プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-09 11:18:59
ヴェルディは伸和不動産。フローレンスは章栄
>>679 マンション掲示板さん
バルコニーの仕切りですが、最近のそこそこのグレードのマンションは、プライバシーを確保するためコンクリートの壁になっていて、下から1m程だけが避難用の薄い板になっているパターンが多いかと思います。
あの薄い板だけだと、夜間窓開けてると隣の生活音など聞こえる可能性ありです。あと外壁に飾りの柱？が無い部屋は、少し身を乗り出せば隣の部屋が覗けてしまうのでは？
まだ完全に出来上がっていないので分かりませんが、、
>>692 匿名さん
おまえまたブーメラン刺さってるぞｗ
いろんなスレでネガキャンしてないで迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら？
あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち
＞あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち
ほんと知識ないよな。それ洗面台と何が違うの？
洗面台なら詰まらせた人がわかるとでもいうの？
キッチンなら詰まらせた人がわかると思うの？
全部同じですよ。
間違った情報垂れ流したらここでも謝らなきゃならなくなるぞー。
15階建て二重床の天井低いワンランク下に比べるとこちらは素敵なマンションですね
Btypeのような可動間仕切りは広島では珍しいですね。
グランテラスは外から丸見えなのが気になるようです
[No.699～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・意図的な迷惑行為
棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
いくつか検討している中の１つです。
リバーサイドという立地、外観の高級感もいいと思ってますが同じくらいの価格だと設備のグレードは他と比較してどの辺りが低いのでしょうか？
東南角無いっぽいですね
リバーサイドでもしっかり南向きの人気物件だからね
駐車場ゾーンから建物内に入るまで階段を通るんですね。
ベビーカーや台車は使いにくいですね。
>>715
一般的には駐車場の数＜戸数ですよね。
中心地に近ければ近いほど敷地外に駐車場を借りなければならないことが多いと思います。車を手放すのも手かもしれませんが。
個人的にはスーツケースや台車を使いづらいのは困ります。
>>717 マンション検討中さん
スロープどこにありました？
現地を通りかかっただけなので見落としたのかもしれませんが、図の通り階段で駐車場と建物が繋がっているように見えました。
間違いでしたらすいません。
リバーサイドだと東向きになってしまう場合が多いですが、南向きで陽当たりが確保されてていいですね。
>>722 マンション掲示板さん
その図で説明すると駐車場から建物に入る階段の右斜め上、北側の壁沿いに迷路みたいなつづら折りの線があると思います。ここがスロープです。
階段と建物入り口の中間辺りにつながっていますよ。
この図は何も説明が書かれてないから分かりづらいかと思います。
と、いうことは、
このくらいの世帯数なら駐車場も近くていいですね。
できればね。
でも、かなりのスペースを用いてスロープを作ってますから緩やかな勾配など車椅子配慮がきちんとされているのが分かります。
現地の上層階からの眺めを見た方はいらっしゃいますか？
お呼びでないですよ
現地見ました。エントランスはホテルのような感じでした。
昨日、目の前通ったら、カッコ良かった！
確かに。
セキュリティゾーンないんですね。向かい側の5年前にできたルサンクにはあるのに…
来客用駐車場が少なすぎる。
来客用の駐車場なんてあればいいけど無くて普通じゃないの？
田舎のマンションじゃあるまいし。
この物件のデメリットを教えてください。
学区と隣町
天満小学校最近は悪くないと聞きます。
ガム食べながら下校してる生徒いますよ
観音小とどっこいどっこい
昔、ここの近くに火葬場があったそうです。
土地柄の点ではどうでしょう…
建物自体の欠点としては
･エレベーターが端にあり一番グレードの高い川沿い角部屋のプライバシー性が落ちる。
･駐車場から住居スペースまで段差がある(スロープもあるが)
･セキュリティゾーンがないので駐輪場駐車場の出入りは自由。
･来客用の平面駐車場を作るくらいなら住民用に確保してほしかった。
･相生通りを東方面から帰るときは右折車線のない道を右折しないといけない。
といったとこですかね。
大和ハウス、やってしまいましたね。
あと何戸売れ残ってるんだろう？
こりゃ営業大変だぞ
ニュースになってますがマンションは関係ないのでしょうか
天満公園は遊具が多いので子供を遊ばせることがありますが来ている子供を見ているとあまり良い印象は受けない
太田川放水路側の住民が・・・
へえ。都町公園で遊ばずにわざわざ交通量の多い通りを渡って天満公園まで。
へえ。なるほどなるほど。
そりゃ小学校のそばですから校区内の子どもはどこからでも来るでしょう。
＞昔、ここの近くに火葬場があったそうです
近くってどこですか？
自己解決しました
そうそう。来るんだってことに、へえ。
さすが、角住戸は完売のようですね。
値引き販売がスタートしましたね。
早くも値引き開始ですか、意外です。
新聞報道によると、2007年のころから偽装していたらしいが、ここは大丈夫ですか？
［No.762～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
土地柄が良くない所の近くなのに、セキュリティゲートなしとか考えられないですね
あとどの位残ってるのでしょうか。
公式サイトでは販売戸数23戸になってますね
まだまだありますね。
人気がないのでしょうか。
川沿いなのは角部屋だけでそこは全部売れてしまいましたし、
例の事件もありましたし、立地条件からみても長期でゆっくり売れる場所ではないですよね。
ここよりも街に近いフローレンスやパークナードがあるし。
例の事件？？
建築基準法を満たしていない建物を施工した会社ですね、ここは。
https://www.asahi.com/articles/ASM4D4TJTM4DPLFA00F.html
最近、ダイワマンのCMをTVで見かけませんが・・・
知り合いの営業さんにかなりの値引きをしますと言われたのですが、そんなに売れていない物件なのでしょうか？立地は悪くないような。
場所からしたら、高いんだと思います
早くに購入された方への手前、大っぴらに値引きの話はしないでしょうし。でもほんとに400も引くかな？
ダイワは今すぐに現金が必要だ！ってほど困ってはいない会社じゃないかな？
気になるなら話を聞きに行ってみたら？なんかいい話もらえるかもね？？
中途半端だからじゃない？
同じリバーサイドなら堺町のパークハウスや中島町のシティハウス、加古町のライオンズのほうが雰囲気がよかったし、
決して安いわけでもなく、かといって天井が高いだけでスロップシンクがなかったりタンク式トイレだったりとグレードも高くなく、
交通機関の使い勝手があまりよくないのに駐車場が平置きじゃないし。
しかもフローレンス榎町というライバルも出てきたから。
