プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

Btypeのような可動間仕切りは広島では珍しいですね。

グランテラスは外から丸見えなのが気になるようです

棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

いくつか検討している中の１つです。
リバーサイドという立地、外観の高級感もいいと思ってますが同じくらいの価格だと設備のグレードは他と比較してどの辺りが低いのでしょうか？

>>709 評判気になるさん

トイレ？

プレミスト言うくらいやからトイレは一流とちゃう？
https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/01.htm

東南角無いっぽいですね

リバーサイドでもしっかり南向きの人気物件だからね

駐車場ゾーンから建物内に入るまで階段を通るんですね。
ベビーカーや台車は使いにくいですね。

>>714 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくて敷地外に借りないといけない駄目駄目マンションに比べれば小さい話

>>715
一般的には駐車場の数＜戸数ですよね。
中心地に近ければ近いほど敷地外に駐車場を借りなければならないことが多いと思います。車を手放すのも手かもしれませんが。

個人的にはスーツケースや台車を使いづらいのは困ります。

>>714 マンション掲示板さん
現地で見られました？
図面ではちゃんとありますよ。

>>717 スロープのこと

>>716 匿名さん
過去町の立地だと車がないとスーパーにすら行けないですよ
路面電車に乗ろうにも目の前の橋が広島で一番急勾配ですから駐車場がないのは致命的です

>>719 通りがかりさん
だからお呼びじゃないって

>>719 通りがかりさん
加古町関係ないですよ
お呼びでないですよー

>>717 マンション検討中さん
スロープどこにありました？
現地を通りかかっただけなので見落としたのかもしれませんが、図の通り階段で駐車場と建物が繋がっているように見えました。
間違いでしたらすいません。

リバーサイドだと東向きになってしまう場合が多いですが、南向きで陽当たりが確保されてていいですね。

>>722 マンション掲示板さん
その図で説明すると駐車場から建物に入る階段の右斜め上、北側の壁沿いに迷路みたいなつづら折りの線があると思います。ここがスロープです。
階段と建物入り口の中間辺りにつながっていますよ。
この図は何も説明が書かれてないから分かりづらいかと思います。

>>724 マンション検討中さん

それは失礼しました。途中で180度反転して扉のところでさらに90度回る感じなのでしょうか。

>>725 マンション掲示板さん
言われている扉の所がどこを差していらっしゃるか分かりかねますが、180度回転する場所は植栽に隣接しています。この通路です。

と、いうことは、

>>727 匿名さん
なるほど。使い勝手がいいとは言えなさそうですね。

このくらいの世帯数なら駐車場も近くていいですね。

>>728 マンション掲示板さん
できれば真っ直ぐ入りたいですね

できればね。
でも、かなりのスペースを用いてスロープを作ってますから緩やかな勾配など車椅子配慮がきちんとされているのが分かります。

現地の上層階からの眺めを見た方はいらっしゃいますか？

>>732 マンション検討中さん
15階建て二重床のワンランク下マンションと違って天井が高いので開放感がありました。

お呼びでないですよ

>>734 匿名さん
住友不動産に失礼

現地見ました。エントランスはホテルのような感じでした。

昨日、目の前通ったら、カッコ良かった！

確かに。

セキュリティゾーンないんですね。向かい側の5年前にできたルサンクにはあるのに…

来客用駐車場が少なすぎる。

来客用の駐車場なんてあればいいけど無くて普通じゃないの？
田舎のマンションじゃあるまいし。

この物件のデメリットを教えてください。

学区と隣町

天満小学校最近は悪くないと聞きます。

ガム食べながら下校してる生徒いますよ
観音小とどっこいどっこい

昔、ここの近くに火葬場があったそうです。
土地柄の点ではどうでしょう…

建物自体の欠点としては
･エレベーターが端にあり一番グレードの高い川沿い角部屋のプライバシー性が落ちる。
･駐車場から住居スペースまで段差がある(スロープもあるが)
･セキュリティゾーンがないので駐輪場駐車場の出入りは自由。
･来客用の平面駐車場を作るくらいなら住民用に確保してほしかった。
･相生通りを東方面から帰るときは右折車線のない道を右折しないといけない。

