか

管理費、修繕費、駐車場2台。これまでかからなかった費用がかかるので悩んでいます。もし、一馬力になったら、家計を圧迫するのではないかと、不安になります。MJRではありませんが。子供二人。みなさん、購入時にその不安はないのでしょうか。

年金がないことを考えると、老後資金も貯めないといけない。しかも、これから税金や社会保険料が下がることはなく、上がる一方だし。

駐車場は２台いるのですか？

退職金に加えて積立ニーサやイデコなどできる余裕があれば、年金で足りない分を補填できるのでは。ギリギリは怖い。

皆さん一階の店舗の心配とかはないのですか？低層階狙いは店舗からのにおいとかお客さんの人目とかそこが心配です。

２階の店舗真上は確かに匂いとか出入りの人の視線とかありそうですね
それに上から物が降ってきたりとかね

けれど2階は下層への騒音を気にしなくて良いですし、エレベーターの待ち時間が気になる時は
階段の利用が苦にならないですし、利点も多いですよね。

１階の店舗は臭いを強くだす業種は入らない様ですし、何よりお値段がお手頃ですから人気なん
じゃないでしょうか。

やめたがよいよ。後悔するって。

>>312 通りがかりさん
新築時の販売価格はいくらだったのでしょうか？

１１階角といっても角部屋の多いマンションですが…
でも新築時よりは上です（その値段より高かったのは一番東の角だけ）

ありがとうございます。MJ R1の販売価格帯ははっきりおぼえていないけど2200万から3980万位だったと思います。

MJR1は一番駅から遠い側の角部屋は１０階より上は４０００万超えていたと思います
最上階よりも東端が高かった
景観料だったのでしょうか？

そうそう、南東の角部屋はそもそもも高い、それと面積が広いのでしょう。

MJR1の最高値は4200から4300万円台だったようだね。階が1つ上がる毎に通常販売価格が30万から40万上がるから。

MJRレジスタンスは階が上がるごとに50〜100万程度上がるよ。そこも全然違うね。

それはビックリ。通常30から50万円アップでしょう？

中古物件情報見たけど、かなりお買い得じゃない？RJRからの視界が少し気になるけど広いしきれい。すぐに売れるだろうね。

15階建の場合@40万円／階✖︎15階＝600万円差

MJR2 平均@75万円／階✖︎8階＝600万円差

流石、8階建だけどちゃんと儲けますね。

>>323 お前は業者か？一割でしたよね？はっ！

あの広さでこの価格で出されたら、MJR２は売る時大変だよね。
MJR２は5000万以上だよね。
で、あの戸数と駐車場等の設備。誰かが言ってた様にMJR１の売値価格に合わせないと売れないよね。
まずいなあ。

MJR1の売出物件は約四年落ち90平米以上で約4千万。 想定購入価格3400〜3700万。諸費用高くみて200万円程度。賃貸に出した場合の月額賃料18万。年額約220万円で4年間で約900万円。良心的な販売価格は、3700＋200−900＝3000万円。

新築最高値がMJRレジデンス6000万超、MJR1、4000万強。五割増価格事実だったのですな。

MJR2、売る設定で買う人はMJR1物件と比較され、赤字出すしかないですねー。イタイな。

仕様やら付加価値つけてくれないと割に合わない。

でもあそこは９７平米あるし西側といっても角だし、そこまで安くなかったと思う（東側よりはお買い得値段だったはずだが）
そしてけっこうオプションを入れて贅沢な仕様になってるから、そこまでぼっているとは言えないかも
（逆に４人家族とかで暮らそうと思ったら改造が必要かも）

レジデンスの最高の部屋は１１０平米超えてるけどMJR１は一番広くても９９平米

単純に比べるのは乱暴でしょう

売った時にいくらでとか
貸した時にいくらとかを
気にしてる層を
MJRは最初から相手してないよ。
もっと上の購買力が
有る人が買ってくれるんだから。

お金持ちほどお金にシビアですよ。

こんな事言うと叩かれまくるかもしれませんが…
レジデンスがMJR１に比べて優る点は、逆説的ですが価格が高い事かもしれないと思います
所得の高い人はそうでない人より立派だというのではなく、
建物は修繕管理していかないといけないわけです
その修繕管理費を、必要に応じてきちんと払える人が多ければ建物は維持されます
それにMJR1に比べて賃貸に出しても引きあわないとなれば、賃貸目的に買う人が減る＝自分の家として買う人の割合が高い、であれば大事に使う人が多いかもしれません
マンションは現代版長屋ですからね

