プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

>>612 匿名さん

そんなもんですかね。
たしかにブランド志向の人いてますね。

立地も大事かなあ。わたしはね。
ダイワも検討したけど、いまひまとつ決め手がなかったです。

でもここは住んでて恥ずかしいマンションではありませんから検討の価値はあると思います。
価格訴求のマンションもそれはそれで売るためには否定しませんが、安いって言ったってそれでもやはりマンションは高いですから。
コストダウンで集客を図るようなせこいマンションはなんか恥ずかしいです。

いや、無駄に高いよりはコストダウンはしっかりしてもらわないと。
要するにコストダウンはキッチリとしつつも、決して生活する上でグレードダウンにならない工夫とか、趣味が分かれるものはオプションにするとか、オプションでの対応では難しい基本仕様がしっかりしていることが大事だと思います。
立地とブランドは間違いないですからね。

立地はフローレンスのほうがよい、というか、利便性でこことフローレンスは比較にすらならない。ルサンクに住んでる人に聞けばよくわかりますよ。

名と実。どちらを優先させるかってこと？

>>616 匿名さん
だよなぁ。無駄に太陽光とか15階建てなのに二重床とかつけてぼったくり価格で売るマンションが最悪。そんなマンションは当然売れ残りも酷くなっているけど。

ここの利便性の良し悪しは人それぞれじゃないですか
JRや路面電車を日常使う人には不便だし、仕事や出かける先が紙屋町や八丁堀近辺だけで足りる人には便利だと思います
スーパーとドラッグストアとコンビニがあり、ATMも限られた金融機関だけどある
郵便局も役所も行きやすい

JRや路面電車を日常使う人には不便だし、スーパーやドラッグストアにも行きにくく
郵便局も役所も遠い

過去町のことですか？

>>620 匿名さん
その通りですね。立地の良し悪しは住む人の生活スタイルで違いますから。
あと、あまり利便性を求めすぎると手が届かなかったり狭くなったりだから、その人にとってのバランスが大切ですね。

マンションによって階高は違うけど13階建なのは天井高だから？

ヒトトタワーのことだよ。

>>623 マンション検討中さん
そうだね
15階建てのライオンズとは違う素晴らしい造り

現地モデルルーム行った方はおられますか？実際の眺めとかが聞きたいです。

朝バスの車窓から足場がはずされた全体が見えた。大きいね。

>>626 通りがかりさん
低い階で眺めはわからないですが現地モデルルーム見せてもらえましたよ

隣は確かファミマがあった。今は業者の休憩所のようだけど、完成後は再びコンビニになるの？

>>625 eマンションさん

西区のあの環境の中ではいい方では？

バスから見たけど周りに高い建物もなく眺めがよさそう
河川の工事してるからきれいになるのかな

街中すぐでリバーサイドの素敵なマンションですね。けど住所の割には高いですよね。企画は利回り悪いし資産性考えたら選べないですね。竣工後の売れ残り状況みて検討するべきかな？

よかったので検討してます。
売れ残りだと値引とかもあるのでしょうか？
ダイワハウスはあまり値引きに応じないと聞きましたがご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

あるらしいよ

>>634 マンション比較中さん

適当なこと言うな

東南角はまだ残っていますか？

>>634 マンション比較中さん
詳しくはモデルルームでね！

1/30(水) 10:35配信
時事通信
　大和ハウス工業（大阪市）の元営業所長（48）が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取ったとして、東京国税局から所得隠しを指摘されていたことが30日、関係者への取材で分かった。

>>638 マンション比較中さん
そういう事件が頻発しているから気をつけないとね

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018年12月28日 11:47



大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は28日までに、同社に対し来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。12月26日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管すべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年3月、懲戒解雇された。