といったとこですかね。

大和ハウス、やってしまいましたね。
あと何戸売れ残ってるんだろう？
こりゃ営業大変だぞ

ニュースになってますがマンションは関係ないのでしょうか

天満公園は遊具が多いので子供を遊ばせることがありますが来ている子供を見ているとあまり良い印象は受けない
太田川放水路側の住民が・・・

へえ。都町公園で遊ばずにわざわざ交通量の多い通りを渡って天満公園まで。
へえ。なるほどなるほど。

>>751 評判気になるさん
どっかヨソのマンションと間違ってませんか？

>>749 通りがかりさん
ヤバイねこの会社、かなり前からわかっててやってる。レオパレスもこの会社の系列ですか？

>>752 匿名さん
なんで？太田川放水路側の方々でしょ。近いのは都町でしょ。

そりゃ小学校のそばですから校区内の子どもはどこからでも来るでしょう。

＞昔、ここの近くに火葬場があったそうです
近くってどこですか？

自己解決しました

そうそう。来るんだってことに、へえ。

さすが、角住戸は完売のようですね。

値引き販売がスタートしましたね。

早くも値引き開始ですか、意外です。

新聞報道によると、2007年のころから偽装していたらしいが、ここは大丈夫ですか？

>>6 匿名さん

シャッターどころかセキュリティゲート自体がなかったですね。

土地柄が良くない所の近くなのに、セキュリティゲートなしとか考えられないですね

あとどの位残ってるのでしょうか。

公式サイトでは販売戸数23戸になってますね

まだまだありますね。
人気がないのでしょうか。

川沿いなのは角部屋だけでそこは全部売れてしまいましたし、
例の事件もありましたし、立地条件からみても長期でゆっくり売れる場所ではないですよね。
ここよりも街に近いフローレンスやパークナードがあるし。

例の事件？？

建築基準法を満たしていない建物を施工した会社ですね、ここは。
https://www.asahi.com/articles/ASM4D4TJTM4DPLFA00F.html

最近、ダイワマンのCMをTVで見かけませんが・・・

知り合いの営業さんにかなりの値引きをしますと言われたのですが、そんなに売れていない物件なのでしょうか？立地は悪くないような。

場所からしたら、高いんだと思います
早くに購入された方への手前、大っぴらに値引きの話はしないでしょうし。でもほんとに400も引くかな？
ダイワは今すぐに現金が必要だ！ってほど困ってはいない会社じゃないかな？
気になるなら話を聞きに行ってみたら？なんかいい話もらえるかもね？？

中途半端だからじゃない？
同じリバーサイドなら堺町のパークハウスや中島町のシティハウス、加古町のライオンズのほうが雰囲気がよかったし、
決して安いわけでもなく、かといって天井が高いだけでスロップシンクがなかったりタンク式トイレだったりとグレードも高くなく、
交通機関の使い勝手があまりよくないのに駐車場が平置きじゃないし。
しかもフローレンス榎町というライバルも出てきたから。

>>779 検討板ユーザーさん
加古町のライオンズは最後の方は酷い値引きでしたから

大京穴吹とかGAとかの倒産したデベは何でもありよ

>>782 匿名さん

三菱も広島の場合は倒産した藤和不動産の社員ばっかりらしい

>>783 口コミ知りたいさん
でも三菱は倒産しないけど、大京穴吹とかGAはすぐ潰れるよ

>>784 匿名さん

こういう根拠の無いただの誹謗中傷は削除されてしまいます。そもそもここはプレミストの掲示板ですが、アンチ大京グループの方があちこち出没して荒らします。

>>785 口コミ知りたいさん
大京穴吹やGAより三菱の方が倒産しやすいと思うの？思わないだろ？笑

>>786 匿名さん
話しの論点が違うんだよ。あなたのコメントがカスってこと。せいぜい財閥の物件でも購入して喜ぶといい、しかし購入できるかな？どっち道マンコミから出て行ってくださいね。

>>787 口コミ知りたいさん
どっち道
どっち道
どっち道
大京穴吹やGAより三菱の方が倒産しやすいと思うの？思わないだろ？笑

>>788 匿名さん

先のことはわからないよ。倒産したらコメントをくれ！笑

>>789 口コミ知りたいさん
お前先見性がないなｗ
倒産したことある三流デベより先に天下の三菱が倒産するわけないだろｗ

>>790 匿名さん
広島では三菱と言っても倒産した藤和不動産の社員の集まりだろ。

>>791 口コミ知りたいさん
とは言えいまは天下の三菱
パチンコサラ金に拾われた大京穴吹や細々生きながらえているGAとは大違い

>>792 匿名さん

似非財閥

>>794 匿名さん

財閥だからといって必ずしもいいマンションとは限らない。特に大都市圏と地方都市ではだいぶ違う、都合の悪い情報消してんじゃねーよ！

>>795 口コミ知りたいさん
明らかに財閥の方が平均値が高くていいマンションですが笑
例えば大京穴吹は大都市圏では財閥と全く勝負にならず購入者の目が肥えていない地方でしか売れていない
また倒産してGAに名前を変えたアーバンは大都市圏に進出しようとして大失敗して倒産した

>>796 匿名さん
大京穴吹は地方でも売れていません

>>797 匿名さん
ここプレミスト相生通りリバーサイドの掲示板ですけど。

>>798 口コミ知りたいさん
お前ライオンズグランテラスの購入者じゃん。カーシェアの。
ここ検討者スレだから出てくるなよ。

なんでこんなところでグランテラスの話が出てるかと思ったら、グランテラスはここと比べて天井が20cmも低いのか。
160cmと180cmの身長くらい違うからこの差は大きいな。
天井低いと圧迫感すごいだろうな笑