なるほどですね。
高いから売ったりかしたりすると割に合わないからマンションが大事に使われるという。
まあ一理あるのかもしれませんがやはり資産が明らかにマイナス幅が大きくなるかもというものを買うのは不安ですね。
M J R1のようにプラスになるのは今時期だけかもしれませんができればマイナス幅は小さくしたいですね。どこのマンションも高い部屋は特定の方が住みつづけるというより頻繁に売り買いされている印象です。県外の方が買うようなイメージです。

>>334MJR1より優れているのは価格が高いこととのこと。面白いこと仰いますね。それ以外は優れていないということかと思いますが、誰がみてもそうでしょう。購入したら含み損が出る物件を普通の方は買わないで賞。

マンションより戸建だよ。多少高くても。

そうだよ。マンションより広いし、駐車場、管理費、修繕積立金も要らない。

戸建もそれなりに修繕費はかかりますよね。
駅近に戸建を買うという選択肢はさすがに‥。
見積もりだけとりましたがすごい額になりました。
郊外に戸建となるとまた意味合いが違って来ますよね。
駅南にマンションを求める方は戸建を管理しきれない方や高齢になり車を手放したいという層な感じがしますが。
実際M J Rを検討の方も高崎あたりからの高齢層も多いようです。

MJR1の角部屋もうなくなったのですかね？
早いなぁ…

>>340 匿名さん
早い者勝ちですね

売れたのではなく、ネットの反応を見て、もうちょっと高く売れると思って取り下げた可能性があります。よい物件はネットにアップされず水面下で取引されるものです。

元々３７００万くらいの部屋に飾り棚やら作りつけのデスクやらつけてあったから、多分トントンくらいの値段だったと思うので、もう少し値上げできると思った可能性はありますね

きっとそうだ思う。ネットに出て1日では売れないよね。売出価格を再考したしか考えられない。

最終価格はまだですか

もう出てるでしょうが、下がることはないからあんまり話題にもならんわ

最終価格きたー

？MJ R2最終価格が出た？ということは
最終打ち合わせに行かれたのですね。その感想をお聞かせください。予想通りでしたか？それともサーパス待ちか中古優良物件待ちか…

MJ高いから敬遠した人は、サッサと見切り付けて他のマンションに流れてるよ。EIR金池が特に埋まったらしいよ。

ブロック価格、例えば4200万円台が4200になったのか4290になったのか気になる

Iタイプ（708）4200万円台となっていたところは4190万円です
最上階が下より１００万円アップになる以外はほぼどこも２０万ずつのアップのようです
２０１はゴミ置き場が近いせいか？上階より１００万円下がって４３９０万円です

バカ高いね。MJR1に絶対勝てない。

見事に値上げしてる。
ダメだこりゃ

そんなに値上げしてるのですか？

>>351 匿名さん

南向き74平方m、8階最上階で4290万円ということですね。情報ありがとうございます。

たけえよな
しかも、頑張って買おうと思っても抽選とか…

家族向けの賃貸物件が増えれば、家とかまじでいらんわ。

うちはグリーンヒル南大分を検討してます。うちの収入にはちょうどいいかなと。

>>357 匿名さん

うちにもチラシが入ってて、ＭJR見た後だから余計にお買い得だと感じましたね。

バカ高いものを無理して買う必要なんか全くないわ

南大分、週末はじめて行きましたが、意外と便利なところでした。ファミリーには広さも必要だし無理ない選択が一番ですね。ホームページ見てみましたが、価格はまだなんですね。

最上階以外２０万円刻みでしか価格が変わらないというのは、できるだけ抽選をさけるためかなと思いました
２階と７階で同じタイプなら１００万円の差しかないのだものね