>>639 匿名さん
とゆうことで西区の中途半端なマンションよりタワーマンションを購入しましょう！

えー嫌だ―！

>>640 口コミ知りたいさん
いや過去町のワンランク下より、このマンションの方がいいマンションだよ。
天井高いし。

過去レスを見ていただければ確認できますが、天井が高いだけで、他にメリットなし。タワーマンションを検討しましょう。

>>643 マンション比較中さん
タワーマンションのおすすめはどこ？

アーバンタワー！今考えたら最高の場所！中古ででたら購入したいね！

バルコニーに水道がないのが珍しいですね。天井は高くてよいですね。メイン道路沿いなので、ほこりと騒音はどうでしょうか？

>>646 買い替え検討中さん

ほんとだ‥
トイレもタンク式だし、幟町に比べて明らかにコストカットしてますね。

>>647 マンション掲示板さん
住民の健康を犠牲にして後付け数百万の床暖房をコストカットするような悪質デベに比べるとトイレのタンクなんてどうでもいい。

>>645 マンション比較中さん

ちょくちょく出とるよ

>>648 匿名さん
しかし今時タンクアリトイレ??

バルコニーに水道がないのはマイナス点
トイレのタンクはどうでも
バス通りに面してるからほこりや音はそこそこある

>>651 マンション検討中さん
でも天井低くて床暖房がないのに比べると微々たる差だけど

場所がそもそも中区ではなく西区だし６５１さんのおっしゃる通りうるさそうだよね。床暖房も冬場はいいけどねぇ。床もふにゃふにゃの直床らしいし・・・・残念。

東側に川が流れててある程度の視界が確実にあるのはいいと思いますよ。
中区とか西区とか住所にこだわらなければ中心部に近いのも。

東側に川があっても南向きなのが暖かくていいよね。そのまま東向きにすると湿気や寒さで残念なことになるから。

よくここで天井高がどうとか言ってる人いますが、今中区で販売中のマンションで一番天井高が低いのはhitotoの2400㎜だと思うのですが。

2400ですよ。2400あれば十分と思います。
広いとエアコンの効きも悪くなるし。
きちんとモデルルーム行きました？

>>658 匿名さん
へー、うそですね

因みに廊下は2100です。一部梁下は玄関とか洗面所とかは1950とか2000のところもありますが。

ヒトトの話はヒトト板でしてくれ

>>660 匿名さん
まじかよライオンズ天井低いな

でも天井が高いだけでは売れないよね。

まだ残ってますが、フローレンス榎町に流れるのでは。
このへんは結局十日市まで出ないと不便ですから。

フローレンス榎町！強力なライバルがでてきましたね！

天井低いライオンズには流れないけどなｗ

現物格好いいですよね。角部屋の窓ガラスの部屋なんてとても素敵です。しかし…外から丸見えです。

流れるわけない。加古町は中区の物件だし、残すところ１０件をきったらしい。せいぜいフローレンス榎町に食われないようにねぇ！

たしかに価格と立地、竣工時期も違うからそのまま流れることはないだろうね。
とはいえ加古町も竣工一年でまだ残ってる状態なんだね。

>>669 マンション検討中さん

竣工して1年以上残っている住友不動産の平和公園や駅前タワーや三菱の舟入に比べればはるかに早い。

ここってそんなに不便なんですか？
びっくりです

>>670 口コミ知りたいさん
竣工一年経過して汚い垂れ幕とのぼりに囲まれている過去町と170戸中70戸も売れ残って大惨事竣工の平野町を外すなよ。おまえの立ち位置バレバレだぜ。

>>671
スーパーが近いというだけで他にこれといったものがないので便利とはいえないように思います。

フレスタもウォンツも直線距離は近いですがドアtoドアだと結構遠回りで意外と距離感がある。
いずれも駐車場が広いので車で行ってたくさん買い物するにはいいが、車で行くなら近くに住まなくてもいいわけで。
あと上天満町のバス停は行き先が限られるので通勤通学に朝十日市まで歩く人は多い。
飲食店も十日市近辺に多いので結果十日市まで行くことが多く、あの細い橋がネックになる。
ここは額面通りにとらえると便利な場所なんだけど、実生活ではあまりその利点を生かせないんですよね。

