エスリード江坂グランアリーナについて

>>13 匿名さん

駅徒歩6分くらいの日商エステムの物件ですかね？

日商エステムの江坂の物件だと
吹田市垂水三丁目のようです。。だとしたら6分は無理かな、、10分くらいはかかる。だとしたら同じくらいか、、こちらが近かったら見に行ったのにな、

日商エステムでは無いやつがでるみたいよ御堂筋東側で！

>>10 マンション検討中さん
機械式ガレージってコスト高いんですか？

>>18 匿名さん
それは楽しみですね。場所が気になりますね。江坂公園付近には建設予定地がないので、広芝町あたりですかね？

広芝町と言えば、クリスタルグランツの隣りに建つのでしょうか？

>>21 匿名さん

確かにクリスタルグランツの隣は、新しい建物が建つみたいですね。まぁ、それが本当なら買いたいかなぁ。

なぜこのマンションは他と比べてお安いのでしょうか？？
あまり治安良くないんですかね？？

駐車場は機械式ですか？
物件概要によると屋外機械式駐車場94台[地上5段昇降横行式]）
となっておりました。
聞きかじりですが機械式駐車場のメンテナンスコストは1台あたり
年に1万円強、老朽化すれば取り替えに1台100万円以上かかるとか…

>>24 匿名さん
取り替えは高いですね。
何年くらいで取り替えになるんでしょうね。

駐車場の維持費も、駐車場代の他にマンションの管理費とか修繕費に含まれているのではないのですか？取り替えすることになったら、新たに費用を徴収されたりはしないですよね？そのへんのことも、営業さんとかに質問したら教えてもらえるでしょうか。

第1期から第3期まで完売だそうで、順調な売れ行きのようですね。やはり価格が良心的だからでしょうか。あと何戸くらい残っているのでしょうか？

モデルルーム見に行った方いますか？
どんな感じでしたか？

>>22 匿名さん
クリスタルグランツの隣はホームズって会社がマンション建てるみたいですね。

>>23 マンション検討中さん

治安悪いですよね
この辺の方じゃないのかな笑

江坂とゆってるけど
豊中の小曽根

評判はきいてまわればすぐわかります

>>29 マンション検討中さん
どんな人が住んでいるのかわかった気がします。
自己紹介ありがとうございました。

ここの営業マンが、客のフリして他物件調査していることに気付かれていないと思い込んでることが程度低いよね笑

江坂駅周辺には色々お店があって、ここに住んだら便利そうだなーと思います。
マンションも新築でこの値段はかなりいいなーと思います！
そこまで治安悪いとは思わないですけどねー。

治安悪いですかね？
周りにマンションや普通の住宅も多いし、学校もあるので特にそんな感じはしないですね、、普通の町です。ご家族で住んでも大丈夫な感じもします。

垂水町2丁目に、プレサンスロジェ吹田垂水町ってマンション出来るみたいですよ！

垂水町2丁目に、プレサンスロジェ吹田垂水町ってマンション建つみたいですよ！
江坂駅には同じくらい遠いけど、フラットだし、豊津駅には近いですね。
治安や学校区はやはり、豊一校区、豊津中学校区の方が大分良いみたいだから高くなるのかな。

こちら昔、トランクルームがあった場所ですかね？事件のあった…

あったというかここにあったトランクルームに運ばれて発見されただけでここで事件があったわけではありませんよ。

徒歩12分かぁ、びみょー

>37さん
運ばれて発見されたって、何が？

>>35 評判気になるさん
豊津中学と豊中第12中学、どちらも評判は同じような感じですよ。
豊津の方が江坂駅に近いですから、その分ここより値段は上がるでしょうね。

ここのマンション、もうすぐ完売のようですね。
やっぱり価格がいいのかな？？

あんまりひろくなく、駅からも遠いよね

価格と条件に相違がない買いやすいマンションだなという印象だけどな。噂あるもの色々調べたけど敷地内には何も問題ないクリーンなマンション
御堂筋線の12分徒歩圏内って使えない駅の駅近よりいいなと思う派です
もう最終分譲だし、完売間近なんだね
残念モデルルーム見に行けばよかった。。

2ヶ月という短期間に110邸が完売したのであれば、最終期もすぐに売れてしまうのではないでしょうか。
勝因はやはり価格ですか？
間取は比較的コンパクトなので、共稼ぎ世帯が中心に購入しているのですか？
駅からのアクセスを考えれば投資としては需要が少ないでしょうか。

