MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

>>97 マンション検討中さん
どの程度の収入があれば、安心できるでしょうか？
自分に買えるのか不安になってきました。

ここが高くて買えない人がローソン跡サーパス買えるかな？
もしかしたら面積を削ってくるかもしれないけど望み薄いと思うな
ここが設備がしょぼくてイヤという理由ならサーパスの方がディスポや床暖やつく可能性はありそう
ただその分いいお値段になるだろうけど

>>100 匿名さん
もし妻側が出産がまだな場合はその期間に一時的に収入が下がる事、また子供の進学や親の介護などで一時的に仕事をセーブしないといけない場合もあるかもしれないなど、色々な場合を予測しておいた方が良いと思います。自分なら子供の教育費にもお金をかけたいので頭金入れて夫の年収の4倍の借り入れで済むようなら購入検討します。

＞＞102　匿名さん
価格に対し設備に不満がある人は、立地が優位な駅前サーパス。
価格が高すぎるという方はサンパーク金池、サーパス上野ですね。

103さんは手堅く感心しました。このマンションの手付け金は10パーセントと思われますから、仮に休めの部屋4000万円の物件を入手できたとして、手付け10パーセント差し引いて3600万を借り入れた場合ら年収の4倍程度なら 安全ということなら900万の年収を前提にしないと買えない物件ということですね。

土地の費用を考えるとサーパスローソン跡よりmjrのほうが、お得では？

値段があまり変わらないのであれば設備はmjrの方がいいかなって事ですよね

設備は新築マンションの普通クラス、駐車場はタワー式、
なのに・・・高い。

周辺の中古も高騰してるっぽい。
ここの価格参考に、強気になってるのかな。

床暖付きのファーネスト買っておけば良かった（泣）

なんか買えない理由ばかりたね。
買えないない諦めて他の物件で早めに
に検討した方がいいのでは。

マンションは立地です。このすぐ近くのアパートに住んでいますがこの場所に住んだら便利すぎて他の選択肢は思いつきません。歳をとり老後5分余分に歩くことがどれほど大変か‥。駅にできるだけ近ければ車も手放せます。この地域の学区も市内では非常によく学力は高いです。塾や小中高どこへもアクセスがよいです。値段に見合う価値は十分です。一階のテナントに何が入るかにより二階の方は飲食店でしたらにおいが気になるかもしれませんね。西側の角部屋は近すぎて隣のマンションからの視線がかなり気になりそうですね。

福岡なら分かるが、大分でこの価格はボッタクリすぎだろう。JRの大幅減便で一番被害を被るのは大分駅だし。JRおおいたシティも持つのかな？

高くて買えないなら買わなきゃいいだけじゃん。

ここがマンションとして大分で一等地なのは間違いないけど、そうは言っても買えないものは仕方ないし
中心部に自転車で出られる範囲でスーパーが徒歩圏内にあれば選択肢に入れていいと思う

現金一括で買う人もいるって言ってたよ
いるんだね、お金持ちって

お金に余裕がある人はゼロ金利の今、預貯金だけでなく、投資をして増やしてる。お金がお金を生むんですね。なので、大分にもある程度の富裕層はいるでしょう。

ここを検討できる位だったら、十分裕福だと思いますけどね。

更に言えば、マイホームを検討されてる方もです。

世の中にはローンを組むことさえ難しい人もたくさんいますから。

マンション買うより戸建が良いよ。多少高くても。ムダなランニングコスト考えたら、十分ペイできるから。

中心部で戸建は買えないからマンションを買おうと思ってみんな探しているのですが。

資産計画が既に用意されてて「年収1000万の場合」て入力されてた。
うちは論外だと言うことが分かった。

>>118
年収1000万が想定の最低でしたか？
4千万に頭金1割入れて、残りが年収4年分としたら年収900万から、という話がありましたね」

無理して買っても後が悲惨かなあ

普通のサラリーマンが無理して買ってもねえ

MJR residence欲しい人が多いようですね。申込順ではなく？、抽選なら？、どうしても欲しい人は70m2台の部屋に申込を入れたらいいじゃないですか。4000万円前後の狭い部屋はお買い得かもしれないよ。JR九州は年収1000万円以上をターゲットに設定しているみたいですね。でも、この低金利では年収の8から9倍は住宅ローンが組めます。年収400万円台でも購入可能です。

大分じゃ、1000マンはそうはおらんやろ。

>>122 匿名さん

１馬力ならいないだろうけど２馬力ならどうなんだろう？
買ってもどちらかこけたら悲惨だけど。

癌になったら以後返さなくていいローンとかある？

>>121 匿名さん
人気は手頃な値段で広さもまぁまぁの70平米4000万前後南向きの部屋だと思うな。
角部屋は高くて案外競争率は低いと思う。

色々なご意見参考になります。結論から申しますとMJR1を買えた人はラッキー。MJ2を買う方はリスクがあると思いますよ。

稼ぎはあるからリスクないけど。
なるべく一時金で無駄な利息分はらうのは止める、ら

最後の超好立地マンションですからなんとしてでも3LDKの安い部屋を買いたいと考えております。できれば10年は住み続けたいけど、賃貸に出す場合購入価格から賃料を逆算したら月２０万円以上じゃないとペイしない。どなたか適切なアドバイスをお願いします。