ここのフレスタとウォンツがドアtoドアで距離感があるとなると、こういう施設にもっと近い立地の物件を選ぶようになると思うけど、週末を中心にバンバン客の車が出入りするような場所にあまり近づきたくはないなあ。
十日市にある飲食店ってほとんどが酒を飲む店で子ども連れで行くとなるとかなり限られる。単身なら断然十日市かな。

あと、目の前の橋が細いのは確かに嫌だ。あれはちょっと考える

>>676 匿名さん
過去町の目の前の橋は狭くて広島一勾配が急だから自転車で渡れません

マンションのデザインは良いが、バルコニーの隣との仕切りが残念すぎる。この価格帯の物件であれはないかと思います。

>>678 マンション検討中さん

他とどう違いますか？

>>678 マンション検討中さん
バルコニーに水道がなかったり駐車場と道路の間を仕切るゲートがないとかも。

>>680 マンション検討中さん
こいつがネガキャンしてる物件
hitoto、アルビオガーデン、プレミスト

>>678 マンション検討中さん

バルコニーの隣の仕切りはどうなってますか？

>>681 匿名さん
ヴェルディとフローレンスと大京もじゃね？

ヴェルディは伸和不動産。フローレンスは章栄

>>683 匿名さん
だなｗそいつ大京だけネガキャンしねーし、大京で確定だろｗ気持ち悪

>>679 マンション掲示板さん

バルコニーの仕切りですが、最近のそこそこのグレードのマンションは、プライバシーを確保するためコンクリートの壁になっていて、下から1m程だけが避難用の薄い板になっているパターンが多いかと思います。

あの薄い板だけだと、夜間窓開けてると隣の生活音など聞こえる可能性ありです。あと外壁に飾りの柱？が無い部屋は、少し身を乗り出せば隣の部屋が覗けてしまうのでは？
まだ完全に出来上がっていないので分かりませんが、、

>>680 マンション検討中さん

スロツプシンクないのですか？？
そんなの他に見たことないですが。

>>686 マンション検討中さん

ちなみにそこそこのグレードのマンションはどこですか？

>>686 マンション検討中さん
毎日隣のマンションから叫び声が聞こえるタンクションよりましじゃね？

>>687 通りがかりさん
こことタワマンくらいでしょうね。ベランダにシンクがないのは。

>>690 マンション掲示板さん
ベランダのシンクは詰まり安くて誰か一人でも詰まらせると高額な修繕費を取られるよ

>>691 匿名さん
普通の洗面台の方が詰まりやすい。
それよかhitotoスレではよ謝れよ。

>>692 匿名さん
おまえまたブーメラン刺さってるぞｗ

いろんなスレでネガキャンしてないで迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら？

あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち

>>693 マンコミュファンさん
どれの何がネガキャン？
具体的に指摘しなさい。
それよかhitotoスレではよ謝れよ。

>>694 匿名さん
ドンマイｗ

＞あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち
ほんと知識ないよな。それ洗面台と何が違うの？
洗面台なら詰まらせた人がわかるとでもいうの？
キッチンなら詰まらせた人がわかると思うの？
全部同じですよ。

間違った情報垂れ流したらここでも謝らなきゃならなくなるぞー。

>>696 匿名さん
ドンマイｗ

15階建て二重床の天井低いワンランク下に比べるとこちらは素敵なマンションですね

Btypeのような可動間仕切りは広島では珍しいですね。

グランテラスは外から丸見えなのが気になるようです

棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

いくつか検討している中の１つです。
リバーサイドという立地、外観の高級感もいいと思ってますが同じくらいの価格だと設備のグレードは他と比較してどの辺りが低いのでしょうか？

>>709 評判気になるさん

トイレ？

プレミスト言うくらいやからトイレは一流とちゃう？
https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/01.htm

東南角無いっぽいですね

リバーサイドでもしっかり南向きの人気物件だからね