>>44 匿名さん
近隣のマンションが販売一旦やめてるみたいなのでやはりお買い得だったのでしょう。

びっくりな狭さです。

狭いけど売れてるから需要があったんでしょう。自分が買うならもう少し広いところがいいですけど。

江坂って、昔から派手さはないけれどおしゃれな街というイメージ。
間取りの内容を見ると専有面積が狭いので
ファミリー向けというよりはdinksや単身者向けのマンションなのかなと思いました。
近くにおしゃれなカフェなどが多いので、週末はお散歩も兼ねて
カフェでランチを楽しんだりできそう。

完売したみたいですね
価格と駅からの距離のバランスが良かったのでしょうか

すごいですね。周辺の物件と比べてもものすごく早い完売ですね。

はや！

気になったのですがマンション購入後に、部屋の間取りの位置を変更したりすることは可能なんでしょうか？？
お風呂やトイレ、水回りは出来ないとして、モデルルームと購入した部屋の間取りの位置が少し違う感じがしたので
部屋の位置を変えれるのなら変えたいと思いまして…(・_・;)

そういえば某大手薬品メーカーと偽って住所も偽って客のフリして各モデルを荒らしてる松○○樹は元気かな？
嘘なら嘘でこっちがバカになってたらいいだけなのに、身バレが一番ダサいよｗｗｗ

近所に住んでます。
立ててるところを毎日みてますが、めちゃくちゃ狭くないですか？
価格は魅力的でしたが、もうあの川を超えたくなかったので
お断りしました…自分自身引越しするので、完成したら見に来ようかな♪

まあ色々言っててもここ完売してるからな笑

一邸限りのキャンセル住戸が発生しましたって
なんか日本語としてしっくり来ない。

内覧会済んだ方いらっしゃいますか？

もう完売ですか。豊中南部も最近はよく売れるね。
フルタイム共働き世帯は環境よりもアクセス重視なのかな。

築1年でもう3部屋売りに出てる。
投資マンションって新築は優秀な営業マンの力で売れるけど中古は厳しいんやろね。
値段下げたら売れるんやろうけど消費増税不況とコロナ不況で不動産もどうなるか解らん時代やからトントンで撤退するのもええんかもな。

エスリード江坂グランアリーナ　10階 3,200万円 2LDK 57.62㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93334797/

エスリード江坂グランアリーナ　10階 2,980万円 1LDK 44.77㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93650652/

エスリード江坂グランアリーナ　6階 3,490万円 3LDK 63.5㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93633842/

6階は売り出しつつ賃貸募集もしてたんやな。
新築から1年間募集してるのに借り手が見つからんかったんかそれとも退去してまた再募集かけてるのか知らんけど
空室やったら家賃収入が入ってこないから一括支払いやったら問題無いけどローン投資やったら困るやろな。

入退去が1年とか2年とか短期間であるとその都度内装費とか募集経費もかかるやろな。
この家賃で長期間借り続けてくれるなら投資マンションも20年とか25年で元本回収してあとは不労所得になると思うけど20年後の大阪とか日本がどうなるか解らんわな。

エスリード江坂グランアリーナ（江坂駅 / 豊中市小曽根）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に6万円(空室1件)
6階
14.5万円 7,900円
無料
35.0万円
3LDK
63.5m2
南
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_62db156e8ad0a17664dd731893cd7861

ハザードマップドンピシャで川の横。
東には墓地。
建設前は死体あり。
江坂行くまでは自転車で大回りが必要。ベビーカーなんてクソしんどい。
幹線道路沿い。
アルコーブすらない経費削減物件。
そもそも豊中市。

7階も売りに出てた。
4部屋も売りに出てる。
去年買った投資家は高値掴みだったかもね。

エスリード江坂グランアリーナ　7階 2,680万円 1LDK 44.77㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93741345/

8階も売りに出てた。
10階はちょい下げ。
現在5部屋売り出し中。
なかなか成約しないものね。

エスリード江坂グランアリーナ　8階 3,180万円 2LDK 53.95㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93915060/

エスリード江坂グランアリーナ　10階 2,800万円 1LDK 44.77㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93650652/

投資家はこんなとこ買わんやろ。
てか、この場所、このコストカット仕様でこの値段で出すとは、売り手もなかなかのガメつさやな。
もう買い手市場やし、普通に賃貸だして数年後に売るほうがええやろ。