いくら豪華マンション？でも２０は無理やろ
どういう計算なの
７０平米なら１３～１５程度でしか無理じゃない？
駐車場も部屋の高い順に選ぶのだから、安い部屋なら絶対タワーだろうし

JRもバカじゃないから
購買希望者の上から70人までが、
いくらまでなら出せるのか、
調査した結果の価格でしょう。
高く売れるものを、わざわざ
安く売る企業はないよ。

自分も安い部屋購入したいけど、高い部屋と安い部屋に人気が集中しそうね
抽選になったとき裏技あるんだろうか？
ドラフトみたいに希望者が自らくじを引く方式にしてもらわないと不信感が残りそうだな

高級車乗ってる人は盗難防止のために敢えてタワーを希望してるとか
西向きの部屋は投資用にキャッシュで買う人が多いとか説明されましたよ

うちみたいなしょうもない車乗ってて、世帯年収でも1000万いってない(支払のモデルケースが年収1000万でしたよね)家庭は抽選会で手心加えられて落とされそうな気がします

モデルケースは1000万だったかもしれませんが
部屋によっては年収そんなになくても大丈夫だと思いますよ。ちゃんと銀行にローンの相談された方が良いですよ。
それと抽選はガラガラの福引きみたいな方法ですると案内会の時説明されませんでしたか？手心加えるなんて事はないと思います。ちゃんと平等に抽選されると思いますよ。

広めの部屋はかなりほしい人が多いって聞いた。

この値段で抽選になるんなら、もっと高くすればよかったのにな。

みんなに購入の意向を確認するアンケートをとるときに、人気があるところは値段を上げるかもって言ってた。
4300円台のところなら4390円みたいな感じで
その範囲内で最高値をとるみたいな

はっきりとは決まっていないとも言ってたけど

えーっ！更に価格を上げようとしてるの？JRは金持ちだけを相手にする会社になってしまったみたいですね。

金持ちでない人には後ろのMJR１があったのでは？
２つ建てる以上、区別は必要でしょう

区別ときますか笑笑

世帯年収が1,000万円以上ないと頭金とか親からの援助ないと購入は無謀。

↑私の場合は妻が専業主婦で年収は1000万円まで届かないけど金融機関から6500から7000万円程度は貸せますよと言われましたよ。

今ネットバンクで調べたら9000万円から1億位まで借りられるそうな。年収の10倍程度は借りられるという話は本当のようです。

借りられると
返せるは別の話。
これ豆知識な。

一般論として、戸建ても含め、売り手は買った後に金銭面でフォローしてくれることはありません。
売り手とすれば「売れさえすればよい」のです。

その分、買い手は冷静に判断する必要があります。

・変動金利でローンを借りる場合、今後35年間金利が上昇しない保証はありません
・景気が悪くなって、ボーナス減額、残業なくなっても返済できますか
・景気が悪くなって売却しようと思った時には残債が発生し、売ろうにも売れなくなるかもしれません

住宅購入は多くの人にとって人生最大の買い物となります。
焦って無理な買い物をしないよう、冷静に判断しましょう。

>>135 名無しさん
4300円で考えてたのに商売人気質で4290円で売ってくれるは有難い。4300円で考えてたのに買い手が多いから4390円で売ろうとしてるならチョットどうかと誰しも思うのでは。

>>144 匿名さん

申し込みするときにローン仮審査が承認になってるのが条件なので、仮審査の金額は4390万円で出してもらうとは言ってました。
はじめから4300万円台(4300万円と言い切っていない)だと言っているので
業者側からすれば既に伝えている事と考えているのでは？

最終的にどうなるかわかりませんが、中間の4350万円位で予算組んでた方がいいと思いますよ。

もしかしたら言葉足らずだったかもしれません。

参考価格は2階ごとなので、例えば3階が4300万円台、5階が4400円台の場合
3階4390、5階4490、4階4450でも虚偽ではないなと思ったのです。

業者は競争を緩和するために価格は変更するかもとは言ってましたが、
それ以外は勝手な憶測ですので、お騒がせしてすいません。
皆さま忘れてください。

＞＞143　通りがかりさん
本当にその通りです。
何とかやりくりして購入って額じゃないですもんね。
管理費や修繕積立金も値上がりする可能性もありますね。

この短期間で設備等が見直されたとも思えませんから、価格だけ上げられるのは購入意欲が下がります。
ただでさえ、こちらで高掴みと言われてるのに。

それにしてもお高いですよね。以前MJR1のモデルルームも見に行きましたが間取りはほぼ同じでキッズルームやジムもついていない、駐車場は雨ざらしかタワーとなるとこの値段の差がどこにあるのかわからないのですが‥。
もしかして床材などがものすごく良いとかなんですかね？
同じMJRシリーズでしかも立地はほぼ同じで価格にあまりに差がありすぎるような‥。悩みます。

147さん、148さん、
MJRの肩を持つ訳では
有りませんが、ここ数年、
建設資材、そして職人さんの
人件費が高騰しています。
ですので、MJR1と全く
同じ建築資材と人員を使ったとしても
同額では到底無理です。
原価が膨らむ以上、利益は
当然販売価格に乗せなければ
いけないので、高くなるのは
ある程度は仕方無いことだと
思います。

>>145 名無しさん

4390万円って、ちなみにどの部屋のことをいってるのですか？